下载文档原格式
新租赁准则下售后回租的会计处理问题探讨一、背景介绍新的租赁准则将对企业的租赁业务产生重大影响。
在新的租赁准则下，所有租赁合同都将在租赁债务与资产负债表上体现。
这些变化将会导致一些会计处理问题，特别是售后回租的情况。
本文将围绕新租赁准则下售后回租的会计处理问题展开讨论。
二、售后回租的概念售后回租是指企业出售其房地产或其他资产，然后与收购方签订租赁协议，以继续使用该资产。
该交易的目的是筹集资金，同时继续使用该资产。
售后回租顾名思义，就是售出后再租回。
三、会计处理问题在新的租赁准则下，售后回租交易涉及三方面的会计处理问题。
首先，售出的资产在负债表上必须被删除。
其次，租赁债务必须在负债表上计入。
最后，企业在租赁期内必须按照租赁协议支付租金。
四、会计处理方法在新租赁准则下，售后回租交易的会计处理可以分为两种方法。
方法一：资产售卖收益法这种方法假设售后回租是一次售卖交易。
在这种情况下，企业根据售出资产的成本计算出收益或亏损，然后将其登记为交易的售出资产。
另一方面，企业根据租赁协议的未来支付款项计算出租赁债务，并将其计入负债表。
企业应该在支付租金时确认租赁费用。
这种方法下，企业在财务报表中应该清晰地将售后回租交易的细节披露出来。
方法二：租赁处理法在这种方法下，企业不将售后回租处理为售卖交易，而是作为一次租赁交易处理。
企业根据租赁协议计算出租赁债务，并将其登记到负债表上。
企业应该在支付租金时确认租赁费用。
此外，企业应该进行资产折旧，并将其登记在资产负债表上。
五、结论在新租赁准则下，售后回租交易涉及三个会计处理问题。
企业可采用以上两种会计处理方法之一来处理售后回租交易。
无论选择哪种方法，企业都必须注意向利益相关方充分披露售后回租交易的细节，以确保透明度和合规性。
新租赁准则售后租回的会计处理1.引言1.1 概述在引言部分的概述中，我们将介绍新租赁准则下售后租回的会计处理。
租赁是一种常见的商业交易方式，而售后租回则是指租赁合同的承租人在将资产出租给第三方后，又从该第三方以租赁形式将资产重新租回的交易模式。
新租赁准则引入了对租赁交易的全面重审，旨在提高租赁交易的透明度和准确性。
在过去的几十年里，租赁交易往往被隐藏在资产负债表的注脚中，这导致了财务报表的不准确。
因此，新的准则并入了所有租赁资产和负债，要求公司进行准确的会计处理。
对于售后租回这一特殊的租赁交易，在新租赁准则下也有着特殊的会计处理要求。
本文将会详细探讨售后租回在新租赁准则下的定义以及相应的会计处理要点。
通过阅读本文，读者将能够全面了解售后租回在新租赁准则下的会计处理要求，以及对企业财务报表的影响。
这将有助于企业和投资者更加准确地评估租赁交易的影响和潜在风险。
同时，企业也将能够更好地遵守相关的会计准则和规定，并提高财务报告的准确性和透明度。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照如下方式编写：文章结构部分的目的是介绍整篇文章的构思和组织结构，让读者在开始阅读之前能够清晰地了解到本文的内容安排。
本文的结构主要包括引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个小节。
概述部分将简要介绍本文所要讨论的主题——新租赁准则下售后租回的会计处理。
文章结构部分将详细说明本文的整体结构，包括各个章节的标题和内容。
目的部分将概括本文的写作目的，即通过对新租赁准则下售后租回的会计处理进行分析和探讨，帮助读者更好地理解和应用这一方面的知识。
正文部分是本文的核心，将包括对新租赁准则背景和售后租回定义的介绍，以及新租赁准则下售后租回的会计处理要点一和要点二的详细解释。
在正文部分，作者将对新租赁准则的背景进行介绍和讨论，以帮助读者了解新租赁准则的制定原因和背景。
接着，作者将对售后租回的定义进行详细解释，包括其含义和适用范围等。
第四节售后租回交易的会计处理二、售后租回交易形成经营租赁2.第二种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价低于资产账面价值【教材例16-5】沿用【教材例16-2】，假定20×2年1月1日，A公司将一条程控生产线按2 600 000元的价格销售给B公司。
该生产线20×2年1月1日的账面原值为2 800 000元，全新设备未计提折旧。
同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回，该合同主要条款与【教材例16-2】的合同条款内容相同，假定不考虑相关税费。
（1）卖主（即承租人：A公司）的会计处理。
第一步，判断租赁类型。
根据【教材例16-2】，可知该租赁属于融资租赁。
租赁开始日最低租赁付款额的现值及融资费用分摊率的计算过程与结果同【教材例16-2】。
第二步，计算未实现售后租回损益。
未实现售后租回损益=售价-资产的账面价值=售价-（资产的账面原价-累计折旧）=2 600 000-（2 800 000-0）=-200 000（元）第三步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（同【教材例16-2】，见表16-1）。
第四步，在折旧期内按折旧进度（在本例中即年限平均法）分摊未实现售后租回损益（见表16-5）。
本例中，由于租赁资产的折旧期为35个月，因此，未实现售后租回损益的分摊期也为35个月。
第五步，账务处理。
20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理 2 800 000贷：固定资产 2 800 00020×2年1月1日，向B公司出售程控生产线：借：银行存款 2 600 000递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁） 200 000贷：固定资产清理 2 800 00020×2年2月28日，确认本月应分摊的未实现售后租回损益：借：制造费用——折旧费 5 712.73（62 840/11）贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）5 712.73其他有关会计处理（略）。
新租赁准则下，售后租回交易的会计处理2019年11月18日来源：财务与会计作者：彭正辉刘雪华新租赁准则要求承租人（卖方）将售后租回交易记入资产负债表内，并确认新的资产和负债，真实地反映承租人（卖方）的财务状况，提高了租赁活动的透明度。
但新租赁准则售后租回交易也存在会计处理模型、租赁债权债务、处置租赁损益及资产负债初始计量等会计确认与计量方面的不对称性，可能会影响租赁会计信息的可理解性和可比性。
一、售后租回交易会计处理规则售后租回交易是集销售和融资为一体的特殊租赁形式，是指承租人（卖方）将标的资产转移给出租人（买方），然后从出租人（买方）处又将同一资产租回的交易。
售后租回交易与标的资产的销售或购买不同，承租人（卖方）转让资产所有权并未转移实物，可以不间断地使用资产；出租人（买方）取得资产的所有权，但并没有实质上掌握资产实物，形成了标的资产所有权与使用权的分离。
售后租回交易在不改变资产现有状况及性能的情况下，实现了承租人（卖方）非流动资产向流动资产的转换，从而增强了资产的流动性，用转让标的资产取得的款项分期支付租金，满足了融资需求。
售后租回交易中资产转让的交易价格和租赁付款额相互关联，往往是以一揽子方式谈判达成的交易，因此，新租赁准则要求依据新收入准则关于通过转移资产的控制权来履行履约义务的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
如果对标的资产的控制权移交给了出租人（买方），则该交易被视为资产的销售、购买以及租赁。
反之，不属于销售，应作为融资交易进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人（卖方）应当终止确认标的资产，并对租回交易应用承租人（卖方）会计处理模式，按保留的与使用权相关的资产的原账面价值的比例计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人（买方）的权利确认相关的利得或损失。
出租人（买方）应当按相关准则对资产的购买进行会计处理，并按租赁准则对标的资产应用出租人（买方）会计处理模式。
售后回租出租人的会计处理一、什么是售后回租？售后回租是一种公司财务架构，指的是一个企业销售其资产（通常是不动产或设备）给另一个公司，然后与该公司签订长期租赁协议，以获得资金流入并继续使用这些资产。
这种安排允许企业将资产从资产负债表中摊销，同时保留使用权。
二、售后回租的会计影响售后回租安排具有重要的会计影响，包括资产和负债的转移、租赁会计的应用以及履行租赁协议的会计处理。
1. 资产和负债的转移在售后回租安排中，出售资产的出租人需要将该资产从其资产负债表中移除。
同时，出租人将收到的款项作为现金流入进行记录，增加现金和减少固定资产的账面价值。
2. 租赁会计的应用出租人需要将该资产转为租赁资产，按照租赁准则的要求进行会计处理。
根据租赁准则的规定，出租人需要决定该租赁是否为金融租赁或经营租赁，并根据租赁合同的条款确定租赁期限和租赁收入。
对于金融租赁，出租人将资产的成本转为租赁资产，并按照资产的折旧、利息和利润来确认收入。
对于经营租赁，出租人将资产继续计入资产负债表，并按照租赁期限的线性分配方式来确认租赁收入。
3. 履行租赁协议的会计处理出租人在售后回租安排中需要继续完成租赁协议的要求，包括向承租人提供租赁服务和资产的维护。
对于金融租赁，出租人需要按照租赁合同中规定的方式提供服务，并记录相应的成本和收入。
对于经营租赁，出租人需要继续按照租赁合同的要求提供服务和维护，并根据租赁合同的条款确认相应的租赁收入。
三、售后回租出租人的会计处理步骤下面是售后回租出租人的会计处理步骤，以示例的形式展示：1.根据售后回租协议，出租人将出售的资产从资产负债表中移除。
在资产负债表中，原来的资产账户减少，而现金账户增加。
2.将出售所得的现金流入记录为现金账户的增加。
这将反映在资产负债表中。
3.将出售的资产在会计记录中转变为租赁资产。
根据租赁准则的要求，对于金融租赁和经营租赁，会计处理方式有所不同。
4.对于金融租赁，出租人需要按照资产原来的成本来确认租赁资产的价值，并根据租赁协议的条款确定折旧、利息和利润。
售后回租会计处理售后回租是一种企业通过出售资产后再租回的合同安排。
这种安排通常发生在企业需要资金的情况下，但又需要继续使用这些资产进行日常经营活动。
售后回租的会计处理是一个重要且复杂的问题，本文将深入探讨该处理方式，并提供相关的解决方案。
首先，让我们了解售后回租的基本概念和特点。
售后回租是一种利用资产净额的融资策略，即将企业的固定资产出售给特定的租赁公司，然后再从租赁公司租回这些资产使用。
这样一来，企业就可以通过出售资产来筹集资金，同时继续使用这些资产，以支持其日常经营活动。
在进行售后回租时，企业需要考虑如何处理这笔交易的会计处理。
以下是处理售后回租的会计步骤和建议：1. 计量出售资产：企业需要根据出售资产的公允价值来计量该项交易。
公允价值可以通过评估市场价格、专业评估师的评估报告等方式来确定。
出售资产的净额（即扣除累计折旧）应该从企业的固定资产账户中减少。
2. 确定资产租赁协议：企业需要与租赁公司签订一份详细的资产租赁协议，明确租赁期限、租金支付方式等主要条款。
这份协议应该具有商业上的合理性，并符合相关法律法规的要求。
3. 分类资产租赁：根据国际财务报告准则（IFRS）或相关会计准则，将资产租赁划分为金融租赁或运营租赁。
这将决定在财务报表上如何呈现这笔租赁交易。
4. 会计处理金融租赁：如果售后回租被归类为金融租赁，租赁公司将被视为购买了这些资产，并通过租借资产和负债来反映这笔交易。
租赁期间，租金支付将被分配给租赁负债和利息费用。
5. 会计处理运营租赁：如果售后回租被归类为运营租赁，租赁公司将被视为拥有这些资产，并通过租赁支出来反映这笔交易。
租金支付将在财务报表上出现在运营费用部分。
除了上述会计处理步骤外，还需要考虑其他会计要求和专业判断，以确保售后回租交易的准确和透明。
售后回租的会计处理还涉及到报表披露的问题。
企业需要在财务报表中清晰地披露这笔交易的相关信息，包括已售资产的净额、租赁负债的金额、租金支付的时间和金额等。
售后回租业务会计处理案例分析售后回租业务是指企业将已经拥有的资产出售给其他投资者，然后立即租回这些资产并继续使用。
售后回租业务可以帮助企业快速筹集资金，减少资本压力，提高资本运作效率。
在售后回租业务中，会计处理起到至关重要的作用，本文将通过一个案例分析，探讨售后回租业务的会计处理方法和原则。
假设企业A拥有一批价值100万的机器设备，由于资金需求，决定将这批设备出售给投资者B，并立即租回使用，租赁期为5年，每年租金为20万。
现在来分析企业A在售后回租业务中的会计处理。
首先，对于出售方企业A来说，出售资产需要计入资产减值损失。
由于出售价格低于资产原值，企业A需要根据资产减值测试来判断是否存在资产减值损失，如果存在损失，需要计提减值准备。
假设根据测试，确认资产减值损失为10万，那么企业A需要计提10万的减值准备。
其次，当资产出售后，企业A需要将该笔资产从固定资产中清理出来，同时将出售收入计入收入。
根据收入确认原则，企业A应当在将资产转让给投资者B时，确认出售收入。
在这个案例中，出售收入为100万，因此企业A将100万计入收入。
接下来，对于租赁方投资者B来说，将入账的100万作为融资成本进行摊销。
由于租赁期为5年，每年租金为20万，这说明每年的融资成本为20万。
投资者B需要将100万在5年中平均摊销，每年摊销20万。
然后，对于租赁方投资者B来说，租赁收入需要按照租赁期限进行确认。
在这个案例中，租赁期为5年，每年租金为20万，因此投资者B每年将20万计入收入。
最后，对于双方的租赁费用和租赁收入，在会计处理中应该按照利润表确认。
企业A需要将每年支出的20万作为租赁费用进行确认，而投资者B需要将每年入账的20万作为租赁收入进行确认。
综上所述，在售后回租业务中的会计处理中，出售方需要确认资产减值损失、计提减值准备以及确认出售收入；租赁方需要将入账作为融资成本进行摊销，每年作为租赁收入进行确认。
双方还需要确认每年租赁费用和租赁收入，将其计入利润表。
售后租回的会计处理理解一、售后租回是啥呢？售后租回呀，就像是把自己的东西卖出去，然后又租回来接着用。
这在会计处理上可有点复杂又有趣的事儿呢。
二、从卖方兼承租人的角度看咱们先从把东西卖出去又租回来的这个角色来说哈。
当把东西卖出去的时候，其实这不是一般的卖东西那么简单。
在会计账上呢，这个售价和资产账面价值的关系就很重要。
如果售价高于账面价值，这个差额可能就不能一下子都算成是收益呢。
为啥呢？因为这里面有租赁的成分在。
就好像你把自己的宝贝卖出去了，但是你还得租回来用，这中间就有很多特殊的考虑。
这个时候呀，可能要把一部分的差额递延，在以后的租赁期间慢慢去处理。
要是售价低于账面价值呢，也有对应的处理方式。
这就好比是你在和会计数字玩一个捉迷藏的游戏，要按照规则把它们安排得妥妥当当的。
而且呀，在租赁期间，支付的租金又怎么在会计上体现呢？这也是要好好琢磨的。
租金的分摊呀，要根据不同的租赁类型，比如是融资租赁还是经营租赁，有不同的处理办法。
融资租赁的时候，可能要把租金的支付和资产的价值、折旧等联系起来考虑。
经营租赁就相对简单一点，但也得按照规定来记账呢。
三、从买方兼出租人角度看再从买了东西又租出去的这个角度来看。
你买了这个东西，这个东西的价值在你的账上怎么记录呢？这得看你对这个租赁的判断。
如果是融资租赁，你就像是拥有了一个特殊的资产，这个资产的价值可不是简单的购买价格，还得考虑到未来租金的收入、资产的残值等因素。
在租赁期间，你收到租金了，这个租金怎么算收入呢？是按照直线法，还是有其他更合适的方法呢？这都是要考虑的。
要是经营租赁呢，这个资产的管理和租金收入的确认也有自己的一套规则。
就好像你是一个小房东，要把房子租出去，你得清楚知道怎么算自己的收入，怎么管理这个房子的账目。
售后租回的会计处理就像是一个有着独特规则的小世界，里面的每一个数字、每一笔账目都有它自己的故事和处理方式呢。
作为一个学习会计的大学生，我一开始接触的时候也是一头雾水，感觉就像走进了一个迷宫。
财税案例：“售后回租”的会计处理对于出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。
而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。
下面，笔者就拟对售后租回交易中承租人的处理作探析。
按照《企业会计制度》和《企业会计准则——租赁》规定，售后租回交易无论被认定为融资租赁，还是被认定为经营租赁，承租人都应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，在以后各期进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。
具体会计处理如下：出售资产时，结转固定资产成本，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“减值准备”等，贷记“固定资产”；收到价款时，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”；租回资产后，各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”，贷记或借记“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”等科目。
综上所述，企业会计制度和准则都有对售后租回交易作了明确规定，但其中有关经营租赁“递延收益——未实现售后租回损益”的分摊业务处理，笔者认为值得商榷，以下示例予以说明。
例：甲公司2002年12月将全新办公设备一台，按照2 000 000元的价格售给乙公司，该设备出售时其账面价值为1 700 000元，并立即签订了一份租赁合同，合同规定甲公司在2003年1月1日将该设备租回，租期3年，预计使用年限10年，2003—2005年各年向乙公司支付租金分别为150 000元、200 000元、250 000元。
租赁期届满后乙公司收回设备。
分析：此项业务属典型的“回租”业务，且属经营性租赁。
承租人甲公司的会计处理：第一步，结转出售固定资产的成本借：固定资产清理 1 700 000贷：固定资产 1 700 000第二步，计算未实现售后租回损益借：银行存款 2 000 000贷：固定资产清理 1 700 000递延收益——未实现售后租回损益300 000第三步，按直线法分摊租金费用，按租金支付比例分摊递延收益2003年借：管理费用200 000贷：长期待摊费用50 000银行存款150 000借：递延收益——未实现售后租回损益75 000贷：管理费用75 0002004年借：管理费用200 000贷：银行存款200 000借：递延收益——未实现售后租回损益100 000贷：管理费用100 0002005年借：管理费用200 000长期待摊费用50 000贷：银行存款250 000借：递延收益——未实现售后租回损益125 000贷：管理费用125 000递延收益其实质是对资产的高估或低估，在会计上均未实现，应予以递延分摊，且其处理也应与分摊确认各期租金费用保持一致。
