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融资租赁售后回租会计处理流程Revised final draft November 26, 2020融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
新租赁准则下售后回租的会计处理问题探讨一、背景介绍新的租赁准则将对企业的租赁业务产生重大影响。
在新的租赁准则下，所有租赁合同都将在租赁债务与资产负债表上体现。
这些变化将会导致一些会计处理问题，特别是售后回租的情况。
本文将围绕新租赁准则下售后回租的会计处理问题展开讨论。
二、售后回租的概念售后回租是指企业出售其房地产或其他资产，然后与收购方签订租赁协议，以继续使用该资产。
该交易的目的是筹集资金，同时继续使用该资产。
售后回租顾名思义，就是售出后再租回。
三、会计处理问题在新的租赁准则下，售后回租交易涉及三方面的会计处理问题。
首先，售出的资产在负债表上必须被删除。
其次，租赁债务必须在负债表上计入。
最后，企业在租赁期内必须按照租赁协议支付租金。
四、会计处理方法在新租赁准则下，售后回租交易的会计处理可以分为两种方法。
方法一：资产售卖收益法这种方法假设售后回租是一次售卖交易。
在这种情况下，企业根据售出资产的成本计算出收益或亏损，然后将其登记为交易的售出资产。
另一方面，企业根据租赁协议的未来支付款项计算出租赁债务，并将其计入负债表。
企业应该在支付租金时确认租赁费用。
这种方法下，企业在财务报表中应该清晰地将售后回租交易的细节披露出来。
方法二：租赁处理法在这种方法下，企业不将售后回租处理为售卖交易，而是作为一次租赁交易处理。
企业根据租赁协议计算出租赁债务，并将其登记到负债表上。
企业应该在支付租金时确认租赁费用。
此外，企业应该进行资产折旧，并将其登记在资产负债表上。
五、结论在新租赁准则下，售后回租交易涉及三个会计处理问题。
企业可采用以上两种会计处理方法之一来处理售后回租交易。
无论选择哪种方法，企业都必须注意向利益相关方充分披露售后回租交易的细节，以确保透明度和合规性。
新租赁准则售后租回的会计处理1.引言1.1 概述在引言部分的概述中，我们将介绍新租赁准则下售后租回的会计处理。
租赁是一种常见的商业交易方式，而售后租回则是指租赁合同的承租人在将资产出租给第三方后，又从该第三方以租赁形式将资产重新租回的交易模式。
新租赁准则引入了对租赁交易的全面重审，旨在提高租赁交易的透明度和准确性。
在过去的几十年里，租赁交易往往被隐藏在资产负债表的注脚中，这导致了财务报表的不准确。
因此，新的准则并入了所有租赁资产和负债，要求公司进行准确的会计处理。
对于售后租回这一特殊的租赁交易，在新租赁准则下也有着特殊的会计处理要求。
本文将会详细探讨售后租回在新租赁准则下的定义以及相应的会计处理要点。
通过阅读本文，读者将能够全面了解售后租回在新租赁准则下的会计处理要求，以及对企业财务报表的影响。
这将有助于企业和投资者更加准确地评估租赁交易的影响和潜在风险。
同时，企业也将能够更好地遵守相关的会计准则和规定，并提高财务报告的准确性和透明度。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照如下方式编写：文章结构部分的目的是介绍整篇文章的构思和组织结构，让读者在开始阅读之前能够清晰地了解到本文的内容安排。
本文的结构主要包括引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个小节。
概述部分将简要介绍本文所要讨论的主题——新租赁准则下售后租回的会计处理。
文章结构部分将详细说明本文的整体结构，包括各个章节的标题和内容。
目的部分将概括本文的写作目的，即通过对新租赁准则下售后租回的会计处理进行分析和探讨，帮助读者更好地理解和应用这一方面的知识。
正文部分是本文的核心，将包括对新租赁准则背景和售后租回定义的介绍，以及新租赁准则下售后租回的会计处理要点一和要点二的详细解释。
在正文部分，作者将对新租赁准则的背景进行介绍和讨论，以帮助读者了解新租赁准则的制定原因和背景。
接着，作者将对售后租回的定义进行详细解释，包括其含义和适用范围等。
新租赁准则固定资产售后回租账务处理售后回租是一种特殊的租赁业务，涉及到租赁公司、承租人和供货方三方当事人。
在新租赁准则下，售后回租业务的财税处理需要按照规定进行，本文将介绍售后回租业务的账务处理方法。
一、售后回租业务的定义售后回租业务是指租赁公司向承租人提供资金，用于购买固定资产，然后将固定资产出售给租赁公司，并签订融资租赁合同，租赁公司再将固定资产出租给承租人使用。
在租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买固定资产，从而完成售后回租的交易。
二、售后回租业务的账务处理根据新租赁准则，售后回租业务的账务处理需要按照以下步骤进行：1. 租赁公司提供资金购买固定资产，将固定资产记为“固定资产”科目，同时将借款记为“长期借款”科目。
2. 租赁公司将固定资产出售给承租人，将收到的款项记为“现金”或“银行存款”科目，同时将固定资产的成本记为“出售固定资产”科目。
3. 租赁公司与承租人签订融资租赁合同，将租赁合同记为“融资租赁合同”科目，同时将承租人支付的租金记为“租赁收入”科目。
4. 在租赁期内，租赁公司需要对固定资产进行折旧，将折旧费用记为“折旧费用”科目。
5. 在租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买固定资产，租赁公司将收到的款项记为“现金”或“银行存款”科目，同时将出售固定资产的成本记为“出售固定资产”科目。
三、售后回租业务的税务处理根据国家税务总局的规定，售后回租业务需要按照以下方式进行税务处理：1. 租赁公司购买固定资产时，需要缴纳增值税和营业税。
2. 租赁公司出售固定资产时，需要缴纳企业所得税。
3. 承租人支付租金时，需要缴纳企业所得税。
4. 租赁期满后，承租人购买固定资产时，需要缴纳企业所得税。
售后回租业务是一种特殊的租赁业务，需要按照规定进行财税处理。
售后回租承租人会计处理分录
售后回租的承租人会计处理分录，主要涉及以下几个步骤：
1.租赁开始日，将资产账面价值与售价之间的差额确认为递延收益，并冲减资产的账面价值。
借:银行存款
贷：固定资产清理
递延收益-未实现售后回租收益
2.租赁期间，按照租金支付比例，将递延收益转为收入。
借：递延收益-未实现售后回租收益
贷：其他业务收入
3.租赁期满，如果承租人选择退回租赁资产，则将租赁资产转回固定资产，同时将固定资产账面价值调整为售后回租时的账面价值。
借:固定资产-原账面价值
贷：固定资产清理-售后回租时的账面价值
递延收益-未实现售后回租收益（余额）
以上为简化处理示例，实际情况中还需要考虑其他的因素和具体的账务处理规则。
如果您的具体情况和以上内容不同，请咨询专业会计师或查阅相关会计制度进行确认。
售后回租出租人的会计处理一、什么是售后回租？售后回租是一种公司财务架构，指的是一个企业销售其资产（通常是不动产或设备）给另一个公司，然后与该公司签订长期租赁协议，以获得资金流入并继续使用这些资产。
这种安排允许企业将资产从资产负债表中摊销，同时保留使用权。
二、售后回租的会计影响售后回租安排具有重要的会计影响，包括资产和负债的转移、租赁会计的应用以及履行租赁协议的会计处理。
1. 资产和负债的转移在售后回租安排中，出售资产的出租人需要将该资产从其资产负债表中移除。
同时，出租人将收到的款项作为现金流入进行记录，增加现金和减少固定资产的账面价值。
2. 租赁会计的应用出租人需要将该资产转为租赁资产，按照租赁准则的要求进行会计处理。
根据租赁准则的规定，出租人需要决定该租赁是否为金融租赁或经营租赁，并根据租赁合同的条款确定租赁期限和租赁收入。
对于金融租赁，出租人将资产的成本转为租赁资产，并按照资产的折旧、利息和利润来确认收入。
对于经营租赁，出租人将资产继续计入资产负债表，并按照租赁期限的线性分配方式来确认租赁收入。
3. 履行租赁协议的会计处理出租人在售后回租安排中需要继续完成租赁协议的要求，包括向承租人提供租赁服务和资产的维护。
对于金融租赁，出租人需要按照租赁合同中规定的方式提供服务，并记录相应的成本和收入。
对于经营租赁，出租人需要继续按照租赁合同的要求提供服务和维护，并根据租赁合同的条款确认相应的租赁收入。
三、售后回租出租人的会计处理步骤下面是售后回租出租人的会计处理步骤，以示例的形式展示：1.根据售后回租协议，出租人将出售的资产从资产负债表中移除。
在资产负债表中，原来的资产账户减少，而现金账户增加。
2.将出售所得的现金流入记录为现金账户的增加。
这将反映在资产负债表中。
3.将出售的资产在会计记录中转变为租赁资产。
根据租赁准则的要求，对于金融租赁和经营租赁，会计处理方式有所不同。
4.对于金融租赁，出租人需要按照资产原来的成本来确认租赁资产的价值，并根据租赁协议的条款确定折旧、利息和利润。
精心整理融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1（2 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。
借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。
?2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。
借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融2（1（2例8000万做售100元。
12贷：固定资产清理5200万递延收益—未实现售后租回收益2300万?3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产5200万?未确认融资费用3350.01万贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款3025万贷：银行存款3025万B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2850万贷：银行存款2850万C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2675万贷：银行存款2675万567、89分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：1、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加10850.01万（银行存款增加7500万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加3350.01万）；负债方增加10850.01万（递延收益—未实现售后租回收益增加2300万、长期应付款——应付融资租赁款增加8550.01万）。
新租赁准则售后回租会计处理
新准则下，售后回租的会计处理如下：
- 出售环节：企业将固定资产出售给融资租赁公司，应当确认出售收入和成本，计算出售利润或损失。
出售收入应当按照公允价值计量，如果出售价格高于公允价值，超过部分应当作为融资费用在租赁期间摊销；如果出售价格低于公允价值，差额应当立即确认为损失。
- 回租环节：企业以租赁的方式租回固定资产，应当根据租赁性质判断是经营租赁还是融资租赁。
如果是经营租赁，应当在租赁期间按直线法摊销租赁费用；如果是融资租赁，应当在租赁开始时确认租赁负债和租赁资产，然后在租赁期间分别计提租赁负债的利息和租赁资产的折旧。
实际会计处理时，需要根据具体情况进行相应的调整和处理。
建议在专业人士的指导下进行会计处理，以确保准确性和合规性。
旧租赁准则售后回租会计处理
旧租赁准则中的售后回租会计处理通常包括以下步骤：
1. 分类确认：首先，确定租赁合同是售后回租，即出租方在出售资产后立即租回。
根据旧租赁准则，这种交易将被视为金融租赁。
2. 资产转移：出售方将资产出售给承租方，并根据合同约定转移所有权。
3. 出售收入确认：出售方将出售收入确认为利润或损失。
收入金额通常是资产的公允价值减去资产的账面价值。
4. 资产折旧：承租方将资产纳入其资产负债表，按照旧租赁准则的规定，将根据资产的预期使用寿命进行折旧。
5. 租赁负债确认：承租方将租赁合同中的租赁负债确认为其负债。
该负债的金额通常是租赁期限内的租金支付金额的现值。
6. 租金支出确认：承租方按照租赁合同的规定支付租金，并将其确认为费用。
需要注意的是，上述处理仅适用于旧租赁准则。
根据新租赁准则（IFRS 16），售后回租交易将按照租赁准则的规定进行处理，承租方需要将资产和租赁负债纳入其财务报表，并按照新准则的规定进行会计处理。
