会计经验：售后回租会计处理及举例说明

售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。

售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过地）出售给购买人（出租人），分两种情况：、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）.（）承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目.（）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目.、出售价低于资产帐面净值（折价出售）.（）承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目.（）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目.（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目.（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标地物—作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目.保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目.（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目.将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目.（五）承租人计提折旧，分两种情况：、合同约定期末将租赁标地物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目.、合同签订时不能合理确定期末将租赁标地物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目.（六）未实现售后租回收益地摊销，分两种情况：、出售价高于资产帐面净值地未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊.借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目.、出售价低于资产帐面净值地未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊.借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目.（七）租赁期满时，承租人取得租赁标地物所有权，分两种情况：、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目.、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资地名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐.（）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目.（）以清产核资地评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目实例（一）溢价出售型售后租回例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，期满所有权转移，手续费元.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万贷：固定资产清理万递延收益—未实现售后租回收益万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；借：财务费用万贷：未确认融资费用万、按正常使用年限计提折旧（年），每年万计入当年成本、费用，作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：累计折旧万、递延收益—未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年万（年），作如下会计分录；借：递延收益—未实现售后租回收益万贷：制造费用、营业费用、管理费用万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；借：长期应付款—应付融资租赁款万贷：银行存款万、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下会计分录；借：固定资产—××设备万贷：固定资产—融资租入固定资产万分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提地条件下：、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加万（银行存款增加万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加万）；负债方增加万（递延收益—未实现售后租回收益增加万、长期应付款——应付融资租赁款增加万）.、承租人在年租期内进入财务费用万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（—）×万.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为万、已提折旧为万、帐面净值为万（在资产负债表资产方），尚有万递延收益—未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余年冲减折旧费用.例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以元转移产权）.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万贷：固定资产清理万递延收益—未实现售后租回收益万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万（二）折价出售型售后租回例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，期满所有权转移，手续费元.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万递延收益—未实现售后租回收益万贷：固定资产清理万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款地现值入帐），（）（）（）（）（）（）万，作如下会计分录；借：固定资产——融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；?>借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；借：财务费用万贷：未确认融资费用万、按正常使用年限计提折旧（年），每年万计入当年成本、费用，作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：累计折旧万、递延收益—未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年万（年），作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：递延收益——未实现售后租回收益万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下会计分录；借：固定资产——××设备万?>贷：固定资产——融资租入固定资产万分析意见：在折价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提地条件下：、租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加万（银行存款增加万、固定资产净值减少、未确认融资费用增加万）；负债方增加万（递延收益—未实现售后租回收益减少万、长期应付款——应付融资租赁款增加万）.、承租人在年租期内进入财务费用万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（）×万（与承租人未做租赁计提折旧一样万×万）.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为万、已提折旧为万、帐面净值为万（在资产负债表资产方），尚有万递延收益—未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余年调增折旧费用.例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以元转移产权）.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万递延收益—未实现售后租回收益万贷：固定资产清理万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款地现值入帐），（）（）（）（）（）（）万，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万?>贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计。

售后回租会计处理及举例说明融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。

售后回租会计分录解读分录（最新版）目录1.售后回租会计分录的概念与原理2.售后回租会计分录的具体操作3.售后回租会计分录的注意事项4.售后回租会计分录的案例分析正文一、售后回租会计分录的概念与原理售后回租会计分录是指在售后回租交易中，根据会计原则和规定，对交易过程中的各项财务事项进行记录和处理的过程。

售后回租是一种特殊的交易形式，即企业将已有的固定资产出售给租赁公司，再由租赁公司将资产租回给企业使用。

在这种交易中，企业的目的是为了改善现金流，而租赁公司则通过提供资金获得收益。

二、售后回租会计分录的具体操作在售后回租交易中，会计分录主要包括以下几个方面：1.交易开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款2.支付租金：借：长期应付款贷：银行存款3.计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧4.分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用5.期满时：借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后等三、售后回租会计分录的注意事项在进行售后回租会计分录时，需要注意以下几点：1.准确区分售后回租交易类型：根据交易的实质，判断其属于融资租赁还是经营租赁。

这将影响到会计分录的具体操作。

2.售价与资产账面价值的差额处理：在售后回租交易中，售价与资产账面价值之间的差额需要递延，并按租赁资产的折旧进度进行分摊。

3.未确认融资费用的处理：未确认融资费用应当在租赁期内分摊，分摊的依据是租赁资产的折旧进度。

4.租赁期满的处理：租赁期满后，需要将租赁资产恢复为原状，即将“固定资产——融资性售后回租固定资产”转为“固定资产——在用固定资产”。

四、售后回租会计分录的案例分析假设一家企业有一台固定资产，账面原值为 70 万元，已提折旧 10 万元。

该企业与租赁公司签订了一份售后回租协议，约定 5 年后无条件回购。

售后回租业务会计处理案例分析售后回租业务是指企业将已经拥有的资产出售给其他投资者，然后立即租回这些资产并继续使用。

售后回租业务可以帮助企业快速筹集资金，减少资本压力，提高资本运作效率。

在售后回租业务中，会计处理起到至关重要的作用，本文将通过一个案例分析，探讨售后回租业务的会计处理方法和原则。

假设企业A拥有一批价值100万的机器设备，由于资金需求，决定将这批设备出售给投资者B，并立即租回使用，租赁期为5年，每年租金为20万。

现在来分析企业A在售后回租业务中的会计处理。

首先，对于出售方企业A来说，出售资产需要计入资产减值损失。

由于出售价格低于资产原值，企业A需要根据资产减值测试来判断是否存在资产减值损失，如果存在损失，需要计提减值准备。

假设根据测试，确认资产减值损失为10万，那么企业A需要计提10万的减值准备。

其次，当资产出售后，企业A需要将该笔资产从固定资产中清理出来，同时将出售收入计入收入。

根据收入确认原则，企业A应当在将资产转让给投资者B时，确认出售收入。

在这个案例中，出售收入为100万，因此企业A将100万计入收入。

接下来，对于租赁方投资者B来说，将入账的100万作为融资成本进行摊销。

由于租赁期为5年，每年租金为20万，这说明每年的融资成本为20万。

投资者B需要将100万在5年中平均摊销，每年摊销20万。

然后，对于租赁方投资者B来说，租赁收入需要按照租赁期限进行确认。

在这个案例中，租赁期为5年，每年租金为20万，因此投资者B每年将20万计入收入。

最后，对于双方的租赁费用和租赁收入，在会计处理中应该按照利润表确认。

企业A需要将每年支出的20万作为租赁费用进行确认，而投资者B需要将每年入账的20万作为租赁收入进行确认。

综上所述，在售后回租业务中的会计处理中，出售方需要确认资产减值损失、计提减值准备以及确认出售收入；租赁方需要将入账作为融资成本进行摊销，每年作为租赁收入进行确认。

双方还需要确认每年租赁费用和租赁收入，将其计入利润表。

售后回租出租方会计处理实例在企业经营过程中，有时会出现资金紧张的情况，需要通过售后回租的方式来解决短期资金需求。

售后回租是指企业将已经购买的固定资产出售给资产管理公司，然后再租回来使用。

这种方式可以帮助企业快速获得现金流，同时继续使用资产。

在售后回租过程中，出租方需要将这笔交易进行会计处理。

下面以某企业将一台设备进行售后回租为例，来说明出租方的会计处理过程。

设备的原值是100万元，累计折旧为30万元，净值为70万元。

企业将设备出售给资产管理公司，出售价格为80万元。

根据售后回租的约定，企业将设备租回，租金为每年10万元，租期为5年。

根据售后回租的会计处理规定，出租方需要按照以下步骤进行会计处理：1. 记录设备出售收入。

根据出售价格80万元，出租方需要在资产负债表上将设备净值70万元从固定资产中减去，并计入现金流表中的投资活动中。

2. 记录设备折旧。

由于企业继续使用设备，出租方需要继续按照原有的折旧政策对设备进行折旧。

折旧金额为70万元/5年=14万元/年。

出租方需要按照每年14万元的金额进行折旧，并计入损益表中的费用。

3. 记录租金收入。

出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租金收入计入损益表中的收入。

4. 记录租赁费用。

出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租赁费用计入损益表中的费用。

通过以上步骤，出租方完成了售后回租交易的会计处理。

下面是该企业的会计分录示例：（1）设备出售收入的会计分录：借：现金流表-投资活动 80万元贷：资产负债表-固定资产 70万元贷：资产负债表-累计折旧 30万元贷：利润表-营业外收入 10万元（2）设备折旧的会计分录：借：损益表-折旧费用 14万元贷：资产负债表-累计折旧 14万元（3）租金收入的会计分录：借：损益表-租金收入 10万元贷：资产负债表-应收租金 10万元（4）租赁费用的会计分录：借：损益表-租赁费用 10万元贷：资产负债表-应付租金 10万元通过以上的会计分录，出租方能够准确记录售后回租交易中的收入和费用，保证财务报表的准确性和完整性。

【会计实操经验】融资性售后回租业务的财税处理融资性售后回租业务是很多企业都能涉及到的业务，“营改增”后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款服务，小编今天来给大家例举说下售后回租业务的财税处理。

【案例】Q公司是一家生产企业，于2013年1月购入一台大型塑钢机，该设备不含税价为900万，增值税153万，预计使用年限为10年，不考虑残值，采用直线法计提折旧。

2015年1月，为扩大工厂的生产规模，Q公司决定与融资租赁公司K(经批准，有资质的)签订售后回租协议，以获取一笔流动资金。

合同具体约定：合同成交价：1,000万。

租赁期：2017年1月至2020年12月，共计4年。

附加保证金条款：K公司收取保证金100万，因此2017年1月Q 公司实际收到款项900万。

等到租金全部还清后，K公司会返还保证金100万。

租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保证金不计息)。

承租方会计处理：(1)结转出售固定资产的成本借：固定资产清理7,200,000累计折旧1,800,000贷：固定资产——塑钢机　9,000,000(2)向K公司出售塑钢机借：银行存款　9,000,000其他应收款1,000,000贷：固定资产清理　7,200,000递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 2,800,000 (3)确认本年度应分摊的未实现售后租回损益借：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)　350,000 贷：制造费用——折旧费　350,000(4)以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值租金假如为15,000,000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1,500万除以4乘以3.0373=11,389,875元，大于公允价值10,000,000元，则借：固定资产10,000,000未确认融资费用　5,000,000贷：长期应付款　15,000,000(5)支付租金及分摊未实现售后回租损益根据实际利率法借：长期应付款3,750,000贷：银行存款　3,750,000借：财务费用　1,850,000贷：未确认融资费用　1,850,000出租方的会计处理：1.收到该固定资产时借：融资租赁资产10,000,000贷：银行存款10,000,000上述1,000万元可以由承租方开具普通发票，由于承租方不属于增值税应税范畴，因此此1,000万不能取得进项税额抵扣，本质上是抵押资产。

售后回租会计分录解读分录摘要：一、售后回租会计分录概述二、售后回租的两种性质三、售后回租会计分录的具体处理四、售后回租会计分录的案例分析五、总结正文：一、售后回租会计分录概述售后回租，是指企业将已出售的资产租回使用，同时将所有权再次转移给原出售方的交易行为。

在售后回租中，会计分录的处理是一个关键环节，直接影响到企业的财务报表。

二、售后回租的两种性质1.融资租赁：售后租回交易被认定为融资租赁时，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

2.经营租赁：售后租回交易认定为经营租赁时，会计处理方式与融资租赁有所不同，需要具体情况具体分析。

三、售后回租会计分录的具体处理1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产，贷固定资产——在用固定资产，借银行存款未确认融资费用，贷长期应付款。

2.支付租金：借长期应付款，贷银行存款。

3.计提融资租赁资产的折旧：借管理费用等相关科目，贷累计折旧。

4.分摊未确认融资费用：借财务费用，贷未确认融资费用。

5.期满时：借固定资产——在用固定资产，贷固定资产——融资性售后回租固定资产。

四、售后回租会计分录的案例分析假设某企业出售一台设备给融资租赁公司，售价100万元，设备原值80万元。

融资租赁公司再将设备租回给该企业，租金每年20万元，共租5年。

1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产80万元，贷固定资产——在用固定资产80万元，借银行存款20万元，贷长期应付款20万元。

2.支付租金：每年借长期应付款20万元，贷银行存款20万元。

3.计提融资租赁资产的折旧：每年借管理费用等相关科目16万元（80万元/5年），贷累计折旧16万元。

4.分摊未确认融资费用：每年借财务费用4万元（20万元-16万元），贷未确认融资费用4万元。

5.期满时：借固定资产——在用固定资产80万元，贷固定资产——融资性售后回租固定资产80万元。

五、总结售后回租会计分录的处理涉及到融资租赁和经营租赁两种性质，需要根据具体情况进行分析。

售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。