特色小镇开发运营创新模式

旅游特色小镇创新开发途径分析摘要：旅游产业是一种朝阳产业，是黄金产业。

旅游特色小镇的创新开发有助于推动我国区域经济发展，对于我国社会的稳定发展具有重要意义。

本文对旅游特色小镇的创新开发途径展开了探讨。

关键词：旅游产业；特色小镇；开发途径一、对当前特色小镇旅游开发重要性的认知特色小镇是富有产业支撑、文化内涵、旅游功能、社区业态的发展平台，而旅游价值开发是特色小镇建设中多元价值体系的重要组成。

特色小镇旅游价值的开发旨在前瞻性地在小镇建设战略中植入旅游元素和基因，通过挖潜小镇特色旅游资源，充分发挥旅游业对三产的双重驱动效应，盘活各项资源，有助于特色小镇的可持续发展。

首先，特色小镇的旅游开发有助于集聚人气，提升影响力。

旅游开发的基础性功能是一方面可以吸引流动性游客，迅速集聚人气、口碑和知名度；另一方面可以给特色小镇的亟需人才一个“留下来”的理由，创造宜居宜业的环境，带来小镇开发的有生力量。

其次，特色小镇的旅游开发有助于产业、文化和社区功能的融合和同步发挥。

旅游开发的综合性功能是协同驱动其他产业的发展，使特色小镇在一定区域内的极化效应更加显著，以盘活小镇的人流、信息流、资金流、物流等。

再次，特色小镇的旅游开发有助于小镇的可持续发展，旅游开发的根本性目标是保障小镇正常健康发展，旅游发展第特色小镇来说本身就是一种内涵式发展，其内在需求即环境友好、生态保护等要求特色小镇走绿色化发展道路，以促进小镇生产生活方式的绿化和可持续。

最后，特色小镇的旅游开发有助于旅游经济的供给侧改革和新增长点的形成。

旅游开发的新方向是以特色小镇为基点，为区域旅游产业优化升级和提质增效提供新型增长点。

二、现阶段我国特色小镇旅游开发的现状现阶段，我国特色小镇建设已经逐步形成两大模式：一类是产业小镇。

产业小镇以发展旅游产业功能以外的其他产业功能为主，发展旅游产业功能为辅的特色小镇。

即以产业为基，旅游为辅；先产业，后旅游；充分挖潜产业中的旅游价值，活在产业发展中植入旅游元素，以旅游产品为主题延伸产业链的模式，主要形成特色小镇的工业旅游或文化休闲旅游。

特色小镇运营策划方案一、概述特色小镇是指以独特的地域文化、历史传统、自然风光或特色产业为依托，以乡村旅游、休闲度假、特色体验为主要内容，以开发乡村旅游资源、创新传统手工业、保护传统村落环境、挖掘乡村文化特色、实现农村经济与社会的全面发展为宗旨，打造具有地方特色、历史厚重、文化传统、农副特产与生态环境等特色的景区或休闲度假区。

本篇将以某特色小镇为例，提出运营策划方案，包括目标定位、开发规划、市场营销策略、运营管理等方面，以期为特色小镇的可持续发展提供参考。

二、目标定位特色小镇的目标定位主要包括地理位置、目标市场、核心竞争力等方面。

对于某特色小镇来说，其地理位置较为偏远，但周边有丰富的自然景观和传统文化资源，适合开发乡村旅游和休闲度假产品。

目标市场主要包括城市居民、中高端旅游客户、文化爱好者等，这些人群具有一定的消费能力和对特色文化的认知度。

核心竞争力则在于丰富的自然资源、深厚的历史文化、独特的特色产品等方面。

三、开发规划1. 景区建设该特色小镇的景区建设包括保护传统建筑、修缮古迹、开发自然景观等方面。

在保护传统建筑方面，应加强对历史建筑的修缮和保护工作，同时合理规划新建古风建筑，以满足游客的观光需求。

修缮古迹方面，要对历史古迹进行认真的修缮，保持其原汁原味的历史风貌。

开发自然景观方面，要加强对周边的自然资源的保护和利用，开发精品景点，打造与自然和谐相处的生态旅游景区。

2. 特色产品开发特色小镇的特色产品开发主要包括传统手工艺品、特色农副产品、地方美食等方面。

在传统手工艺品方面，要挖掘当地传统手工艺技艺，培训手工艺人才，加强对传统手工艺品的保护和传承。

特色农副产品方面，要挖掘本地的农产品资源，开发具有地方特色的农产品，打造农产品品牌。

地方美食方面，要挖掘本地的美食文化，开发地方特色美食，打造美食街区，提升美食文化的传播力。

3. 乡村旅游项目乡村旅游项目主要包括民宿、农家乐、乡村体验等方面。

在民宿方面，要发展特色的民宿产品，提升农家乐的品质，丰富农家体验活动，吸引游客入住体验。

特色小镇得运营方案一、小镇背景介绍1.1 小镇地理位置及特色特色小镇位于中国某省的山脉间，四季分明，气候宜人，生态环境优美。

小镇依山傍水，风景秀丽，是一个充满山野气息的度假胜地。

小镇周边资源丰富，有得天独厚的自然条件，适宜开展各类户外活动和体验式旅游。

1.2 小镇发展历程小镇原为一个历史悠久的古镇，曾是当地著名的商业集散地，有着丰富的历史文化积淀。

但随着城市化进程的加速，古镇的商业繁荣逐渐式微，需要转型发展。

为了保护古镇的历史遗产，同时又在保护环境的基础上实现经济可持续发展，当地政府决定将小镇打造成为一个特色文化旅游小镇，吸引更多的游客和投资者。

1.3 小镇发展目标小镇的发展目标是实现当地文化资源的保护传承，促进当地经济的繁荣发展，提高当地居民的生活水平，同时为游客提供品质高端的旅游体验。

因此，特色小镇需要不断改进和创新运营模式，促进小镇的整体形象和品牌价值。

二、小镇规划与建设2.1 小镇规划特色小镇的规划包括基础设施建设、环境保护措施、旅游资源整合等多个方面。

在基础设施建设方面，要保障小镇的交通、通讯、供水、供电等基本设施的完备。

在环境保护措施方面，要保护好小镇周围的自然景观和生态环境，加强生态修复与保护措施，保持山清水秀的自然风光。

在旅游资源整合方面，要充分整合小镇周边的旅游资源，涵盖自然风光、人文景观等多个方面，为游客提供更多元化的旅游体验。

2.2 小镇建设特色小镇的建设要紧扣规划目标，注重独特性和创意性，力求每一个建筑、景观都能与当地文化密切相关，并充分展现当地的特色。

因此，在小镇建设时，要采用当地传统工艺和材料，注重文化底蕴和历史文化的传承，建造历史风貌街区、古香古色的建筑等，塑造小镇独特的文化氛围和人文风情。

2.3 小镇品牌塑造小镇的品牌塑造是小镇运营的重要一环。

要通过文化活动、特色商品、特色美食等多种方式，打造小镇独特的品牌形象。

经过不断努力，使小镇的品牌能够深入人心，成为游客回忆中的一道靓丽的风景线。

文旅特色小镇的四种盈利模式类型文旅特色小镇的基因决定了它的盈利模式，这也是开发特色小镇的前提。

基因包括区位、本底、市场、操盘人，这几个方面的不同会导致不同类型的发展模式。

1、景区型以景区模式运营，盈利主要来自门票收入和综合收益。

门票收入占一半左右，另外，酒店、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源，占40%至50%左右，与门票收入基本上旗鼓相当。

除了门票收入和综合收益之外，盈利模式还包括了产业收入、地产收入、资本运作等收益模式。

目前景区型文旅小镇主要是由旅游运营功底深厚的人操盘，模式相对清晰，以乌镇、古北水镇、郁孤台小镇等为典型代表。

典型案例目前做的比较好的是乌镇，因为它的操盘人陈向宏是专业做旅游出身的，因此它可以按照一个标准景区的方式去打造。

目前乌镇的四大盈利点是门票、酒店、车船和会务，这个对操盘人的专业运营能力和管理能力要求比较高。

2、地产型以地产模式运营，前期主要以土地开发收益、住宅地产开发收益和物业经营收益为主要盈利点，更多的是由地产商或地产主导的投资商操盘。

前期投入较大，后期依靠房地产反哺，然后打造小镇IP相对应的产品，打造商业配套设置和生活配套设施，形成生产、生活、生态“三生融合”的小型城市，让小镇的生态链完整。

再以此生态链的成功运营来提升地产。

让开发商自己成为IP的代名词，树立自己独一无二的品牌，提升品牌价值，从而获得更多收益。

典型代表是XX的绿城桃李春风小镇。

操盘人是宋卫平，一个理想小镇的实践者。

他开创了庭院面积和建筑面积近1：1的精品中式别墅，还有可供耕种的菜园。

设计还考虑了老年人的需求，紧急呼叫按钮、安全扶手等细节非常周到。

除此外，小镇拥有的生活配套设置几乎囊括了一切生活所需，食堂、幼儿园、洗衣房、影城等等…更令人惊奇的是桃李春风小镇成为了著名的旅游景点，目前参观小镇的门票需要300元一X，还需要提前预约。

3、功能型以功能模式运营，主要是以依托主题功能拓展经营形成相关盈利，深挖核心IP，围绕IP进行包装升级，开发相应的产品，形成相对应的产业链，打造区域旅游热点。

文旅特色小镇的四种盈利模式类型
1.旅游与观光：文旅特色小镇以独特的文化和旅游资源吸引游客。

这
包括历史文化景点、自然风光、特色建筑和传统手工艺品等。

小镇可以通
过门票销售、导游服务、旅游纪念品销售等方式盈利。

2.文化创意产品与服务：文旅特色小镇通过文化创意产品和服务满足
游客的需求，创造利润。

这包括艺术品销售、手工制作工坊、文化体验活动、文化演出等。

小镇可以与当地的艺术家、手工艺人和文化机构合作，
开展有吸引力的文化创意项目。

3.商品销售与零售：文旅特色小镇通过销售当地特产和手工艺品盈利。

这些特产和手工艺品通常与小镇的文化和旅游资源相关联。

小镇可以设立
专门的纪念品和特产店，吸引游客购买当地特色产品。

4.住宿和餐饮服务：文旅特色小镇提供各种形式的住宿和餐饮服务，
为游客提供全面的旅游体验。

这包括酒店、客栈、民宿和特色餐厅等。

小
镇可以通过提供高品质的住宿和餐饮服务赢得游客的青睐，从而实现盈利。

在实际运营中，文旅特色小镇可以结合以上的盈利模式，根据自身的
资源和市场需求进行选择和组合。

此外，小镇还可以进行其他形式的利润
创造，比如举办展览、会议和文化活动，出租商业空间给创业者等。

综合
运用多种盈利模式，可以最大程度地挖掘文旅特色小镇的经济潜力，实现
可持续的发展。

特色小镇运营管理成功案例引言特色小镇作为新型城镇化的重要组成部分，近年来在全国范围内得到了广泛的推广和发展。

特色小镇旨在通过弘扬地方文化、打造独特的产品和服务、提供优质的生活环境等手段，吸引人才和资金的流入，实现经济的繁荣和社会的可持续发展。

在特色小镇运营管理中，有些案例表现出了出色的运营管理能力和卓越的成果。

本文将介绍一些特色小镇运营管理成功案例，以期为特色小镇的运营管理提供一些借鉴和参考。

案例一：乌镇特色小镇乌镇特色小镇位于浙江省嘉兴市，是一座以保护传统水乡风貌为目标的特色小镇。

通过精心规划和管理，乌镇特色小镇成功实现了传统文化的保护与发展的平衡。

乌镇的运营管理团队注重保护传统建筑和风貌，同时通过开设文化创意产业和传统手工业作坊等方式，吸引了大量游客和投资者的目光。

此外，乌镇特色小镇还采取了智能化管理手段，提供便捷的服务，让游客和居民享受到现代化的便利。

案例二：丽水南明特色小镇丽水南明特色小镇位于浙江省丽水市，以生态农业和休闲旅游为特色。

特色小镇运营管理团队在规划和建设过程中注重生态保护和可持续发展，通过合理的土地利用和资源配置，打造了一片绿色的宜居环境。

特色小镇依托当地的农产品和风景资源，发展了一系列的农业观光、自然体验、农事体验等旅游项目，吸引了大量游客和投资者，成功推动了当地经济的发展。

案例三：长寿特色小镇长寿特色小镇位于重庆市长寿区，以养生养老为特色。

特色小镇运营管理团队通过提供养生保健服务、建设智慧养老设施、开展养生文化交流等方式，吸引了大量老年人的关注和选择。

特色小镇还注重与当地医疗机构和养老机构的合作，提供全方位的养生养老服务。

长寿特色小镇通过运营管理手段，改善了当地老年人的生活质量，提升了当地养老服务的水平。

案例四：杭州滨江特色小镇杭州滨江特色小镇位于浙江省杭州市，以创新科技和创意产业为特色。

特色小镇运营管理团队积极引进高科技企业和科创团队，打造了一片充满创新氛围的产业园区。

【解读分享】特色文旅小镇开发运营模式集团文旅地产研究院2021-12-8◼回顾我国城镇化的发展历程，“特色小镇”的概念或是雏形很早之前便有涉及，云南早在2011年就下发了《云南省人民政府关于加快推进特色小镇建设的意见》。

◼如今，在全国各地呈现如火如荼发展态势的“特色小镇”，起源于浙江，以浙江特色小镇的成功经验为借鉴，国家层面及省级层面均出台了相关政策，推动“特色小镇”的发展，加快城镇化的进程。

◼小城镇、小镇介于城市与乡村之间，对上承接大中城市的功能疏散，对下对接美丽乡村建设，是中国城镇化进程中非常重要的部分，是推进城乡一体化、推动供给侧结构性改革、完善城镇体系、带动农村经济和社会发展的重要战略措施，也是大多数农民就地转化为城镇居民的基本模式。

◼虽然小城镇、小镇的带动性相对大中城市较弱，但与产业联系极为密切，易于形成鲜明的主题性特征，与疏解大城市中心城区功能相结合、与特色产业发展相结合、与服务“三农”相结合的特色化发展之路将成为指导方向。

CONTENTSPART1：辨析两个小镇概念PART2：把握“4特”内涵PART3：遵循三大开发逻辑PART4：形成三大开发基础PART5：构建“两产业三引擎五架构”PART6：整合五类开发运营的“特色小镇综合开发模式”PART7：创新改革行政管理与政策支持体系PART8：搭建综合投融资结构PART1：辨析两个小镇概念一花各表：目前，对于“特色小镇”的理解主要有两种一是国家层面虽没有明确提出“特色小镇”的概念，但在住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》中，提出“特色小镇原则上为建制镇（县城关镇除外），优先选择建制镇”，包括云南早期提出的“特色小镇”也属于这一概念；二是发展较早的浙江，明确提出“特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区。

”可见，国家层面推动的“特色小镇”与浙江根本不是一个概念。