下载文档原格式
2012年济南大事件盘点2013-01-31 16:30:04新浪乐居(参与讨论)一、房地产市场方面1、2012年济南限购政策不变【事件回顾】按照国家要求，12年房地产调控政策继续，济南的限购令延续不需要再次重申，除非国务院明年出台新的文件要求，否则不会作出调整。
相比青岛2011年的限购令，济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
【事件影响】自2011年限购限贷政策的实施，压抑了部分的购房者，预期大面积的降价潮并没有在济南出现，反而促使12年房产市场的回暖，济南市场刚需压抑后的小幅度反弹，价格也有小幅度的上升；对于投资者来说，由于限购没有资格购买更多的房产，从而转移到山东其他地市，从而会催涨各地市的房价。
2、西客站片区成开发热土，土地成交占全市总量近五成【事件回顾】从2012年土地供应的位置来看，槐荫区成为2012年度土地供应主力。
推出的111宗土地中，槐荫区占到57宗，土地面积达222万平方米，占土地供应总面积的37.8%，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。
其次为历下区，供应土地28宗，面积为220万平方米，占总供应面积的37.4%。
【事件影响】自2011年西客站正式开通以后，西客站周边区域就成为了开发商关注的热点，2012年仅上半年就有25宗土地成交，证明了该区域的价值，随着土地供应的进一步增加，今后西客站片区将是房地产的主要供应区域之一，西客站片区将进一步带动整个槐荫区的发展。
3、万科曲线入济，溢价拿下化纤厂地块【事件回顾】2012年10月28日，济南天泰置业公司相关负责人证实，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南，股权转让9月底已经完成，控股天泰后，万科进入济南的第一个项目将是位于东部奥体片区天泰原来的项目、总建筑面积70万平方米的奥体天泰太阳树，包括这位负责人在内，一个大约三十人的整建制团队整体划入公司。
12月3日，三次现身济南市国有建设用地招拍挂现场，万科终于收获了进入济南以来的首个“果子”：以15.8亿元拍下热门化纤厂住宅地块。
2012年上半年济南房地产市场简报——上半年济南住宅均价一路下行刚需楼盘成市场主导[提要]随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。
无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。
相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。
从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。
无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。
相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。
从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。
一、2012年1-6月土地供应及成交量对比分析2012年1-6月，济南市土地供应共68宗，成交53宗；土地供应面积为374.82万平方米，共成交315.81万平方米。
总体来看，2012年前6个月，济南土地市场的供应，除1月份为0外，2月供应面积达到顶峰，之后3、4、5月连续3个月持续回落，6月份开始止跌上扬。
成交则是1、2月为0，3月份将2月供应土地全部成交，4月稍有回落。
2012年1-6月，供应的68宗土地，除6月份供应的土地和历下区两个地块外，其余全部成交。
西客站片区和历下区以绝对优势成为土地市场的热点。
其中西客站片区供应26宗，成交26宗；历下区供应18宗，成交12宗；槐荫区供应6宗、原省体育训练中心2宗、兴隆片区2宗、高新区2宗、天桥区3宗、长清区1宗、山东建筑大学北1宗、市中区4宗，历城区1宗，唐冶东路以东1宗，唐冶中路以东1宗。
2012年1—6月土地供应量对比2012年1—6月土地成交量对比2012年1-6月济南土地供应与成交宗数对比2012年1-6月济南土地供应及成交面积（万平方米）对比济南土地市场成交概述：2012年1月，土地市场一片沉寂，既无新增也无成交，这是自2011年以来，第二次出现1月份土地零供应的局面。
济南市政府工作报告—2012年2月27日在济南市第十五届人民代表大会第一次会议上济南市代市长杨鲁豫各位代表：现在，我代表市人民政府向大会报告工作，请予审议，并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。
一、2008年以来的工作回顾过去的四年，是济南发展史上很不平凡的四年。
面对国内外复杂多变的经济环境，在中共济南市委坚强领导下，市政府与全市人民一起，以科学发展观为统领，按照“维护省城稳定、发展省会经济、建设美丽泉城”的总体思路，解放思想，提升境界，抢抓机遇，积极作为，卓有成效地开展工作，全市经济保持平稳较快发展。
2011年，全市完成生产总值4406.3亿元，比2007年增长58%，人均64331元；实现地方财政一般预算收入325.4亿元，比2007年增长107.3%；社会消费品零售总额2023.1亿元，比2007年增长83.4%；固定资产投资1934.3亿元，比2007年增长106.2%。
我们完成了市十四届人大一次会议以来的目标任务，实现了“十二五”时期良好开局。
———转方式调结构成效明显。
把转方式调结构作为应对金融危机、提高经济发展质量和效益的重要举措。
积极推进国家服务业综合改革试点工作，加快金融、信息服务、商贸物流、文化旅游和商务会展五大区域性服务业中心建设，服务业占生产总值比重达到53.1%，现代服务业占服务业比重达到46.9%，分别比2007年提高4.3个和5.5个百分点。
金融支撑作用明显增强，2011年末人民币存贷款余额分别达到8275.8亿元和6893.7亿元，比2007年增长103.7%和87.4%。
加大对工业新兴产业项目培育引进，实施重点技术改造项目计划，高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重达到38.66%，33个项目列入全省战略性新兴产业重点项目。
大力增强创新驱动能力，举全市之力支持高新区加快发展，积极推进国家信息通信国际创新园、国家创新药物孵化基地、综合性国家高技术产业基地建设，济南云计算中心、中科院量子技术研究中心揭牌启用，国家千万亿次超级计算济南中心和全国首条高端集成电路封装测试生产线在我市建成运营，填补了国内空白。
济南市人民政府关于印发济南市2012年国民经济和社会发展计划的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】济政发[2012]4号【发布部门】济南市政府【发布日期】2012.03.12【实施日期】2012.03.12【时效性】现行有效【效力级别】XP10济南市人民政府关于印发济南市2012年国民经济和社会发展计划的通知（济政发〔2012〕4号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《济南市2012年国民经济和社会发展计划》已经济南市第十五届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，望认真贯彻执行。
2012年国民经济和社会发展各项专业计划，由市发改委另行下达。
济南市人民政府二O一二年三月十二日济南市2012年国民经济和社会发展计划一、2011年经济社会发展计划执行情况2011年，面对复杂严峻的国内外经济形势，在市委正确领导下，在市人大及其常委会依法监督和市政协大力支持下，全市上下坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力实施新型城市化、新型工业化、创新驱动、富民惠民四大战略，全力做好调结构、稳物价、保民生、促改革等重点工作，全市经济保持平稳较快发展，实现了“十二五”时期良好开局。
初步核算，全年完成生产总值4406.3亿元，同比增长10.6%。
其中第一产业237.9亿元，增长4.4%；第二产业1829亿元，增长11.7%；第三产业2339.4亿元，增长10.3%。
三次产业比例由上年的5.5：41.9：52.6调整为5.4：41.5：53.1。
（一）农业和农村经济稳定发展。
新增6亿斤粮食产能规划加快实施，粮食生产连续9年丰收，总产量达到295.8万吨。
强农惠农政策全面落实，发放涉农4项补贴4.75亿元，比上年增加1425万元。
现代农业加快发展，重点扶持80个都市农业园区和47个特色品牌基地，建成核心示范区26万亩，带动标准化生产基地200万亩。
新增规模以上农业龙头企业60家、农民合作组织620家，累计分别达到410家和3278家。
济南市2012年房地产市场年报备注：统计时间截止至2012年12月15日；统计区域为历下区、市中区、槐荫区、历城区、天桥区、长清区、高新区，不含章丘市、济阳、商河、平阴。
土地篇一、土地市场综述2012年济南土地市场供需两旺，平稳健康发展，成交量更是攀至历年高峰，供求基本持平。
一、土地供应1、供应总量：截至2012年11 月2 日，本年度济南市经营性用地挂牌结束，累计出让土地115幅，供地面积633万平方米，2012年供地计划基本完成。
其中城镇住宅用地61幅，供应面积为430万平方米；商业用地51幅，供应面积为160万平方米；殡葬用地3幅，供应面积为43万平方米。
2、土地属性：2012年济南商业用地供应量增速明显。
本年度商业用地供应量为160万平方米，占比达25.3%，同比增长20 %；商业用地平均容积率为6.0，预计建筑面积达960万平方米。
短期来看，未来2-3年内济南商业地产或将进入快速发展期，中长期则存在一定风险。
3、供应区域：2012年土地供应集中分布在历下区和槐荫区，供应量分别为226万平方米和222万平方米，占全市供应总量的71%。
历下区以住宅用地为主，化纤厂路和旅游路板块为主力支撑；槐荫区则以商服用地为主，仅西客站板块供应商业用地36幅，供应面积达118万平方米。
4、容积率：2012年济南商住用地规划容积率呈上升趋势。
商业用地平均容积率达6.0，住宅用地平均容积率为2.95。
容积率低于2的住宅用地仅有12 幅，主要分布在历下区奥体中心板块。
目前，在土地资源日益稀缺的情况下，未来城市将不断“长高”。
二、土地成交1、成交量：2012年济南土地市场经营性用地成交量达623万平方米，达到近几年的峰值。
2012年房地产市场回暖，土地市场随之升温，成交111幅，623万平方米，环比增加21%，预计建筑面积2160万平方米，环比增加30%。
2、流拍率低：2012年土地市场成交2012年市场持续回暖，土地市场走出低迷局面，全年仅有1宗土地撤牌，3宗土地流拍，流拍情况明显好转。
济南市人民政府办公厅关于2012年1至5月份全市经济运行和安全生产情况的通报文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2012.06.29•【字号】•【施行日期】2012.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文济南市人民政府办公厅关于2012年1至5月份全市经济运行和安全生产情况的通报各县（市）、区人民政府，市政府各部门：1-5月份，全市经济运行稳中有升。
工业经济。
1-5月份，全市规模以上工业完成工业增加值386.99亿元，同比增长5.23%。
增速前三位为济阳县（18.11%）、章丘市（10.15%）、平阴县（5.77%），后三位为市中区（-16.31%）、槐荫区（-6.36%）、历下区（-3.74%）。
全市规模以上工业实现主营业务收入1527.44亿元，同比增长5.12%。
增速前三位为济阳县（19.26%）、历城区（5.29%）、平阴县（2.45%），后三位为市中区（-29.94%）、天桥区（-8.86%）、长清区（-5.40%）。
全市规模以上工业实现利润47.38亿元，同比下降37.23%。
增速前三位为济阳县（30.75%）、章丘市（-4.80%）、槐荫区（-5.02%），后三位为历城区（盈转亏）、长清区（盈转亏）、历下区（继续亏损）。
全市规模以上工业实现利税110.22亿元，同比下降20.45%。
增速前三位为济阳县（26.87%）、章丘市（-0.84%）、济南高新区（-4.76%），后三位为市中区（-68.64%）、长清区（-57.54%）、天桥区（-36.91%）。
国内贸易。
1-5月份，全市限额以上社会消费品零售额384.9亿元，同比增长13.4%。
增速前三位为济阳县（34.9%）、市中区（21.1%）、济南高新区（19.8%），后三位为平阴县（5.1%）、历下区（12.1%）、天桥区（12.8%）。
全市限额以上批发零售、住宿餐饮业销售额1023.6亿元，增长17.5%。
2012年第一季度济南房地产市场分析年后开发商纷纷降价促销以价换量，市场出现比较明显好转。
价格下降成为市场成交回暖的主要原因，以价换量成为第一季度全市市场的核心主题。
未来继续降价的可能性较小，价格将在较长时间内维持在当前水平。
一、一季度济南土地市场回顾首季度快速迎来供应高峰2012年一季度济南共供应土地33幅，同比增长560%，供应土地面积215.68万㎡，面积同比增长1509.55%。
新年伊始，济南土地市场快速进入了供应高峰，其中二月份供应量就达23幅、152.86万平米，这也成为第一季度供应放量的主要原因。
成交量再创新高，3月迎来井喷2012年第一季度济南成交土地面积209.86万㎡，面积同比增长1289.8%。
其中3月份成交量集中爆发达到152.86万㎡，是2011年新政发布之后单月土地面积成交之最。
成交地块大多早已确定归属，开发商按计划拿地显示出其在市场回暖情况下开发信心有所恢复。
从土地性质的成交结构上看，住宅是主要成交主力，占总量的72%，而商服用地相对较少，占28%。
成交价格主要受区域分布结构影响，价格先降后升土地成交价格主要受所在区域价值影响，2012年1月份成交土地单价为2354元/㎡，楼面地价约1081元/㎡。
因成交土地全部位于长清区，土地价格偏低。
3月份成交土地位置较佳，贴近市区中心地段，成交价格走高，土地单价攀升至5404元/㎡，楼面地价也升为2584元/㎡。
二、一季度商品住宅市场回顾供应量仍居高位，存量供应压力较大2012年第一季度市场供应继续增加，季度市场总供应量达到88万平米，同比增加了28.3%，其中三月份最高，月度供应80万平米，整体呈现逐月上升的趋势。
随着新增供应的增加和市场回暖，供应结构逐渐变化，存量供应逐渐减少，新增供应占比逐渐增大。
图表：2011年至2012年3月济南市市区供应走势图成交量年前跌入低谷，年后以价换量迎来回暖第一季度济南市区成交量总量为28.9万平米，同比下降了36.3%，一月份受去年淡市延续和过年的双重影响市场陷入最低谷仅有1.8万平米的成交，年后开发商纷纷降价促销以价换量，市场出现比较明显的好转。
第一篇市场背景篇一、政策法规2012年3月全国房地产相关政策列表二、市政动态1、山东地标高度将再次刷新2、济南东部写字楼驶入“红海”3、市中区加快推进在建重点项目，30余项目按周按月定时间表4、省实验新校区将落户西部新城5、今年济南将建4万套保障房6、济南东部新城CBD正在崛起三、市场资讯1、今年将建成500万套保障房2、恒大地产2011年报引业界震动3、万科精装房再曝“质量门4、齐鲁春季房展将于4月20号开幕第二篇市场分析篇第一章、土地篇一、本月公告土地分析3月济南市新增供应土地12幅，总用地面积91.81万㎡，其中住宅用地9宗，供应面积是87万㎡；商业用地2宗，供应面积3.14万㎡；工业用地1宗，供应面积1.66万㎡。
二、本月成交地块分析继前两个月土地零成交后，3月份济南市土地市场迎来成交高峰，本月土地成交面积为172.67万㎡，成交幅数为22幅，另有3幅殡葬有地成交，成交面积为42.56万㎡。
第二章、商品住宅市场一、市场综述2012年3月济南普通住宅市场新增供应量为37.57万㎡，环比上月上升194.90%；别墅新增供应量1.03万㎡，环比上月增长49.28%；公寓本月无供应。
从成交情况来看，本月普通住宅成交量为39.9万㎡，环比上月上涨95.93%；成交均价为7040元/㎡，环比上升2.55%；本月公寓成交量为0.4万㎡，成交量环比上涨31.08%，成交均价为10973元/㎡，环比上涨2.59%；别墅成交量为6780㎡，成交均价为13064元/㎡，环比下降16.7%。
二、供应量分析1、普通住宅市场供应总量分析2012年3月济南普通住宅市场新增供应量为37.57万㎡，环比上月上升194.90%；本月绿地国际花都、绿地滨河国际城和名泉春晓为供应面积排名前三甲。
其中绿地国际花都新增供应面积12.65万㎡；绿地滨河国际城新增供应面积6.67万㎡；名泉春晓新增供应面积3.34万㎡。
三项目供应面积占济南供应总量的60.29%。
2012年济南市国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年济南市国民经济和社会发展统计公报[1]（济南市统计局、国家统计局济南调查队2013年）2012年，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下深入学习贯彻党的“十八大”精神，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕市第十次党代会确定的“率先建成更高水平小康社会，奋力开启现代化建设新征程”的奋斗目标，认真落实全市“加快科学发展、建设美丽泉城”的各项工作任务，以群众为根本，以实践为标准，解放思想，振奋精神，锐意进取，真抓实干，克服了复杂严峻经济形势带来的困难，全市呈现出经济运行逐季回升、平稳向好，社会事业健康发展、和谐稳定的良好局面。
一、综合初步核算，2012年全市生产总值4812.68亿元，比上年增长9.5%[2]。
分产业看：第一产业增加值252.92亿元，增长4.7%；第二产业增加值1938.14亿元，增长9.2%；第三产业增加值2621.62亿元，增长10.1%。
按常住人口[3]计算，人均生产总值69574元，增长8.4%，折合11022美元。
三次产业增加值比例由上年的5.4：41.5：53.1调整为5.2：40.3：54.5。
全市全部税收收入709.3亿元，增长8.5%；地方公共财政预算收入380.8亿元，增长17.0%。
全年城市居民人均可支配收入32570元，增长12.7%；农民人均纯收入11786元，增长13.2%。
城市居民消费价格比上年上涨2.4%。
分类别看：食品类上涨3.6%；烟酒类上涨2.8%；衣着类上涨1.9%；家庭设备用品及维修服务类上涨1.8%；医疗保健和个人用品类上涨4.4%；交通和通信类下降0.8%；娱乐教育文化用品及服务类下降0.1%；居住类上涨3.2%。
