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XX年3月济南房地产市场分析报告28p一、房地产相关政策及行业信息（一）本月政策概述房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势。
（二）国家及济南市政府宏观政策1. 济南楼市“限购令”细则出台23月7号，济南市城乡建设委、市住房保证和房产治理局联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》，这也意味着济南版的“限购细则”正式出台。
细则就“济十条”公布后，购房者普遍关怀的相关问题作出详细规定，标志着济南楼市进入限购时刻。
限购令细则对本市户籍居民家庭的范畴进行了明确界定。
“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。
“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
已婚子女即使户口和父母在同一户口本上，也不算做一个家庭的成员。
限购令细则也对家庭拥有住房套数做了明确界定，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情形以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保证治理局数据为准。
也确实是说，家庭住房套数并不仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或备案手续的住房均包括在内。
限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房运算。
针对此前许多购房者关怀的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也专门指出，规定中提到的“住房”，是指规划用途为住宅、居住公寓的房。
对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的；未取得《购房家庭住房情形证明》与购房人签订买卖合同的；逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的；串通采纳“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预（销）售行为，并依据相关规定予以处罚。
关于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记治理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。
济南市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对济南市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
济南市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
济南市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行济南市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节济南市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节济南市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、济南市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、济南市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、济南市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、济南市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、济南市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节济南市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、济南市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、济南市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、济南市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、济南市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：济南市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：济南市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：济南市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：济南市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：济南市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：济南市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：济南市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：济南市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：济南市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：济南市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：济南市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
济南商业房地产市场调研报告(2019)二ОО四年四月十五日A.前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间2019年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。
五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。
六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。
前言1第一部分宏观环境研究6一、济南市2003年经济总量分析 (6)二、济南市产业结构对比分析 (10)三、2003年商品房销售情况 (10)四、2004年经济发展展望 (12)第二部分济南市市区商业调研13一、济南市商业物业综述 (13)二、各类商业物业主要特征 (25)第三部分济南市主要商业物业调查28第四部分济南市商业物业租售价格29一、泉城路周边商业物业租售价格 (29)二、经四路沿线商业物业租售价格 (30)三、文化西路商业街租售价格 (32)四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格 (32)第五部分济南市主要商圈人流、车流调查34一、经四路路段 (34)二、经二路路段 (35)三、泉城广场周边及花园路路段 (35)附表37附表1 二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) (37)附表2 住房买卖分类情况表 (38)附表3 泉城路沿线商业物业租售价格一览表 (39)附表4 经四路商业街租金价格一览表 (43)附表5 永兴人防地下商城租金价格一览表 (44)附表6 文化西路商业街租金价格一览表 (47)附表7 花园路沿线商业物业价格一览表 (49)附表8 老东门商圈周边商业物业价格一览表 (51)附表9 银座商城 (53)附表10 银座购物广场 (56)附表11 万达沃尔玛商业广场 (57)附表12 贵和购物中心 (60)附表13 贵和商厦 (63)附表14 人民商场 (65)附表15 洪楼大润发超市 (66)附表16 济南华联商厦 (68)附表17 嘉华购物广场 (70)表18 经四路路段人流、车流统计 (71)表19 经二路部分路段人流、车流统计 (73)表20 泉城广场周边主要路段及花园路人流量、车流量统计 (74)附表21 泉城路业态分布情况表 (79)附图商铺调查价格铺位（部分） (81)B.第一部分宏观环境研究一、济南市2019年经济总量分析济南市完成国内生产总值1367.8亿元，比上年增长14.5%，提高1.3个百分点，为2019年以来7年间增速最高的年份，人均国内生产总值23632元，增长13.2%。
济南房地产市场数据月报BY CRIC-JINAN2019年7月统计口径/Statistical Calibera b c 数据来源CRIC2016系统数据时间2019.07.01-2019.07.31统计口径本报告统计范围包括济南市7区（历下、历城、市中、天桥、槐荫、长清、高新区）所有成交数据均为实际备案网签信息版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。
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宏观环境1深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”武汉人才新规：年内筹长租公寓5万套为大学生提供租赁补贴6月份多个城市房贷利率现反弹或将继续上调全国推进户籍制度改革放开放宽城镇落户条件确保1亿非户籍人口城市落户住房租赁市场发展试点城市名单出炉济南在列省会城市和计划单列市每年8亿元奖补资金支持基本建成安置房13716套上半年济南棚改获重要进展济南出台新政促平阴、商河两县“加速跑”7 月10 日零时起铁路调图，济南到青岛只需1 小时25 分济南上半年GDP4791.7亿、增速7%，全省第二发改委批复新建郑州至济南铁路濮阳至济南段政策：深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%☐深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%：7 月4 日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。
《意见》提出，要提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
第一篇市场背景篇一、政策法规2012年3月全国房地产相关政策列表二、市政动态1、山东地标高度将再次刷新2、济南东部写字楼驶入“红海”3、市中区加快推进在建重点项目，30余项目按周按月定时间表4、省实验新校区将落户西部新城5、今年济南将建4万套保障房6、济南东部新城CBD正在崛起三、市场资讯1、今年将建成500万套保障房2、恒大地产2011年报引业界震动3、万科精装房再曝“质量门4、齐鲁春季房展将于4月20号开幕第二篇市场分析篇第一章、土地篇一、本月公告土地分析3月济南市新增供应土地12幅，总用地面积91.81万㎡，其中住宅用地9宗，供应面积是87万㎡；商业用地2宗，供应面积3.14万㎡；工业用地1宗，供应面积1.66万㎡。
二、本月成交地块分析继前两个月土地零成交后，3月份济南市土地市场迎来成交高峰，本月土地成交面积为172.67万㎡，成交幅数为22幅，另有3幅殡葬有地成交，成交面积为42.56万㎡。
第二章、商品住宅市场一、市场综述2012年3月济南普通住宅市场新增供应量为37.57万㎡，环比上月上升194.90%；别墅新增供应量1.03万㎡，环比上月增长49.28%；公寓本月无供应。
从成交情况来看，本月普通住宅成交量为39.9万㎡，环比上月上涨95.93%；成交均价为7040元/㎡，环比上升2.55%；本月公寓成交量为0.4万㎡，成交量环比上涨31.08%，成交均价为10973元/㎡，环比上涨2.59%；别墅成交量为6780㎡，成交均价为13064元/㎡，环比下降16.7%。
二、供应量分析1、普通住宅市场供应总量分析2012年3月济南普通住宅市场新增供应量为37.57万㎡，环比上月上升194.90%；本月绿地国际花都、绿地滨河国际城和名泉春晓为供应面积排名前三甲。
其中绿地国际花都新增供应面积12.65万㎡；绿地滨河国际城新增供应面积6.67万㎡；名泉春晓新增供应面积3.34万㎡。
三项目供应面积占济南供应总量的60.29%。
2019年济南房地产市场年报PART1. 宏观政策篇PART2. 土地市场篇PART3. 住宅市场篇PART4. 商业地产篇| 山东中原[1]宏观政策篇2019年度政策综述：政策求稳，限涨限跌，多地以人才政策、公积金政策切入，边际微松调控月份一月二月三月四月五月六月全国•要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案•打好防范金融风险攻坚战•银保监会：防止小微企业贷款资金被挪用至房地产等领域•中央政治局：房住不炒•自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地•土地储备新政试点实行全周期预算管理，约束专项债发行额度地方•无•天津：三类人买房不能申请公积金贷款•石家庄全面放开落户限制实现“零门槛”落户•海南重启“商转公”业务•天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成最高贷款40万•深圳、佛山：共有产权类住房可申请公积金贷款•宁波、呼和浩特人才购房补贴•杭州人才落户新政•广州：城市更新每户最多可回购300平方米•苏州工业园、高新区重点区域新房限售3年•中山放开港澳台、外籍人士购房•湖南公积金贷二手房最高房龄提至30年•天津滨海新区给予储备人才住房和生活补贴•东莞土拍不再“价高者得”•西安严查购房资格限购升级，外地人购房需连续缴纳5年社保•苏州园区新项目抽60%房源优先卖给人才•海南人才住房新政：未落户的急需紧缺人才可购1套房济南•济南城市发展战略规划方案发布•山东将全面取消人口城镇落户限制•取消限价•济南重拳整治房地产经纪行业•无•山东出台节约集约用地新政，盘活挖潜存量•莱芜人可按济南户口买房•规范销宣•济南将加快推动中心城区棚改建设月份七月八月九月十月十一月十二月全国•中央政治局会议重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”•房企信托及海外融资渠道收紧•央行：个人房贷利率换锚，LPR基准加点•房地产信托实行总量控制•国常会：明年专项债资金不得用于土储和房地产等领域•自然资源部：推进规划用地“多审合一、多证合一”改革•建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度•农业农村部：农村闲置宅基地严禁建别墅•央行宣布房贷基准利率下调•中央经济工作会议：重申房住不炒落实因城施策•央行：明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR地方•广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”•深圳：建立住房租赁指导价格发布制度•武汉人才新规：为大学生提供租赁补贴•苏州“限购”“限售”双升级•南昌出台“三限房”新规•东莞禁墅•厦门出台最严“禁公寓令”•上海临港新片区定向微调住房限购政策•限购政策放松，取消四类社保要求•无锡公积金新政：“认贷不认房”调整为“认房又认贷•贵州：取消二套房公积金贷款时限•余杭人才新政：购房、租房补贴•扬州公积金贷款最高限额恢复至50万元•多地发布人才新政，降低落户门槛，给予购房补贴•深圳调整普通商品住宅标准•佛山禁止商办物业变身公寓•港澳居民在粤港澳大湾区购房，与当地居民同等待遇•广州社保与税单可“互证”•南京、佛山、上海临港新区、成都天府新区放宽人才购房•郑州公积金贷•深圳取消商务公寓“只租不售”限制•张家港取消限售“一日游”•温州、广州黄埔和南沙人才购房新政济南•山东新型城镇化建设明确，以济南、青岛两市为核心，做•山东自由贸易试验区公布•山东：项目需同步建幼儿园•济南市专科以上落户不再需•无•济南市建立国有土地上房屋征收项目安置房屋建设承诺制•推进城镇低效建设用地再开发的实施意见发布重大城市规划莱芜并入济南•2019年1月，山东省政府举行发布会，宣布莱芜撤市设区，整体并入济南。
