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房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。
为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。
一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。
调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。
二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。
而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。
2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。
通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。
3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。
不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。
与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。
三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。
2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。
3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。
结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。
其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。
房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。
房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。
而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。
这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。
房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。
日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。
国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。
但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。
日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。
年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势随着我国经济的快速发展和人口城镇化进程的推进，楼市一直是人们热议的话题。
年楼市调控政策的解读成为了人们关注的焦点。
本文将从房价上涨的原因以及未来趋势两个方面，对年楼市调控政策进行解读。
一、房价上涨的原因1.供需关系失衡随着人口城镇化的推进，人们对住房的需求日益增加。
而相对稀缺的土地资源和建筑材料导致供应不足，市场上的住房供应与需求之间的差距较大，进而推动了房价的上涨。
2.投资投机需求由于楼市投资回报率的高涨，许多投资者将目光转向了房地产市场。
这些投资者不仅购买住房用于自住，还有很大一部分是为了投资目的，通过炒卖房产来获取巨额利润。
这种投机需求进一步推高了房价。
3.金融杠杆金融杠杆也是导致房价上涨的原因之一。
银行在满足个人购房需求的同时，提供了大量的贷款，使得购房者可以通过借贷来支付更高的房价。
这种杠杆效应使得房价得以进一步上涨。
二、年楼市调控政策的解读1.调控手段多样化为了应对楼市的火热态势，年楼市调控政策的手段逐渐多样化。
政府采取了限购政策、限贷政策、提高房地产税等一系列措施，以抑制投资投机需求，压缩房地产泡沫，稳定房价。
2.推动租赁市场发展为了解决居民居住问题，政府将发展租赁市场作为一个重要方向。
通过加大租赁住房供应的力度，提高租赁住房的质量和数量，吸引投资者进入租赁市场，通过租赁住房来满足人们的居住需求，从而缓解住房供需关系的紧张。
3.完善住房保障体系年楼市调控政策还包括完善住房保障体系。
政府将加大对公共租赁住房、保障性住房等住房保障项目的建设力度，向有住房困难的家庭提供低租金或贴息租赁住房，提高居民的住房保障水平。
三、未来趋势1.调控政策的深化随着楼市调控政策的逐步落地，未来的调控政策将更加深化。
政府可能会进一步加大对投机性购房的打击力度，引导购房者理性投资，抑制房价过快上涨，从而实现楼市平稳健康发展。
2.租赁市场的繁荣随着住房保障政策的逐步完善和租赁市场的发展，未来租赁市场将迎来繁荣的时期。
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房作为城市居民最主要的住房选择，其价格水涨船高已成为社会关注的焦点。
商品房高价格不仅直接影响着人们的生活质量，也对整个经济社会产生了深远的影响。
本文将分析商品房高价格的成因、危害，并探讨应对策略。
一、商品房高价格的成因1. 土地成本上涨商品房的高价格的一个重要成因就是土地成本的不断上涨。
由于城市化的不断推进，土地资源越来越紧俏，土地成本不断攀升。
在城市中心地段，土地成本更是高不可攀，开发商为了争夺优质的土地资源，不得不付出更高的价格。
这也导致了后期房屋开发的成本增加，从而影响到商品房的销售价格。
2. 建设成本上升除了土地成本上涨之外，商品房的建设成本也在不断上升。
劳动力成本、建材价格等都在不断攀升，这使得开发商在建设商品房时面临更高的成本压力。
为了保证项目的利润率，开发商不得不在售价中加入这些成本的影响，从而使得商品房的价格不断攀升。
3. 城市化进程加速城市化进程的加速使得大量农村人口涌入城市，城市居民的需求大大增加。
供不应求的情况下，商品房的价格也便随之上涨。
特别是一些一线城市和热点城市，商品房价格更是高不可攀，成为了广大城市居民的负担。
4. 投资投机需求由于我国房地产市场的投资属性，导致了不少投资者及普通居民纷纷涌入房地产市场进行投机，这种投机需求也在一定程度上推高了商品房的价格。
投机者对房地产市场的投资需求使得市场供求关系失衡，导致房价过高。
1. 限制了普通居民的购房需求商品房高价格无疑加大了普通居民的购房难度。
尤其是年轻人和新成家的家庭，由于房价高昂，购房压力非常大，买不起房子成为了他们的现实困扰。
这也导致了一些人口向城市郊区或者二三线城市流动，加大了城市人口的流动压力。
2. 影响了居民的生活质量高房价直接影响了城市居民的生活质量。
因为房价高，购房难，很多人只能选择面租房居住，租金也因此攀升。
高昂的房租和房价使得很多人的收入无法满足基本的住房需求，这对于居民的生活质量也是一个重大影响。
中国城市住房价格波动机理及其影响因素分析在近年来，随着中国城市化进程的加速和经济的快速发展，城市住房价格也一路上涨，成为人们关注的热点问题。
尤其是大城市的房价，更是让人们倍感压力。
然而，这种现象是否会导致中国的楼市泡沫，是一个需要深入思考和研究的问题。
中国城市住房价格的波动机理有哪些？首先，调控政策的影响是不可忽视的。
当前，我国对于楼市出台了一系列的政策，如限购、限贷、征收房产税和土地供给等措施，意在降低楼市泡沫的压力，而这些措施需要一定时间来见效。
其次，供求关系是影响住房价格的重要因素。
供求关系是指市场中房屋的供应量和需求量之间的关系。
在供求关系中，供应量主要受到商品房的开发速度影响，而需求量则受到人口增长、经济发展、就业情况等多方面因素的影响。
当需求量大于供应量时，房价就会上涨，反之则下降。
再者，地域和城市发展水平也会对住房价格起到很大影响。
在中国社会分层结构日益明显的情况下，一线城市和二线城市的房价比三线及以下城市要高，这与城市经济发展水平、人口密集度、教育和医疗资源、交通等因素密切相关。
在城市中心区的房价也往往昂贵，这与市中心地段的独特地理地位、资源禀赋有关。
最后，外部政策环境和市场预期也要对城市住房价格作出重要贡献。
对于外资的流入和政策的变化，也会对房地产市场带来很大的影响。
同时，市场预期也很重要，如果市场预期未来的房价会持续上涨，会让市场情绪涌动，进而推高房价。
中国城市住房价格上涨对人们的影响有哪些？随着中国城市住房价格的上涨，房价对于人们的生活越来越重要。
据统计，中国大约80%的家庭都拥有自己的住房，且大多数都是通过贷款购房。
这种现象导致了整个社会的借贷压力变大。
在长期的还贷过程中，很多家庭不得不花费很大的精力和财力来还款，对于经济基础较为薄弱的家庭来说，甚至会陷入负债夹缝。
此外，城市住房价格上涨还会影响人们的消费和生活质量。
一方面，高房价意味着家庭财务负担重，会影响于家庭的其他支出。
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众注重的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》当前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市：19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元（均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房水平，问题就出现了。
在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，当前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据当前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国当前的房价是存有着不小的问题。
1高房价带来的影响1.1使中国内需难以拉动，防碍经济的发展2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。
”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。
而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这个点从房价收入比就能够看出。
从2003年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。
我国当前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。
在很多城市，购买一套房相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。
这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。
住房是和民生息息相关的行业，这个定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。
1.2使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难这个点也是很明显的。
收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力实行其他的投资，而对于高收入群体，住房不但不会成为他们的负担，反而成为了他们的炒作对象。
用空闲的资金，购买几套住房，谋取中间升值的插价。
这也就使得穷人更穷，富人更富。
《2010胡润财富报告》指出，中国内地有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万元富豪。
其中，十亿元富豪1900人、百亿元富豪有140人。
而中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和GDP的快速增长。
不但如此，在福布斯中国富豪榜上，这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。
他们大多通过在香港H股上市一夜暴富。
而跟这些富豪相比，普通群众辛辛苦苦的工作可有时连首付都付不起。
九三学社以前提出，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差别，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。
1.3提升了房屋的空置率，造成资源的浪费过高的房价，决定了不会有充足的人去买房，必定会提升房屋的空置率。
近期有消息传出，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。
8月25日，北京朝阳区政府的统计报告显示，截至7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%。
其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，占空置总量的39.2%。
在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。
如此多的空置房，造成了居住资源的极大浪费。
宏观经济学要解决的问题，是以资源最优配置为前提，解决如何实现资源的充分利用。
不低的房屋空置率就与这产生了矛盾。
1.4高房价可能会拉动物价，带来通货膨胀高房价使资源过多的流向地产部门以及与地产相关的行业，造成其他行业（主要是食品等由中小企业投资的行业）资源不足，供给下降，故物价上涨，引发通货膨胀。
新华网报道说：自8月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。
进入11月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同水准的攀升。
报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。
但与大豆价格上涨无关的是米面跟风而涨，25公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500克大米上涨了6分钱。
根据了解，在上海、广州、深圳等地粮油等生活必需品价格也是大幅上涨，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。
中国的这四大城市生活必需品的涨价决非偶然。
持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价，相反，导致房价的节节攀升。
早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。
1.5使民众的生活水平生活质量提升缓慢衣、食、住、行自古以来就是人的基本生活需求，现在社会进步了，经济发展了，但是因为过高的房价，民众把大量的积蓄投入住房，很难有精力实行其他消费，人们很难享受到社会主义建设的成果。
表面上看，我们的GDP迅速增长，人民收入大幅增加，不过你一旦买房，你的相当一部分收入就通过房价这个敛钱的机器流入了另外的渠道，这部分钱造就了一批批富翁，增加了新的“GDP”，这样人民的生活水平因为房子问题，并没有得到提升。
相反却带来了压力，巨额资金通过房价这个敛钱机器溜走。
2高房价产生的原因影响房价的直接因素是开发商和消费者。
而中间最为重要的影响因素，就是政府和银行。
消费者的购房行为，开发商的投资行为，政府的政策走向还有银行的商业信贷发放力度最终决定了房价的走势。
2.1政府行为方面的原因在中国，政府是土地的所有者，同时它也是房地产市场的管理者。
所以，它是我国房地产市场的主导力量。
但是政府没有充分的发挥“看不见的手”的调控作用，相关的法律法规不够健全，房地产的市场秩序没有合理的规范，使得当前房地产市场出现了混乱现象。
地方政府没有很好地完成中央政府的规定。
中央颁布的各项法律政策无法得到有效的落实。
造成这个现象的根源还是利益二字。
从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益绝大多数由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
2.2政府的政策走向当前，我国的房地产已经成为了国民经济的支柱产业，所以，政府的政策必然会引导房地产继续稳定的发展。
虽然中央曾试图打压过热的房地产市场，如2003年出台的人行121号文和2007年出台的银发359号文，但是这些政策的基本出发点都是保持房地产市场的稳步发展，然后出台的一些税收，利率等优惠政策，彻底地冲破了这点压制政策。
地方政府更是为了利益，发布了一些促动房价上涨的政策，因为房地产市场的发展，能够带动当地经济发展的平均水平。
2.3高收入群体的炒房行为炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。
因为政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这个类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义实行界定。
近年来房价的飞速上涨，很多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并很多见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了很多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提升，所以，价格上涨时必然的。
2.4地价升高对房价的影响国土资源部副部长鹿心社近日表示，当前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
2.5银行信贷力度方面的原因房地产投资需要大量资金，其中开发商绝大多数资金的来源，那就是银行信贷。
多数人在购买房屋时也需要银行信贷的支持。
因为房地产业的贷款收益和安全性都是比较好的，所以当前，银行信贷对房地产行业的发展持支持态度。
在继续实施积极的财政政策和宽松的货币政策的前提下，房地产的信贷力度仍然会保持一定水准的增长，从而继续推动房地产业的发展，导致房价的提升。
3高房价的调控对策因为过高房价的诸多影响，所以需要采取一些对策来压制它，给过热的房地产业降降温。
政府将在抑制高房价的过程中发挥重要作用。
3.1严厉打击炒房现象针对一些炒房之类的投机者，政府理应首先打压。
首先能够征收房屋空置税。
大量的炒房客必然导致高的房屋空置率，导致住房资源的浪费，但是想要杜绝炒房是一件很困难的事，那么征收税务，加重这些投机者的负担，能在一定水准上减轻这个问题。
其次政府能够通过出台一系列的措施来对住房贷款加以限制。
因为投机者购房，其绝大多数或者全部的资金都是来源于银行贷款，限制贷款能够起到限制炒房的作用。
简来说之，尽可能减少炒房一族的增加，没有新鲜血液加入炒房，房价最终就会下来了。
3.2合理征收物业税物业税又称不动产税或固定资产税，它是以房地产的持有作为课税前提，以房地产的价值作为计税依据，让房产的所有者每年缴纳一定的税款。
当前已经有很多国家开始征收物业税。
我国虽然也很早就提出了，但是却迟迟未能实施。
物业税能够加重房地产所有者的负担，尤其是拥有多处住房的富有群体，能够在一定水准上减少房产投资者。
但是因为房产所有者中也存有着很多的中低收入者，物业税对于他们来说也是一种不轻的冲击，所以征收物业税就必须“合理”。
政府能够在征税的对象、税率、起征点等方面做出一定的调整，对于特殊群体能够实行减免该税的方法来协助中低收入阶层。
3.3对刚需群体提供经济支持对于一些低收入的群体或首次购房的群体，能够在一定水准上给于经济支持。
