我国高房价的产生原因及其应对措施

我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。

无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。

随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。

本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。

原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。

房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。

2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。

我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。

土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。

3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。

房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。

4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。

由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。

他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。

5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。

储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。

抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。

推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。

2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。

为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。

3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。

通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。

4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。

为了避免漏洞，需要完善相关政策。

加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。

结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。

只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。

房价过高的原因第一，投资推动。

住房消费存在严重的“投资化”倾向。

投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。

第二，资金推动。

货币政策相对宽松，市场流动性充足。

资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。

第三，地价推动。

近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。

很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过分倚重，再加上现行土地“招拍挂”制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。

第四，制度原因。

我国房地产市场的发展历史不长，体制机制还不健全。

同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。

特别应看到，房价过高还与城镇化快速发展有关。

近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。

从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。

比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发“以地生财”问题的重要原因；腐败问题在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化，等等。

这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。

高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。

解决广大群众的住房问题，必须从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革。

应坚持市场机制和政府调控“两手抓”，特别是强化政府公共服务职能，形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系。

概括来讲，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。

“低端有保障”，通过保障性住房建设解决低收入群体的基本住房需求。

低收入群体由于自身经济条件的限制，没有能力进入市场，只能依靠政府保障解决住房问题。

改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。

经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。

只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。

下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。

这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。

如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。

这就导致了许多人购买了多套住房。

价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。

2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。

从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。

这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。

地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。

为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。

还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。

3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。

地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。

开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。

而土地征用费显然占了成本中的一大块。

地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。

4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。

通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。

房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。

房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。

本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。

原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。

在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。

很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。

2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。

与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。

需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。

3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。

过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。

此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。

4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。

近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。

这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。

对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。

加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。

2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。

此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。

3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。

通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。

4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。

应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。

高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。

为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。

一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。

政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。

此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。

二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。

政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。

此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。

三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。

政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。

同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。

四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。

政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。

此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。

五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。

政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。

综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。

通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。

我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。

大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。

根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。

我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。

所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。

此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。

1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。

按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。

以年均收入说明。

国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。

根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。

房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。

那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。

当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。

2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。

随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。

3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。

政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。

政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。

二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。

2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。

3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。

4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。

结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。

对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。

对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。

我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。

近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。

我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。

但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。

资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。

随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。

房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。

尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。

在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。

1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。

这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。

城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。

2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。

过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。

例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。

3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。

随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。

应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。

这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。

2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。

因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。

3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。

国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。

4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。

因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。

我国高房价成因及治理对策研究（四川大学经济学院，四川成都610064）21世纪的网络红词—“蜗居”“蚁族”等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。

我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平，以至于房价成为关系民生的重要话题。

从导致我国房价高涨的原因出发，提出治理我国高房价问题的相应对策。

标签：高房价成因；需求与供给；治理对策1 我国高房价的成因1.1 需求的急速增加，是推动房价上涨的基本原因房地产属于一种特殊的商品，其空间位置具有相对固定性，并且房地产供给相对而言缺乏弹性。

因此，在需求与供给模型分析中，假设短期房地产供给曲线相对保持不变，因而房地产的价格主要由需求变动所决定。

随着我国人口数量的快速增长，人口结构中适合购房年龄（20-59）人数在2009年的统计数据中已经占到总人口的61.47%。

同时由于我国城市化速度加快，由农村涌入城市人口大幅度上升。

这些因数结合在一起，导致了需求的急速上涨，从而导致中国房价形成需求推动性的持续上涨。

对居民住房的需求同时也受到消费者对未来房地产价格预期的影响。

目前在中国社会中存在这一个普遍的观念就是“只有在城市拥有一套房子才能真正算得上在城市站稳了脚跟”，这种观念导致许多特别是年轻一代形成的对住房的盲目追求。

同时，由于中国城市用地的政府管制，导致消费者形成的对中国房地产价格上涨的不合理预期。

在这样一种价格预期作用下，消费者更倾向于攒钱或贷款买房，这必然会推动需求的非理性上升。

除此之外，正是由于中国市场上形成的房价上涨的预期，导致更多的投机商或个人将资金投入房地产市场，以寻求资金的保值、增值，这一方面的需求是导致中国房价不合理上涨的重要原因。

1.2 从供给方面看，房地产开发成本的上升是导致房价上涨的另一重要原因在2002年7月实行国有土地使用权改革之前，我国城市公有土地采用的是政府划拨方法，该时期的土地使用具有无期限、无偿性和无流动性的特点。

2002年以后，我国实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的方法。