房价上涨论文

我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究浅谈我国城市房价学校：班别：2地理1 姓名：内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。

并提出了控制房价高涨的措施。

关键词:中国房价高涨原因措施引言近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨,加剧住房需求和供给的失衡。

对于房价快速上涨的原因，主要有以下几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移，加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。

大多数房地产开发商持这一观点。

二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。

大多数消费者和部分专家持这一观点【1】。

三是货币：人们手中有了闲置的金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。

部分专家和购房者持这一观点。

这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨的，而实际不会出现大跌的现象。

近年来，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。

房价的问题也绝对不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式，解决制度性问题等。

下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及相关的一些对策。

一、我国房价上涨背景（1）最初温和上升期--1999年至2003年。

住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。

同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。

房价上升，以广州为例， 2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。

房地产价格迅速上涨的原因及主要对策分析论文关键词:房地产过热价格上涨炒作论文摘要:房价已经成为社会关注的热点，国家的宏观调控措施也不断出台，从土地供应政策到房地产企业的自有资本金要求等。

本文着重于对房价的变化进行分析，在分析房价上涨原因基础上，试图找到一个合理的房地产市场发展速度。

房地产业在过去几年是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注。

房地产业的发展非常迅速，已是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常?或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长?在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素?房地产过热有什么负面影响，本文对此进行了初步探讨。

1.房地产价格迅速上涨的原因分析我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。

(1)城市化拉动了住房消费城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。

根据中国有关部门预测，2010年中国的城市化水平将达到45%,即全国有6.3亿人口在城市中生活。

与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米〔建筑面积28平方米附算，要新建住宅30亿平方米;现有居民(( 5.23亿)人均居住面积增加5平方米(建筑面积10平方米)需增加住宅面积52亿平方米;考虑每年有1亿平方.米的拆旧盖新，此期还要新建12亿平方米的新住宅。

以上三项相加，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。

可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进人城市化率40%到60%的加速扩张阶段。

在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。

(2)住房制度改革刹激了房地产市场的需求(3)土地政策的变化催生了房价2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。

关于房地产论文有关房地产论文有关房地产的论文：房地产价格上涨的原因、危害及对策———基于武汉市房价上涨的分析近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。

但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。

从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。

一、房价上涨的成因分析（一）供需不平衡。

房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。

伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。

而造成江城“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。

他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。

二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。

除开2010年2月，从2009年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。

进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，在确定了政策方向后，加大了供应。

供给量增大，投资方仍热情不减，而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。

抛开表面的繁荣发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。

根据亿房网研究中心的数据，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。

房地产大涨小作文《房地产大涨之我那房东的“膨胀”》我跟你们说，最近这房地产大涨可太离谱了，涨得就跟那窜天猴似的。

就说我的房东吧，那可真是因为这房价大涨，整个人都飘了起来。

我在这个小出租屋里住了有个两三年了。

以前房东是个挺和气的大叔，每个月来收房租的时候还会和我唠叨几句家常。

这房子虽说不大，但是布局还可以，价格在当时也还算合理，每个月的租金我咬咬牙能承受得住。

可这房地产市场不知道哪股风一吹，那房价就跟气球打气似的往上鼓。

房东大叔一开始还没太在意，但随着房价蹭蹭地涨，他就坐不住了。

有一天我下班回家，就看到房东站在房子门口等我。

我还纳闷呢，这个时候来收房租也还早啊。

大叔一看见我就笑嘻嘻地说，小x啊，你也知道现在房价涨了不少，我这房子出租的价格也得跟着市场走啊。

我当时就愣住了，我就说叔啊，我在这一直住着也没给您惹过麻烦啊。

大叔挠挠头说，他知道我是个好租客，可是周围的房子租金都涨了好多，他觉得自己吃亏了。

然后他就开始给我算账啊，说以前这房子值多少钱，现在又值多少钱，算着算着那眼睛都放光了。

最后他说要每个月给我涨五百块租金。

五百块啊，这对我来说可不是个小数目。

我就和他商量能不能少涨点，大叔却坚决得很，说这已经是看在我是老租户的面子上才涨这么点了。

我看着周围熟悉的一切，又想到要莫名其妙多出五百块钱的支出，心里苦得很。

以前还觉得在这里有个安稳的小窝，这一下子就感觉在这个城市更难以立足了。

房价上涨让房东变了样，这恐怕只是众多故事中的一个小角落，因为这房地产的大涨，很多像我这样的租客可能都要开始重新考虑自己的去留了，也不知道这房价还要涨到什么时候才是个头。

《房地产大涨，小市民的大影响》房地产这一涨啊，整个世界都被搅和得变了样。

我这小市民的生活那是被搞得昏天黑地的。

就拿我朋友小李来说吧，那真是被这房地产大涨坑惨了。

小李呢，一直在城市里打拼，好不容易攒了点钱寻思着能自己给个首付买套房。

他把大部分的业余时间都拿来研究楼盘了，天天在网上看啊，到处去售楼部咨询啊。

我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。

近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。

我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。

但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。

资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。

随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。

房价过高的申论作文近年来，房价过高成为了城市发展中的一大难题。

无论是一线城市还是二线、三线城市，房价的上涨势头都是势不可挡。

在这个问题上，需要我们对此进行深思熟虑，并找到相应的解决办法。

首先要明确的是，房价过高并非仅仅是供需关系的问题，更是楼市调控政策的调整需求。

在一些城市中，存在着土地资源的过度垄断，因此土地的供给不足，进而推高了房价。

因此，应该加大对土地资源的开发力度，增加土地供应量，从根本上解决土地资源供给不足的问题。

与此同时，我们还应该加强对楼市调控政策的监管力度，在确保房地产市场的稳定的同时，防止投机行为的发生。

政府可以通过增加住房供应、加强市场监管、限制房地产开发商的利润空间等方式来控制房价过快上涨的局面。

此外，还可以鼓励发展共有产权房、租赁房等多种形式的住房，满足人们的住房需求。

同时，地方政府也可以适度调整土地出让金政策，降低开发商的成本。

这样一来，开发商在销售住房时就有更多的空间来调整价格，使得房价能够更加合理。

同时，政府还应加强对购房者的信用评估，限制购房者的借贷能力，避免因购买力过大而导致房价上涨。

此外，我们还可以鼓励发展以租代购、租赁购房等模式，降低居民购房的门槛。

这样一来，更多的人可以通过租赁的方式获得适合的住房，而不是通过购买房产。

这种方式能够有效缓解住房需求的压力，降低房价过高所带来的经济和社会问题。

总之，房价过高是一个复杂而又紧迫的问题，需要多方共同努力才能解决。

通过加大土地开发力度、加强楼市调控政策的监管、调整土地出让金政策等方式，我们可以逐步解决房价过高的问题，创造一个更加公平合理的住房市场。

只有这样，我们的城市才能实现可持续发展，让每个人都能够拥有安居乐业的环境。

我国房地产价格攀升论文[[ 一、我国房地产价格攀升的现状从1998年到20XX年,我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元,扣除物价因素,年均增长9.2%;同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%,每年约增加1.3个百分点。

从居民购买力来看,1998代写论文年到20XX年,城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元,按可比价计算,年均增长8.9%。

但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。

特别是、、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。

而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。

20XX年8月8日ZGRM银行公布的二季度ZG货币政策执行报告认为:今年以来,ZG住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依旧较高。

报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长28.5%,增速比去年同期提高4.3个百分点,高于同期固定资产投资的增速2.6个百分点。

其中,商品住房完成投资增长30.8%,占开发投资总量的70.3%,较20XX年同期提高1.2个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。

上半年,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米,同比增长11.1%。

房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。

6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。

其中,深圳、等城市上涨较快。

深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中20XX年6月份达15.9%;已连续14个月同比涨幅超过8%,其中6月份达9.5%。

我国平均房地产价格持续上涨。

房地产价格的持续快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康进展的一个不稳定因素。

房地产市场论文房屋价格上涨论文我国房价上涨动因初探及建议摘要：我国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在20世纪90年代真正形成的。

从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

文章从需求和供给的角度分析了我国房价上涨的原因并对怎样抑制当前过高的房价给出了一些建议。

关键词：需求；供给结构；成本；建议导致房价疯涨的原因是多方面的，除了房地产市场的不规范炒作和老百姓普遍存在“居者有其房”的心理以外，价格竞争毕竟是市场最核心的机制，因此我们可以从微观经济学的角度来分析这个现象。

一、房价持续上涨的原因（一）市场需求过度旺盛目前，用于自住的购房者大体分为四类：一是城市建设中形成的拆迁户，他们是被动刚性需求房子被拆了，必须得买新房，尽管部分人要背上沉重的房贷并严重的影响生活质量。

二是城市、农村中一部分比较富有的人，他们原先有住房，现在在良好收入的支撑下具有强烈的换房需求他们要求更新环境更好、面积更大的房子。

三是随着我国经济的发展，大量的外资进入我国，这些外商有购买办公楼、住房的需求。

或是由于地理位置等的原因，一些港、澳、台同胞在内地购买住房加剧了需求。

四是结婚购房的年轻人，我国的传统习惯结婚需要新房，且要求有独立的房屋，使他们也有着强烈的购房需求。

首先，从潜在需求来看，加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一。

城市化进程的加快，导致大量的流动人口涌入城市。

其次，从有效需求测算，不断提高的居民收入水平和银行贷款的低利率环境为城市居民改善住房提供了有利时机，原有城市人口存在改善住房条件的需求。

最后，由于消费者的消费心理作怪导致对住房需求的上升。

一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和我国老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变。

二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。

房地产价格攀升论文随着我国在经济上的快速发展，房地产行业逐渐成为了一个重要的经济支柱。

但是，这个行业长期以来都存在着“房价过高”的问题，尤其是在一线城市。

本文将探讨房地产价格攀升的原因，并分析其对社会和经济的影响。

一、房地产价格攀升的原因1.土地价格上涨房地产是建立在土地之上的，所以土地价格的上涨是导致房价攀升的一个重要因素。

随着城市规模的扩大和人口增加，土地变得越来越稀缺，使得土地的价格不断上升。

而土地供应受到城市规划、政府出让、土地用途、地质条件等多重因素的影响，导致供应量十分有限，从而推动了房价的上涨。

2.建筑成本上涨建筑成本上涨，也是导致房价上涨的一个因素。

建筑材料和人工成本的上升是造成建筑成本上涨的主要原因。

特别是近年来，随着环保和节能的要求日益严苛，更多的绿色建筑材料被采用，而这些材料价格相对较高，建筑人工成本也不断上涨，使得房屋建设成本不断升高，进而推高了房价。

3.投资需求由于房地产业具有较高的投资价值，许多资本都涌入到了房地产市场中，推动了房地产价格的逐步上升。

许多投资者以房产作为长期或短期的投资目标，希望通过投资房地产来获得高额的收益。

特别是在楼市上涨的趋势下，房价的上升也会吸引更多的投资者涌入市场。

二、房地产价格攀升对社会和经济的影响1.消费需求受压由于房价高昂，不少人的购房需求受到了极大的压力，使得很多年轻人难以承受购房成本而被迫租房；同时，购房者也会因为支付过高的房价而缩减日常消费开支，导致消费需求减弱。

2.贫富差距加大房价的上涨也导致了社会贫富差距的不断扩大。

一方面，房价高昂使得许多年轻人难以承受购房成本而缩减日常消费开支；另一方面，房产价格的攀升也使得房产投资者们获得了大量的财富，增加了财富的集中度，加剧了财富差距，从而影响了社会的稳定性。

3.增加企业开支房价上涨也使得企业面临着增加的租金成本，特别是对于中小企业来说，租金成本增加会直接影响企业的生存和发展，加重了企业的生产成本和经营压力。

本科生毕业论文论文题目：论我国房价飙升的原因**************专业：工商管理年级：2011级层次：高起本学习中心：新华学习中学完成时间：2016年4月28日北京师范大学继续教育与教师培训学院摘要改革开放以来，房地产业在计划经济的束缚下解放，房价随着市场经济开始逐步的上升。

自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着国民脆弱的神经。

作为现阶段我国经济的支柱产业，房地产业的一举一动影响整个经济的平稳健康运行。

房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配，否则过高的房地产泡沫将会摧毁国民改革开放积累的成果，制约经济的发展。

基于这一点，本篇论文主要对于房价上升的原因进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。

关键词：房地产业，房屋价格，经济发展；目录一、我国房价现状 (4)二、住房价格上涨的成因分析 (5)三、缓减房价上涨的对策和建议 (8)四、总结 (10)一、我国房价现状自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。

作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。

当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。

在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。

房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。

目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。

目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。