2017年西藏房地产经纪人：动产物权的设立和转让考试试卷

2017年西藏房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

A：3．00B：2．50C：1．50D：1．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托3、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理B：品牌建设C：品牌维护D：品质监督E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备5、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备6、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。

A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险7、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。

A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托10、我国现行的税率形式不包括。

2017年西藏房地产经纪人：共有物管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托3、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备4、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险5、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托8、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

西藏2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中，可以发布房地产广告的是。

A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备3、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备4、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托5、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备7、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备9、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

西藏2017年房地产经纪人：企业出资人权利考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、狭义的房地产法一般是指。

A：《中华人民共和国物权法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《中华人民共和国土地管理法》E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪管理的主要措施不包括。

A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托3、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备4、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托5、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托7、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托9、贴面类外墙面装饰具有等优点。

西藏2017年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、暗色系的墙面，家具一般选用。

A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。

A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险5、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备6、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备7、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备8、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险10、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

西藏2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托2、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。

在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备3、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。

A：物业的价格区间B：客户的性质C：购买的目的D：客户需求的物业类型E：工厂的生产设备4、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托5、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备6、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。

A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备7、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

2017年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。

A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备2、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托3、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E：权利型房地产投资信托4、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。

A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备5、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险6、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备8、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任E：权利型房地产投资信托9、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

2017年西藏房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备2、能真实反映城市用地规模大小的是。

A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托4、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险5、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地更正登记E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险8、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备9、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备10、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备11、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。

2017年上半年西藏房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托2、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托4、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：安全收益率E：工厂的生产设备5、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。

A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托6、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

2017年上半年西藏房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险2、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托4、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险6、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。