一、《物权法》第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内

《物权法》的解释方法内容提要: 《物权法》的解释方法在《物权法》颁行之后深具意义,“法律非经解释不得适用”。

在各种解释方法中，《物权法》的狭义解释方法应当得到优先运用,法官应尽可能地按照文义解释、体系解释、目的解释、当然解释、历史解释、合宪解释、比较法解释等方法来进行法律适用。

在承认法律漏洞的前提下,应当允许法官借助一定的解释方法弥补法律漏洞。

关键词: 民法解释学/狭义解释方法/法律漏洞/漏洞填补法谚有云:“法律非经解释不得适用。

”德国民法解释学的创始人萨维尼也曾有言:“解释法律,系法律学之开端,并为其基础,系一项科学性之工作,但又为一种艺术。

”[1]《物权法》公布实施之后,我们研究的重心主要不是“应然”的问题,而是“实然”的问题,也就是说,要研究《物权法》在实践中如何运用,如何解决现实中存在的各种物权的争议以及保护问题,《物权法》的解释方法也就显得越发重要。

物权法的解释有所谓广义和狭义之分,狭义的物权法解释,是指在法律文义范围之内,采用文义解释、论理解释等方法来确定物权法规范的含义[2]；广义的物权法解释,除了狭义的物权法解释之外,还包括漏洞填补。

本文拟就在这两个层面上对《物权法》的解释方法谈几点看法。

一、《物权法》的狭义解释方法（一）文义解释。

文义解释,又称文理解释,是指按照法律条文用语的文意及通常的使用方法来进行解释,或者说是按照一般语言习惯中的含义或者该法条的特定含义进行阐释,一般仅限于对法律用语中字面上的含义进行解释[3]。

文义解释原则上应受法律文本的束缚,要依循法律规则的字面含义,不可对含义随意延伸而使解释的含义与法律规则的含义相冲突。

《物权法》中的不少条款需要借助文义解释来防止歧义。

例如，《物权法》第93 条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

”此处使用的是“包括”,而不是“分为”,这就意味着,共有包括了这两种类型,但又不限于这两种类型,区分所有中的共有即为上述两种类型共有中的例外。

江苏高院：关于当前商事审判若干问题的解答（一）1、问：公示催告的公告期间，《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第三十三条规定为六十日，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定由人民法院根据情况决定，但不得少于六十日，应当如何执行？答：我们认为，应当优先执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条的规定，在不得少于六十日的前提下，将公示催告的公告期间延长至票据到期日或提示付款日后一个月，以防止票据出卖人通过恶意申请公示催告损害正当持票人的合法利益。

2、问：公示催告申请立案应当审查哪些必要内容？答：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条第二款规定，申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。

《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第二十九条规定，失票人通知票据付款人挂失止付后三日内向人民法院申请公示催告的，公示催告申请书应当载明下列内容：（一）票面金额；（二）出票人、持票人、背书人；（三）票据到期日;（四）申请的理由、事实；（五）通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的时间；（六）付款人或者代理付款人的名称、通信地址、电话号码等。

因此，对公示催告申请，首先要严格按照上述法律和司法解释规定的条件对申请书进行审查，对申请书不能满足法定条件的，不应轻易立案受理。

其次，要审查申请人声称的理由和事实是否有初步的证据，特别是对以票据被盗被抢为由申请公示催告的，应当要求其提供向公安机关报案记录证明，不能仅凭其口头声称即予认定。

再次，必须审查对申请人是否在票据上签章背书。

根据《中华人民共和国票据法》第四条的规定，出票人、持票人以及其他票据债务人均须按照法定程序在票据上签章。

也就是，只有在票据上签章的人才是票据当事人，对未在票据上签章的申请人，不是票据当事人，原则上无权申请公示催告。

因此，对声称票据遗失而又未在票据上签章背书的公示催告申请，要加大审查力度，在立案上要慎之又慎，应当要求申请人提供确实曾经合法取得或持有票据的初步证据，不能提供的不应予以立案受理，已经受理的，应当驳回其申请。

2017年第1期法治研究《物权法司法解释（一）》解读梁慧星**作者简介：梁慧星，中国社会科学院学部委员，北京理工大学珠海学院民商法律学院名誉院长。

2016年2月23日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 （以下简称《解释》）。

《解释》共计22个条文。

现就《解释》条文的文义、目的及适用进行逐一解读。

一、如何处理涉及不动产物权登记的民事案件首先看《解释》第1条：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。

当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

”涉及不动产物权登记的，包括两类民事案件。

第一类是关于不动产物权归属的争议，即《物权法》第33条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

”当事人对某项物权的归属或者内容发生争议，任何一方均可以依据本条向人民法院起诉请求确认自己的权利，称为权利确认请求权。

据此向人民法院提起的诉讼，称为确权之诉。

确权的结果有可能改变原来的登记。

另一类是因不动产的买卖、赠与、抵押等产生的争议，属于债权关系。

依据买卖合同、赠与合同发生标的物所有权过户，依据抵押合同设立抵押权，买卖合同、赠与合同、抵押合同是发生物权变动的基础关系、原因行为。

但并不是所有的债权关系都会发生物权变动，发生物权变动的债权关系只是买卖合同、赠与合同、抵押合同、质押合同、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、地役权设定合同等。

这两类案件法律根据不同，第一类是根据《物权法》第33条确认物权请求权提起的确权之诉；第二类是根据买卖合同、赠与合同要求出卖人交付不动产并办理不动产所有权过户登记，或者根据抵押合同要求抵押人办理抵押登记、设立抵押权之诉。

第二类诉讼的关键是办理不动产过户登记或者抵押登记，如果能够履行（被告仍享有标的物所有权），法院应依据《合同法》第110条的规定作出强制交房并办理产权过户、强制办理抵押登记的判决；如果已经不能履行（标的物所有权已被第三人合法取得），那就不可能发生物权变动的效果，则应依法追究被告的违约责任。

不动产登记暂行条例释义目录第一章总则 (4)第一条【立法目的及依据】............. 错误!未定义书签。

第二条【不动产登记及不动产的概念】.. 错误!未定义书签。

第三条【不动产登记类型】........... 错误!未定义书签。

第四条【登记原则】 (12)第五条【不动产登记权利种类】........ 错误!未定义书签。

第六条【不动产登记机构】 (22)第七条【登记管辖】 (26)第二章不动产登记簿 (31)第八条【不动产登记簿】 (31)第九条【不动产登记簿的介质】....... 错误!未定义书签。

第十条【不动产登记要求】........... 错误!未定义书签。

第十一条【不动产登记人员】 (41)第十二条【不动产登记簿的保管】..... 错误!未定义书签。

第十三条【不动产登记簿的保存和移交】错误!未定义书签。

第三章登记程序 (49)第十四条【登记申请】............... 错误!未定义书签。

第十五条【现场申请和登记申请撤回】 (51)第十六条【申请材料】............... 错误!未定义书签。

第十七条【受理】................... 错误!未定义书签。

第十八条【查验】..................... 错误!未定义书签。

第十九条【实地查看和调查】......... 错误!未定义书签。

第二十条【登记期限】............... 错误!未定义书签。

第二十一条【登簿和发证】........... 错误!未定义书签。

第二十二条【不予登记】............. 错误!未定义书签。

第四章登记信息共享与保护. (68)第二十三条【不动产登记信息管理基础平台】 (69)第二十四条【登记信息实时互通共享】 (72)第二十五条【登记信息互通共享】 (74)第二十六条【保密义务】.............. 错误!未定义书签。

第二十七条【登记资料查询、复制】.... 错误!未定义书签。

280现代商业MODERN BUSINESS广角Wide Angle一、物权变动的模式物权变动，是指物权的产生、变更以及消灭的总称。从权利主体方面考察，即包括物权的取得、变更和丧失。物权变动的原因虽然很多，但是最重要的是民事行为。因此，基于民事行为而产生的物权变动历来是大陆法系各国民法调整的重点。对于基于民事行为的物权变动，各国民法采取不同的立法模式，学理上归纳为三种立法模式：1、意思主义的立法模式意思主义的立法模式以《法国民法典》为代表。它认为：物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，即只要当事人达成合意（债权合意），物权即发生变动，而交付和登记不是物权变动的生效要件，只是对抗第三人的对抗要件。这种模式的优点就在于有利于简化交易的过程，容易被普通的老百姓所接受。但是，这种在立法模式下，物权变动的事实无法为外界所知，不利于交易的安全和第三人利益的保护。2、物权形式主义的立法模式物权形式主义的立法模式以《德国民法典》为代表。它认为债权合同仅仅是发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务关系，而物权变动的效力的发生，直接以登记或者是交付为条件，即在债权合同之外，还有以直接发生物权变动为目的的物权合同。也就是说当事人之间在债权合意之外，还应当有独立的物权合意，并且通过登记和交付行为使这种合意行为表现出来。在这种模式下，就自然的出现了物权的公示制度，从而有利于保护交易的安全和第三人的合法权益。3、债权形式主义的立法模式债权形式主义的立法模式以《瑞典民法典》和《奥地利民法典》为代表。其认为当物权基于民事行为发生变动时，除债权合同外，还需要登记或者是交付形式要件，即物权变动因为当事人合意基础上的登记或者交付而发生。这种立法模式事实上是介于上述的意思主义的立法模式和物权形式主义的立法模式之间的一种立法方式，因而又被称为折中主义的立法模式。二、我国的立法选择我国现行的立法模式采取了以债权形式主义为原则，以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ思主义为例外的立法模式。1、关于债权形式主义我国立法关于债权形式主义的立法原则是一贯的立场。《物权法》第九条、第十五条、第二十三条、第二十四条，《城市房地产管理法》第六十条，《合同法》第一百三十三条，《民法通则》第七十二条等都有明确的规定。根据这些条款的规定，可以把我国物权变动模式归纳为以下内容：（1）基于法律行为即债权行为的物权变动必须以该债权法律行为的有效性为前提条件，即债权行为的合法性为首要条件。（2）登记是不动产变动的生效要件。不动产物权的变动发生效力，必须是以在有效性债权行为为前提下进行了不动产登记为要件。公式表示为：有效性债权行为＋登记＝不动产物权变动。（3）交付是动产物权变动的生效要件。动产物权的变动发生效力，必须是以在有效性债权行为前提下完成了动产的交付行为为要件。公式表示为：有效性债权行为＋交付＝动产物权变动。（4）对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人。即对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，登记行为只是对抗要件，而不是生效要件。2、关于例外的意思主义依照《物权法》第一百二十七条、第一百五十八条的规定，土地承包经营权、地役权都是在合同生效的时候成立。对于土地承包经营权而言，时候由县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册，只是对该权利的确认而已。对于地役权而言，登记与否完全凭当事人自愿选择，登记只是其对抗要件，不登记的地役权不等对抗善意第三人。这些物权变动的产生采用的是意思主义的立法模式，是我国物权法的例外。三、登记与交付1、不动产的登记制度依据《物权法》第十条、第十六条、第十七条的相关规定，我国的不动产登记制度的要点包括：（1）不动产的登记管辖权：不动产登记，由不动产所在地地登记机关办理。（2）不动产的登记制度的同一性，即国家对不动产实行统一登记制度。（3）不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由不动产登记机构管理。（4）效力排序：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿的记载一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即不动产登记簿效力高于不动产权属证明效力。2、动产的交付交付是指物的占有的转移。交付分为以下几种情形：（1）现实交付，是指出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的转移，这只交付的常态。包括以下三种情形：送货上门，即由出卖人送运货物到买受人处，此时货物交到买受人处才算完成交付行为；上门提货，即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成了交付行为；代办托运，即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成了交付行为。（2）观念的交付，主要包括简易交付、拟制交付、占有改定、指示交付等几种情形。在现实生活中，交付的方式时多种多样的，不可能将其全部罗列出来，应当根据法律的规定、合同的约定、交易上的习惯以及其他的具体情况确定标的物是否交易。我国物权法基于我国的具体情况，对物权的变动采用了以债权形式主义为原则，以意思主义为例外的立法模式，但是其相关的配套制度（如登记制度）的相关规定尚不完备，因而仍然需要加快物权变动相关制度的完善。浅议物权变动的模式及我国的立法选择【文章摘要】物权变动是物权法的重要内容，而物权变动模式的选择是立法的核心性问题。从物权变动的三种立法模式入手，分析了我国现行物权法对物权变动的立法选择，最后归纳了我国现有法律中关于物权变动两个主要要件——登记和交付的要点。【关键词】物权变动；意思主义；物权形式主义；债权形式主义吴 凡 西南政法大学法律硕士学院 重庆 400031【参考文献】1、唐义虎.物权变动的原理——物权取得方法研究[J].广西社会科学.2005（1）2、潘明湃.物权变动模式立法选择[J].合作经济与科技.2006（9）3、贾海洋.当前我国物权变动之立法选择[J].理论界.2005(9)4、周后春.论物权变动的模式对国际私法的影响[J].广州大学学报.2006(5)5、宋宗宇,刘云生著.民法学[M].重庆:重庆大学出版社.2006

民事强制执行程序中适用《物权法》的有关问题（二）三.关于实现抵押权的实务操作《物权法》第2条规定指出：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

民事强制执行程序中，普遍涉及这三项物权，其存在形态是不动产、动产和其他财产权。

其中，担保物权特别是抵押权的执行处理及其实务操作，涉及的问题较多。

故列出这个问题，单讲一讲，讲五个问题：（一）充分行使意思自治权（完善主体的意思自治行为）《物权法》充分贯彻主体意思自治原则。

其赋予合同效力既不因未登记而无效，又可设立物权，同时也要求市场主体、即与物权有关的行为主体在订立各种合同时应当贯彻“帝王原则”，即诚实信用原则。

《物权法》尊重当事人意思自治原则，除在一些条款中规定某项物权“自合同生效时设立”（如第127条关于土地承包经营权、第158条关于地役权、第189条关于动产浮动抵押权等）外，还在其他条文中规定，物权变动还依当事人的“约定”、“同意”、“承诺”等，查有46处之多。

这些“合同”和“约定”、“同意”、“承诺”，都需当事人的意思表示真实，应当尽到应有的注意。

《物权法》第185条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。

双方订立抵押合同的意思表示要真实，达到协商一致。

在抵押权设立、变更、转让与消灭的过程中发生的“约定”、“同意”、“承诺”等意思表示，也应注意恪守诚信原则。

诸如（十条）：1.关于实现抵押权情形的约定。

《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。

其中“发生当事人约定的实现抵押权的情形”，这一规定还在第181条、195条、196条、197条、203条里有表述；在208条和219条中关于质权、留置权的规定也有此表述，应当是真实并可以发生的。

一般抵押登记记载“债权数额”是否属于担保的最高限额一般抵押登记记载“债权数额”是否属于担保的最高限额[2015-07-26 16:57:41]作者：许建添上海申骏律师事务所合伙人、律师【内容摘要】一般抵押登记记载的“债权数额”是否属于抵押担保的最高限额，即一般抵押中抵押权人优先受偿的债权金额是否应以登记记载的“债权数额”为限，是实务中长期存在争议的问题。

上海市高级人民法院认为“债权数额”并非担保的最高限额，江苏省高级人民法院则认为“债权数额”属于担保的最高限额。

孰是孰非？2015年7月20日，上海市高级人民法院（简称“上海高院”）发布了2014年度金融商事审判十大案例，其中“郑某与甲银行金融借款合同纠纷案”[1]明确，一般抵押权设立登记的，权利证书上记载的“债权数额”仅是设定抵押时担保的主债权本金数额，与抵押担保范围是两个不同的条款。

债权人主张按抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权的，法院应当予以支持。

作为上海高院发布的金融商事审判十大案例之一，该案对上海地区今后同类案件的审理的确能够起到厘清思路的作用，亦能充分保障了抵押权人的合法权利。

但从各地法院甚至最高人民法院相关司法文件或案例来看，笔者认为司法实务中对于“债权数额”的认识尚未达成一致意见，而分歧的根源在于现行不动产抵押登记记载事项不符合《物权法》关于“债权数额”、“担保范围”的规定。

一、郑某与甲银行金融借款合同纠纷案简介（一）基本案情郑某因购房需要向甲银行申请按揭贷款172万元，并以其和肖某共有的房产提供抵押担保，同时办理了抵押登记。

抵押合同中约定抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息以及实现债权的所有费用，但抵押登记权利证书仅载明债权金额为172万元。

后因郑某连续拖欠贷款本息，银行宣布借款提前到期并诉至法院，请求判令郑某立即归还剩余贷款本金、所欠利息以及相应的罚息和复息；若郑某不能偿付上述贷款本息，则请求对抵押房屋实现抵押权。

周立新：借名买房，实际购房人能否提起确权之诉借名买房，实际购房人能否提起确权之诉（周立新）借名登记是造成登记簿记载与真实权利状态不符的重要情形。

比如在某法院审理的一起房屋确权纠纷案件中，胡某与张某为朋友关系，胡某因职务上的关系，以其朋友张某之名签订商品房买卖合同，购买商品房一套，房款由胡某支付，房屋产权证登记产权人为张某，由胡某保管。

后张某以产权证丢失为由申请补证，房产登记部门向其补发了房屋产权证。

张某遂与第三人李某签订房屋买卖合同，将该房屋售予李某。

双方钱款及房屋钥匙、房产证已交付完毕，准备办理过户时，胡某得知并起诉，要求确认该房屋为其所有，李某则要求履行房屋买卖合同，为其办理过户。

此案中，法院首先要解决的问题是，张某的转让行为是否属于“无权处分”。

由于我国市场经济尚处于发育期，受各种行政管理政策、措施对交易主体和财产持有主体的限制性规定影响，以及当事人的特殊考虑，在不动产交易和登记中，借用他人名义购买、取得、登记不动产相关权利的情形并不少见。

此种情况下，不动产登记簿所记载的权利人就该不动产所为的交易行为，是否属于《民法典》第311条所规定的“无处分权”，实践中存在不同认识。

有观点认为，借名人和被借名人之间形成的是合同法律关系，双方互负相应权利义务，借名人享有请求被借名人在双方约定的时间或条件成就时，将不动产变更登记到自己名下的权利，被借名人负有配合变更登记和按照双方约定行使相应不动产权利等义务。

当被借名人拒绝履行义务引发纠纷，借名人可依据双方约定提起给付之诉。

有的法院在立案时，就将借名买房案件的案由列为合同纠纷而不是所有权确权纠纷。

其主要理由有以下二点：其一，如法院认为借名人和被借名人之间确实存在借名买房关系，判决确认所有权则直接确定了涉案房屋的物权归属。

该判决与房屋所有权证书登记的不一致会导致一个房屋两个所有权人（就公示证据而言）的混乱。

法院的裁判在一定程度上超越了司法权的权能限制，影响了行政登记的正常运转。

宣 示 力
（一）规范 物权法第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人 民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消 灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生 效力。 物权法第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者 受遗赠开始时发生效力。 物权法第30条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消 灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 物权法第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不 动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记 的，未经登记，不发生物权效力。
登记申请
物权法第11条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证 明和不动产界址、面积等必要材料。 不动产登记暂行条例第14条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登 记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的 决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
（二）物权 物权法第2条第3款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
法定原则
（一）规范
物权法第5条 物权的种类和内容，由法律规定。 不动产登记暂行条例第5条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

司考改革后的报名条件详解每日一练(2016.12.4)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、甲在乙寺院出家修行，立下遗嘱，将下列财产分配给女儿丙：乙寺院出资购买并登记在甲名下的房产；甲以僧人身份注册的微博账号；甲撰写《金刚经解说》的发表权；甲的个人存款。

甲死后，在遗产分割上乙寺院与丙之间发生争议。

下列哪一说法是正确的？A.房产虽然登记在甲名下，但甲并非事实上所有权人，其房产应归寺院所有B.甲以僧人身份注册的微博账号，目的是为推广佛法理念，其微博账号应归寺院所有C.甲撰写的《金刚经解说》属于职务作品，为保护寺院的利益，其发表权应归寺院所有D.甲既已出家，四大皆空，个人存款应属寺院财产，为维护宗教事业发展，其个人存款应归寺院所有【司法部答案】A【考点】遗嘱继承、登记簿的效力、职务作品【答案解析】《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

”但登记簿仅仅具有权利推定效力，登记簿记载的事项与真实状况不一致，应当以真实状况为准，乙寺院出资购买并登记在甲名下的房产，房产应归寺院所有，A正确。

甲以僧人身份注册的微博账号属于甲个人，可以通过遗嘱分配给女儿丙，不属于寺院所有，B 错误。

《著作权法》第11条第3款规定，“由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。

”题目中并未显示甲撰写的《金刚经解说》符合以上规定，不应属于职务作品，C错误。

甲的个人存款属于个人，不应归寺院所有，D错误。

2、王某创作歌曲《唱来唱去》，张某经王某许可后演唱该歌曲并由花园公司合法制作成录音制品后发行。

下列哪些未经权利人许可的行为属于侵权行为？A.甲航空公司购买该正版录音制品后在飞机上播放供乘客欣赏B.乙公司购买该正版录音制品后进行出租C.丙学生购买正版的录音制品后用于个人欣赏D.丁学生购买正版录音制品试听后将其上传到网络上传播【司法部答案】ABD【考点】著作权侵权行为、出租权、合理使用、信息网络传播权【答案解析】甲航空公司购买该正版录音制品后在飞机上播放供乘客欣赏，并不属于著作权法第22条的合理使用，甲航空公司构成侵权，A应选。

司法考试试题答案每日一练(2014.5.3)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、某公司经营不善，现进行破产清算。

关于本案的诉讼费用，下列哪一说法是错误的？A.在破产申请人未预先交纳诉讼费用时，法院应裁定不予受理破产申请B.该诉讼费用可由债务人财产随时清偿C.债务人财产不足时，诉讼费用应先于共益费用受清偿D.债务人财产不足以清偿诉讼费用等破产费用的，破产管理人应提请法院终结破产程序【司法部答案】A【考点】破产清算的诉讼费用【答案解析】根据最高院《企业破产法》司法解释（2011年）第8条的规定，向人民法院申请破产还债的，可以不预交纳诉讼费用。

相关当事人以申请人未预先交纳诉讼费用为由，对破产申请提出异议的，人民法院不予支持。

所以A项错误。

根据《企业破产法》第41条的规定，破产案件的诉讼费用属于破产费用。

第43条“破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。

债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。

债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。

债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。

”归纳4点方便大家理解记忆：⑴破产费用和共益债务具有优先受偿性，不属于破产债权；⑵破产费用优先于共益债务；⑶不足以完全清偿其中一种债务的，按比例清偿；⑷所有财产不能清偿破产费用的，终结破产程序。

据此，BCD都是正确的。

排除后只能选A了。

2、某公司经营不善，现进行破产清算。

关于本案的诉讼费用，下列哪一说法是错误的？A.在破产申请人未预先交纳诉讼费用时，法院应裁定不予受理破产申请B.该诉讼费用可由债务人财产随时清偿C.债务人财产不足时，诉讼费用应先于共益费用受清偿D.债务人财产不足以清偿诉讼费用等破产费用的，破产管理人应提请法院终结破产程序【司法部答案】A【考点】破产清算的诉讼费用【答案解析】根据最高院《企业破产法》司法解释（2011年）第8条的规定，向人民法院申请破产还债的，可以不预交纳诉讼费用。

司法考试需要提前做好的几项准备每日一练(2015.9.15)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、关于法人，下列哪一表述是正确的？A.社团法人均属营利法人B.基金会法人均属公益法人C.社团法人均属公益法人D.民办非企业单位法人均属营利法人【司法部答案】B【考点】社团法人、财团法人；营利法人、公益法人的区分【答案解析】法人根据不同的标准有不同划分，但大陆法系传统划分系最为重要的划分，也最难理解。

所谓社团法人，是指以人为基础而集合成立的法人，如公司为股东之集合，工会为会员之集合，均属社团法人；所谓财团法人，是指以财产为基础而集合成立的法人，财团法人的主要形式就是基金。

依法人的目的事业的性质，法人可划分为公益法人和营利法人。

所谓营利，是指通过商业活动获取利益，并将该利益分配给成员；公益法人是指以公益为目的事业的法人，公益法人不得以营利为目的。

社团法人既可为营利法人，也可为公益法人，前者如公司，后者如工会、消费者协会，A、C错误。

基金会法人以财产为基础，无法人成员，只能以公益为目的，只能为公益法人，B正确。

我国有关法律中出现的“民办非企业单位法人”主要系营利法人，但也可为公益目的，如民办学校，民办慈善基金会，D错误。

2、甲公司诉乙公司货款纠纷一案，A市B区法院在审理中查明甲公司的权利主张已超过诉讼时效（乙公司并未提出时效抗辩），遂判决驳回甲公司的诉讼请求。

判决作出后上诉期间届满之前，B区法院发现其依职权适用诉讼时效规则是错误的。

关于本案的处理，下列哪一说法是正确的？A.因判决尚未发生效力，B区法院可以将判决书予以收回，重新作出新的判决B.B区法院可以将判决书予以收回，恢复庭审并向当事人释明时效问题，视具体情况重新作出判决C.B区法院可以作出裁定，纠正原判决中的错误D.如上诉期间届满当事人未上诉的，B区法院可以决定再审，纠正原判决中的错误【司法部答案】D【考点】民事判决的效力【答案解析】判决一经作出，具有普遍拘束力，当事人必须遵守，人民法院不能随意改变，只能通过再审程序纠正原判决中的错误，故D选项说法正确，当选。

物权法登记制度相关推荐物权法登记制度 在⽇常⽣活和⼯作中，⼈们运⽤到制度的场合不断增多，制度就是在⼈类社会当中⼈们⾏为的准则。

我们该怎么拟定制度呢？以下是⼩编为⼤家整理的物权法登记制度，欢迎阅读，希望⼤家能够喜欢。

物权法登记制度 物权登记可以界定为国家依法委托特定职能机构按照当事⼈的申请对于当事⼈的物权状况决定进⾏记载或不予记载的⾏为过程，以及这种记载或不记载发⽣特定法律效⼒的事实状态。

登记具有公信⼒，包括登记推定⼒和不动产善意取得效⼒。

登记可以明确和宣⽰权属，实现国家治理，保护合理信赖，降低信息成本。

根据不同的标准，登记可以分为不同的类型。

⼀、物权登记的概念与性质 物权登记的含义在我国法学界是颇有争议的，这中间的分歧主要涉及到物权登记究竟是⼀种事实还是⼀种⾏为，究竟是属于公法范畴还是属于私法范畴。

因此，要界定物权登记的概念，⾸先应当厘清其性质。

(⼀)事实还是⾏为 对于物权登记概念的界定⼤致分三种:第⼀种观点是事实说，如有学者认为不动产登记是“经权利⼈申请，国家有关登记部门将有关申请⼈的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实”。

《⽇本不动产登记法》也采取了这种观点，其第1条规定:“登记，为不动产的标⽰或如下所列的不动产权利的设定、保存、转移、变更、处分限制或消灭时所为的记载。

”既然登记是⼀种记载，则当然是事实状态了。

第⼆种观点是⾏为说，如我国台湾学者温丰⽂先⽣认为登记是指“将⼟地及建筑改良物的所有权与他项权利的取得、转让、变更、丧失，依法定程序，登载于地政机关所掌管的登记簿册上的⾏为”。

⽽另⼀位台湾学者孟光宇先⽣也认为“⼟地登记者，乃国家依照法定程序，将所辖境内之公、私有⼟地(包括定着物在内)之标⽰及权利关系，登载于国家所置登记簿之上，⽤以加强政府的管理，并保障⼈民权利之⾏为也”。

第三种观点是双重说，即既承认登记是事实，也承认登记是⼀种⾏为。

如有学者认为登记“指经当事⼈申请国家专门机关将物权变动的事实记载在国家设计的专门簿册上的事实或⾏为”。

简析离婚时的夫妻财产分割之婚前贷款不动产权属【摘要】长久以来，针对婚前个人签订不动产买卖合同，支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，离婚时对不动产权益归属、不动产增值减值部分的权益归属、尚未归还的贷款部分偿还以及如何补偿在婚姻存续期间共同还贷的另一方等财产分割问题，法律并无明确规定，实践中法院的判决也各不相同。

近期最高人民法院出台的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（以下简称《婚姻法》解释三）的第十条对此问题作出了规定。

本文将从分析夫妻财产制入手，在法定财产制的前提下，对离婚时一方贷款购买不动产的归属及其合理补偿等问题展进行简略分析。

【关键词】夫妻财产制；婚前不动产；个人财产；合理补偿目前离婚案件中对以按揭贷款方式购买的不动产进行分割发生的纠纷，占了离婚财产纠纷相当大的比例，并且个人财产在婚后可能会发生价值变更或财产形态的变化，双方离婚后分割夫妻财产的产生的不动产归属以及婚后增值的权益归属问题成为实践和理论争议的焦点。

因此，《婚姻法》解释（三）第十条便对此作出规定，以求定纷止争。

其实致使争议产生的主要原因是婚姻法上夫妻财产共有制不同于物权法上物权取得规则：物权取得需公示公信，而婚姻法更注重身份关系对物权取得的影响。

一、夫妻财产制概述夫妻财产制又称婚姻财产制，它是指规范夫妻之间财产关系的法律制度。

从广义上理解，其内容包括各种夫妻财产制的设立、变更与终止，夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分，以及家庭生活费用的负担、夫妻的对外财产责任，婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等问题。

从狭义上理解，它是指在婚姻存续期间有关夫妻财产所有权的制度。

在私有经济等多种经济形式迅速发展今天，夫妻财产的内容和形式都有了较大的变化，呈现出多样化、复杂化趋势，主要包括法定财产制、个人特有财产制以及约定财产制。

夫妻法定财产制，是指依照法律规定直接适用处理现实夫妻财产关系的夫妻财产制度。

物权法辅导与练习一、考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物权法条文及物权知识的理解与掌握程度。

二、考试范围：《物权法》三、内容辅导：（一）《物权法》出台背景、实施时间：《物权法》出台背景及实施时间：2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过。

自2007年10月1日起执行。

以此为依据，2007年11月28日国土资源部审议通过了《土地登记办法》，并自2008年2月1日起施行；2008年1月22日原建设部通过了《房屋登记办法》，自2008年7月1日起施行。

（二）《物权法》重要条款第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

B．交付C．占有D．使用答案：A解析：动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。

例题2：《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。

( )（2007年房地产估价师制度试题）答案：×解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。

《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2013年6月28日最高人民法院（2013）民一终字第45号《民事判决书》：本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，其作用仅是证明证书所载法律事实或法律行为曾经发生，至于证书的有无和存在与否不能直接决定实体法律关系的存在与否。

因此，在诉讼中，不动产权属证书仅具有证明作用，在有其他证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应当依法确认实际权利状态。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权是否属于无偿取得，取决于土地使用权人取得该土地使用权时，是否向国家缴纳了相应的土地使用权费用，即土地出让金。

使用权人是否基于土地使用权转让合同之外的其他民事合同履行义务、支付对价，不应当影响对土地使用权的取得是否为有偿取得的判断。

因此，泰生公司以其履行了投资办学义务为由，认为诉争82亩土地的使用权取得并非无偿，进而要求景泰县政府向其支付收回土地使用权的补偿，缺乏法律依据。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿取得的划拨土地使用权停止使用的，相关人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让；无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当根据实际情况给予适当补偿。

张梅、王福洲诉王锦洲以被告名义购房办证所有权确认纠纷案——以他人名义签订合同并办理房产证如何确定房屋所有权人载《江苏省高级人民法院公报》2010年第3期【裁判摘要】：①．房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。

不动产善意取得以受让人善意为前提
善意是指不知转让人无处分权
在不动产交易中，善意的判断标准是什么？
夫妻共同财产登记在一方名下，登记名义人处分，是 否构成无权处分？
结论：构成无权处分
延伸：登记时是否需判断不动产是单独所有还 是夫妻共同所有
在不动产交易中，善意的判断标准是什么？
登记在认定善意中的作用：异议登记
异议登记：阻却登记记载内容的公信力、阻却善意取得
申请人：利害关系人 实质条件：认为登记有错误 行使条件：对于利害关系人要求更正登记不同意 时间效力：15天 异议登记并非提起确权之诉的条件：失效后，仍然能够提起确认之诉
预告登记：能否阻止善意取得？
在完成预告登记后，依据房屋登记办法、土地登记办 法及不动产登记暂行条例及其实施细则的规定，登记 机构不得再办理物权登记，由此，在理论上，即不可 能发生善意取得。另外，由于预告登记的工功能在于 否定后来的物权变动效力，所以，在逻辑上，无需善 意取得即可保证登记权利人利益。
受让人知道他人已经依法享有不动产物权
因新的法律事实出现造成的权利变动导致的登记 错误 物权法第28-30条：法律文书、征收决定、继承 、受遗赠、合法建造、拆除房屋等 土地承包经营权（127、129）、地役权（158 ）、宅基地使用权：无需登记
善意的判断时点
受让人受让该不动产或者动产时 物权变动时：
不动产登记在不动产物权变动中的意义是什么？ 不动产物权变动的生效要件？
不动产物权的公示方法？
不动产登记在不动产物权变动中的意义
✦登记为物权变动的生效要件：债权形式主义 绝大多数依法律行为的物权变动 ✦登记为对抗要件而非生效要件：债权意思主义 土地承包经营权（第129条） 地役权（第158条） ✦登记为处分要件而非生效要件（第31条） 形成性文书（第28条） 事实行为（第29、30条）