一、《物权法》第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内
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物权登记的效力页数:3
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试论我国不动产物权登记制度的立法完善页数:6
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不动产登记效力存在的问题与改进措施研究页数:2
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不动产物权的变更和合同效力的分析页数:2
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不动产的物权自登记时生效页数:1
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物权法规定物权变动及其效力分类页数:2
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《物权法》的解释方法
《物权法》的解释方法内容提要: 《物权法》的解释方法在《物权法》颁行之后深具意义,“法律非经解释不得适用”。
在各种解释方法中，《物权法》的狭义解释方法应当得到优先运用,法官应尽可能地按照文义解释、体系解释、目的解释、当然解释、历史解释、合宪解释、比较法解释等方法来进行法律适用。
在承认法律漏洞的前提下,应当允许法官借助一定的解释方法弥补法律漏洞。
关键词: 民法解释学/狭义解释方法/法律漏洞/漏洞填补法谚有云:“法律非经解释不得适用。
”德国民法解释学的创始人萨维尼也曾有言:“解释法律,系法律学之开端,并为其基础,系一项科学性之工作,但又为一种艺术。
”[1]《物权法》公布实施之后,我们研究的重心主要不是“应然”的问题,而是“实然”的问题,也就是说,要研究《物权法》在实践中如何运用,如何解决现实中存在的各种物权的争议以及保护问题,《物权法》的解释方法也就显得越发重要。
物权法的解释有所谓广义和狭义之分,狭义的物权法解释,是指在法律文义范围之内,采用文义解释、论理解释等方法来确定物权法规范的含义[2]；广义的物权法解释,除了狭义的物权法解释之外,还包括漏洞填补。
本文拟就在这两个层面上对《物权法》的解释方法谈几点看法。
一、《物权法》的狭义解释方法（一）文义解释。
文义解释,又称文理解释,是指按照法律条文用语的文意及通常的使用方法来进行解释,或者说是按照一般语言习惯中的含义或者该法条的特定含义进行阐释,一般仅限于对法律用语中字面上的含义进行解释[3]。
文义解释原则上应受法律文本的束缚,要依循法律规则的字面含义,不可对含义随意延伸而使解释的含义与法律规则的含义相冲突。
《物权法》中的不少条款需要借助文义解释来防止歧义。
例如，《物权法》第93 条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
”此处使用的是“包括”,而不是“分为”,这就意味着,共有包括了这两种类型,但又不限于这两种类型,区分所有中的共有即为上述两种类型共有中的例外。
每日一糖1.25江苏高院： 关于当前商事审判若干问题的解答(一)
江苏高院：关于当前商事审判若干问题的解答（一）1、问：公示催告的公告期间，《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第三十三条规定为六十日，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定由人民法院根据情况决定，但不得少于六十日，应当如何执行？答：我们认为，应当优先执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条的规定，在不得少于六十日的前提下，将公示催告的公告期间延长至票据到期日或提示付款日后一个月，以防止票据出卖人通过恶意申请公示催告损害正当持票人的合法利益。
2、问：公示催告申请立案应当审查哪些必要内容？答：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条第二款规定，申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第二十九条规定，失票人通知票据付款人挂失止付后三日内向人民法院申请公示催告的，公示催告申请书应当载明下列内容：（一）票面金额；（二）出票人、持票人、背书人；（三）票据到期日;（四）申请的理由、事实；（五）通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的时间；（六）付款人或者代理付款人的名称、通信地址、电话号码等。
因此，对公示催告申请，首先要严格按照上述法律和司法解释规定的条件对申请书进行审查，对申请书不能满足法定条件的，不应轻易立案受理。
其次，要审查申请人声称的理由和事实是否有初步的证据，特别是对以票据被盗被抢为由申请公示催告的，应当要求其提供向公安机关报案记录证明，不能仅凭其口头声称即予认定。
再次，必须审查对申请人是否在票据上签章背书。
根据《中华人民共和国票据法》第四条的规定，出票人、持票人以及其他票据债务人均须按照法定程序在票据上签章。
也就是，只有在票据上签章的人才是票据当事人，对未在票据上签章的申请人，不是票据当事人，原则上无权申请公示催告。
因此，对声称票据遗失而又未在票据上签章背书的公示催告申请，要加大审查力度，在立案上要慎之又慎，应当要求申请人提供确实曾经合法取得或持有票据的初步证据，不能提供的不应予以立案受理，已经受理的，应当驳回其申请。
《物权法司法解释（一）》解读
2017年第1期法治研究《物权法司法解释（一）》解读梁慧星**作者简介：梁慧星，中国社会科学院学部委员，北京理工大学珠海学院民商法律学院名誉院长。
2016年2月23日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 （以下简称《解释》）。
《解释》共计22个条文。
现就《解释》条文的文义、目的及适用进行逐一解读。
一、如何处理涉及不动产物权登记的民事案件首先看《解释》第1条：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
”涉及不动产物权登记的，包括两类民事案件。
第一类是关于不动产物权归属的争议，即《物权法》第33条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
”当事人对某项物权的归属或者内容发生争议，任何一方均可以依据本条向人民法院起诉请求确认自己的权利，称为权利确认请求权。
据此向人民法院提起的诉讼，称为确权之诉。
确权的结果有可能改变原来的登记。
另一类是因不动产的买卖、赠与、抵押等产生的争议，属于债权关系。
依据买卖合同、赠与合同发生标的物所有权过户，依据抵押合同设立抵押权，买卖合同、赠与合同、抵押合同是发生物权变动的基础关系、原因行为。
但并不是所有的债权关系都会发生物权变动，发生物权变动的债权关系只是买卖合同、赠与合同、抵押合同、质押合同、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、地役权设定合同等。
这两类案件法律根据不同，第一类是根据《物权法》第33条确认物权请求权提起的确权之诉；第二类是根据买卖合同、赠与合同要求出卖人交付不动产并办理不动产所有权过户登记，或者根据抵押合同要求抵押人办理抵押登记、设立抵押权之诉。
第二类诉讼的关键是办理不动产过户登记或者抵押登记，如果能够履行（被告仍享有标的物所有权），法院应依据《合同法》第110条的规定作出强制交房并办理产权过户、强制办理抵押登记的判决；如果已经不能履行（标的物所有权已被第三人合法取得），那就不可能发生物权变动的效果，则应依法追究被告的违约责任。
不动产登记暂行条例释义(完整版)
不动产登记暂行条例释义目录第一章总则 (4)第一条【立法目的及依据】............. 错误!未定义书签。
第二条【不动产登记及不动产的概念】.. 错误!未定义书签。
第三条【不动产登记类型】........... 错误!未定义书签。
第四条【登记原则】 (12)第五条【不动产登记权利种类】........ 错误!未定义书签。
第六条【不动产登记机构】 (22)第七条【登记管辖】 (26)第二章不动产登记簿 (31)第八条【不动产登记簿】 (31)第九条【不动产登记簿的介质】....... 错误!未定义书签。
第十条【不动产登记要求】........... 错误!未定义书签。
第十一条【不动产登记人员】 (41)第十二条【不动产登记簿的保管】..... 错误!未定义书签。
第十三条【不动产登记簿的保存和移交】错误!未定义书签。
第三章登记程序 (49)第十四条【登记申请】............... 错误!未定义书签。
第十五条【现场申请和登记申请撤回】 (51)第十六条【申请材料】............... 错误!未定义书签。
第十七条【受理】................... 错误!未定义书签。
第十八条【查验】..................... 错误!未定义书签。
第十九条【实地查看和调查】......... 错误!未定义书签。
第二十条【登记期限】............... 错误!未定义书签。
第二十一条【登簿和发证】........... 错误!未定义书签。
第二十二条【不予登记】............. 错误!未定义书签。
第四章登记信息共享与保护. (68)第二十三条【不动产登记信息管理基础平台】 (69)第二十四条【登记信息实时互通共享】 (72)第二十五条【登记信息互通共享】 (74)第二十六条【保密义务】.............. 错误!未定义书签。
第二十七条【登记资料查询、复制】.... 错误!未定义书签。
浅议物权变动的模式及我国的立法选择
280现代商业MODERN BUSINESS广角Wide Angle一、物权变动的模式物权变动，是指物权的产生、变更以及消灭的总称。从权利主体方面考察，即包括物权的取得、变更和丧失。物权变动的原因虽然很多，但是最重要的是民事行为。因此，基于民事行为而产生的物权变动历来是大陆法系各国民法调整的重点。对于基于民事行为的物权变动，各国民法采取不同的立法模式，学理上归纳为三种立法模式：1、意思主义的立法模式意思主义的立法模式以《法国民法典》为代表。它认为：物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，即只要当事人达成合意（债权合意），物权即发生变动，而交付和登记不是物权变动的生效要件，只是对抗第三人的对抗要件。这种模式的优点就在于有利于简化交易的过程，容易被普通的老百姓所接受。但是，这种在立法模式下，物权变动的事实无法为外界所知，不利于交易的安全和第三人利益的保护。2、物权形式主义的立法模式物权形式主义的立法模式以《德国民法典》为代表。它认为债权合同仅仅是发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务关系，而物权变动的效力的发生，直接以登记或者是交付为条件，即在债权合同之外，还有以直接发生物权变动为目的的物权合同。也就是说当事人之间在债权合意之外，还应当有独立的物权合意，并且通过登记和交付行为使这种合意行为表现出来。在这种模式下，就自然的出现了物权的公示制度，从而有利于保护交易的安全和第三人的合法权益。3、债权形式主义的立法模式债权形式主义的立法模式以《瑞典民法典》和《奥地利民法典》为代表。其认为当物权基于民事行为发生变动时，除债权合同外，还需要登记或者是交付形式要件，即物权变动因为当事人合意基础上的登记或者交付而发生。这种立法模式事实上是介于上述的意思主义的立法模式和物权形式主义的立法模式之间的一种立法方式，因而又被称为折中主义的立法模式。二、我国的立法选择我国现行的立法模式采取了以债权形式主义为原则，以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ思主义为例外的立法模式。1、关于债权形式主义我国立法关于债权形式主义的立法原则是一贯的立场。《物权法》第九条、第十五条、第二十三条、第二十四条，《城市房地产管理法》第六十条，《合同法》第一百三十三条，《民法通则》第七十二条等都有明确的规定。根据这些条款的规定，可以把我国物权变动模式归纳为以下内容：（1）基于法律行为即债权行为的物权变动必须以该债权法律行为的有效性为前提条件，即债权行为的合法性为首要条件。（2）登记是不动产变动的生效要件。不动产物权的变动发生效力，必须是以在有效性债权行为为前提下进行了不动产登记为要件。公式表示为：有效性债权行为＋登记＝不动产物权变动。（3）交付是动产物权变动的生效要件。动产物权的变动发生效力，必须是以在有效性债权行为前提下完成了动产的交付行为为要件。公式表示为：有效性债权行为＋交付＝动产物权变动。（4）对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人。即对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，登记行为只是对抗要件，而不是生效要件。2、关于例外的意思主义依照《物权法》第一百二十七条、第一百五十八条的规定，土地承包经营权、地役权都是在合同生效的时候成立。对于土地承包经营权而言，时候由县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册，只是对该权利的确认而已。对于地役权而言，登记与否完全凭当事人自愿选择，登记只是其对抗要件，不登记的地役权不等对抗善意第三人。这些物权变动的产生采用的是意思主义的立法模式，是我国物权法的例外。三、登记与交付1、不动产的登记制度依据《物权法》第十条、第十六条、第十七条的相关规定，我国的不动产登记制度的要点包括：（1）不动产的登记管辖权：不动产登记，由不动产所在地地登记机关办理。（2）不动产的登记制度的同一性，即国家对不动产实行统一登记制度。（3）不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由不动产登记机构管理。（4）效力排序：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿的记载一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即不动产登记簿效力高于不动产权属证明效力。2、动产的交付交付是指物的占有的转移。交付分为以下几种情形：（1）现实交付，是指出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的转移，这只交付的常态。包括以下三种情形：送货上门，即由出卖人送运货物到买受人处，此时货物交到买受人处才算完成交付行为；上门提货，即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成了交付行为；代办托运，即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成了交付行为。（2）观念的交付，主要包括简易交付、拟制交付、占有改定、指示交付等几种情形。在现实生活中，交付的方式时多种多样的，不可能将其全部罗列出来，应当根据法律的规定、合同的约定、交易上的习惯以及其他的具体情况确定标的物是否交易。我国物权法基于我国的具体情况，对物权的变动采用了以债权形式主义为原则，以意思主义为例外的立法模式，但是其相关的配套制度（如登记制度）的相关规定尚不完备，因而仍然需要加快物权变动相关制度的完善。浅议物权变动的模式及我国的立法选择【文章摘要】物权变动是物权法的重要内容，而物权变动模式的选择是立法的核心性问题。从物权变动的三种立法模式入手，分析了我国现行物权法对物权变动的立法选择，最后归纳了我国现有法律中关于物权变动两个主要要件——登记和交付的要点。【关键词】物权变动；意思主义；物权形式主义；债权形式主义吴 凡 西南政法大学法律硕士学院 重庆 400031【参考文献】1、唐义虎.物权变动的原理——物权取得方法研究[J].广西社会科学.2005（1）2、潘明湃.物权变动模式立法选择[J].合作经济与科技.2006（9）3、贾海洋.当前我国物权变动之立法选择[J].理论界.2005(9)4、周后春.论物权变动的模式对国际私法的影响[J].广州大学学报.2006(5)5、宋宗宇,刘云生著.民法学[M].重庆:重庆大学出版社.2006
民事强制执行程序中适用物权法的几个问题
民事强制执行程序中适用《物权法》的有关问题（二）三.关于实现抵押权的实务操作《物权法》第2条规定指出：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
民事强制执行程序中，普遍涉及这三项物权，其存在形态是不动产、动产和其他财产权。
其中，担保物权特别是抵押权的执行处理及其实务操作，涉及的问题较多。
故列出这个问题，单讲一讲，讲五个问题：（一）充分行使意思自治权（完善主体的意思自治行为）《物权法》充分贯彻主体意思自治原则。
其赋予合同效力既不因未登记而无效，又可设立物权，同时也要求市场主体、即与物权有关的行为主体在订立各种合同时应当贯彻“帝王原则”，即诚实信用原则。
《物权法》尊重当事人意思自治原则，除在一些条款中规定某项物权“自合同生效时设立”（如第127条关于土地承包经营权、第158条关于地役权、第189条关于动产浮动抵押权等）外，还在其他条文中规定，物权变动还依当事人的“约定”、“同意”、“承诺”等，查有46处之多。
这些“合同”和“约定”、“同意”、“承诺”，都需当事人的意思表示真实，应当尽到应有的注意。
《物权法》第185条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。
双方订立抵押合同的意思表示要真实，达到协商一致。
在抵押权设立、变更、转让与消灭的过程中发生的“约定”、“同意”、“承诺”等意思表示，也应注意恪守诚信原则。
诸如（十条）：1.关于实现抵押权情形的约定。
《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。
其中“发生当事人约定的实现抵押权的情形”，这一规定还在第181条、195条、196条、197条、203条里有表述；在208条和219条中关于质权、留置权的规定也有此表述，应当是真实并可以发生的。
一般抵押登记记载“债权数额”是否属于担保的最高限额
一般抵押登记记载“债权数额”是否属于担保的最高限额一般抵押登记记载“债权数额”是否属于担保的最高限额[2015-07-26 16:57:41]作者：许建添上海申骏律师事务所合伙人、律师【内容摘要】一般抵押登记记载的“债权数额”是否属于抵押担保的最高限额，即一般抵押中抵押权人优先受偿的债权金额是否应以登记记载的“债权数额”为限，是实务中长期存在争议的问题。
上海市高级人民法院认为“债权数额”并非担保的最高限额，江苏省高级人民法院则认为“债权数额”属于担保的最高限额。
孰是孰非？2015年7月20日，上海市高级人民法院（简称“上海高院”）发布了2014年度金融商事审判十大案例，其中“郑某与甲银行金融借款合同纠纷案”[1]明确，一般抵押权设立登记的，权利证书上记载的“债权数额”仅是设定抵押时担保的主债权本金数额，与抵押担保范围是两个不同的条款。
债权人主张按抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权的，法院应当予以支持。
作为上海高院发布的金融商事审判十大案例之一，该案对上海地区今后同类案件的审理的确能够起到厘清思路的作用，亦能充分保障了抵押权人的合法权利。
但从各地法院甚至最高人民法院相关司法文件或案例来看，笔者认为司法实务中对于“债权数额”的认识尚未达成一致意见，而分歧的根源在于现行不动产抵押登记记载事项不符合《物权法》关于“债权数额”、“担保范围”的规定。
一、郑某与甲银行金融借款合同纠纷案简介（一）基本案情郑某因购房需要向甲银行申请按揭贷款172万元，并以其和肖某共有的房产提供抵押担保，同时办理了抵押登记。
抵押合同中约定抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息以及实现债权的所有费用，但抵押登记权利证书仅载明债权金额为172万元。
后因郑某连续拖欠贷款本息，银行宣布借款提前到期并诉至法院，请求判令郑某立即归还剩余贷款本金、所欠利息以及相应的罚息和复息；若郑某不能偿付上述贷款本息，则请求对抵押房屋实现抵押权。
周立新：借名买房，实际购房人能否提起确权之诉
周立新：借名买房，实际购房人能否提起确权之诉借名买房，实际购房人能否提起确权之诉（周立新）借名登记是造成登记簿记载与真实权利状态不符的重要情形。
比如在某法院审理的一起房屋确权纠纷案件中，胡某与张某为朋友关系，胡某因职务上的关系，以其朋友张某之名签订商品房买卖合同，购买商品房一套，房款由胡某支付，房屋产权证登记产权人为张某，由胡某保管。
后张某以产权证丢失为由申请补证，房产登记部门向其补发了房屋产权证。
张某遂与第三人李某签订房屋买卖合同，将该房屋售予李某。
双方钱款及房屋钥匙、房产证已交付完毕，准备办理过户时，胡某得知并起诉，要求确认该房屋为其所有，李某则要求履行房屋买卖合同，为其办理过户。
此案中，法院首先要解决的问题是，张某的转让行为是否属于“无权处分”。
由于我国市场经济尚处于发育期，受各种行政管理政策、措施对交易主体和财产持有主体的限制性规定影响，以及当事人的特殊考虑，在不动产交易和登记中，借用他人名义购买、取得、登记不动产相关权利的情形并不少见。
此种情况下，不动产登记簿所记载的权利人就该不动产所为的交易行为，是否属于《民法典》第311条所规定的“无处分权”，实践中存在不同认识。
有观点认为，借名人和被借名人之间形成的是合同法律关系，双方互负相应权利义务，借名人享有请求被借名人在双方约定的时间或条件成就时，将不动产变更登记到自己名下的权利，被借名人负有配合变更登记和按照双方约定行使相应不动产权利等义务。
当被借名人拒绝履行义务引发纠纷，借名人可依据双方约定提起给付之诉。
有的法院在立案时，就将借名买房案件的案由列为合同纠纷而不是所有权确权纠纷。
其主要理由有以下二点：其一，如法院认为借名人和被借名人之间确实存在借名买房关系，判决确认所有权则直接确定了涉案房屋的物权归属。
该判决与房屋所有权证书登记的不一致会导致一个房屋两个所有权人（就公示证据而言）的混乱。
法院的裁判在一定程度上超越了司法权的权能限制，影响了行政登记的正常运转。
不动产登记法律制度的理解与适用
宣 示 力
（一）规范 物权法第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人 民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消 灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生 效力。 物权法第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者 受遗赠开始时发生效力。 物权法第30条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消 灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 物权法第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不 动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记 的，未经登记，不发生物权效力。
登记申请
物权法第11条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证 明和不动产界址、面积等必要材料。 不动产登记暂行条例第14条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登 记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的 决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
（二）物权 物权法第2条第3款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
法定原则
（一）规范
物权法第5条 物权的种类和内容，由法律规定。 不动产登记暂行条例第5条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
司考改革后的报名条件详解每日一练(2016.12.4)
司考改革后的报名条件详解每日一练(2016.12.4)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、甲在乙寺院出家修行，立下遗嘱，将下列财产分配给女儿丙：乙寺院出资购买并登记在甲名下的房产；甲以僧人身份注册的微博账号；甲撰写《金刚经解说》的发表权；甲的个人存款。
甲死后，在遗产分割上乙寺院与丙之间发生争议。
下列哪一说法是正确的？A.房产虽然登记在甲名下，但甲并非事实上所有权人，其房产应归寺院所有B.甲以僧人身份注册的微博账号，目的是为推广佛法理念，其微博账号应归寺院所有C.甲撰写的《金刚经解说》属于职务作品，为保护寺院的利益，其发表权应归寺院所有D.甲既已出家，四大皆空，个人存款应属寺院财产，为维护宗教事业发展，其个人存款应归寺院所有【司法部答案】A【考点】遗嘱继承、登记簿的效力、职务作品【答案解析】《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
”但登记簿仅仅具有权利推定效力，登记簿记载的事项与真实状况不一致，应当以真实状况为准，乙寺院出资购买并登记在甲名下的房产，房产应归寺院所有，A正确。
甲以僧人身份注册的微博账号属于甲个人，可以通过遗嘱分配给女儿丙，不属于寺院所有，B 错误。
《著作权法》第11条第3款规定，“由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。
”题目中并未显示甲撰写的《金刚经解说》符合以上规定，不应属于职务作品，C错误。
甲的个人存款属于个人，不应归寺院所有，D错误。
2、王某创作歌曲《唱来唱去》，张某经王某许可后演唱该歌曲并由花园公司合法制作成录音制品后发行。
下列哪些未经权利人许可的行为属于侵权行为？A.甲航空公司购买该正版录音制品后在飞机上播放供乘客欣赏B.乙公司购买该正版录音制品后进行出租C.丙学生购买正版的录音制品后用于个人欣赏D.丁学生购买正版录音制品试听后将其上传到网络上传播【司法部答案】ABD【考点】著作权侵权行为、出租权、合理使用、信息网络传播权【答案解析】甲航空公司购买该正版录音制品后在飞机上播放供乘客欣赏，并不属于著作权法第22条的合理使用，甲航空公司构成侵权，A应选。
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一、《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第75条规定：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
房产是你爷爷的，你爷爷具有不动产登记的凭证(房屋所有权证)。
你那些出资证明只能够使你爷爷与你父母存在债权债务的关系！
二、《继承法》所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房屋继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
具体费用如下：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
一套10万的房子办理继承过户，要承担500元的房屋评估费用+2000的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税。
合计：500+2000+500+100+5=3105
所以你父母继承的话，合计需要3105元
三、我国目前还没有单独专门制定的赡养法,关于赡养的法律规范主要是《民法通则》《婚姻法》《中华人民共和国老年人权益保障法》中进行规定。
如:
《中华人民共和国老年人权益保障法》关于赡养方面的规定（节录）
第十条老年人养老主要依靠家庭，家庭成员应当关心和照料老年人。
第十一条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
第十二条赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理。
第十三条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。
《婚姻法》第二十一条规定“子女对父母有赡养扶助的义务。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。
所以无论什么情况下，他们都具有赡养老人的义务，不因房产的归属而终止！。