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湖南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险2、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险5、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托6、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险7、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。
A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险9、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
2015年上半年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托3、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备4、房地产客户信息管理的原则不包括。
A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备5、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备6、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。
A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。
A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备8、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。
A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。
湖南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法.A：直接观察法B:实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托3、下列选项中,不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D:房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险4、房地产客户信息管理的核心是.A:了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C:长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E:工厂的生产设备5、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是.A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E:权利型房地产投资信托6、下列部门中,主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A:评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险7、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：条形基础B:砖基础C：箱基础D：筏板基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富,是人类赖以生存和生活的基础,具有。
2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托2、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：6个月B：10个月C：1年D：1年半E：权利型房地产投资信托4、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托5、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险6、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备8、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
A：实际价值B：市场价值C：评估价值D：客观市场价值E：客户资金代收代付风险9、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
2015年上半年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备2、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险3、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托4、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托5、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备6、商业用地不能采取方式出让。
A：招标B：拍卖D：协议E：权利型房地产投资信托7、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备8、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托9、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备10、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
2015年上半年湖南省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备2、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险4、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托5、城乡规划以为根本任务。
A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托6、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备7、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备8、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备9、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备10、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。
2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A:无店铺经营模式B:单店经营模式C：连锁经营模式D:混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E:权利型房地产投资信托3、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓,该产品定位方法是。
A:市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备4、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
A：形象楼书B：户型手册C:功能楼书D：宣传展板E:工厂的生产设备5、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的.A:有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险6、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利,如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,一般应提前个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3B：2C：1D:4E:客户资金代收代付风险7、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是.A:房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
2015年湖南省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备2、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。
A：广播电台、电视台B：网络、报纸C：杂志、信函D：车身、路牌E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险4、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备6、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险7、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托8、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。
湖南省2015年上半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。
A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备2、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备3、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A：守法经营B：恪守信用C：尽职尽责D：公平竞争E：客户资金代收代付风险4、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备5、我国对房地产经纪人员实行。
A：审批制度B：职业资格注册制度C：备案制度D：核准制度E：客户资金代收代付风险6、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备7、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险8、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托9、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托10、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
2015年上半年湖南省房地产经纪人：法人财产权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险2、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。
A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托4、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备5、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：权利型房地产投资信托6、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
2015年上半年湖南省房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。
A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托3、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托5、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。
A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险6、房地产税收环节不包括。
A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备8、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力E：客户资金代收代付风险10、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险11、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。
A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托12、内墙面层需要防水的房间是。
A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险15、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险16、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险19、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险20、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备21、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备22、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
A：代理B：中介C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险25、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：10～20B：20～30C：30～40D：40～50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。
A：司法解释与银行规定不一致B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力不强或重大失效E：内部控制及公司治理机制的失效3、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告4、综合布线系统的优点包括。
A：兼容性B：节约性C：灵活性D：先进性E：重构件5、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。
A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利润法6、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：金融制度和融资环境B：人力资源状况C：法律层面D：地方法规E：客户资金代收代付风险7、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：房地产价格申报制度B：房地产转让制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：房地产抵押制度8、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健D：家庭设备及用品E：能源9、个人住房贷款最长期限可达年。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业管理策划阶段的工作主要包括。
A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定物业管理的规章制度D：制定临时管理规约及有关制度E：选聘物业服务企业11、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。
A：土地增值税B：耕地占用税C：营业税D：城市维护建设税E：教育费附加12、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。
其审查内容主要有。
A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系D：与客户积极沟通E：提供附加服务14、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：建设地点调查B：用地现状C：交通运输条件D：外围基础设施E：租售价格15、认识现金流量图应把握。
A：时间段的长度B：时间段的指向C：时间段的划分D：现金流量在时间段上发生的具体时点E：现金流量在该时点上发生的具体数额16、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。
A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱18、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。
A：信息的表述B：频率C：媒体的触及面D：影响E：主要媒体的类型19、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施B：公开、公平进行C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人D：维护委托人和受益人的最大利益E：不得损害国家利益和社会公共利益20、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。
包括。
A：日照B：温度C：风象D：降雪E：降水21、常用的采暖方式包括。
A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体采暖22、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。
