深圳湾华润总部海洋综合体建筑设计方案

华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布目录编制说明 (3)1都市综合体 (1)1.1概述 (1)1.2总体规划要点 (3)2万象城Mixc (4)2.1总体设计要求 (4)2.1.1面积 (4)2.1.2轴网 (4)2.1.3层高、净高 (4)2.1.4主空间 (4)2.1.5通廊及桥 (4)2.1.6扶梯 (4)2.1.7电梯 (4)2.1.8卫生间 (4)2.1.9内装修 (4)2.2店铺设计要求 (5)2.2.1XXX (5)2.2.2XXX (5)2.3百货设计要求 (5)2.3.1XXX (5)2.3.2XXX (5)2.4电影院设计要求 (5)2.4.1XXX (5)2.4.2XXX (5)2.5冰场设计要求 (5)2.5.1XXX (5)2.5.2XXX (5)2.6美食广场设计要求 (5)2.6.1XXX (5)2.6.2XXX (5)2.7超市设计要求 (6)2.6.3XXX (6)2.6.4XXX (6)2.8餐饮设计要求 (6)2.6.5XXX (6)2.6.6XXX (6)2.9次主力店设计要求 (6)2.6.7XXX (6)2.6.8XXX (6)2.10国际品牌旗舰店设计要求 (6)2.6.9XXX (6)2.6.10XXX (6)2.11停车场设计要求 (6)2.6.11XXX (6)2.6.12XXX (6)2.12后勤区设计要求 (6)2.6.13XXX (6)2.6.14XXX (6)3.0室外商业 (6)4.0附录 (7)编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。

本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。

国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。

例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。

但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。

商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。

该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。

项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。

2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。

该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。

经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。

地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。

3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。

（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。

二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。

结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。

关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。

本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。

T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。

二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。

本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。

深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。

广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。

深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。

该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。

其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。

华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。

深圳湾超级总部基地要发力，深圳经济新的风向标2016年11月25日，深圳市土地房产交易中心又发布公告了，以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。

三宗地块地位于南山，其中2块为于深圳湾超级总部基地，1块为于后海。

南山区三宗地起始价合计96.51亿，并且有着严格的竞买要求。

其中，深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意，深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标，今年铁定要引入两家总部企业了，不过要78.41亿。

获悉，此次出让的地块中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。

体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金12亿元。

这家企业是谁，很值得关注。

出让条件规定，T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业。

项目建成后，23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.6万平方米，挂牌起始价18.91亿元，履约保证金3.8亿元。

按要求，该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

项目建成后，7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

竞买人主体资格要求纵观此次出让的4宗地，南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。

其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为，竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求：1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构；2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业。