40.华润.深圳湾项目总体规划设计设计研究——SOM
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深圳湾万象城匠心打造“东方美学主题区”,承载着华润置地对于时下商业变革创新的最新思考。
万象城承担着华润悦府打造国内“高端商业”新名片的重任,将带来极具创新力与想象力的商业体验。
在业态规划方面,华润悦府透露了其探索多元零售生活场景的成果,并规划的三大主题区;东方美学生活区——“MIXC COLLECTION”。
东方美学主题区位于深圳湾万象城三楼,占地面积2300㎡,将由华润置地携手知名设计师池贝知子共同打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间。
都市文化艺术空间——“MIXC ARTS”。
深圳湾万象城构筑一个具有商业活力的文化艺术空间,让艺术成为都市生活的活力之源。
华润首个高端创新影院—万象影城万象影城是华润置地的自主影院品牌,集合旗下最优资源,匠心打造深圳湾影城。
该项目将引进深圳首家杜比影院,致力于打造极致震撼的视听效果。
中高端消费市场的消费回暖,以及深圳南山后海片区的在奢侈品上的拓展空间,相信能给位处后海核心的深圳湾万象城巨大的发展空间。
而深圳湾万象城的大量体验式创新业态,也即将为消费者及商业同行带来崭新的呈现,值得期待。
深圳湾华润的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的,是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合,相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年,深圳湾华润绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是,稀缺物业,加上庞大的需求量,决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年,结合新加坡,香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务,代办各项物业产权相关手续,拥有专业豪宅个性化设计装修团队,同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主,辐射香港与新加坡等城市,高效整合资源,团队实现一对一专业服务,由资深房产律师审核交易流程,高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
【BIM工程案例】华润深圳湾国际商业中心项目项目简介华润深圳湾国际商业中心项目建筑总建筑面积77万㎡,占地8.57万㎡,其中华润总部大厦(春笋)高达400米,是镒辰集团与中建三局合作完成的项目,项目响应业主“黄山品质工程创造”要求,以精益管理追求卓越品质。
项目亮点该项目制冷机房建筑面积约732㎡,包含4台冷水机组和12台空调水泵。
项目实施的制冷机房100%工厂化预制、现场实物一次性安装、现场施工零焊接,将原本现场需要“两个月”的工期缩短至现场“两天”,实现了大型机房安装速度与质量的飞跃。
项目挑战“中央制冷机房”是整个制冷系统的“心脏”,负责整栋建筑空调制冷量的制造和输出。
实施过程中多构配件的精度、空间定位、精准装配、以及现场材料转运、设备调度、场地动态布置等问题使整个机电施工面临极大挑战。
如何克服难点 1应用BIM对所有设备及零部件进行1:1建模,使管件精度误差控制在2毫米全自动工厂化管道预制2通过二维码对所有配件进行编码识别,为快速装配提供指引装配式中央制冷机房物料二维码扫描识别技术应用3通过测量机器人对组合构件进行精准空间定位装配式中央制冷机房测量机器人全站仪现场精确点位放样4通过精细的装配流程和精确到“分钟”的进度计划,不间断48小时作业装配式中央制冷机房三维激光扫描仪实时动态对安装精度进行校核5应用全息扫描、3D模拟等先进技术;项目还自主创新设计管道运输装置、管道支撑体系、小型安装工具等,确保了一次性成功实施,开创了建筑工业化在中央制冷机房安装整体实施的先河。
装配式中央制冷机房过程现场施工作业项目优势速度的提升常规机房施工需要45-60天,而项目仅用短短48小时就完成现场安装任务,堪称机房施工的“深圳速度”。
品质的飞跃传统施工管道由人工下料焊接,质量不稳定,项目通过全自动工厂化预制,现场“零焊接”,采用数控相贯线等离子切割机、自动焊接机和最先进的测控技术,确保了制作安装精度,大大提高安装质量。
华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字:华润来源:深圳房地产信息网作者:编辑:晶晶房网讯:10月24日上午,以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行,此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳,同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。
广东省委常委、深圳市委书记王荣,深圳市委常委、常务副市长吕锐锋,华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。
深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置,科苑大道东侧,海德三道南侧,用地面积8.57万平方米,计容建筑面积76万平方米,由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。
该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体,建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体,成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。
其中,作为整个项目的核心组成部分,华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所(Kohn Pedersen Fox Associates)设计,KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。
华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图1此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形,外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出,高度达500米左右,将开创深圳西部区域建筑新高度,作为未来华润集团在内地的总部大厦,“春笋”设计匠心独运,华润蕴含“中华大地,雨露滋润”之意,“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来,这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应,也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照,建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣,“春茧”,象征着孕育、积淀与蜕变;“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。
华润深圳总部大厦设计理念华润深圳总部大厦设计理念是融合现代化与环保理念,以创造一个人与自然共存、舒适宜居的工作环境为目标。
以下是对设计理念的详细描述:1. 环保理念:华润深圳总部大厦注重可持续发展,将绿色环保理念贯穿于建筑设计的各个环节。
大厦外墙采用高效隔热材料,以降低能耗和碳排放。
屋顶采用绿色植被覆盖,增加绿化面积,吸收空气中的有害气体,改善空气质量。
同时,大厦内部采用节能照明系统和智能空调系统,有效控制能源消耗,减少对环境的负面影响。
2. 人文关怀:华润深圳总部大厦注重员工的舒适与健康,设计了宽敞明亮的办公空间和优雅舒适的社交区域。
大厦内部设置了舒适的休息区和茶水间,提供员工休息和交流的场所。
同时,大厦还设有健身房、运动场所和瑜伽室,鼓励员工积极参与健康活动,促进身心健康。
3. 自然景观:华润深圳总部大厦充分利用周围的自然资源,打造一个与自然环境融为一体的工作场所。
大厦周围种植了各类植物和树木,形成了自然景观带,为员工提供了近距离接触大自然的机会。
大厦内部设置了中庭花园和室内景观,营造出舒适宜人的工作氛围,增加员工的工作动力和幸福感。
4. 安全考虑:华润深圳总部大厦将安全放在首位,设计了先进的安全系统和设施,为员工提供安全保障。
大厦采用高效的消防系统和疏散通道,保证员工在紧急情况下的安全和逃生。
同时,大厦设置了24小时的监控系统和安保人员,确保员工和财产的安全。
5. 社会责任:华润深圳总部大厦承担起企业的社会责任,积极参与社区建设和公益活动。
大厦内部设置了多功能会议室和培训中心,为社区居民提供免费的培训和会议场所。
同时,大厦还定期举办公益活动,组织员工参与社会公益事业,回馈社会。
总的来说,华润深圳总部大厦的设计理念是将可持续发展、员工舒适、自然景观、安全考虑和社会责任相结合,创造一个绿色、舒适、安全和社会责任的工作环境,提高员工的工作质量和幸福感。
华润置地(深圳)发展有限公司华润万家(深圳)发展有限公司华润深圳湾综合发展项目二区地块环境影响报告书(简本)北京大学2013年11月目录1 项目概况 (2)2 环境质量现状评价 (1)3 环境影响预测与评价 (2)4 环境保护措施 (7)5 清洁生产与总量控制 (15)6 环境经济损益分析 (16)7项目选址及平面布置合理性分析 (17)8工程环境监理和管理制度 (18)9 结论 (19)1 项目概况华润深圳湾综合发展项目二区地块(以下称为“本项目”)由华润置地(深圳)发展有限公司及华润万家(深圳)发展有限公司投资176194.5万元开发,本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。
本项目位于深圳市南山区后海中心区,由用地方案号为2013-003-0048、2013-003-0050、2013-003-0052及2013-003-0055地块组成,根据《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0048号地块规划设计条件的复函》(深规土二局函〔2013〕836号)、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0050号地块规划设计条件的复函》(深规土二局函〔2013〕838号)、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0052号地块规划设计条件的复函》(深规土二局函〔2013〕837号)、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0055号地块规划设计条件的复函》(深规土二局函〔2013〕835号),各地块指标如下:1、2013-003-0048号地块总用地面积12027.48m2,其中:建设用地面积为10249.98m2,道路面积1777.5m2,计容积率建筑面积95140m2,其中:住宅60000m2,物业管理用房140m2,商业35000m2,塔楼限高200m。
2、2013-003-0050号地块总用地面积11422.26m2,其中:建设用地面积为7530.44m2,道路面积3891.82m2,计容积率建筑面积70110m2,其中:办公50000m2,物业管理用房110m2,商业20000m2,塔楼限高200m。
深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案第一部分项目基本情况华润中心效果图华润中心实景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”,位于深圳市罗湖金融商务中心区,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积 55 万平方米,总投资逾 40 亿港币。
首期项目于2002年10月破土动工,包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”,已于 2004 年 12 月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅,预计投资逾22亿港元,已于2005年12月16日开工建设,将于2009年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利,地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米,总建筑面积约55万平方米,设计车位近3000个。
其中,一期万象城建筑面积达18.8万平方米,停车位1000个,华润大厦建筑面积共约4.2万平方米,停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局(一)北区本项目的北区,位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处,以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑,配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
目录第一章施工组织设计编制依据及说明第1节编制依据第2节编制说明第二章工程概况第三章组织机构图第四章施工部署第五章施工平面布置图第六章总工期及施工进度计划说明第七章主要施工工程工艺第1节土建工程施工第2节给排水工程第3节电气工程第4节绿化工程第八章针对本工程特点采用的特殊措施第九章保证施工质量、施工工期、材料质量的措施第十章安全文明施工措施第十一章冬、雨季施工措施第十二章环境保护措施第十三章降低成本、提高经济效益措施第十四章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表第十五章施工总进度计划第十六章施工总平面布置图施工组织设计编制依据及说明第一节编制依据深圳湾体育中心项目园林景观分包工程依照IS09000:2000 版标准和公司相关程序,依照工程所及相关施工验收规范,依照国家建设工程和园林建设工程质量检验评定标准,依据业主的招标文件和图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施组作为贯彻指导施工管理全过程的指南。
主要编制依据文件、文献:(1)深圳湾体育中心项目园林景观分包工程招标文件及施工图纸(2)建筑安装工程质量检验评定统一标准[GBJ300-88](3)建筑工程质量检验评定标准[GBJ301-88](4)建筑电气安装工程质量验收评定标准[GBJ303-88](5)土方与爆破工程施工及验收规范[GBJ201-83](6)建筑地基基础工程施工质量验收规范[GB50202-2002](7)混凝土结构工程施工质量验收规范[GB50204-2002](8)砌体工程施工质量验收规范[GB50203-2002](9)钢结构工程施工质量验收规范[GB50205-2001](10)建筑电气工程施工质量验收规范[GB50209-96](11)给水排水管道工程施工及验收规范[GB50268-97](12)城市绿化工程施工及验收及规范[GJJ/T34-99](13)城市园林苗圃育苗技术规程[CJJ/34-91](14)中华人民共和国有关规范及行业标准(15)中华人民共和国《环境保护法》(16)园林、建筑所有材料质量、施工要求及验收规范第二节编制说明本施工组织设计,是根据有关施工图和我公司ISO9002 有关标准及国家规范、规程标准及文件编制的。
华润深圳湾国际商业中心项目总承包工程B区测量施工方案编制人:审核人:审批人:中建三局建设工程股份有限公司2013年12月25日目录第1章工程概况及编制依据 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 编制依据 (1)1.3 适用范围 (2)第2 章测量方法 (2)2.1 测量前准备 (2)2.2测量重难点分析及解决措施 (2)2.3 施工测量总体思路 (2)2.4 主要测量工作 (3)第3章测量仪器和测量人员的配置 (3)第4章测量原则 (4)第5章平面控制网的建立 (5)5.1 首级控制网的复核及移交 (5)5.2 二级平面控制网布置 (5)5.2.1 地下室施工阶段“外控法”二级控制网的建立 (7)5.3 地上部分二级平面控制网布置 (7)5.3.1 地上施工阶段“内控法”二级控制网的建立 (8)第6章平面控制网的引测 (11)6.1 地下室平面控制网的引测 (11)6.1.1地下室施工测量 (11)6.2 地上部分平面控制网的引测 (11)6.2.1 引测方法 (11)6.2.2 具体实施措施 (12)6.2.3 控制点楼层保护 (13)6.2.4 控制点引测预留洞做法 (13)6.2.5爬模体系测量控制点的传递 (14)第7章高程控制网的建立 (15)第8章高程控制点的引测 (15)8.1地下室高程标高点的引测 (15)8.2 地上结构高程标高点的引测 (16)8.2.1 首层+1.000m标高基准点引测 (16)8.2.2 地上各层+1.000m标高基准点引测 (16)第9章分项工程的测量放线 (18)9.1 核心筒顶模体系施工的测量控制 (18)9.2 钢结构体系施工的测量控制 (19)9.3 预埋件的测量定位 (20)9.3.1 地脚螺栓测量定位 (20)9.3.2 核心墙立面预埋件的测量定位 (21)9.4 核心筒钢柱测量方法 (22)9.4.1 钢柱的安装校正 (23)9.4.2 钢柱标高控制测量 (24)9.4.3 钢柱垂直度测量 (24)9.4.4 钢柱测量校正方法 (25)9.4.5 吊装测量流程如下 (27)9.4.6 钢柱测量坐标实测值与理论值对比纠偏 (27)9.4.7 日照和焊接变形对钢柱垂直度偏差影响的分析与预控 (28)9.5 二次结构及装修的测量放线 (30)9.6 机电安装的测量放线 (30)9.7 建筑物的沉降监测 (30)第10章沉降观测 (30)10.1 沉降观测的目的 (30)10.2 沉降观测水准点埋设 (31)10.3 沉降观测频率 (32)10.4 沉降观测资料的整理 (33)10.5 沉降观测量的控制标准 (33)第11章施工测量管理 (34)11.1 测量管理体系 (34)11.2 施工测量管理及配合 (34)11.3 测量精度控制 (34)11.4 测量精度保证措施 (38)11.5 测量质量保证措施 (39)11.6 安全保证 (39)第1章工程概况及编制依据1.1 工程概况华润深圳湾国际商业中心项目B区总承包工程位于深圳市南山区后海核心位置,西邻科苑大道,北临海德三道,紧邻深圳湾体育馆(项目地理位置如下所示)。
BIM技术在华润深圳湾国际商业中心项目中的集成应用丁华营;梁清淼;吴延宏;白宝军【摘要】为提升项目信息化管理水平,改善项目施工管理技术,加强总承包管理能力,项目通过搭建BIM5D应用平台、广联云协同办公平台、BIM虚拟样板引路系统等逐步实现信息化管理;通过BIM技术在智能项模平台、辅助现场资源进度管控的应用,增强现场质量、安全、进度、成本的管控力度,提升项目管理人员工作质量与效率,实现现场经验数据归纳总结,逐渐形成企业数据宝库,极大提高了项目施工管理技术;以BIM云平台为核心,通过信息化带动标准化,标准化保证专业化,专业化实现精细化,提高施工效率,实现了施工项目建设的精细化管理,极大地提升了项目总承包管理能力.【期刊名称】《土木建筑工程信息技术》【年(卷),期】2016(008)002【总页数】6页(P54-59)【关键词】BIM协同;标准化;信息化;精细化管理【作者】丁华营;梁清淼;吴延宏;白宝军【作者单位】中建三局集团有限公司,深圳 518000;中建三局集团有限公司,深圳518000;中建三局集团有限公司,深圳 518000;中建三局集团有限公司,深圳518000【正文语种】中文【中图分类】TU17华润深圳湾国际商业中心项目是由中建三局承建的超大型商业综合体,项目位于深圳湾畔后海经济核心区,项目包括一栋66层400m高华润总部大厦,一栋62层264.1m酒店及美术馆,一栋28层158m高的万家总部大厦,两栋45层168m高住宅柏瑞花园,一座顶级商业万象汇,地下5层,总用地面积5.6万m2,总建筑面积76万m2,建成后将成为深圳南山区新地标(如图1所示)。
中建三局总承包以履行业主合同为宗旨,以服务现场为导向,从工程总承包角度出发,建立以三局总包为核心的施工总包BIM实施团队(如图2所示),负责对接业主方和协调各分包BIM实施单位。
总承包BIM团队由项目总工程师直接管理,与技术深化设计部平齐,在岗位设置上,特别设置了现场协调工程师负责衔接BIM团队和现场各项事宜,特别设置5D资源管理工程师负责衔接BIM团队和商务部,将BIM实施工作覆盖到技术、商务和现场的整个施工现场管理。