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建筑物防渗漏标准建筑物防渗漏是指通过采取一系列的措施和技术手段，使建筑物在遭受外部水源侵入时能够有效地抵御渗漏。
一个合格的建筑物防渗漏标准对于保障建筑物的结构安全、使用寿命以及居民的舒适度和健康具有重要意义。
本文将介绍建筑物防渗漏的标准要求以及常用的防渗漏技术。
一、建筑物防渗漏标准要求1. 屋顶防渗漏标准：屋顶是建筑物最容易受到风雨侵蚀的部位，因此在建筑物设计和施工中，屋顶的防渗漏是非常重要的。
标准要求屋顶应该具备良好的排水功能，并且防水层应该具有足够的抗渗能力，能够在长期的雨水浸泡下保持完好。
2. 墙体防渗漏标准：墙体是建筑物的承重结构，防渗漏要求墙体应该能够经受住外部水源的侵蚀，在保持结构安全的前提下，阻止水分渗透到室内。
标准要求墙体应该采用有效的防水材料和工艺，确保墙体的抗渗漏性能。
3. 地下室防渗漏标准：地下室是建筑物容易积水渗漏的区域，标准要求地下室应该具备良好的防水功能，能够有效地排除地下水，保持室内干燥和通风。
防渗漏标准要求地下室的防水层应该具备耐久性和可靠性，能够长期保持防水效果。
二、常用的防渗漏技术1. 防水涂料：防水涂料是一种常用的防渗漏技术，它能够形成一层坚固、耐水的保护层，阻止水分渗透到建筑物内部。
在施工过程中，需要选用适合的防水涂料，并按照标准要求进行涂装。
2. 防水卷材：防水卷材是一种以高分子材料为基础的防渗漏技术，它具有较强的抗渗漏性能。
在施工过程中，需要将防水卷材铺设在建筑物的地面、屋面和墙体等关键部位，形成一道牢固的防水层。
3. 渗透结构防水：渗透结构防水是指通过改善建筑结构的抗水渗漏性能，防止水分渗透到建筑物内部。
在施工过程中，需要采用合理的结构设计和施工工艺，确保建筑物在面对外部水源时能够有效地抵御渗漏。
4. 排水系统：排水系统是建筑物防渗漏的重要组成部分，它能够将雨水和地下水快速排出建筑物。
在施工过程中，需要合理设计、安装和维护排水系统，保证其畅通无阻，避免水分积聚和渗透。
海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准一、厨卫防渗漏做法1、卫生间地面、内墙面防水材料涂膜厚度为地面1.5mm，墙面1.2mm，其中墙面防水高度为地面找平层以上1.8米，过门处防水涂膜应卷过门洞、门槛外边缘不小于50mm。
2、卫生间隔墙底部墙体材料采用200mm高C20现浇混凝土。
3、卫生间最终地面应比相邻厅、房地面结构找平层低至少10mm。
卫生间地面向地漏找坡2～3%。
4、非沉箱式卫生间为防止固定地埋管的卡子钉在防水层上破坏防水层，应先安装地埋管道，完成打压后，用细石混凝土补槽后进行管道二次打压，确保不漏后再施工防水层。
5、当允许采用沉箱式卫生间时，在沉箱底层做一道防水层，沉箱管道安装后再做一道防水层。
在两道防水层间留设二次排水管道。
6、地漏设置：（1）地漏应距离墙体、浴缸、坐便器、散热器、风道不小于300mm，且不影响自身和其它设施使用。
地漏应布置在地砖中部，不能布置在地砖接缝处。
（2）地漏口安装标高：低于四周最终地面约5mm。
（3）地漏下排水管应设存水弯。
（4）厨房无洗衣机位时，不设地漏。
卫生间设置洗衣机位时，应至少设2个地漏，其中洗衣机专设地漏以便于插入排水管。
（5）位于卫生间以外位置的地漏，其直径1米范围内应设1.5mm厚涂膜防水层。
7、防止烟风道下沉撕裂防水层措施：烟风道安装后，与楼板缝隙应嵌缝处理，之后在烟风道底部与墙体不相接的周边做宽、高各80mmC20混凝土防水坎台，坎台施工前与楼板相交处应凿毛、清理干净。
二、材料控制1、应保证卫生间防水涂膜厚度；嵌缝细石混凝土掺5%UEA。
三、重点工序及控制要点1、结构施工时，厨房、卫生间楼板混凝土必须振捣密实。
2、卫生间防水施工工序立管、风道、地漏安装到位→孔洞、管根封堵→防水坎台施工→基层处理→找坡层、找平层→涂刷底胶→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→刷面层涂膜→第一遍闭水实验、交接工序→保护层→第二遍闭水实验→检查、验收。
3、卫生间进行防水施工前必须设置足够的照明设备（安全低压灯）和通风设备。
墙体防渗漏的工艺及质量标准一、目的随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也日益提高，然而长久以来，住宅房屋渗水一直是住宅楼工程最常见和最严重的质量通病，尽管建筑施工企业在住宅楼施工过程中也都采取了各种各样的措施来提高房屋防渗水的施工质量，但防渗施工措施一直未得到系统描述和规范整理，为使住宅楼外墙防渗漏施工工艺更加规范，更为成熟，特别制定本工法。
二、组织体系及管理职责：1、项目经理、项目技术负责人为各项目墙体出现渗漏的直接责任人。
2、项目施工员、质量员负责检查验收现场外墙的施工工艺中的隐蔽点，保证施工过程中的规范性。
三、地下室外墙施工工艺和质量标准1、按节点施工止水钢板、穿墙套管等细部构造，清理施工缝部位，清除模板内杂物，项目部留存隐检照片。
2、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。
模板对拉螺杆须采用一次性止水螺杆。
〖外墙的穿墙螺杆必须采用中部焊有止水环（2厚70×70mm止水片）的一次性止水螺杆〗3、外墙混凝土浇筑完成后，沿止水螺杆根部采用气焊将止水螺杆截断，并在螺栓端头涂防锈漆，采用1:2防水砂浆将止水螺杆洞口处抹平，完成外墙孔洞封堵。
4、JS防水层施工完成后，一定在回填土前，用挤塑板粘接在防水层上，挤塑板粘接要牢固，保证回填土时，土方不与防水层进行直接接触。
（底部要做防水加强层）5、要及时回填土。
停检点：①防水施工前，对基层的处理及止水螺杆洞口的封堵。
②挤塑板铺贴前对防水层施工厚度的检查。
③回填土前对挤塑板铺贴的检查。
以上检查由项目部质检员进行检查，项目部由项目部技术负责人、质检员签字确认后方可进行下道工序施工。
四、地下室外墙后浇带的施工要求1、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。
2、后浇带的钢板止水带搭接不小于20mm，需满焊，焊接连续不间断，焊缝要饱满。
3、浇筑外墙混凝土前，应在后浇带两侧安装快易收口网以阻挡底板混凝土流失。
屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。
混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。
2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。
当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。
3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。
（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。
（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。
4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。
5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。
等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。
6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。
7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。
8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。
9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。
融创重庆公司管理制度GC-01—2015 防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 .....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 .............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 .............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 .........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ...................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理.........................................................................- 3 -（二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 5 -（三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 6 -（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 7 -（五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 8 -（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 8 -（七）地下室外墙防水收口 ................................................................................................................- 9 -（八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 10 -（九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 10 -（十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 11 -（十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 11 -二.外墙防渗漏 ........................................................................................................................................ - 11 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 11 -（二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 12 -（三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 13 -（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 14 -（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 15 -（六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 16 -三.厨卫防渗漏 ........................................................................................................................................ - 16 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 16 -（二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 20 -（三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 21 -四.屋面防渗漏 ........................................................................................................................................ - 23 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 23 -（二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 25 -（三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 25 -（四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 28 -五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 29 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 29 -（二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 30 -（三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 31 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
第一章总则一、编制目的为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。
二、主要编制依据1、《地下工程防水技术规范》GB50108-20082、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20113、《屋面工程技术规范》GB50345-20124、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20136、《建筑地面设计规范》GB50037-20137、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-20189、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-201310、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-201111、《住宅设计规范》GB50096-201112、《住宅建筑规范》GB50368-200513、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200214、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-201015、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-201716、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-201417、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》三、编制说明依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。
提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。
本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个部分，为推荐性标准图集。
土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准，快收藏吧！01屋面部分出屋面管道井（含出地库顶板管道井）1、出屋面管道井须采用混凝土与顶板结构一次浇筑成型，并且保证管道井壁光滑平整，无蜂窝麻面漏筋狗洞。
井壁厚度不小于100mm，内配Ф6@150双向钢筋网片2、屋面找平时须将管道井井壁与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3、防水附加层及防水层施工前应对井壁进行基层清理，以便防水施工。
4、管道井井壁与屋面相交处的阴角必须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻超出建筑面层顶标高不小于250mm5、防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面，防水层必须上翻不小于300mm，且超出建筑面层顶标高不小于250mm。
6、保护层做法同屋面保护层做法，施工完毕后，须与屋面同时进行闭水试验。
7、如管道井设计有防雨百叶，安装时应注意百叶倾斜角方向。
出屋面排气管道1、出屋面管道需在屋面结构板混凝土浇筑时预先埋入带有止水翼的套管，并保证周边混凝土振捣密实。
套管应高出屋面结构板300mm 以上，内径至少应比管道外径大30mm2、管道安装前应把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定4、管道安装完毕后，使用沥青麻丝塞严管道与套管之间的缝隙，上部用密封胶封口5、屋面找平层施工时须将套管与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角6、找平层及圆角施工完毕后，在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管管根上翻250mm以上7、屋面保护层施工时，应在套管周边留置10mm～20mm的伸缩缝，伸缩缝使用建筑密封胶封严8、屋面保护层施工完毕后，需在管道周边设置圆形或矩形混凝土墩对管道防水层进行包裹保护，混凝土墩高度不小于300mm（从屋面建筑面层上表面标高算起），混凝土墩直径或宽度应大于管道直径再加上60mm，均匀设置外墙干挂石材（铝板）天沟处节点1、外墙采用干挂石材（铝板）时，天沟及女儿墙后侧需设置同材质后背板2、后背板高度不小于150mm，后背板与女儿墙或天沟墙留置20mm 缝隙，使用建筑耐候胶封严02后浇带标准节点1、因后浇带的留置，使楼层板的结构受力转变为悬臂梁板，要求后浇带及两侧支撑自成体系，周边混凝土浇筑完成后不拆除，避免后浇带两侧的梁、板处于不利的悬挑受力状态。
