如何做好建筑工程防渗漏标准

建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。

2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。

3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。

4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。

混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。

5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。

6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。

7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。

8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。

（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。

（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。

（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。

（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。

9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。

（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。

（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。

（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。

每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。

如何控制建筑物外墙渗漏建筑工程中外墙渗漏问题屡见不鲜，其根本原因在于施工细节处理不当。

对于已交付使用的建筑，外墙渗漏不仅影响其使用功能，还会严重损害其外观美感。

因此，作为施工现场的质量控制人员，必须在建筑施工过程中严格把控以下方面，以预防外墙渗漏问题的发生：一、墙体检查与处理关于外墙砌筑及墙体孔洞处理的规范要求如下：一、外墙砌筑标准：1. 在进行外墙砌筑时，务必确保墙体无重缝、不透光，并且砂浆灰缝的分布要均匀一致。

2. 墙体与梁柱交接的部分，应采取适当的连接加强措施，同时确保交接面干净，无垃圾和余浆残留。

3. 为防止砂浆收缩导致的墙体沉降不均，砌筑墙体时不可一次性砌至顶部，应分二至三次完成。

4. 在砌筑过程中，还需定期检查墙体的平整度，以确保后续抹灰工序的厚度均匀，避免出现过厚或过薄的情况。

二、墙体孔洞的检查与处理措施：在抹灰作业前，务必对墙体内的孔洞进行详尽检查，并采纳有效的封堵措施，以保障墙体的完整性。

对于墙面不平整部分，应采纳1：3的水泥砂浆进行找平处理。

如遇特别厚的部分，需分层找平，或采纳挂钢筋网、粘结布等增强措施，以预防抹灰面因水泥干缩而产生开裂现象。

对于外墙因脚手架、塔吊、施工电梯等施工设备留下的洞口，应先进行清洁和润湿，再使用素水泥浆进行充分扫浆，并采用砌块或干硬性砼分两次实施封堵。

在后期抹灰时，同样需分层进行，以规避砂浆干缩可能导致的开裂问题。

若需在墙面上安装室外雨水管，管卡子钻孔应略微向下倾斜，并确保卡钉套膨胀胶管涂抹有环氧树脂且嵌入墙内。

严禁采用木楔作为固定材料。

对于混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口形状，并用膨胀水泥砂浆填满，最后以聚合物防水浆进行封口处理，确保封堵严密且无渗漏现象。

砼外墙若出现少量涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：针对涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的砼凸出部分凿除并清理干净，接着用钢丝刷或加压水洗刷基层，使其凿除面充分润湿，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。

建筑物防渗漏标准建筑物防渗漏是指通过采取一系列的措施和技术手段，使建筑物在遭受外部水源侵入时能够有效地抵御渗漏。

一个合格的建筑物防渗漏标准对于保障建筑物的结构安全、使用寿命以及居民的舒适度和健康具有重要意义。

本文将介绍建筑物防渗漏的标准要求以及常用的防渗漏技术。

一、建筑物防渗漏标准要求1. 屋顶防渗漏标准：屋顶是建筑物最容易受到风雨侵蚀的部位，因此在建筑物设计和施工中，屋顶的防渗漏是非常重要的。

标准要求屋顶应该具备良好的排水功能，并且防水层应该具有足够的抗渗能力，能够在长期的雨水浸泡下保持完好。

2. 墙体防渗漏标准：墙体是建筑物的承重结构，防渗漏要求墙体应该能够经受住外部水源的侵蚀，在保持结构安全的前提下，阻止水分渗透到室内。

标准要求墙体应该采用有效的防水材料和工艺，确保墙体的抗渗漏性能。

3. 地下室防渗漏标准：地下室是建筑物容易积水渗漏的区域，标准要求地下室应该具备良好的防水功能，能够有效地排除地下水，保持室内干燥和通风。

防渗漏标准要求地下室的防水层应该具备耐久性和可靠性，能够长期保持防水效果。

二、常用的防渗漏技术1. 防水涂料：防水涂料是一种常用的防渗漏技术，它能够形成一层坚固、耐水的保护层，阻止水分渗透到建筑物内部。

在施工过程中，需要选用适合的防水涂料，并按照标准要求进行涂装。

2. 防水卷材：防水卷材是一种以高分子材料为基础的防渗漏技术，它具有较强的抗渗漏性能。

在施工过程中，需要将防水卷材铺设在建筑物的地面、屋面和墙体等关键部位，形成一道牢固的防水层。

3. 渗透结构防水：渗透结构防水是指通过改善建筑结构的抗水渗漏性能，防止水分渗透到建筑物内部。

在施工过程中，需要采用合理的结构设计和施工工艺，确保建筑物在面对外部水源时能够有效地抵御渗漏。

4. 排水系统：排水系统是建筑物防渗漏的重要组成部分，它能够将雨水和地下水快速排出建筑物。

在施工过程中，需要合理设计、安装和维护排水系统，保证其畅通无阻，避免水分积聚和渗透。

建筑工程“防渗漏”主要技术措施（一）、门窗工程渗水1、现象：①、窗框四周渗水。

2、原因分析：①、发泡剂打的不密实。

②、嵌缝砂浆不密实。

③、密封硅胶不饱满。

④、门窗框下口的排水孔堵塞。

⑤、门窗框材质量不好。

⑥、门窗细石混凝土浇捣不密实。

3、预防措施：①、选用优质的有准用证的材料②、门窗安装前，应按垂直线和水平线，将门窗洞口刮糙，门窗框与门窗框之间四周各留有15㎜的空隙，门窗临时固定后，外侧用泡沫条临时嵌入窗框内3-5㎜，外侧用发泡剂在预留的位置上连续打设，打设完成后认真检查，及时补修。

③、门窗四周用1：2水泥砂浆护角，天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线，窗底盘做出泛水并抽出半圆档（泛水20㎜，圆档20㎜），窗四周留缝隙5-8㎜宽，抽出深5-8㎜深凹槽。

④、选用优质密封胶，连续打圾，同时检查排水孔，保障排水孔通畅。

（二）、屋面工程渗水<一>山墙、女儿墙部位漏水：1、现象：卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿过屋面管道等泛水收口处外贴张口，没有嵌入墙内钉牢或粘贴密实，封口砂浆开裂脱落。

女儿墙混凝土或砌体裂缝、压顶裂缝。

2、原因分析：①、刚性的找平层，保温层、防水层、保护层等，在施工时直接紧靠女儿墙，且不留分格缝，长度较长，面积较大的屋面刚性层没有留分格缝（大面积的刚性层是指水泥砂浆、细石混凝土），在温差作用下，尤其夏季受调温热胀，混凝土的线膨胀系数为10×10-6/0C，比砖砌体的线膨胀系数5×10-6/0C要大一倍，屋面刚性找平层、保温层、保护层等的胀力大于砌体的抗拉应力，就产生裂缝。

②、基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处的阴角没有按规定做圆弧，铺贴卷材防水层没有先铺缓冲层。

③、铺设卷材层的上端收头处没有压牢和密封好，导致裂缝；或卷收头上口翘边形成“张口”，雨水从“张口”中渗漏。

3、预防措施：①、山墙或女儿墙与屋面板之间用Φ6拉筋加强拉结，间距不大于1.2m一根，山墙、女儿墙与屋面连接处按规定应做成圆弧形，垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接，上下层接缝应错开不小于30㎝，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。

第十九条本管控要点自发布之日起生效。

第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。

标防渗漏水方案为了防止建筑物在使用过程中发生渗漏现象，需要采取多种措施来防止漏水。

本文将介绍针对建筑物的标准防渗漏水方案。

1.屋面防渗漏屋面是建筑物中最容易发生漏水的地方之一。

为了避免屋面渗漏，需要采取以下措施：（1）保护层在屋面施工完成后，应铺设一层防水保护层，以保护屋面免受雨水、尘土和日光的侵害。

通常情况下，保护层使用的是高密度聚乙烯薄膜。

（2）防水层在保护层上面，需要施工一层防水层，以防止雨水渗透到屋内。

防水层一般使用有机防水材料，如橡胶、沥青等材料。

（3）排水系统在屋面上设置排水系统，以及时将雨水排出。

排水系统一般包括排水槽、降水管、雨篦等部分。

2.墙体防渗漏墙体也是建筑物发生渗漏的重要部位之一。

为了防止墙体渗漏，需要采取以下措施：（1）表面处理在墙体施工完成后，需要对墙面进行表面处理，使其表面光洁平整，去除墙面上的灰渣和粗糙部分。

（2）外墙保温在墙面表面处理完成后，在墙体外部施工一层保温材料。

保温材料一般使用聚苯乙烯板或岩棉板等。

（3）抗裂网布在保温层上面需要铺设一层抗裂网布，以增加墙面的抗裂性能。

（4）涂料防水最后在墙面表面涂刷一层防水涂料。

防水涂料可以根据不同的需求选择有机溶剂型或水性型，以达到防水目的。

3.地面防渗漏地面也是建筑物发生渗漏的重要部位之一。

为了防止地面渗漏，需要采取以下措施：（1）基层处理在地面施工之前，需要对基础进行处理，包括清理、填充和夯实等。

（2）防水层在基础处理完成后，需要在地面上布置防水层，以防止地下水渗透。

（3）排水系统在地面上也需要设置排水系统，以及时排出地下水。

排水系统一般包括排水沟、地漏、透水砖等。

4.其他防渗漏措施除了以上三个方面的防渗漏措施外，还需要在其他方面采取防渗漏措施：（1）门窗防水条在门窗的缝隙处，应安装防水条以防止雨水渗透。

（2）管道防渗漏在各种管道的连接处，应采取措施加强防渗漏，如设置管道接头、歧管等。

总结：以上就是建筑物防渗漏的标准方案。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。

在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。

建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。

本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。

1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。

目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。

2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。

在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。

3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。

不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。

4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。

一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。

在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。

5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。

通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。

二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。

定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。

2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。

2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。

3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。

4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。

5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。

6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。

7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。

8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。

定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。

建筑防渗漏质量措施屋面防渗漏技术质量措施1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

3.出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、屋面现浇砼应密实。

5.轻质砼找坡层、基层找平层应密实、平整、干燥、清洁。

排水坡度应符合设计要求。

6.基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

7.铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

8.本工程屋面分为：种植土屋面、上人屋面、不上人屋面；屋面防水等级为I级。

不上人屋面防水层采用（3+3厚）自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材；0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；20厚1:3水泥砂浆，内配14#镀锌钢丝网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向分缝中距为钢丝网宽+20，缝宽10嵌塑料条；保温层采用90厚发泡水泥板，轻集料混凝土找2%室外坡，最薄30厚。

上人屋面采用（3+3厚）自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材；0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；40厚C20细石混凝土随打随抹平，3mX3m 分格，缝宽10mm，缝填密封膏；保温层采用90厚发泡水泥板，轻集料混凝土找2%找坡，最薄30厚。

种植屋面采用1.2厚高密度聚乙烯土工膜+0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层+3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材；保温层采用轻集料混凝土找2%找坡，最薄30厚；在施工时，首先做好节点，处理好附加层和屋面排水比较集中的部位，然后由屋面沿向屋顶方向施工。

每道防水施工都要严格检查。

9.水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。

10.排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。