防渗漏措施标准前言
一、地下室防渗漏措施
1、筏板施工
2、地下室外墙施工
3、地下室顶板施工
4、出外墙管道
二、外墙防渗漏措施
1.外墙结构处理
2.外墙石材
3.外墙保温及涂料
4.外墙门窗
三、屋面及室内防渗漏措施
1、屋面防水
2、屋面细部节点
3、室内厨房卫生间
4、室内阳台、露台
四、各类淋水、蓄水、灌水试验
前言
房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。
本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。
一、地下室防渗漏措施
1、筏板施工
I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重
要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。
II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。
因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。
附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）
III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或
侧面土方处理不可能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎模砌筑过程或其完成后背面回填土。
IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；
二是与墙体交界处防水层处理不到位导致渗漏。对工作面狭窄的部位，砖胎模可以原槽砌筑，局部适当加大筏板，但交界处的防水层要增加附加层，并做好成品保护。防水层必须满粘，且该部位项目部工程师必须100% 检查。
防水层施工前做好施工缝的基层处理工作。
附表（二）：地下室外墙防水施工工序流程控制表
2、地下室外墙施工
i.外墙经常出现渗漏的部位有螺杆洞、外墙施工缝、出外墙管道处。
措施：在大面防水施工前，以上部位基层处理必须处理到位，经检查确认后方
可进行下道工序。
ii.出外墙防水保护层施工对防水层的保护至关重要，由于基坑回填土肯定存在下沉风险，因此防水保护层至关重要。
地下室防水层保护层采用苯板，室外回填土不密实，土方塌陷拉裂防水层
措施：1、外墙防水层施工一定要满粘，加强施工完成后的检查；
2、外墙防水保护层按照砖砌保护层
外墙砖保护层回填土下沉后开挖
iii.出外墙管道防水处理
出外墙管道部位经常出现渗漏，通常对套管和主体间防水都能够处理到位，但管道与套管之间的防水经常又安装单位塞沥青麻丝，该部位往往出现渗漏。措施： 1、保证室外回填土施工质量，管道周围尤其是下方回填土需夯实到位，防止室外土方雨水下沉，造成管道拉裂；
2、管道出墙处的缝隙应塞填密实，外墙防水施工前，先行施工管道出墙
部分，保证管道根部防水附加层能与大面防水同时施工。并且采用附加卷
材包裹的做法，节点卷材做法如下图所示：
iv.出外墙管道在回填土出现下沉，导致管道断裂，积水淤积加速回填土下沉，拉裂外墙防水，导致渗漏。
措施： 1、具备条件时，室外排水管尽可能施工检漏沟，当局部出现渗漏时能够快速处理，能避免因回填土不密实导致管道破裂；
2、室外排水管增加2次灌水试验，一次在土方回填完成，一次在移交物
业之前，以检验回填过程中、后续室外施工过程中室外排水管是否遭到破坏。
3、地下室顶板施工
i.地下室顶板渗漏问题较多，原因一是顶板积水不能及时排走，造成防水
被长时间浸泡，二是防水遭到破坏。防治地下室顶板渗漏问题，一定要
疏与堵相结合，一方面严格把握防水层施工质量和后续保护层、回填土
施工时的成品保护措施。另一方面尽可能创造条件能将顶板积水及时排
走。
ii.地下室顶板防水基层最好是砼楼板，任何二次施工的找坡层都会留下隐患，最好的找坡层是砼结构板面直接找坡，砼面收浆压光。
iii.后浇带或施工缝有可能渗漏的地方，在结构砼施工时可适当抬高，减少该部位积水的概率，从而降低漏水的风险。
iv.地库顶板的排水管尽可能与地下室集水坑、排水沟部位重合，以方便地下室内排水管的布置。同时地库顶板滤水层应有效，即减少了顶板渗漏的风险，又避免因回填土内积水过多导致乔木被泡死。
v.顶板防水层施工一定要满粘，特别注意高低错台处阳角防水层的保护，在回填土施工时容易被破坏导致渗漏。
二、外墙防渗漏措施
1、外墙结构处理
通过前期外墙淋水检验，外墙结构渗漏点多因为雨水通过外饰面材料后从施工预留洞口、砌体后塞口上部、螺杆洞、砼反坎底部和渗进：
i.外墙预留洞口可分为两种情况考虑，分别为较大的施工洞口和较小的工字
钢洞口。对于较大洞口在用砌体封堵完成后为避免不均匀沉降和收缩产生裂缝，需在抹灰前需满刮钢丝网并外扩20cm，抹灰完成后满刮1.5厚JS；
对于较小洞口需采用微膨胀砼填塞密实并在外侧抹灰完成后用1.5厚JS加强处理。（图）
脚手架洞口
未封堵密实
导致渗漏
