2013年基准地价更新成果表

附件1鹤山市2013年度城镇国有建设用地基准地价一、地价内涵本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下在估价时点为2013年7月1日的国有建设用地使用权价格，土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

此次的基准地价内涵如下表：二、城区各用途级别基准地价表2-1 鹤山市城区基准地价更新各用途级别价格表（一）商业用地级别范围。

表2-2 鹤山市城区基准地价更新商业用地级别范围注：具体级别范围以级别图为准。

（二）住宅用地级别范围。

表2-3 鹤山市城区基准地价更新住宅用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）注：具体级别范围以级别图为准。

（三）工业用地级别范围。

表2-4 鹤山市城区基准地价更新工业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）三、乡镇各用途级别基准地价表3-1 鹤山市乡镇基准地价更新各用途级别价格表（一）乡镇商业用途级别范围。

表3-2 鹤山市乡镇基准地价更新商业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）注：具体级别范围以级别图为准。

（二）乡镇住宅用途级别范围。

表3-3 鹤山市乡镇基准地价更新住宅用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）注：具体级别范围以级别图为准。

（三）乡镇工业用途级别范围。

表3-4 鹤山市乡镇基准地价更新工业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）注：具体级别范围以级别图为准。

四、城区与乡镇基准地价更新商业路线价和加价（一）城区基准地价更新商业路线价和加价表。

表4-1 鹤山市城区商业路线价和加价表位：元/平方米建筑面积-11 -备注：（1）上表中的商业路线价为标准宽度为4米，标准深度为12米的首层标准铺面楼面地价。

（2）商业路段中大型商场为商业综合广场用地所围成区域面积内的首层楼面地价。

上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日2013年1月1日单位：元/平方米1、该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。

2、研发总部用途基准地价1-5级级别价格另行规定。

住宅用地容积率修正系数表商业用地容积率修正系数表办公用地容积率修正系数表研发总部用地容积率修正系数表说明：（1）住宅容积率低于0.3时，按容积率为0.3对应的地面价计算；商业、办公、研发总部类容积率低于1.0时，按容积率为1.0对象的地面价计算。

（2）住宅、商业、办公高泾路高于6.0时按容积率为6.0对应的楼面价计算。

（3）当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时，可用直线插值法确定其对应的修正系数。

住宅用地因素修正系数指标说明表（1-3级）住宅用地因素修正系数表（1-3级）住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）住宅用地因素修正系数指标说明表（7-10级）商业用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-4级)商业用地基准地价因素修正系数表（1-4级）商业用地基准地价因素修正系数指标说明表(5－10级)业用地基准地价因素修正系数表（5－10级）办公用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-3级)办公用地基准地价因素修正系数表（1-3级）办公用地基准地价因素修正系数表（4－10级）研发总部用地因素修正系数指标说明表(6-9级)研发总部用地因素修正系数表（6-9级）工业用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-5级)工业用地基准地价因素修正系数表（1-5级）工业用地基准地价因素修正系数指标说明表(6－9级)工业用地基准地价因素修正系数表（6－9级）个别 因素各级别一层相对基准地价的修正系数表各楼层相对一层的修正系数表地下一层基本价格与基准地价比例关系经营性地下停车库。

2013年版厦门市城镇土地基准地价一、厦门市城镇土地基准地价表二、厦门市城镇土地区域及级别划分A区：鼓浪屿A1：轮渡码头—海岸线—福州路（海底世界西北侧道路）—鼓新路—安海路—永春路—泉州路—鼓声路—海岸线（美华浴场、港仔后浴场、大德记浴场、复鼎浴场）—轮渡码头；A2：鼓浪屿除A1以外的其他区域。

B区：厦禾路—后埭溪路—铁路—万石山风景区界线（东坪山—阳台山—万石岩—警备区一带、鸿山公园、五老峰一侧）—芙蓉隧道—厦大校园路—厦大白城校门—白城人行天桥—海岸线—厦禾路B1：厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路；B2：厦禾路—后埭溪路—铁路—虎园路—钟鼓山隧道洞口—万石山风景区界线（警备区一带、鸿山公园、五老峰一侧）—芙蓉隧道—厦大校园路—厦大白城校门—大学路—民族路—镇海路—新华路—故宫路—厦禾路；B3：镇海路—民族路—大学路—厦大白城校门—白城人行天—海岸线—镇海路；B4：除B1—B3以外的其它区域。

C区：海沧大桥—仙岳路—思明区与湖里区交界线—嘉禾路—莲花南路—铁路—东坪山路—万石山风景区界线（火车站南广场—紫竹林寺）—铁路—后埭溪路—厦禾路—海岸线—海沧大桥C1：湖滨南路—天湖路—白鹭洲路—湖滨南路—湖明路—槟榔路—莲岳路—莲花南路—铁路—东坪山路—万石山风景区界线（火车站南广场、紫竹林寺）—铁路—后埭溪路—厦禾路—湖滨西路—湖滨南路；C2：思明区与湖里区交界线—狐尾山麓东南侧、观音山小区—体育路—湖滨东路—湖滨北路—莲岳路—槟榔路—湖明路—湖滨南路—白鹭洲路—天湖路—湖滨南路—湖滨西路—厦禾路—海岸线—思明区与湖里区交界线；C3：嘉禾路—莲岳路—湖滨北路—湖滨东路—体育路—观音山小区外侧—狐尾山麓东南侧—思明区与湖里区交界线—嘉禾路；C4：除C1—C3以外的其它区域。

D区：枋湖北二路—环岛干道—文兴东路—前埔南区外侧、城市职业学院北侧道路—城市职业学院西侧—特殊教育学校南侧道路—源泉山庄南侧道路（含源泉山庄）—万石山风景区界线（云顶岩、梧村山一东坪山路二侧）—火车站南广场外侧—铁路—莲花南路—嘉禾路—SM一期北侧—兴山路—仙岳路—成功大道（铁路）—枋湖路—金尚路—枋湖北二路D1：嘉禾路—SM一期北侧—兴山路—仙岳路—成功大道（铁路）—莲花南路—嘉禾路；D2：（1）祥岭路—金尚路—吕岭路—成功大道（铁路）—祥岭路（延伸段）；（2）铁路—莲前西路北侧200米处—环岛干道—文兴东路—前埔南区外侧—前埔南路—文兴西路—前埔西路—莲前路南侧200米处—东浦路（红星安华小区东侧）—万石山风景区界线（梧村山-东坪山路二侧）—火车站南广场外侧—铁路；D3：枋湖北二路—云顶北路—仙岳路—金泰路—吕岭路—环岛干道—莲前路北侧200米处—铁路（成功大道）—吕岭路—金尚路—祥岭路—成功大道（铁路）—枋湖路—金尚路—枋湖北二路；D4：枋湖北二路—环岛干道—吕岭路—金泰路—仙岳路—云顶北路—枋湖北二路；D5：除D1—D4以外的其它区域。

上海市2013年基准地价更新成果目录第一章基准地价成果1.1 基准地价内涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。

A 基准日为 2013 年 1 月 1 日；B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限；C 开发强度为各用途各级别的设定容积率；D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

表 1－1 上海市基准地价内涵说明表1.2 基准地价成果表上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。

各用途各级别的基准地价成果，如下表：表 1－2 上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日：2013年1月1日单位：元/平方米说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。

表 1－3 上海市基准地价成果表（土地面积单价）基准日：2013年1月1日单位：万元/亩说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。

1.3 土地级别范围说明根据不同用途土地价格影响因素因子的分布情况，住宅、商业、办公用地分为 10 个级别，研发总部、工业用地分为 9 个级别。

所述级别范围均不含滩涂。

1.3.1 住宅用地全市住宅用地共分为 10 级，中心城区以 1－6 级为主。

具体定级范围说明如下：1 级：黄浦江以西：北京西路－万航渡路－华山路－延安西路－江苏路－华山路－广元西路－恭城路－虹桥路－文定路－南丹路－南丹东路－宛平路－建国西路－襄阳南路－永嘉路－瑞金二路－复兴中路－西藏南路－西藏中路－北京西路北外滩：秦皇岛路－杨树浦路－东大名路－大名路－黄浦江－秦皇岛路黄浦滨江：中山东路、中山东一路、中山南路：苏州河－南浦大桥徐汇滨江：黄浦江－沪杭铁路新日支线－宛平南路－龙华港－黄浦江黄浦江以东：黄浦江－张家浜－浦明路－浦电路－浦城路－陆家嘴环路－黄浦江2级：黄浦江以西：黄浦江－秦皇岛路－杨树浦路－大连路－周家嘴路－海宁路－河南北路－苏州河－长寿路－武宁路－苏州河－中山西路（内环）－延安西路－虹许路（中环）－古羊路－宋园路－吴中路－中山西路（内环）－延安西路（延安路高架）－虹许路（中环）－古羊路－宋园路－吴中路－中山西路（内环）－中山南二路（内环）－宛平南路－龙华港－黄浦江，所围范围内1级以外的其他地区黄浦江以东：黄浦江－陆家嘴环路－浦城路－浦电路－浦明路－张家浜－黄浦江－塘桥新路－浦建路－东方路－浦电路－灵山路－民生路－黄浦江联洋：杨高中路－民生路－锦绣路－芳甸路－花木路－罗山路（内环）－杨高中路世纪公园：花木路－锦绣路－梅花路－白杨路－龙阳路－芳甸路－花木路3级：内环内除杨浦区，1－2以外的其他区域黄浦江以西：杨浦滨江：杨树浦路－秦皇岛路－黄浦江－宁国路（内环）－杨树浦路天山：苏州河－双流路－天山路－古北路－延安西路－中山西路（内环）－苏州河田林龙华世博滨江：吴中路－桂林路－桂林南路－沪杭铁路－龙吴路－上中路（中环）－黄浦江－龙华港－宛平南路－中山南二路（内环）－中山西路（内环）－吴中路新江湾城：军工路－杨浦区西部行政边界（逸仙路）－政立路－淞沪路－闸殷路－军工路黄浦江以东：世博区域：世博大道－耀华路－浦东南路－龙阳路－世博大道碧云：杨高中路－罗山路（内环）－锦绣东路－金桥路（中环）－杨高中路4级：政立路－逸仙路高架－汶水东路－粤秀路－彭江路－共和新路－灵石路－岚皋路－石泉路－中宁路－武宁路－大渡河路－金沙江路－真北路－苏州河－北虹路－天山西路－环西一大道（外环）－吴中路－莲花路－沪闵路－虹梅路（中环）－上中西路（中环）－上中路（中环）－龙吴路－黄浦江－耀华路－浦东南路－高科西路－张江路（中环）－金桥路（中环）－黎平路（中环）－军工路（中环）－翔殷路（中环）－国和路－政立路，所围范围内1－3级以外的其他地区5级：黄浦江－杨浦区北部行政边界－逸仙路高架－场中路－共和新路－汶水路（中环）－真北路（中环）－沪宁铁路－祁连山南路－普陀区西部行政边界－苏州河－环西一大道（外环）－环南二大道（外环）－黄浦江－中环－华夏西路（中环）－华夏中路（中环）－张江路（中环）－高科中路－申江路－唐陆公路－东陆公路－杨高北路－赵家沟－黄浦江，所围范围内1－4级以外的其他区域6级：外环内1-5级以外的其他区域（除浦东新区港城路、中高路以北区域）普陀区、长宁区、徐汇区1－5级以外的其他区域嘉定区：真新新村街道外环外区域宝山区：友谊路街道、吴淞街道规划建设区闵行区：闵行边界－北横泾－沪青平公路－中春路－春申塘－闵行区边界－环南大道（外环）－环西大道（外环）－闵行边界浦东新区：外环高速公路（S20）－龙东大道－华东路－川杨河浦东运河－迎宾高速公路（S1）－外环高速公路（S20）7级：黄浦江以西：闵行区：华漕镇、颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川街道规划建设区宝山区：顾村镇、杨行镇、大场镇规划建设区内6级以外的其他区域嘉定区：江桥镇、南翔镇规划建设区松江区：九亭镇、新桥镇规划建设区青浦区：徐泾镇规划建设区黄浦江以东：浦东新区：高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域；S20以西1－6级以外的其他区域浦东新区（原南汇区）：周浦、康桥镇规划建设区闵行区：浦江镇沈杜公路以北区域8级：黄浦江以西：宝山区：月浦镇、罗店镇规划建设区嘉定区：新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道、安亭镇、马陆镇、嘉定工业区规划建设区松江区：岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道，佘山镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、小昆山镇规划建设区青浦区：朱家角镇沪渝高速公路（G50）以北区域、赵巷镇、盈浦街道、夏阳街道、香花桥街道规划建设区、华新镇金山区：朱泾镇建成区（健康路－亭枫公路－仙业路－临源街）、金山新城建成区（龙翔路－东平北路－东平南路－临桂路－卫零路－隆平路－卫一路－大堤路－荔浦路－海滨路－沪杭公路－亭卫南路－亭卫公路－龙翔路）、枫泾镇建成区、枫泾新镇区黄浦江以东：闵行区：浦江镇沈杜公路以南区域浦东新区（含原南汇区）：惠南镇规划建设区、临港新城中心区、祝桥镇、六灶镇、宣桥镇、新场镇、航头镇奉贤区：南桥镇；金汇港－G1501上海绕城高速－浦星公路－金汇镇界－金汇港9级：上海市（不含金山区、崇明县）1－8级以外的其他区域金山区：金山新城中心城区未建成区、枫泾镇8级以外区域、朱泾镇8级以外区域、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区崇明县：城桥镇规划建设区、陈家镇、长兴岛10级：上海市1－9级以外的其他区域1.3.2 商业用地全市商业用地共分为10级，中心城区以1-6级为主。

秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告（秦政〔2013〕3号）秦皇岛市城区（包括海港区、山海关区、北戴河区及秦皇岛经济技术开发区）基准地价更新成果于2012年1月1日公布试行（秦政〔2011〕256号），现根据试行情况，重新予以调整公布，自即日起正式执行。

一、城区基准地价更新成果（一）出让土地基准地价单位：万元/亩用途土地级别商业用地住宅用地旅游用地工业用地一344260 62 32 二291 210 51 28 三249 140 39 24 四210 90 30 20 五175 20 20六90七20（二）划拨土地使用权权益价格标准单位：万元/亩土地级别一二三四五六价格标准1208555402415（三）商业用房分摊划拨房基底占地补缴土地出让金标准单位：元/平方米行政区街道名称起点终点出让金标准海港区︵含秦皇岛经济技术开发区西区︶河北大街河北大街与海阳路交叉口河北大街与民族路交叉口2700河北大街河北大街与红旗路交叉口河北大街与海阳路交叉口2250河北大街河北大街与民族路交叉口河北大街与建国路交叉口2250河北大街河北大街与友谊路路交叉口河北大街与红旗路交叉口1950河北大街河北大街与建国路交叉口河北大街与东环路交叉口1950河北大街河北大街大汤河桥河北大街与友谊路交叉口1650河北大街河北大街与东环路交叉口河北大街新开河桥1650河北大街河北大街欧美学院路口河北大街大汤河桥1350河北大街河北大街新开河桥河北大街东段东起点1050文化路文化路护城河桥文化路道南铁路地道桥2700文化路文化路与建设大街交叉口文化路护城河桥2250文化路文化路与秦皇大街交叉口文化路与建设大街交叉口1950文化路文化路与燕山大街交叉口文化路与秦皇大街交叉口1650文化路文化路道南铁路地道桥文化路与海滨路交叉口1350海阳路海阳路与河北大街交叉口海阳路与文化路交叉口2700海阳路海阳路与和平大街交叉口海阳路与河北大街交叉口2100海阳路海阳路与友谊路交叉口海阳路与和平大街交叉口1950海阳路海阳路与秦皇大街交叉口海阳路与友谊路交叉口1650海阳路海阳路与燕山大街交叉口海阳路与秦皇大街交叉口1350海阳路海阳路与北环路交叉口海阳路与燕山大街交叉口1050民族路民族路护城河桥民族路与东环路交叉口2250民族路民族路与秦皇大街交叉口民族路护城河桥1950民族路民族路与燕山大街交叉口民族路与秦皇大街交叉口1650民族路民族路与北环路交叉口民族路与燕山大街交叉口1350建设大街建设大街与红旗路交叉口建设大街与民族路交叉口2250建设大街建设大街与民族路交叉口建设大街与建国路交叉口1950建设大街建设大街与海阳路交叉口建设大街与红旗路交叉口1950建设大街建设大街与建国路交叉口建设大街与东环路交叉口1650建设大街建设大街与东环路交叉口建设大街新开河桥1350红旗路环岛红旗路道南铁路地道桥1950红旗路红旗路与北环路交叉口环岛1650红旗路红旗路道南铁路地道桥红旗路与光明路交叉口1350迎宾路迎宾路与秦皇大街交叉口迎宾路与建设大街交叉口1950迎宾路迎宾路与北环路交叉口迎宾路与秦皇大街交叉口1650和平大街和平大街与红旗路交叉口和平大街与海阳路交叉口1950和平大街和平大街与先锋路交叉口和平大街与红旗路交叉口1650和平大街和平大街与先锋路交叉口和平大街与西环路交叉口1350秦皇大街环岛秦皇大街与民族路交叉口1950秦皇大街秦皇大街与民族路交叉口秦皇大街与东环路交叉口1650秦皇大街秦皇大街与海阳路交叉口环岛1650秦皇大街秦皇大街与东环路交叉口秦皇大街与东港路交叉口1350秦皇大街秦皇大街与西环路交叉口秦皇大街与海阳路交叉口1350秦皇大街秦皇大街与西环路交叉口秦皇大街与峨眉山道交叉口1050西港路西港路与燕山大街交叉口西港路与河北大街交叉口1650西港路西港路与北环路交叉口西港路与燕山大街交叉口1350建国路建国路与建设大街交叉口建国路与河北大街交叉口1950建国路建国路与燕山大街交叉口建国路与建设大街交叉口1650建国路建国路与北环路交叉口建国路与燕山大街交叉口1350东港路东山浴场东港路与新春路交叉口1500东港路东港路与建设大街交叉口东港路与新春路交叉口1200东港路东港路与建设大街交叉口东港路与京山铁路交叉口900东港路东港路与京山铁路交叉口东港路与北环路交叉口750燕山大街燕山大街与红旗路交叉口燕山大街与民族路交叉口1650燕山大街燕山大街与西港路交叉口燕山大街与红旗路交叉口1500燕山大街燕山大街与民族路交叉口燕山大街与东环路交叉口1500燕山大街燕山大街与海阳路交叉口燕山大街与西港路交叉口1350燕山大街燕山大街与东环路交叉口燕山大街与东部进港铁路交叉口1350燕山大街燕山大街与东部进港铁路交叉口燕山大街与东港路交叉口1050北环路北环路与红旗路交叉口北环路与民族路交叉口1350北环路北环路与民族路交叉口北环路与建国路交叉口1050北环路北环路与西港路交叉口北环路与红旗路交叉口1050北环路北环路与海阳路交叉口北环路与西港路交叉口750北环路北环路与建国路交叉口北环路与东港路交叉口750北环路北环路与东港路交叉口北环路与柳村铁路交叉口600北环路北环路与柳村铁路交叉口北环路与红瓦店铁路交叉口450泰山路经文路泰山路北起点泰山路（经文路）与珠江道交叉口1350友谊路友谊路与海阳路交叉口友谊路道南铁路地道桥1650友谊路友谊路道南铁路地道桥友谊路与海滨路交叉口1350先锋路先锋路与海阳路交叉口先锋路与和平大街交叉口1200东环路东环路与燕山大街交叉口东环路与建设大街交叉口1350东环路东环路与燕山大街交叉口东环路北起点1050光明路全段1350开滦路全段1350全段1350海滨路全段1050华山路华山路与长江道交叉口华山路与漓江道交叉口1050峨眉山路峨眉山路小汤河支流桥峨眉山路与漓江道交叉口1350庐山路庐山路与长江道交叉口庐山路与漓江道交叉口1050海达路海达路与海民街交叉口海达路与北环路交叉口750长江道长江道与华山路交叉口长江道与六盘山路交叉口1350长江道长江道与华山路交叉口长江道与西环路交叉口1050全段900山海关区︵含秦皇岛经济技术开发区东区︶站前街全段1350西大街全段750东大街全段1050北大街全段750南大街全段1050一关路全段1050关城南路关城西路与关城南路交叉口关城南路长城交叉点1350关城南路关城西路与关城南路交叉口关城南路石河大桥900关城西路关城西路与关城南路交叉口关城西路与西大街交叉口1050南海西路南海西路与关城南路交叉口南海西路与铁路交叉口1350南海西路南海西路与铁路交叉口南海西路与正和街交叉口1050南海西路南海西路与正和街交叉口南海西路与龙海大道交叉口750上海道上海道与河南北路交叉口上海道与动力路交叉口600江苏中路江苏中路与北京道交叉口江苏中路与上海道交叉口600杭州道杭州道与河北路交叉口杭州道与动力路交叉口600北戴河区石塘路全段1650保二路全段1650联峰路联峰路与北五路交叉口联峰路与老黑石路交叉口1350联峰路联峰路与鹰角路交叉口联峰路与老黑石路交叉口1050联峰路联峰路与北五路交叉口联峰路与剑秋路交叉口1050剑秋路联峰路与剑秋路交叉口剑秋路与西海滩路交叉口1050剑秋路联峰路与剑秋路交叉口剑秋路与联峰北路交叉口750东经路东经路与剑秋路交叉口东经路与鹰角路交叉口1350联峰北路联峰北路与海宁路交叉口联峰北路与刘赤路交叉口1050联峰北路联峰北路与海宁路交叉口联峰北路与剑秋路交叉口750海宁路海宁路与联峰北路交叉口海宁路与东经路交叉口1350海宁路海宁路与联峰北路交叉口海宁路与新河路交叉口750新河路全段750刘赤路刘赤路与新河路交叉口刘赤路与东经路交叉口1050鸽赤路鸽赤路与刘赤路交叉口鸽赤路与鹰角路交叉口1050鹰角路鹰角路与鸽赤路交叉口鹰角路与东经路交叉口1050东海滩路东海滩路与鸽赤路交叉口东海滩路与中海滩路交叉口1350中海滩路中海滩路与东海滩路交叉口中海滩路与东经路交叉口1350站南大街站南大街与区界交叉点站南大街与海北路交叉口750二、基准地价内涵（一）上述出让土地基准地价及划拨土地使用权权益价格标准为各级别土地区域平均价格。

琼海市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。

商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。

表2-2 琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.5，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。

住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4。

表2-3 琼海市嘉积镇住宅用地土地级别及基准地价表表2-4 琼海市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表沓1 9混同蚩三、工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。

工矿仓储用地基准地价评估成果详见表2-5。

表2-5 琼海市工矿仓储用地土地级别及基准地价表四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5,出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。

旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-6。

五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0,出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/怦表示。

咸阳市市区城镇土地基准地价公告2013-02-17 | 来源：咸阳市国土资源局| 【大中小】【打印】【关闭】根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、陕西省国土资源厅“关于落实工业用地出让最低价标准，做好城镇基准地价更新和调整工作的通知”（陕国土资用发〔2007〕15号）、“陕西省城镇基准地价更新和调整技术指南”（陕西省国土资源厅2007.10号）有关规定，咸阳市市区城镇土地基准地价更新成果已通过陕西省国土资源厅的鉴定验收，现将有关结果公告如下。

一、土地级别和范围商业用地级别分布范围土地级别：一区域范围：集中分布。

北侧主要以民生东路-民生西路向西延伸到秦皇北路，包括几条主要干道向北延伸的部分；东侧以抗战路-人民东路-东风路为界；南侧为渭阳东路-中山街-渭阳西路；西侧沈兴北路-建设路-思源路-人民西路-秦皇北路为界。

土地级别：二区域范围：北侧主要以陇海铁路线-咸通北路-玉泉东路-毕塬西路-毕塬东路为界，部分地段沿秦皇北路、新兴北路向北延伸；东侧以东风路为界，包括古渡花园小区和古渡公园；南侧主要以渭河为界，渭河以南主要分布世纪大道两侧，并向东延伸到沣河，渭河以北分布在中山街和渭阳西路以南；西侧主要以迎宾路-彩虹一路-彩虹南路为界，部分地段向西延伸。

土地级别：三区域范围：北侧以西铁北环铁路和珠泉路为界，部分地段延秦皇路和迎宾路向北延伸；东侧以朝阳四路-长陵路-朝阳三路-金旭路为界，沿金旭路向东延伸到朝阳五路。

渭河以南以渭河、沣河及铁路线为界，沿世纪大道向东延伸至奥林匹克花园和咸阳-西安市界；南侧以西宝高速公路为界；西侧主要陇海铁路-过双路-华家寨路-渭阳西路-西环路-中华东路-长虹路为界。

土地级别：四区域范围：北侧主要分布在铁路北侧的塬上；东侧为朝阳七路；渭河南部主要分布在沣河桥-世纪大道北部、世纪大道南到西宝高速公路，西宝高速公路-阳光大道；西侧最远到汉陵路-留印路。

连州市国有农用地基准地价评估成果一、评估范围此次基准地价更新工作覆盖范围覆盖连州市所辖各镇的行政辖区范围。

具体工作范围：连州镇、大路边镇、星子镇、丰阳镇、东陂镇、九陂镇、保安镇、西江镇、龙坪镇、西岸镇、三水乡、瑶安乡。

表1连州市各镇辖区范围面积统计表二、评估对象本次国有农用地基准地价评估的评价对象为连州市行政辖区内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。

根据省厅《广东国有农用地基准地价评估指导意见》，本次评估的国有农用地中，耕地包括水田、水浇地、旱地地类，园地包括果园地类，林地包括有林地、灌木林地、其他林地地类，水域及水利设施用地包括坑塘水面地类，国有宜农未利用地包括其他草地、内陆滩涂地类。

其中，连州没有天然牧草地、人工牧草地、茶园、其他园地、沿海滩涂和盐碱地分布，因此，上述地类不包含在评估对象中。

本次国有农用地基准地价的评估范围均在连州市行政辖区内，评估对象总面积为134.96平方公里。

其中国有耕地面积为4.26平方公里，国有园地面积为0.45平方公里，国有林地面积为124.95平方公里，国有水域及水利设施用地面积为0.15平方公里，及国有宜农未利用地面积为5.15 平方公里。

表2连州市国有农用地地类面积汇总表单位：平方公里三、农用地级别分布情况表3农用地级别分布描述示意表四、基准地价内涵国有农用地基准地价是地级以上市、县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。

（1）土地使用权类型：界定为国有农用地出让使用权。

（2）土地出让年期：最高出让年期设定为50年。

（3）估价期日：本次估价基准日期为2017年12月31 日。

（4）标准耕作制度：包括种植制度或养殖种类。

（5）农业生产基础设施条件：根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。

根据以上基本原则，我们确定连州市国有农用地的基准地价内涵为:连州市国有水田类耕地基准地价内涵设定为：在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下，具备有效的灌溉设施和一定的排水条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的二级土地利用类型，基准日期为2017年12月 31日，最高出让使用年限为50年，国有性质耕地（包括水田、水浇地）出让使用权的各级别平均单位面积价格。

衡阳市人民政府关于公布衡阳市城区基准地价更新成
果的通知
文章属性
•【制定机关】衡阳市人民政府
•【公布日期】2014.01.09
•【字号】衡政发[2014]4号
•【施行日期】2014.01.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
衡阳市人民政府关于公布衡阳市城区基准地价更新成果的通
知
（衡政发〔2014〕4号）
各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位：
衡阳市城区基准地价更新成果已经省国土资源厅验收，市人民政府批准，现予以公布实施：
一、严格出让土地价格审批制度。

宗地出让底价的确定，需经具有土地评估资质的评估机构评估，再由衡阳市土地储备与经营管理委员会在地价评估基础上，依据基准地价集体讨论确定。

经营性土地、房地产开发用地出让价格不得低于120万元/亩。

二、加强土地市场管理。

土地出让、转让统一由衡阳市土地矿产交易中心办理，土地出让一律采取招标、拍卖、挂牌的方式。

三、各土地评估机构在土地评估业务中，必须以新的基准地价为依据。

四、本基准地价自公布之日起实施。

衡阳市人民政府
2014年1月9日附件：
衡阳市城区基准地价表
表1 衡阳市城区级别基准地价表
备注：基准日期为2013年9月1日。

表2 衡阳市城区商业用地区片地价表
表3 衡阳市城区住宅用地区片地价表
表4 衡阳市城区工业用地区片地价表
表5 衡阳市城区商业路线价表。

居典楼盘名称宗地编号级别所处区段编号设定条件地面价（元/平方米）1季度2季度3季度4季度金林半岛510100AJ0001一级J00114251146181494615303西财骏苑510100AJ0002二级J00211920123271241912865康河郦景510100AJ0003二级J00211823122381232712778泊景湾510100AJ0004二级J00213353138521393414468彩虹花园510100AJ0005二级J00312157124781256512763大王钰城510100AJ0091三级J00412880132991347613789西岸蒂景510100AJ0007三级J00412002123921255712846芙蓉花园城二期510100AJ0008三级J00411884122621242112699督院府邸510100AJ0009三级J00413851142881447914821丽晶花园510100AJ0010三级J00411628119961215312429枫桥晓月510100AJ0011三级J00412476128621302513311海棠月色510100AJ0012三级J00410312106331076911004鸿生花园510100AJ0013三级J00410491108321100311274中大君悦金510100AJ0014三级J0049670100121015310393怡景园510100AJ0015三级J00410789111271127411536明信世纪金510100AJ0016三级J00410165105171066510923铸信境界510100AJ0017三级J00494509777991210144青青河畔510100AJ0018三级J00511168114361167811994蜀都花园510100AJ0019三级J00511761120451231612650翡翠城510100AJ0020三级J00510183104311067310962翠海庭510100AJ0021三级J00612321126621292513214凯蒂阳光小510100AJ0022三级J00613578139271419514501米兰风度510100AJ0023三级J00612914132511351813801都市金岸510100AJ0024三级J00613003133471361313903王府花园510100AJ0025三级J00612468127981304713339紫竹苑-青云阁510100AJ0026三级J00613183135191377814089罗浮世家510100AJ0027三级J00611734120461228912545棕北国际510100AJ0028三级J00612276126091287213138国际花园510100AJ0029三级J00612809131521341713704锦官秀城510100AJ0030三级J00613644139951426514562贝福里花园2期510100AJ0031三级J00611880122061245912725武侯国际花510100AJ0032三级J00611291115971181912066天府长城-丽日清风510100AJ0033三级J00712198125461286913253泰和佳园510100AJ0034三级J00711453116981200812384华尔道510100AJ0035四级J00811562119321215512543南都邻秀510100AJ0036四级J00811369117321195012331绿野天城510100AJ0037四级J00910762111011133311592澳龙名城510100AJ0039四级J00910604109331116411414北辰花园510100AJ0040四级J01010657109451115411473高地510100AJ0041四级J01011140114651169712051平安苑510100AJ0042四级J0108873911692929558香木林沙河510100AJ0043四级J0109070932895169797花样年.花郡510100AJ0044四级J01010488107961102311355迪康银色诗510100AJ0045四级J0119896100701015910451香山苑510100AJ0046四级J0117456760577237975富丽城510100AJ0047四级J0118131828383688627智云城华城现区林西城公馆510100AJ0092四级J012965297911007210392蓝色空间510100AJ0049四级J01293219469970910002西沙美景510100AJ0093四级J01210023101741044710774北丽苑510100AJ0051四级J01210763109271120311542能小区三期510100AJ0052四级J012976399101015010448金府世家510100AJ0053四级J0129011915393969697翡翠海湾510100AJ0054四级J0137726795179567976书香府邸510100AJ0055四级J0146785702472217345中铁双龙湾510100AJ0056四级J0158222850887299017南华苑510100AJ0057四级J0169916100601009010280爱家馨城510100AJ0058四级J01610567107101073010919优客联邦510100AJ0059四级J0169860100021001910205金林俊景510100AJ0060四级J01610723108621087611062富临美丽天510100AJ0061四级J01610006101461016810353英郡510100AJ0062四级J01791879340963410021中海兰庭510100AJ0063四级J0179080922795179898润置地凤凰510100AJ0064四级J017980799821027510677盛南领地510100AJ0065四级J0179112926695539935中华名园510100AJ0066五级J0188326846786478905天邑华庭510100AJ0067五级J0187869801281758412簇锦苑510100AJ0069五级J0195594571958816055诚品上院510100AJ0070五级J0196609675769867200心灵家园510100AJ0071五级J0206463675771157536白鸽岛尚510100AJ0072五级J0218894904092549461尚林家园510100AJ0073五级J0223785395940424255成外雅庭510100AJ0074五级J0225220542355235740芙华新大陆510100AJ0075五级J0235612564057715991智业福地510100AJ0076五级J0236286634064636687代福满苑A 510100AJ0077五级J0236286633964636688颐和家园510100AJ0078五级J02492789603962410184漫岭云天510100AJ0079五级J0256084640864366650紫东梵谷510100AJ0080五级J0256326665666896912洪景丽苑510100AJ0081五级J0265664583758486055卓锦城510100AJ0082五级J0266200640664096653书香雅舍学510100AJ0083六级J0274158433943404554上东阳光510100AJ0084六级J0275213539554095626东林城市花园510100AJ0085六级J0283984410541834422东润豪庭510100AJ0086六级J0295393564157226052天府江南510100AJ0087六级J0303455355935683688润禾花园510100AJ0094六级J0303363347334753595海滨苑510100AJ0089六级J0303309340734183531上锦颐园510100AJ0090六级J0313849392839824116。

上海市2013年基准地价更新成果目录第一章基准地价成果 ...................................................................................................1.1 基准地价内涵说明...................................................................................................1.2 基准地价成果表.......................................................................................................1.3 土地级别范围说明...................................................................................................1.3.1 住宅用地............................................................................................................1.3.2 商业用地............................................................................................................1.3.3 办公用地............................................................................................................1.3.4 研发总部用地....................................................................................................1.3.5 工业用地............................................................................................................ 第二章基准地价成果应用说明 ...................................................................................2.1 应用范围...................................................................................................................2.2 用途分类...................................................................................................................2.3 特定用途土地...........................................................................................................2.4 修正体系...................................................................................................................2.4.1 期日修正............................................................................................................2.4.2 年期修正............................................................................................................2.4.3 容积率修正........................................................................................................2.4.4 区域因素和个别因素修正................................................................................2.4.5 土地开发程度修正............................................................................................2.4.6 商业用地土地价格楼层修正............................................................................2.4.7 地下建设用地使用权基本价格........................................................................ 第三章附件 .................................................................................................................第一章基准地价成果1.1 基准地价内涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。

秦皇岛市基准地价更新成果分析作者：张淑芬来源：《中国房地产》2013年第02期基准地价是政府进行城市管理、地价水平宏观调控的基本依据。

基准地价的制定与更新工作对于全面准确反映地价分布规律和地价水平，掌握土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，加强国有土地资源的宏观管理具有重要意义。

地产市场是一个动态市场，为了使估价成果符合客观实际，保持基准地价在各种因素发生变化时的时效性，必须及时更新基准地价。

按照城镇土地估价规程及国土资发[2001]174号文件的要求，基准地价原则上应每三年更新一次。

秦皇岛市上轮土地级别和基准地价更新的基准日为2008年1月1日，已不能准确反映城区的现实状况，难以适应当前的土地管理工作需要。

因此，为保证基准地价成果和宗地评估标准的现实性、合理性，满足进行城市土地管理的要求，从2011年8月开始，秦皇岛市对基准地价进行了更新调整，该成果已于2012年5月1日发布实施。

一、秦皇岛市城区基准地价更新前后对比1.秦皇岛市城区基准地价更新成果比较（见表1）。

2.秦皇岛市城区基准地价更新前后基准地价内涵比较（见表2、表3）。

二、秦皇岛市城区基准地价更新成果特点分析影响土地价格的因素多而复杂，这些因素间相互作用、相互影响。

在一定区域内，一个或几个因素发生变化，就会导致这一区域内的土地级别和基准地价发生很大变化。

在进行基准地价更新时可以基于上一轮更新的数据，收集影响土地质量的主要因素因子，对土地级别和基准地价进行更新，达到快速掌握动态市场地价的目的，同时达到实时快速调整土地级别和基准地价实时更新的目的，从而避免了因重新对土地进行大规模的定级和估价而引起的大量人力、物力及财力的浪费，同时也保证了土地市场的稳定性。

与上一轮基准地价更新成果相比，本轮基准地价有以下几个特点。

1.基准地价定级范围扩大根据上次定级估价范围，参考秦皇岛市土地利用总体规划和城市总体规划，结合秦皇岛市区发展情况，本次土地定级估价与基准地价更新工作的范围为海港区、北戴河区、山海关区、经济技术开发区，覆盖土地总面积约512平方公里，比上一轮的351平方公里有所扩大。

南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2013.11.11•【字号】南府发[2013]53号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知（南府发〔2013〕53号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果》已经市十三届人民政府第53次常务会议审议通过，现予以公布，从2014年1月1日起实施。

同时，2008年9月29日公布实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》及相关成果自本次更新成果实施之日起终止使用。

特此通知。

2013年11月11日附件：南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究，决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下：一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

基准地价具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。

（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。

价格对应的基准条件为：1．基准地价评估基准日为2012年1月1日。

附件1日照市城区土地级别调整与基准地价更新成果一、土地级别分布范围各用途各级别分布范围如下：表1-1 日照市城区商业用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）一级 第一片：东到公园路，南到兴海路，西到金阳路，北到山东中路，为老城区中心区域。

第二片：东到海岸线，南到天津路，西到枣庄路，北到滨州路-山海路，为新市区中心区域。

2741 12.96二级 一级地外围北至山东路-学苑路-青岛路-山海路，西至丹阳路，南至迎宾路-连云港路，东至海滨一路。

2471 11.68三级 二级地外围北至潍坊路-北京路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至文阳街，南至新石铁路-兰州路-上海路，东至海岸线。

3454 16.33四级 三级地外围北至山海二路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至上海路-滨海路，东至临沂南路-上海路-铁路。

6104 28.85五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。

6387 30.19表1-2 日照市城区住宅用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）一级 北至学苑路-山海路，西至枣庄路，南至黄海四路-海曲东路-黄海一路，东至海岸线。

2463 11.64二级 一级地外围北至山海路北侧规划路-青岛路-桃花岛路，西至金阳路，南至兴海路-天津路，东至海岸线。

4550 21.51三级 二级地外围北至山海二路，西至昭阳路-日照北路-丹阳路，南至新石铁路-连云港路，东至海岸线。

2314 10.94四级 三级地外围北至山海二路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至疏港高速-崮河-上海路-杭州路-滨海路-临沂路-上海路，东至铁路。

4900 23.16五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。

6930 32.76表1-3 日照市城区工矿仓储用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）限制区一级 第一片：北至山东路，西至日照路，南至迎宾路，东至兖州路-海曲中路-营子河路。

附件1 青岛市城区土地级别基准地价表
单位：元/平方米
附件2 青岛市城区基准地价有关说明
1、基准日：2013年1月1日。

2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3、土地使用年期：各类用地按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

4、土地开发程度：详见下表
各用途各级别开发程度表
注:“七通”、“五通”不包括项目建设需向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线的接入
工程费等费用。

5、各级别标准容积率：详见下表
各用途各级别标准容积率表
6、土地还原利率：设定为6%。

7、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）确定了商服用地、住宅用地、工业用地三类基本用途，其他土地用途评估可参照基准地价使用手册用途修正系数表。

8、级别范围外宗地：基准地价覆盖范围外的宗地参照临近区域基准地价评估，跨级别宗地按照宗地各级别内的分布面积分别参照所在级别基准地价进行评估。

9、其他：修正系数表等相关情况可通过基准地价使用手册等进行查询。

附件3 青岛市城区基准地价级别范围说明表及示意图
（一）商服用途土地各级别范围说明表
第3页
第4页
（二）住宅用途土地各级别范围说明表
第5页
第6页
（三）工业用途土地各级别范围说明表
第7页
第8页。