第一学期《房地产法学》答疑材料

期末作业考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分）1、房地产产权答：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

2、土地增值税答：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

3、房地产法答：房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。

4、土地征收答：土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

5、商品房答：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、简答题（每题10分，共40分）1、土地使用权转让的特点。

答：土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。

房地产法房地产法一、前言本文档是针对房地产法相关问题的最新最全，旨在为读者提供详实的参考资料。

二、房地产法的适用范围房地产法适用于我国境内从事房地产开发、经营、销售、租赁等活动的组织和个人。

三、房地产开发许可证的申请条件1.符合法律法规规定的条件；2.具备依法办理该项活动所需的资质和条件；3.具有经济实力和技术水平等条件。

四、房地产交易的基本规则1.房屋所有权人对其所有的房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；2.房地产经纪机构应保护客户的合法权益，承担合同约定的义务；3.房地产销售前应公示销售信息，并为购房人提供充分的信息公告。

五、关于房屋产权的相关问题1.房屋所有权人应该履行维修、养护和保管等职责；2.房屋所有权人对其所拥有的房屋承担财产安全保障的义务。

六、关于房地产租赁的相关问题1.房地产租赁合同应当具有书面形式；2.出租人应当向承租人提供符合卫生、环保和安全要求的房屋；3.租赁期间房屋维修应由出租人承担，但因承租人过错造成维修的费用应由承租人承担。

七、房地产法相关附件1.房地产开发许可证申请表格；2.房屋租赁合同范本；3.房屋买卖合同范本。

八、房地产法相关法律名词及注释1.房地产开发许可证：指符合法律法规要求，能够开展房地产开发经营活动的行政许可证；2.房地产经纪机构：从事房地产交易服务的中介机构；3.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；4.房屋租赁合同：又称房屋出租合同，是出租人和承租人双方就房屋租赁事宜达成的协议；5.房屋买卖合同：是合法的房屋买卖交易所依据的合同。

九、本文档实际执行可能遇到的问题及解决方法1.在申请房地产开发许可证过程中，可能会遇到审批周期过长的情况，申请人可通过咨询相关部门解决；2.在房地产交易中，可能会涉及到不法行为，购房人可以通过起诉等方式维护自己的合法权益；3.关于房屋维修问题，双方应当按照合同约定的方式解决，如不能达成协议可以通过司法途径解决。

房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。

在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。

下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。

1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。

2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。

如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。

3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。

房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。

4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。

首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。

其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。

此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。

5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。

其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。

如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。

南开大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

()A.错误B.正确2.我国房地产登记的基本程序包括()。

A.申请B.受理C.审核D.公告E.颁发证书3.下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?()A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定4.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

()A.错误B.正确5.房地产关系中承担民事责任的方式主要有()。

A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失6.违反房地产法律法规的主体有()。

A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体7.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()。

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款8.由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()。

A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记9.房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用()的除外。

A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式10.某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。

1.1．简述对房地产关系实行法律调整的必要性。

答：(1)规范房地产市场秩序的需要。

(2)巩固和发展房地产改革成果的需要。

1.2．我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

答：(1)某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。

(2)某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的“房地产热”、“开发区热”，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。

(3)房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。

(4)长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

1.3．房地产法调整对象的内容是什么。

答：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：(1)土地、房屋财产关系。

(2)土地利用和管理关系。

(3)城市房地产开发经营关系。

(4)城市房地产管理关系。

(5)城市物业管理服务关系。

1.4．简述房地产法的基本内容及其体系。

答：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。

中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。

基本内容包括：(1)关于房地产权属的规定；(2)关于房地产开发利用的规定；(3)关于房地产交易的规定；(4)关于社会化、专业化的规定；(5)关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。

我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。

二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。

三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

（3）土地使用权抵押必须是权属明确的土地使用权。
20、简述我国现行房地产登记的特点
我国现行的房地产登记制度，类似德国式登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下凡点:
1、房地产登记由不同登记机关分别登记。房地产由土地以及依附于地上的建设物及其他定着物所构成。作为财产，房屋与土地是不可分割的，根据房屋依附于土地并且不可分割的这一特点，房地产产权的登记应当是一次进行的，证书也应当只领取一个，但由于我国对房地产实行土地与房屋分部门管理体制，所以房地产权属登记一般是土地使用权登记和房屋所有权登记分别在土地管理机关和房产管理机关进行。
3、土地使用权出让的法律特征 1)财产性，指出让的土地使用权是一种财产。 2)平等性，是指出让主体的法律地位平等。
3)期限性，是指土地使用权出让有年限限制。 4)出让人的单一性和受让人的广泛性。 5)权利客体的特定性。 6)设权行为性。
4、土地使用权出让合同的特点 1)土地使用权出让合同是一种民事合同。 2)土地使用权出让合同标的的特殊性。 3)土地使用权出让合同是一种要式合同。
(2)出租房屋所占的土地是以出让方式取得的。 (3)有合法的房屋所有证书。 (4)房屋能正常使用，符合安全条件。
12、房地产抵押的原则
(一)合法原则 '合法原则包括两层含义:其一，设定抵押的房地产是法律所允许的。其二，设定抵押的房地产必须是抵押人合法所有或合法占有的房地产。
(二)同一原则 /同一原则是指土地使用权与地上建筑物一同抵押。即土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
（二采取列举法，明确公共利益的范围
我国《宪法》第十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定对土地实行征用。”《土地管理法》第2条也规定，国家为了公共利益的需要也可以对土地实行征用。何谓公共利益？我国《土地管理法》没有明确规定，仅在第四章“国家建设用地中”，把公共利益与国家建设等同起来，规定“国家进行经济，文化，国防建设以及社会公共事业需要征用集体所有土地。。。。。。，依照本章办理”。本书认为国家建设应以该法第22条来判断，凡属下列情况之一的，均属国家建设：（1）列入国家固定资产投资计划；（2）各级人民政府批准建设的项目。但经过政府批准的项目有的是以盈利为目的，有的是不以盈利为目的，《土地管理法》应把不以盈利为目的的建设项目，作为土地征用的范围，并在该法中予以列举。

《房地产法》期末复习资料一、名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营,管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等.4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利(或行使职权）和承担义务（或负有职责)的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织.5、房地产法律关系客体：指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。

7、土地征用 :是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为.8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。

9、招标出让：是指在规定的期限以内,由符合招标条件单位或个人,以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

10、房地产开发：广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。

11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为.12、房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人(或称之为业主)的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。

14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构,对房地产的权属状况进行持续登记。

四、房地产法名词解释题1、建设用地: 是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，军事用地等，广义上是指已利用土地中的一切非农业生产用地。

2．房地产交易:是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁。

3．物业管理: 是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。

4．房地产税收：广义的是指房地产经营中涉及的税。

狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。

包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。

5．拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。

6．房地产权：指房地产权利人对房地产享有的实际支配和控制的权利7．房地产相邻权:即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处理权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

8．房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

9．个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

10．涉外房地产：广义的指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。

狭义的是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。

11．农村土地承包经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

12．房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。

13．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

14．经济适用房开发贷款：是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发建设的贷款。

《房地产法学》口试参考答案命制40个问题，由学生现场抽取作答。

要求：回答流利，思路清晰，正确完整。

第五章房地产交易1、房地产交易包括哪些形式？房地产交易的基本规则有哪些？房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

基本规则有三点：1）房地连动规则，指房地产转让、抵押的，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

实践中表述为“房随地走”或者“地随房走”。

2）价格（管理）规则，包括价格指导、价格评估、价格申报。

3）登记公示规则，指房地产转让、抵押，当事人应当依法办理权属登记。

2、哪些房地产不得转让？依照《城市房管法》第38条规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意转让的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

如土地所有权、违章建筑物等。

另外，根据其他法律、法规，进行房地产转让时，还涉及一些限制性条件。

3、出让地权房地产的转让条件怎样？依照《城市房管法》第39、42、43条等规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列四方面要求：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

（3）转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

（4）房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

主要涉及两点：一是受让人取得土地使用权的使用年限要算减法；二是出让合同约定的土地用途不得任意改变，若要改变，则应当依法进行。

4、划拨地权房地产的转让条件怎样？依照《城市房管法》第40条和其他相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列三方面要求：（1）应当按规定报经政府审批；（2）经批准转让的，按规定对土地使用权的划拨性质作保留或者转化处理。

房地产法律知识问答第一期编辑：总裁办法务部二0一0年十月二十八日目录一、项目投资收购类法律知识问答1、土地用途包括哪些种类？1～1 页2、如何了解土地来源及性质？1～1 页3、有哪些用地属于集体土地？1～1 页4、法律对集体土地使用权的转让有哪些规定？1～2 页5、什么是划拨建设用地？2～2 页6、划拨建设用地是否可以直接转让？2～3 页7、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？3～3 页8、商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？3～4 页9、土地的挂牌交易的程序是怎样的？4～4 页10、什么是协议出让土地使用权？4～5 页11、如何了解地价是否交清？5～5 页12、什么是公司？有什么特点？5～6 页13、什么是股权？6～6 页14、什么是股权收购？7～7 页15、股权收购一般涉及到哪些风险？7～7 页16、什么是股权收购中目标公司的主体资格有关法律风险？7～8 页17 、股权收购中目标公司主要财产和财产权利有关的法律风险有哪些？8～8 页18、什么是股权收购中目标公司的重大债权债务法律风险？8～9 页119、股权收购中目标公司的诉讼、仲裁或行政处罚风险有哪些？9～9 页20、股权收购中目标公司的税务、环境保护、产品质量、技术等标准方面的风险有哪些？10～10 页二、拆迁类法律知识问答21、什么是拆迁？11～11 页22、什么是拆迁补偿？拆迁补偿一般包含什么内容？11～11 页23、什么是拆迁安置协议？12～13 页24、什么是拆迁冻结？13～13 页25、什么是拆迁人？什么是被拆迁人？13～13 页26、什么是强制拆迁？13～14 页27、什么是拆迁许可证？14～14 页28、什么是拆迁纠纷裁决？14～14 页29、什么是货币补偿基准价？14～14 页30、什么是产权调换？15～15 页31、被拆迁人可否选择补偿方式？15～15 页32、申领拆迁许可证需提交什么材料？15～15 页33、如何确定拆迁实施单位？16～16 页34、单位内部进行改造拆迁房屋是否适用《城市房屋拆迁管理条例》？16～16 页35、《城市房屋拆迁管理条例》是否适用集体土地上的房屋拆迁？16～16 页36、拆迁中是否应对违章建筑和临时建筑给予补偿？16～16 页237、拆迁中碰到产权不明的房屋应如何处理？17～17 页38、拆迁过程中产生纠纷，可否向人民法院起诉？17～17 页39、被拆迁人及拆迁人签订拆迁协议后反悔的，是否有权申请房屋拆迁管理部门裁决？17～17 页40、设有抵押权的房屋的拆迁中，如果被拆迁人选择了货币补偿方式，抵押权人的利益如何进行保护？17～17 页三、工程类法律知识问答41、建设工程合同包括哪些种类？18～18 页42、建筑结构设计使用年限分为哪几类？18～18 页43、哪些建设工程施工合同无效？18～18 页44、如何确定建设工程的实际竣工日期？18～18 页45、申请领取建设工程施工许可证应具备哪些条件？19～19 页46、向哪个政府部门申请领取建设工程施工许可证？19～19 页47、建设工程的质量保修年限是如何规定的？19～19 页48、何为建设工程的垫资？20～20 页49、发包人在哪些情形下可以解除建设工程施工合同？20～20 页50、建筑企业资质分为多少个序列？20～20 页51、哪些工程项目或及工程项目有关的设备、材料必须进行招投标？20～21 页52、工程招标的方式有哪些？21～21 页53、何为建设工程“黑白”合同（“阴阳”合同或“备案和非备案”合同）？321～21 页54、什么是 FIDIC 施工合同条件？21～21 页55、哪些工程必须实行监理？22～22 页56、建设工程竣工验收应该具备哪些条件？22～22 页57、哪些属于建筑物的共有部分？22～22 页58、发包人对工程质量缺陷承担过错责任的有哪些情形？22～23 页59、如何理解建筑工程中的绿地？23～23 页60、住宅建设要符合哪些要求？23～24 页61、开发商未取得施工许可证擅自施工，将承担哪些法律责任？24～24 页62、开发商未取得建设工程规划许可证（或未按照建设工程规划许可证的规定）进行建设，将承担哪些法律责任？24～24 页63、开发商未向有关规划主管部门按时报送竣工验收资料的，将承担哪些法律责任？24～25 页四、房地产营销类法律知识问答64、购房人买商品房时是否同时购买了土地使用权？26～26 页65、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，就办理什么手续？26～26 页66、房地产转让、抵押时，哪些权利同时转让、抵押？26～26 页67、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期限开发的，国家有什么规定？27～27 页468、房地产登记的权利人名称是如何确定的？27～27 页69、申请房地产登记，可否委托他人办理？27～27 页70、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？27～28 页71、哪些房地产登记可由当事人单方申请？28～28 页72、什么叫“确权”？28～28 页73、未成年人是否可以作为权利人办理《房屋所有权证》？29～29 页74、当房屋权属发生转移时，如何办理转移登记？29～29 页75、商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？29～29 页76、什么情形下,权利人应申请房地产变更登记？29～29 页77、问：《房地产预售许可证》包含哪些内容？30～30 页78、商品房预售需要具备哪些条件？30～30 页79、什么是商品房? 商品房销售的形式有哪些? 30～30 页80、什么是商品房现售? 什么是商品房预售? 31～31 页81、商品房应符合哪些条件才可进行预售? 31～31 页82、什么是商品房的五证、二书? 31～31 页83、何时可以做商品房销售广告？31～31 页84、商品房现售应具备哪些条件? 32～32 页85、售楼广告和说明书能否作为商品房买卖合同当然条款? 32～32 页86、开发商赠送的房屋面积，业主是否需要补偿差价? 32～32 页87、商品房销售有哪些计价方式? 32～32 页88、商品房认购书效力如何认定? 33～33 页589、开发商销售商品房时，应向买受人履行哪些明示义务? 33～33 页90、开发商签定购房合同后，开发商是否有权变更设计? 33～33 页91、签署认购书之后，购房人能否要求开发商退定金？34～34 页92、因国家调控政策原因导致购房人的贷款申请未能得到银行批准，购房人要求解除商品房买卖合同的，法院是否支持？34～34 页93、在商品房预售过程中,开发商向购房人交房的条件是什么？34～34 页94、开发商一房两卖或销售未解除抵押的房屋，要承担什么责任？35～35 页95、小区的一楼绿地和天台能否单独售给购房人? 35～35 页96、业主收楼是应该向开发商收楼还是向物业公司收楼？35～35 页97、开发商提供商品房销售服务的商标及所销售的楼盘名称不一致，是否合法？商标是否要求注册才能使用？35～35 页98、2005--2010年政府出台的房地产宏观调控政策有哪些？36～40 页五、物业管理及服务法律知识问答99、什么是前期物业管理？前期物业服务合同对业主是否有效？41～41 页100、如何确定前期物业管理服务企业？41～41 页101、建设单位应按什么标准设置物业用房？可否将物业用房用作其他用途？41～42 页101、临时管理规约由谁制订？什么时候应将临时管理规约公示或告知业主？临时管理规约是否对业主有约束力？42～42 页6103、建设单位应向前期物业服务企业移交什么资料？43～43 页104、业主应如何对专有部分行使所有权？43～43 页105、物业服务企业对那些行为可以或应当制止？制止无效的，应如何处理？44～44页106、什么是建筑物区分所有权？45～45 页107、可否利用物业共有部位进行经营？经营收益如何分配？45～45 页108、建筑物及其附属设施的费用如何分摊、收益如何分配？45 ～46 页109、物业内的车位、车库归谁所有？46 ～46 页110、物业的维修义务如何确定？费用如何负担？46 ～46 页111、业主能否以放弃共有部分的所有权为由，拒绝承担共有部位的管理、维修等费用？46 ～46 页112、业主或物业服务企业是否有权占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地？47 ～47 页113、物业服务企业损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备应承担什么责任？47 ～47 页114、业主拖欠物业管理费，物业服务企业是否有权停其水电？47 ～47 页115、住宅的产权证书仅登记了夫妻一方的名字，另一方是否可以行使业主的权利？47 ～47 页116、物业费的缴交义务人是物业的所有权人还是承租人？48 ～48 页117、谁是物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设备设施7的维修义务人？48 ～48 页118、如何动用筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施？49～49 页119、物业公司是否应承担业主新购商品房的保修责任？49 ～49 页120、物业公司收取停车费，是否需要获得政府审批？50 ～50 页121、如何确定物业管理费的收费标准？50 ～50 页8一、房地产投资收购类法律知识问答1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

房地产开发管理法律法规百题知识问答1、《中华人民共和国房地产管理法》是于何时通过，何时起开始实施，共几章几条？答：《中华人民共和国房地产管理法》于１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，并于1995年1月1日起实施的，共七章，七十二条。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是什么？答：本法第一条“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》适用范围有哪些？答：本法第二条，“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

”就是其适用范围。

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权利人有哪些义务？答：此法第五条规定：“房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

”5、什么叫商品房预售？答：按照《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15 日根据建设部令第95号《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》，重新发布施行）的解释：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

6、什么叫房地产开发？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》解释，“房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

”7、房地产交易包括哪些？答：房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

8、什么叫土地使用权出让？答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

9、土地使用权出让，必须符合什么条件？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

[0391]《房地产法学》第二次作业[论述题]房地产法学一、判断题:请在准确的题后括号打○，错误的题后打×1、房地产是房产和地产的统称，是房产和地产的结合体。

（）2、不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。

（）3、不动产就是指房地产。

（）4、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

（）5、房地产关系，是指在房地产所有、开发、使用、管理等过程中所形成的房地产权属、开发、经营、使用、交易、服务、管理等与房地产相关的各种社会关系。

（）6、房地产法的渊源是指房地产法律规范的来源。

（）7、房地产法律关系就是指房地产关系。

（）8、房地产产权就是指房地产所有权（）9、房地产共有是指两个以上的权利主体对同一项房地产共同享有权利的法律状态。

（）10、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（）11、在我国地役权实际上就是通常说的相邻权。

（）12、我国房地产权属登记奉行的是实质审查主义。

（）13、农地转用是指农村土地转变为城市土地。

（）14、依照我国现行法的规定，征收基本农田一律由国务院批准。

（）15、国有土地上房屋征收与补偿是指为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋依法进行征收，并对被征收房屋的所有权人依法予以公平补偿的行为。

（）16、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应当给予补偿。

（）17、房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

（）18、临时建筑是指为了临时建设需要而建造的建筑，其存续有一定的期限限制。

（）19、土地招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

（）20、土地招标拍卖挂牌出让严格执行出价最高者得的原则确定受让者。

第1章房地产法概述·1.1 房地产、房地产市场和房地产业第1章房地产法概述·1.5 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系第3章土地权属制度·3.5 关于土地发展权（略）第6章耕地保护制度·6.1 耕地保护制度概述第7章房地产征收·7.2 我国土地征收制度改革1.(单选题) （）指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。

A.房屋拆迁B.房屋补偿C.房屋重建D.房屋更新答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：第7章房地产征收·7.3 房屋征收与补偿1.(单选题) 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府（）强制执行。

A.自行B.申请人民法院C.通知城管D.通知公安答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：B问题解析：第8章房地产开发与建设法律制度·8.1 房地产开发概述1.(单选题) 房地产开发的特点不包括（）A.涉及面广B.工程项目多C.投资量大D. 建设周期短答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：第8章房地产开发与建设法律制度·8.2 房地产开发用地第8章房地产开发与建设法律制度·8.3 房地产开发企业1.(单选题) 关于工程价款优先受偿权，以下说法错误的是（）A.建设工程价款优先于抵押权和其他债权B.承包人优先受偿权不得对抗作为消费者的商品买受人C.承包人优先受偿的范围：工作人员的报酬、实际支付的材料款D.承包人行使优先受偿权的期限为3个月答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D第9章城市房地产交易·9.1 城市房地产交易概述1.(单选题) 关于城市房地产交易，以下说法错误的是（）A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让B.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押C.房地产交易为不要式法律行为D.房地产交易形式只包括房地产转让、抵押、和租赁答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：C问题解析：第9章城市房地产交易·9.2 房地产转让1.(单选题) 关于商品房预售的条件，以下说法错误的是（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的10％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.商品房预售实行许可证制度答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：C问题解析：第9章城市房地产交易·9.5 房屋租赁第10章物业管理法律制度·10.1 物业管理概述1.(单选题) 以下物业服务合同条款有效的是（）A.部分业务委托他人B.合同中免除物业服务企业责任C.合同中加重业主委员会或者业主责任D.合同中排除业主委员会或者业主主要权利答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：第11章住房制度改革与立法·11.1 住房制度改革概述1.(单选题) 以下不属于城镇住房制度改革原则的是（）A.国家、集体、个人三者共同负担的原则B.租、售、建并举的原则C.统一政策下的因地制宜、分散决策的原则D.促进耕地转为建设用地的原则答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：第11章住房制度改革与立法·11.3 公房售后产权与出售1.(单选题) 以下不属于公房出售特点的是（）A.公房出售的对象是家庭B.公有住房的售价为成本价或者标准价C.公有住房购买者享有优惠政策D.公有住房可以无偿获得答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：第12章房地产税、费·12.2 土地税收1.(单选题) 以下说法错误的是（）A.外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权B.外商投资企业用地期限可以超过企业的经营期限C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途；D.外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：B问题解析：第13章涉外房地产法律制度·13.3 涉外房产制度1.(单选题) 房产租赁必须签订房屋租赁合同，租赁期限不得超过（）A.20年B.30年C.50年D.70年答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：第14章房地产纠纷的法律解决·14.1 房地产纠纷法律解决概述1.(单选题) 解决房地产纠纷的法律方式不包括（）A.协商B.仲裁C.诉讼D.上访答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：第15章违反房地产法的责任·15.1 房地产违法行为与法律责任形式。

一、单选题1.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（B）日内，向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分：2分2.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分：2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分：2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分：2分5.国有土地出让方式中，（D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分：2分6.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分：2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分：2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分：2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000满分：2分10.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分：2分11.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分：2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分：2分13.下列说法错误的是（D）。

房地产法重点问题详细解答（一）名词解释（1）房产（2）地产（3）房地产（4）可持续发展战略（5）泡漠经济（6）房地产法（7）房地产社会保障法律关系（8）房地产权利（9）房地产物权（10）房地产产权（11）土地使用权（12）建筑物区分所有权（13）房地产权属登记（14）划拨土地使用权（15）出让土地使用权（16）房地产开发（17）建筑企业资质管理（18）房地产交易（19）房地产抵押（20）土地使用税（21）土地增值税（22）房产税（23）契税（24）物业管理（25）业主管理委员会（26）物业管理服务费（27）涉外房地产（28）外商成片开发土地（29）境外房地产开放（30）房地产纠纷（二）重点问答题1、如何理解房产与地产的关系？2、试述我国房地产业可持续发展的法律途径。

3、什么的房地产权属？它与房地产权利有哪些联系和区别？4、房地产权属制度的发展主要表现在哪些方面？5、试述我国房地产权属制度的结构和内容。

6、试述房地产所有权是意义、分类及其与土地使用权的关系。

7、试述我国房地产权属登记的类型。

8、我国房地产开放的立法原则是什么？9、城市规划与房地产开放之间的关系是什么？10、房地产开发用地取得的主要方式是什么？11、房地产转让的方式主要有哪些？12、哪些房地产是禁止转让的？13、已购公房出售的法定条件是什么？14、已购公房出售的收益应怎样分配？15、房屋租赁合同双方当事人享有哪些权利，负有哪些义务？16、以划拨土地上建设的房屋设定抵押权的有什么特殊要求？17、试述房地产税的概念和种类。

18、房地产开发经营中的土地税有几种？19、房产税的计税依据是什么？20、房地产交易中的行政性收费有哪些？21、物业的概念是什么？22、物业管理与房屋管理的区别是什么？23、目前我国物业管理的主要内容是什么？24、在物业管理中业主享有哪些权利？25、处理涉外房地产关系应遵循哪些原则？26、试述我国涉外房地产的法律适用。