房地产法学第一章房地产法与房地产法律体系.

房地产基础知识法律法规（一）引言概述：房地产是一个重要的经济领域，涉及众多法律法规，对于房地产从业者和购房者来说，掌握基础知识法律法规至关重要。

本文将从以下五个大点进行阐述，包括宪法和法律法规基础、房地产交易和合同、不动产登记与权属、土地管理与使用、房地产税务。

正文：一、宪法和法律法规基础1. 宪法对房地产市场的规定2. 房地产相关的刑法和民法法规3. 行政法规在房地产领域的应用4. 法律和法规的层级关系和适用原则5. 法律解释和司法案例对房地产法律法规的影响二、房地产交易和合同1. 房地产买卖合同的基本要素2. 合同的成立、变更和解除方式3. 房地产租赁合同的主要条款和注意事项4. 过户和交易手续的法律规定5. 合同纠纷的解决方式和程序三、不动产登记与权属1. 不动产登记制度的目的和基本流程2. 不动产登记要素和申请材料3. 不动产权属的证明和权利保护4. 不动产登记的效力和异议处理5. 不动产登记和房地产交易的关系四、土地管理与使用1. 土地管理的基本原则和政府职责2. 土地出让和使用权的取得方式3. 土地拍卖和竞争性出让的程序和规定4. 土地使用权的期限和变更5. 土地使用权转让和抵押的法律要求五、房地产税务1. 房地产相关税种及其计算方式2. 房地产税务登记和申报程序3. 房地产税务优惠政策和减免条件4. 房地产税务的纳税义务和违法处罚5. 房地产税务的争议解决和申诉途径总结：本文对房地产基础知识法律法规进行了全面的阐述。

掌握宪法和法律法规基础是深入理解房地产法律体系的关键，房地产交易和合同、不动产登记与权属、土地管理与使用、房地产税务等方面的知识可以帮助从业者和购房者在房地产市场中做出明智的决策和合规的操作。

深入了解和遵守相关法律法规对于维护房地产市场秩序和保护各方权益具有重要意义。

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

房地产法讲稿第一篇：房地产法讲稿课程概述房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。

程信和、刘国臻编著的北京大学出版社出版的21世纪法学系列教材《房地产法》是把房地产作为一个产业，研究如何调整该产业运行过程所发生的各种关系，并创立其理论体系的。

当前，房地产在已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。

房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

特别在我国房地产商品化过程中，本部门法起到非常重要的规范作用。

因此，房地产法是法学专科教育重要的经济法基础课。

第一章房地产法概述学习指导房地产法的基础理论，是学习和研究房地产法首先必须掌握的基本内容。

本章以房地产、房地产市场和房地产业作为切入点，阐述房地产关系的法律调整，房地产法的概念、体系、基本原则，房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系。

本章涉及房地产法的基本概念和基本原理，与房地产法其他各章节有密切的联系，是其他各章节的基础。

通过本章的学习，要了解房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。

第一节房地产房地产市场和房地产业一、房地产市场的发展历程我国房地产市场的发展大致经历了四个阶段:（一）1949年--1956年土地改革阶段:这一阶段首先废除封建的土地所有制，实现农民的土地所有制。

“耕者有其田”的愿望变为现实，这是新民主主义革命的辉煌成果。

几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。

此后，农村买卖土地的市场即自行消失。

（二）50年代中期，即1956年前后，私有房屋社会主义改造阶段:这一阶段逐步改变城市中私有房屋资本主义性质。

但无论在城市还是在农村，国家都依法保护公民的合法的私有房屋，某些不适当的做法后来逐步得到纠正。

城乡房屋买卖、租赁等交易仍在进行，但多年来并没有形成有规模的房地产交易市场，土地有偿使用甚至成为一个“禁区”。

房地产基础知识法律法规本旨在提供房地产基础知识法律法规的详细内容，以便读者了解并应用于相关领域。

以下是各章节的细化内容：第一章：房地产概述1.1 定义及范围：详细解释房地产的概念及其涵盖的范围。

1.2 房地产市场分类：介绍住宅、商业、工业等房地产市场的分类。

1.3 房地产投资：探讨房地产作为投资的特点和风险。

1.4 房地产开辟：讨论房地产开辟的过程、流程和相关规定。

第二章：房地产所有权2.1 所有权定义：解释房地产所有权的概念及其法律意义。

2.2 房地产登记：介绍房地产登记的目的、程序和相关规定。

2.3 房地产转让：详细阐述房地产所有权的转让过程及注意事项。

2.4 房地产抵押：探讨房地产抵押的定义、种类和相关法律规定。

第三章：房地产租赁3.1 租赁合同：说明房地产租赁合同的要素、签订和履行流程。

3.2 租金支付：解释租金支付的义务和相关规定。

3.3 租赁期限：介绍租赁期限的设定和终止方式。

3.4 租赁违约：详细阐述租赁违约的后果和处理方式。

第四章：房地产开辟与规划4.1 开辟流程：解释房地产开辟的普通流程及各阶段的法律要求。

4.2 土地规划许可：介绍土地规划许可的程序和要求。

4.3 建造许可：详细阐述建造许可的规定及审批程序。

4.4 房屋质量保证：探讨房屋质量保证的要求和相关责任。

第五章：物业管理5.1 物业管理服务：详细解释物业管理服务的范围和职责。

5.2 物业管理合同：介绍物业管理合同的要素和履行方式。

5.3 物业费用：探讨物业费用的收取和使用规定。

5.4 物业管理违规行为：详细阐述物业管理违规行为的处理办法。

附件：1. 《房地产登记申请表》2. 《房地产租赁合同范本》3. 《房地产开辟项目规划申请表》4. 《物业管理服务合同范本》法律名词及注释：1. 所有权：指房地产的合法所有人对其所拥有的房地产所享有的权利。

2. 登记：将房地产权利的设立、变更、转让等事项及其其他相关权益登记在相关部门的行为。

第一章房地产业与房地产法律体系一、单项选择题1。

在成熟的房地产市场中,属于房地产业的主体是：()A。

房地产咨询业Ｂ。

房地产开发经营业Ｃ。

物业管理业Ｄ。

房地产经纪业2.《房屋登记办法》属于()A.法律Ｂ。

行政法规C。

地方性法规 D.行政规章3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()A.法律B.行政法规C.行政规章D．最高人民法院的司法解释４.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（)A。

尾盘代理销售B。

承接物业服务C．房屋租赁代理D。

房屋买卖代理5。

在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()Ａ。

法律 B.行政法规C。

地方性法规 D.部门规章６。

我国行政法规的颁布机关是（)A.国务院B.国务院组成部门Ｃ.有立法权的地方人民代表大会D。

有立法权的地方人民代表大会常务委员会7.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()Ａ.房地产市场调查B。

房地产营销策划Ｃ。

房地产销售代理Ｄ.房地产市场信息分析8.《商品房租赁管理办法》属于Ａ。

法律B。

行政法规Ｃ。

地方性法规D．行政规章9.房地产服务业是房地产中介服务业和(）的合称A．房地产咨询业B。

房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业１0。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()A。

法律 B.行政法规 C.地方性法规 D. 行政规章11.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D. 房地产中介服务12。

具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()A.物业管理业B．房地产业C。

房地产经营业Ｄ.房地产经纪业13。

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（)所有A.物业服务企业B．房地产开发商 C.政府Ｄ。

业主14．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金A．使用面积 B.套内建筑面积C。

共有面积Ｄ。

建筑面积二、多项选择题1．房地产法律的调整对象包括(）A。

2012年房地产纪经人考前辅导（精讲班）学习（房地产基本制度与政策）房地产法律法规概述（二）一、内容提要：2．房地产法律体系3．城市房地产管理法相关规定二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对房地产法律体系、城市房地产管理法相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉房地产法律体系；掌握城市房地产管理法相关规定。

三、内容辅导本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国城市房地产管理法》。

②《中华人民共和国土地管理法》。

③《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

④《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

第二节房地产法律体系房地产涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的市场秩序，规范市场行为，维护房地产权利人的正当权益。

房地产法律制度，是指由房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等的行为准则。

一、房地产法律的调整对象房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

(1)房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：第一，获得建设用地使用权；第二，在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

(2)房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

(3)物业管理关系，是指物业所有者(业主)委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。

房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。

房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。

1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。

房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。

（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。

（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。

（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。

（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。

（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。

房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。

（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。

（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。

（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。

（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。

（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。

2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。

房地产法学第一编房地产法学概述第一章房地产法学第一节房地产法的基本概念第二节房地产法律制度的历史沿革第三节房地产法的基本原则第四节房地产法的性质与地位第二章房地产法律关系第一节房地产法律关系概述第二节房地产法律关系的构成第三节房地产法律事实第二编中国土地法律制度第三章土地所有权法律制度第一节土地所有权法律制度概述第二节国有土地所有权第三节集体土地所有权第四章建设用地使用权划拨法律制度第一节建设用地使用权划拨概述第二节划拨建设用地的适用范围和审批程序第三节划拨建设用地的市场化第四节划拨建设用地制度的完善第五章建设用地使用权出让法律制度第一节建设用地使用权出让概述第二节建设用地使用权出让的程序和方式第三节建设用地使用权出让合同第六章建设用地使用权转让法律制度第一节建设用地使用权转让概述第二节建设用地使用权转让的方式和程序第七章建设用地租赁法律制度第一节建设用地租赁第二节建设用地使用权出租第八章集体土地征收与房屋拆迁法律制度第一节集体土地征收第二节城镇房屋拆迁制度第三编房地产开发法律制度第九章房地产开发第一节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节房地产开发建设项目第十章建设工程管理法律制度第一节建设工程招标投标制度第二节建设工程勘察设计制度第三节建设工程施工管理制度第四节建设工程监理制度第五节建设工程竣工验收制度第四编房地产交易法律制度第十一章房地产交易第一节房地产交易概述第二节房地产转让概述第十二章房屋买卖第一节商品房买卖第二节二手房买卖第十三章转让房屋所有权的其他合法方式第一节房屋继承与遗赠第二节房屋赠与第十四章房地产抵押第一节房屋抵押第二节土地使用权抵押第十五章转让房屋使用权的合法方式第一节房屋租赁第二节房屋交换第五编房地产管理法律制度第十六章房地产权属登记制度第一节房地产权属登记概述第二节土地登记概述第三节房屋登记概述第十七章物业服务管理制度第一节物业服务管理概述第二节物业服务管理法律关系第三节管理规约第四节物业服务合同第十八章房地产中介服务第一节房地产中介服务概述第二节房地产中介服务机构第三节房地产中介服务业务管理及其法律责任第十九章房地产价格管理和税费管理第一节房地产价格管理第二节房地产收费管理第三节房地产税收管理法律法规缩略语表。

房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。

房地产法（1-3章）第一章房地产法概述（一）房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。

房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。

二、什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。

答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。

三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。

土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。

2、先导性。

包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。

（二）房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

二、两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。