房地产法学12

(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。

四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。

武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。

房地产法学房地产法学概述房地产法学是指研究房地产领域相关法律的学科。

随着人口的增长和经济的发展，房地产市场在现代社会中占据了重要的地位。

为了保护各个利益相关方的权益，房地产法学应运而生。

本文将介绍房地产法学的基本概念、法律依据和应用案例，旨在加深对房地产法学的理解。

基本概念房地产房地产是指土地、建筑物和其它附属设施的统称。

在房地产领域，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不同类型的物业。

房地产法学房地产法学是研究与房地产有关的法律规范和案例的学科。

它涉及到房地产的所有方面，包括土地使用权、产权保护、买卖合同、租赁合同等各类法律关系。

法律依据房地产法学的法律依据主要包括宪法、民法、土地管理法、房地产管理法等。

这些法律规范为房地产交易提供了法律保障和指导。

法律原则公平原则房地产交易应遵循公平原则，保护各个利益相关方的权益，防止一方在交易中受到不公平的对待。

公平原则要求各方必须在交易过程中遵循法律规定，不得借助不正当手段获得利益。

自由原则房地产市场应该是一个自由竞争的市场。

自由原则指的是在符合法律规定的前提下，买卖房地产的行为应该是自愿和自由的，各方有权根据自己的需求和利益进行交易。

保护原则房地产法学强调保护各方的合法权益。

这包括保护购房者的合法权益，保护租房人的权益，同时也要保护房地产开发商和出租方的权益，维护房地产市场的稳定和良好秩序。

应用案例房屋买卖合同李打算购买一套房屋，与房地产开发商签订了买卖合同。

根据合同约定，合同双方明确了房屋的价格、面积、交付标准和付款方式等详细内容。

合同规定了双方的权益和责任，确保了买卖双方在交易中的合法权益。

租赁合同小王作为房东，与小李签订了一份租赁合同，将房屋出租给小李。

合同明确了租赁期限、房租金额、维修责任等。

如果在租赁期内发生纠纷，双方可以依据合同的规定进行协商解决。

土地使用权转让某市政府将一块土地使用权划拨给开发商，供其建设商业用地。

在土地使用权转让过程中，各方需要遵循法律规定，办理相关手续，并支付相应的代价。

中国人民解放军房地产管理条例-法学-专业词典中国人民解放军房地产管理条例-法学-专业词典第一章总则第一条为了加强中国人民解放军房地产管理工作，规范军队房地产的使用和管理，保护军队房地产的安全和利益，维护建设有关秩序和法律法规的执行，制定本条例。

第二条本条例适用于中国人民解放军军区、各级战区、军兵种、军事学院、军事科研机构、军队院校等单位（以下简称军队单位）的房地产管理。

第三条军队房地产管理应坚持统一规划、集中管理、科学利用、依法保护、整体协调的原则。

第四条军队房地产应按照保障部队履行使命、加强部队建设、满足部队官兵合理需要的原则进行建设和管理。

第二章建设管理第五条军队房地产建设应按照规划、立项、设计、施工、验收、交付使用的程序进行。

第六条军队房地产建设项目应编制建设方案，明确项目性质、规模、功能和用地要求，经批准后方可动工建设。

第七条军队房地产建设项目应按照安全、经济、合理的原则进行设计，并经相关部门审批。

第八条军队房地产建设项目施工过程中，应按照施工图纸和施工组织设计要求，确保施工质量和安全。

第三章使用管理第九条军队房地产使用应按照规定程序申请，并报经上级主管部门批准后使用。

第十条军队房地产使用应符合有关法律法规的规定，不得违法使用或超越用途范围。

第十一条军队房地产的使用单位应加强对房地产的使用、保养、维修、更新等方面的管理，确保房地产安全、有序使用。

第十二条军队房地产的使用单位应加强对房地产的安全防范，组织实施必要的安全防范措施，确保房地产的安全。

第四章维护管理第十三条军队房地产应加强维修养护，保持房地产的正常使用和外观。

第十四条军队房地产出现安全隐患或需要进行维修时，应及时采取措施，确保相关安全。

第十五条军队房地产应加强消防安全管理，保障重点部位和重要设施的消防安全。

第五章法律责任第十六条军队房地产管理违反本条例规定的，由有关部门依照法律法规和有关规章予以处理。

第十七条军队房地产使用单位或个人违反本条例规定的，应按照相关法律法规承担相应的法律责任。

房地产法学目录一、背景介绍1.1 房地产法学的定义1.2 房地产法学的发展历程1.3 房地产法学的研究对象二、房地产法律体系2.1 房屋产权法2.1.1 房屋所有权法律规定2.1.2 房屋租赁法律规定2.1.3 房屋抵押法律规定2.2 土地管理法2.2.1 土地使用权法律规定2.2.2 土地征收与补偿法律规定2.2.3 土地拍卖法律规定三、房地产市场监管3.1 房地产交易合同法3.1.1 房地产交易合同的订立3.1.2 房地产交易合同的履行3.1.3 房地产交易合同的纠纷解决 3.2 房地产开发管理法3.2.1 房地产项目规划与审批3.2.2 房地产开发资质管理3.2.3 房地产开发过程监管四、房地产税务法律4.1 房地产增值税法4.1.1 房地产销售增值税规定 4.1.2 房地产租赁增值税规定 4.2 不动产税法4.2.1 不动产税的征收与计算4.2.2 不动产纳税人义务与权利五、房地产法律纠纷解决机制5.1 仲裁机构与程序5.1.1 房地产仲裁法规定5.1.2 仲裁程序及效力认可5.2 诉讼程序5.2.1 房地产诉讼程序5.2.2 司法解释与裁判文书5.2.3 法院执行与救济附件：本文档涉及的相关法律法规、法律解释等附件，详见附件列表。

法律名词及注释：1. 房屋所有权：指购买房屋的权益，包括使用权、收益权和处分权。

2. 房屋租赁：指出租人将房屋交给承租人使用，承租人支付租金并享有相应使用权。

3. 土地使用权：指土地使用者在法定条件下对土地的使用、收益和处分权。

4. 土地征收与补偿：指依法对土地实施征收，并给予被征收者相应的补偿。

5. 房地产交易合同：指买卖双方就房地产交易约定的合同。

6. 房地产项目规划与审批：指房地产开发前必要的项目规划和审批手续。

7. 房地产增值税：指对房地产销售与租赁过程中产生的增值部分的应纳税款。

8. 不动产税：指对不动产所有权人按照法定税率征收的税款。

9. 仲裁：指由双方或多方当事人协商一致，通过专业仲裁机构对争议进行裁决的方式。

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。

二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。

2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。

3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。

4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。

三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。

房地产法学之论房地产权属登记制度法学1105班杭羲 11409100140房地产是我国特有的不动产概念,通常是指用于开发经营服务目的的不动产,按照我国的房地产相关法律规定,能够用于房地产开发经营的不动产主要指城镇国有土地的使用权和附着于土地上的房产。

而房地产权属登记，又称房地产登记，是指房地产管理部门依其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记发证行为。

房地产登记中的房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织；房地产管理部门是指我国各级人民政府的房地产管理部门，是房地产登记管理机关。

一、房地产权属登记效力的规定作为房地产权属管理的重要内容，其登记效力有以下三种规定：其一为意思主义，亦称对抗主义、登记公示主义、形式主义登记体制。

指当事人一旦作出物权变动的意思表示，便可发生物权变动的法律效果，未经登记的物权也可以通过当事人的合意而成立，只是在没有依法进行登记前，物权的变动不能对抗善意的第三人。

其二为登记要件主义，认为不动产物权的变动必须进行登记，如果当事人只是达成了物权变动的合意，而没有完成登记手续，则物权变动的意思表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的效果。

其三则为英美法上的托伦斯登记制度，特点是除了登记外还要求交付权利证书，产权一经登记，具有不可推翻的效力，国家给予保障，但法律不强制一切土地所有权、他项权利申请登记。

一经登记后，其后发生的房地产权利变更或消灭，必须进行登记，否则不生效。

房地产权属包括房地产确认和房地产权属登记，二者都是房地产行政管理的前提和基础。

对于房地产权利人来说，登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据。

房地产权属登记，在我国是房地产管理机关依职权所实施的行政行为，它体现了房地产管理部门与登记申请人之间管理和被管理的关系。

在登记法律关系中，房地产管理部门享有审查登记申请、作出登记决定、对不履行登记义务的房地产权利人进行处罚的职权，而房地产权利人负有及时向房地产管理部门申请房地产权属登记及服从管理的义务。

房地产法学房地产法学是指研究和应用法律规范房地产领域各种交易行为、权益保护和争议解决的学科。

随着我国房地产市场的不断发展，房地产法学在保护房地产市场秩序、维护各方权益、促使房地产市场健康发展等方面发挥着重要的作用。

本文将从房地产交易、权益保护和争议解决等方面探讨房地产法学，并提供一些指导意义。

首先，房地产交易是房地产法学的核心内容之一。

在房地产交易中，合同的签订和执行是关键步骤。

买卖双方应当遵循自愿、平等、公正的原则，明确合同条款，确保交易安全和合法性。

同时，房地产开发商也要遵守价格公示、认购书面确认、交付验收等相关规定，保护购房者的合法权益。

在房地产交易中，完善公证、登记、备案等制度，可有效防止合同纠纷的发生，为交易双方提供保障。

其次，权益保护是房地产法学的另一个重要部分。

购房者作为消费者，享有合法权益保护的权利。

为此，建立健全的消费者保护机制至关重要。

国家应加强对房地产广告、销售行为的监管，防止虚假宣传和不当销售方式，确保购房者的知情权和选择权。

对于购房者与开发商之间的纠纷，要建立有效的投诉渠道和快速解决机制，提供便捷的纠纷解决途径，保护购房者的合法权益。

最后，解决房地产争议也是房地产法学的重要内容。

房地产争议的解决可以采取多种方式，如调解、仲裁和诉讼等。

对于一般争议，鼓励双方在友好协商的基础上自行解决，并可寻求第三方调解的帮助。

对于较为复杂的纠纷，可以选择仲裁或诉讼程序，依法判决保护各方合法权益。

同时，要加强对房地产法律人才的培养和专业化服务机构的建设，提高解决争议的专业能力和水平。

综上所述，房地产法学在房地产交易、权益保护和争议解决方面起着重要的指导和引导作用。

通过完善法律法规，加强监管和维权机制建设，促使房地产市场健康有序发展。

同时，各方应提高法律意识，加强合同约束力，共同营造法治的房地产市场环境，推动我国房地产业的可持续发展。

房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律是指规范房地产市场行为、保护市场主体权益，以及解决
房地产纠纷的法律体系。

其中，涉及到的法律主要包括宪法、土地法、房
屋拆迁管理条例、物权法、合同法、担保法、消费者权益保护法等相关法律。

这些法律对于房地产市场的规范运行起到了重要的作用。

1.房地产买卖合同：律师需要对买卖合同的起草、审核以及签订过程
进行指导和监督，确保合同的合法性和有效性。

2.房屋拆迁与补偿：律师需要帮助当事人了解相关法律法规，维护他
们的权益，并协助他们与政府部门进行协商和谈判，争取合理的补偿。

3.建设工程纠纷：律师需要协助当事人处理建设工程中的纠纷，包括
工程质量问题、施工合同纠纷等，维护他们的合法权益。

4.商品房销售：律师需要对商品房销售合同进行审核，确保购房人的
权益受到法律保护。

5.不动产登记与抵押：律师需要处理不动产的登记手续，并就抵押问
题提供法律意见。

在房地产律师实务中，律师需要遵守相关法律法规和律师职业道德规范，保护客户的权益，维护法律秩序和社会公正。

此外，随着时代的变迁，房地产法律及律师实务也在不断发展和完善，律师需要与时俱进，不断更
新自己的知识和技能，以适应房地产市场的变化。

房地产法一.单选题（共28题,44.8分）1在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（）。

A经村民会议1／2的以上同意B经村民会议1／2的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准C经2／3以上的村民代表同意D经2／3以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准参考答案：D2某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容：“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施：预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。

该广告内容为（）。

A要约邀请B要约C反邀约D承诺参考答案：B3土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A6个月B1年C2年D18个月参考答案：B4房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。

其租金中所含土地收益依法应如何处理（）A租金中所含土地收益归承租人B租金中所含土地收益归出租人C应当将租金中所含土地收益上缴国家D应当将租金中扣除所含土地收益参考答案：C5某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。

A村农民集体B发现矿产资源者C该土地的使用者D国家参考答案：D6征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。

A省级人民政府批准B国务院批准C县级人民政府批准D乡级人民政府批准参考答案：B7建设工程招标可分为（）。

A公开招标和邀请招标B邀请招标和竞争性谈判C公平招标和竞争性谈判D竞争性谈判和询价参考答案：A8工业用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

A 90B 70C 50D 40参考答案：C9房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须( )。

A同时转让B同时抵押C先抵押D后抵押参考答案：B10下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。

法学系房地产法详解一、引言房地产法是指以土地和房屋为主要对象的专门法律制度，是调整房地产市场秩序、保护各方权益的基础性法律。

随着我国经济的高速发展和城市化进程的不断推进，房地产法也日益受到重视。

本文将对房地产法进行详细解析，以帮助读者更好地理解和运用该法律。

二、房地产法的基本概念和原则1. 房地产法的基本概念房地产法是指对土地、房屋及其附着物的所有权、使用权、担保权以及与房地产活动有关的合同、协议、仲裁、诉讼等法律关系进行调整的一门法律学科。

2. 房地产法的基本原则（1）保障性原则：保护购房人的合法权益，维护市场秩序。

（2）交易自由原则：房地产交易主体享有自由买卖、自愿订立合同的权利。

（3）公平竞争原则：维护市场竞争秩序，促进房地产市场的健康发展。

（4）安全原则：进行房地产交易时，各方的合法权益得到保护。

（5）有序供需原则：平衡房地产供需，防止市场出现异常波动。

三、房地产法的主要内容1. 土地使用权土地使用权是指国家对土地实行所有制，以承担土地使用权人的经营、流转、抵押等权利，并保障土地使用权人的合法权益。

2. 房屋所有权房屋所有权是指自然人、法人或其他组织对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 不动产登记制度不动产登记制度是指国家对土地和房屋等不动产实行统一登记管理，保障不动产权利的确定性和优先权。

4. 商品房销售合同商品房销售合同是购房人与房地产开发企业之间签订的购房合同，约定房地产的买卖双方的权利和义务，保障购房人的权益。

5. 承包、租赁农村土地的法律制度农村土地的承包、租赁制度是指国家对农村土地实行集体所有制，将土地使用权分配给农民，以保障农民的土地权益。

6. 城市房屋租赁合同城市房屋租赁合同是出租人与承租人之间签订的租赁合同，约定房屋的租赁条件和双方权益，保护承租人的合法权益。

四、房地产法的意义和挑战1. 意义房地产法的实施能够保护购房人、承租人等各方的合法权益，维护房地产市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。

法学房地产试题及答案高中一、选择题1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项财产可以设立抵押权？A. 土地所有权B. 耕地使用权C. 宅基地使用权D. 房屋所有权答案：D2. 房地产交易中，买方在签订合同后，因卖方违约而无法取得房产，买方可以要求以下哪些赔偿？A. 返还已支付的购房款B. 赔偿因房价上涨而造成的损失C. 赔偿因卖方违约而产生的律师费用D. 所有上述选项答案：D二、判断题1. 根据法律规定，房屋买卖合同一旦签订即具有法律效力。

（）答案：正确2. 房地产抵押权的设立，必须经过登记才能对抗第三人。

（）答案：正确三、简答题1. 简述房地产交易中买方的一般权利和义务。

答案：买方在房地产交易中的权利主要包括：知情权、选择权、公平交易权等。

买方的义务包括：按时支付房款、遵守合同约定、在交易过程中提供真实信息等。

2. 房地产抵押权设立的条件是什么？答案：房地产抵押权设立的条件包括：抵押物必须是合法拥有的财产、抵押人和抵押权人之间必须有合法的债权债务关系、抵押权的设立必须符合法律规定的程序，并且进行登记。

四、案例分析题案例：张先生购买了一套商品房，但在交房时发现房屋存在严重的质量问题。

张先生要求开发商赔偿损失并解除合同。

开发商拒绝赔偿并要求张先生支付剩余房款。

问题：张先生可以采取哪些法律措施来维护自己的权益？答案：张先生可以采取以下法律措施：首先，他可以要求开发商履行合同中的维修义务，如果开发商拒绝，张先生可以自行修复并要求开发商承担相应的费用。

其次，如果房屋质量问题严重影响居住安全，张先生可以要求解除合同并要求开发商返还已支付的房款及赔偿损失。

最后，张先生还可以通过法律途径，如向消费者协会投诉或向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

结束语：通过本次试题的练习，同学们应该对房地产法律有了更深入的了解。

希望同学们能够在实际生活中运用所学知识，合理维护自己的合法权益。

同时，也希望大家能够继续深入学习，提高自己的法律素养。

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性2.住宅小区中的物业管理主要包括()方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化3.房地产权利()方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

A.以房地产作价投资入股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的4.划拨土地使用权的特征?5.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。

()A.错误B.正确6.房屋租赁合同是()合同。

A.诺成B.双务C.有偿D.实践7.房地产抵押登记的具体程序()。

A.申请B.受理C.登记D.发证8.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年9.土地使用权转让(名词解释)10.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。

A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：ABCD3.参考答案：ABCD4.参考答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

东北师范大学22春“法学”《房地产法》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖参考答案：C2.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

()A.错误B.正确参考答案：B3.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.25B.15C.20D.30参考答案：D4.房地产抵押特征()。

A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD5.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A6.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。

()A.错误B.正确参考答案：B7.业主的权利与义务有哪些?参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。

在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。

根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; \r\n(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同; \r\n(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。

一、单选题1.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（B）日内，向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分：2分2.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分：2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分：2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分：2分5.国有土地出让方式中，（D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分：2分6.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分：2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分：2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分：2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000满分：2分10.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分：2分11.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分：2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分：2分13.下列说法错误的是（D）。