《房地产法学》(2)

(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。

四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。

武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。

大限度地满足人民群众的物质和文化生活需要。我国的土 地制度最大限度地保护广大人民群众最基本的经济利益即 人的生存利益，其中莫过于吃饭和住房问题。我国的地产 或房地产不能离开农业问题，国家把保护耕地作为基本国 策；不能离开城市土地的综合开发建设,国家把经济的可持 续发展作为经济发展的战略问题；不能离开居民住宅建设 而只投资于高利润的高档房地产建设项目。基于上述分析， 我国的地产概念应挣脱传统大陆法土地不动产概念的束缚。 这意味着我们可以利用地产制度在不根本改变土地所有权 关系的前提下，根据我国改革的实际需要，赋予地产制度 以新的内容，使地产权最大限度利用土地的功能与不动产 所有权最大限度保护土地资源的功能相结合，形成我国特 有的地产权法律制度。
一、房地产立法体系模式
二、我国房地产法律体系问题
关于房地产的立法体系，理论界由五种主张。
1.城市房地产法和住宅法为主干的两分法体系。 2.城市房地产管理法、住宅法、相关法律法规为主干的三分法体系。 3.以物权法、土地管理法和房地产管理法为主干的三分法体系结构。 4.三层次和三个子体系结构。 5.将房地产法分为基本法律和配套法律，其中基本法律包括城市房地产
2主体的不可分性土地使用权和房屋所有权的主体是不可分的3客体的不可分性房屋的所有权离不开土地所有权二两者的重心是房产新编21世纪法学系列教材一房地产相邻关系房地产相邻关系是指不动产的相邻各方因行使房地产所有权或使用权而发生的权利义务关系房地产相邻关系的主要内容包括一相邻土地通行关系二相邻流水用水截水排水关系三相邻管线安设关系四相邻光照通风音响震动关系五相邻疆界关系六相邻环境与安全关系新编21世纪法学系列教材二业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一座区分所有建筑物时各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有部分所有权对建筑物共同部分享有的部分持分权以及因区分所有人之间的共同关系所生的成员权的总称

房地产法学课程设计
一、课程背景
随着中国房地产市场的不断发展，房地产法已成为国内法律界重要的研究领域
之一。

为了满足学生在实践中对法制知识的需求，本课程旨在通过讲授民事、行政、刑事等多个方面的法律知识，使学生能够深入了解房地产法律体系，提高其解决房地产纠纷的能力。

二、课程目标
本课程旨在培养学生的法律思维能力、分析问题的能力、解决问题的能力、以
及法律文书撰写和口头表达的能力。

同时，该课程还将帮助学生了解房地产市场买卖相关的法律政策、规定、程序等，掌握相应的法律知识。

三、课程内容
1. 房地产法基础知识
本课程将首先介绍房地产法的基础知识，包括不动产登记、房屋买卖合同、土
地使用权出让合同、商品房预售许可证、不良资产处置等。

2. 房地产市场监管法律制度
同时，本课程还将对房地产市场的法律监管进行详细阐述。

包括房地产开发资
质的监管、房地产中介服务的监管、房地产市场信用体系建设等。

3. 房地产行政法律制度
此外，本课程还将涉及到房地产行政法的相关制度，如房地产项目选址审批、
规划许可证、施工许可证等。

1。

房地产法学目录一、背景介绍1.1 房地产法学的定义1.2 房地产法学的发展历程1.3 房地产法学的研究对象二、房地产法律体系2.1 房屋产权法2.1.1 房屋所有权法律规定2.1.2 房屋租赁法律规定2.1.3 房屋抵押法律规定2.2 土地管理法2.2.1 土地使用权法律规定2.2.2 土地征收与补偿法律规定2.2.3 土地拍卖法律规定三、房地产市场监管3.1 房地产交易合同法3.1.1 房地产交易合同的订立3.1.2 房地产交易合同的履行3.1.3 房地产交易合同的纠纷解决 3.2 房地产开发管理法3.2.1 房地产项目规划与审批3.2.2 房地产开发资质管理3.2.3 房地产开发过程监管四、房地产税务法律4.1 房地产增值税法4.1.1 房地产销售增值税规定 4.1.2 房地产租赁增值税规定 4.2 不动产税法4.2.1 不动产税的征收与计算4.2.2 不动产纳税人义务与权利五、房地产法律纠纷解决机制5.1 仲裁机构与程序5.1.1 房地产仲裁法规定5.1.2 仲裁程序及效力认可5.2 诉讼程序5.2.1 房地产诉讼程序5.2.2 司法解释与裁判文书5.2.3 法院执行与救济附件：本文档涉及的相关法律法规、法律解释等附件，详见附件列表。

法律名词及注释：1. 房屋所有权：指购买房屋的权益，包括使用权、收益权和处分权。

2. 房屋租赁：指出租人将房屋交给承租人使用，承租人支付租金并享有相应使用权。

3. 土地使用权：指土地使用者在法定条件下对土地的使用、收益和处分权。

4. 土地征收与补偿：指依法对土地实施征收，并给予被征收者相应的补偿。

5. 房地产交易合同：指买卖双方就房地产交易约定的合同。

6. 房地产项目规划与审批：指房地产开发前必要的项目规划和审批手续。

7. 房地产增值税：指对房地产销售与租赁过程中产生的增值部分的应纳税款。

8. 不动产税：指对不动产所有权人按照法定税率征收的税款。

9. 仲裁：指由双方或多方当事人协商一致，通过专业仲裁机构对争议进行裁决的方式。

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

• （三）土地使用权租赁纠纷
• （四）土地使用权抵押纠纷 • 1、不合法定程序要求的； • 2、重复抵押的； • 3、以划拨土地使用权抵押的。
四、关于城市房屋拆迁 中的纠纷
• （一）处理方式
• （二）几种具体拆迁纠纷的处理 • 1、被拆迁房屋的产权、债权纠纷 • 2、临时安置纠纷 • 3、拒迁、拖迁纠纷 • 4、回迁纠纷
恶意串通的合同无效
• 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串 通，另行订立商品房买卖合同并将房屋 交付使用，导致其无法取得房屋为由， 请求确认出卖人与第三人订立的商品房 买卖合同无效的，应予支持。
（四）商品房的交付
• 商品房的交付，是开发商在商品房买卖合同 中承担的主要义务之一。在合同法中，交付分 为现实交付与观念交付两种形式。交付具有重 要的法律意义，是房屋风险转移的标志。同时， 交付房屋不等于完成交付义务，在商品房买卖 中，更重要的是转移所有权。因此，开发商应 当协助买方人办理土地使用权变更和房屋产权 登记手续。只有转移了所有权，开发商才完成 了合同的主要义务。
交钥匙即为转移占有
• 《解释》第１１条明确规定，对房屋的 转移占有，视为房屋的交付使用。这也 就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖 人在合同约定的期限内将房屋转移给买 受人占有，就视为出卖人履行了“房屋 交付使用”的义务，但这并不表示房屋 所有权移转义务的履行。
办理房屋权属证书
• 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（二）三种惩罚性赔偿
• 第一种惩罚性赔偿，是第八条与第九条规定的 双倍赔偿。
• 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖
合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、

房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。

二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。

2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。

3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。

4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。

三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。

• 一、广告法律效力的一般规则
（一）合同法确立的规则 （二）最高人民法院司法解释确立的规则
第十二章 商品房买卖合同
6
• 二、售楼广告和宣传材料中民事欺诈的法 律责任 • （一）民事责任 • （二）行政责任
第十二章 商品房买卖合同
7
• 三、样板房和楼盘模型
第十二章 商品房买卖合同
8
第十二章 商品房买卖合同
第十二章 商品房买卖合同
1
第一节
购房过程中的预约合同
一、预约合同概述
• （一）预约合同的含义 • （二）预约合同的含义 • （三）预约合同的终止
第十二章 商品房买卖合同 2
• 二、认购书的时间和效力 • （一）认购书的订立 • （二）如何认定认购书的违约行为
• （三）认购书中的定金 • （四）认购书违约责任的承担
第十二章 商品房买卖合同 3
第二节 商品房买卖合同条款
• 一、合同条款概述
• （一）对商品房买卖合同条款的引导 • （二）补充条款的议定
பைடு நூலகம்
第十二章 商品房买卖合同
4
• 二、合同条款争议的解决
• （一）合同条款的补漏与解释 • （二）合同条款争议解决实例
第十二章 商品房买卖合同
5
第三节 售楼广告与宣传材料的效力

• 五、房地产法律关系
• 1、主体 • 2、客体 • 3、内容
第四节 房地产法与规划法、 建筑法、住宅法的关系
• 一、房地产法与规划法的关系
• “一书两证”制度
• 二、房地产法与建筑法的关系
• 广义房地产法的重要组成部分
• 三、房地产法与住宅法的关系
• 促进城市住房商品化，保障城市居民住宅权
第二章 房地产管理体制
第一节 我国房地产管理 体制的沿革
• 一、从建国初期到“文革”期间的管理体制 • 二、改革开放以来的管理体制
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ二节 我国现行的房地产 管理体制
• 一、国家房地产管理体制
• 1、国务院 • 2、地方人民政府 • 3、土地行政主管部门 • 4、建设行政主管部门
• 二、对房地两证合一与房地两证分离的 综合考察
法的关系
第一节 房地产、房地产市场 和房地产业
• 一、房地产的法律含义 • 房地产是土地、房屋财产的总称。 • 在法律意义上是指房地产权。 • 二、房地产市场及其发展 • 1、概念和特征 • 2、发展 • 三、房地产业在国民经济中的地位和作用
第二节 房地产关系的法律调整
• 一、房地产关系 • 1、房地产关系的概念 • 2、两种不同性质的房地产关系 • 二、对房地产关系实行法律调整的必要性 • 1、规范房地产市场秩序的需要 • 2、巩固和发展房地产改革成果的需要 • 三、我国有关房地产立法的发展概况
2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经 济法等基础知识，应当及时温习。
3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既 要掌握基本理论，也要掌握法规。
第一章 房地产法概述
• 第一节 房地产、房地产市场和房地产业 • 第二节 房地产关系的法律调整 • 第三节 房地产法的概念、体系和基本原则 • 第四节 房地产法与规划法、建筑法、住宅

东北财经大学22春“法学”《房地产法X》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

A.10、90B.20、80C.30、70D.40、60参考答案：C2.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。

()A.正确B.错误参考答案：B3.世界各国的土地制度，大致可以分为()模式。

A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式参考答案：ABD4.房地产转让可以分为()情况。

A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让5.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列()材料。

A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料参考答案：ABCD6.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。

()A.正确B.错误参考答案：A7.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。

A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的参考答案：AD8.传统上，法律被分为公法、私法两大部类﹔但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法参考答案：C经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。

A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
9.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的。
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
10.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力。
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
3.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。()
A.错误
B.正确
4.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案
（图片大小可自由调整）
第1卷
一.综合考核(共10题)
1.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
2.以下不属于房地产法律关系主体的是：()
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
5.产的开发与再开发
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
第1卷参考答案

房地产法一.单选题（共28题,44.8分）1在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（）。

A经村民会议1／2的以上同意B经村民会议1／2的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准C经2／3以上的村民代表同意D经2／3以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准参考答案：D2某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容：“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施：预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。

该广告内容为（）。

A要约邀请B要约C反邀约D承诺参考答案：B3土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A6个月B1年C2年D18个月参考答案：B4房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。

其租金中所含土地收益依法应如何处理（）A租金中所含土地收益归承租人B租金中所含土地收益归出租人C应当将租金中所含土地收益上缴国家D应当将租金中扣除所含土地收益参考答案：C5某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。

A村农民集体B发现矿产资源者C该土地的使用者D国家参考答案：D6征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。

A省级人民政府批准B国务院批准C县级人民政府批准D乡级人民政府批准参考答案：B7建设工程招标可分为（）。

A公开招标和邀请招标B邀请招标和竞争性谈判C公平招标和竞争性谈判D竞争性谈判和询价参考答案：A8工业用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

A 90B 70C 50D 40参考答案：C9房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须( )。

A同时转让B同时抵押C先抵押D后抵押参考答案：B10下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。

法学系房地产法详解一、引言房地产法是指以土地和房屋为主要对象的专门法律制度，是调整房地产市场秩序、保护各方权益的基础性法律。

随着我国经济的高速发展和城市化进程的不断推进，房地产法也日益受到重视。

本文将对房地产法进行详细解析，以帮助读者更好地理解和运用该法律。

二、房地产法的基本概念和原则1. 房地产法的基本概念房地产法是指对土地、房屋及其附着物的所有权、使用权、担保权以及与房地产活动有关的合同、协议、仲裁、诉讼等法律关系进行调整的一门法律学科。

2. 房地产法的基本原则（1）保障性原则：保护购房人的合法权益，维护市场秩序。

（2）交易自由原则：房地产交易主体享有自由买卖、自愿订立合同的权利。

（3）公平竞争原则：维护市场竞争秩序，促进房地产市场的健康发展。

（4）安全原则：进行房地产交易时，各方的合法权益得到保护。

（5）有序供需原则：平衡房地产供需，防止市场出现异常波动。

三、房地产法的主要内容1. 土地使用权土地使用权是指国家对土地实行所有制，以承担土地使用权人的经营、流转、抵押等权利，并保障土地使用权人的合法权益。

2. 房屋所有权房屋所有权是指自然人、法人或其他组织对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 不动产登记制度不动产登记制度是指国家对土地和房屋等不动产实行统一登记管理，保障不动产权利的确定性和优先权。

4. 商品房销售合同商品房销售合同是购房人与房地产开发企业之间签订的购房合同，约定房地产的买卖双方的权利和义务，保障购房人的权益。

5. 承包、租赁农村土地的法律制度农村土地的承包、租赁制度是指国家对农村土地实行集体所有制，将土地使用权分配给农民，以保障农民的土地权益。

6. 城市房屋租赁合同城市房屋租赁合同是出租人与承租人之间签订的租赁合同，约定房屋的租赁条件和双方权益，保护承租人的合法权益。

四、房地产法的意义和挑战1. 意义房地产法的实施能够保护购房人、承租人等各方的合法权益，维护房地产市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。

法学房地产试题及答案高中一、选择题1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项财产可以设立抵押权？A. 土地所有权B. 耕地使用权C. 宅基地使用权D. 房屋所有权答案：D2. 房地产交易中，买方在签订合同后，因卖方违约而无法取得房产，买方可以要求以下哪些赔偿？A. 返还已支付的购房款B. 赔偿因房价上涨而造成的损失C. 赔偿因卖方违约而产生的律师费用D. 所有上述选项答案：D二、判断题1. 根据法律规定，房屋买卖合同一旦签订即具有法律效力。

（）答案：正确2. 房地产抵押权的设立，必须经过登记才能对抗第三人。

（）答案：正确三、简答题1. 简述房地产交易中买方的一般权利和义务。

答案：买方在房地产交易中的权利主要包括：知情权、选择权、公平交易权等。

买方的义务包括：按时支付房款、遵守合同约定、在交易过程中提供真实信息等。

2. 房地产抵押权设立的条件是什么？答案：房地产抵押权设立的条件包括：抵押物必须是合法拥有的财产、抵押人和抵押权人之间必须有合法的债权债务关系、抵押权的设立必须符合法律规定的程序，并且进行登记。

四、案例分析题案例：张先生购买了一套商品房，但在交房时发现房屋存在严重的质量问题。

张先生要求开发商赔偿损失并解除合同。

开发商拒绝赔偿并要求张先生支付剩余房款。

问题：张先生可以采取哪些法律措施来维护自己的权益？答案：张先生可以采取以下法律措施：首先，他可以要求开发商履行合同中的维修义务，如果开发商拒绝，张先生可以自行修复并要求开发商承担相应的费用。

其次，如果房屋质量问题严重影响居住安全，张先生可以要求解除合同并要求开发商返还已支付的房款及赔偿损失。

最后，张先生还可以通过法律途径，如向消费者协会投诉或向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

结束语：通过本次试题的练习，同学们应该对房地产法律有了更深入的了解。

希望同学们能够在实际生活中运用所学知识，合理维护自己的合法权益。

同时，也希望大家能够继续深入学习，提高自己的法律素养。

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性2.住宅小区中的物业管理主要包括()方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化3.房地产权利()方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

A.以房地产作价投资入股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的4.划拨土地使用权的特征?5.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。

()A.错误B.正确6.房屋租赁合同是()合同。

A.诺成B.双务C.有偿D.实践7.房地产抵押登记的具体程序()。

A.申请B.受理C.登记D.发证8.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年9.土地使用权转让(名词解释)10.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。

A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：ABCD3.参考答案：ABCD4.参考答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

一、单选题1.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（B）日内，向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分：2分2.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分：2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分：2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分：2分5.国有土地出让方式中，（D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分：2分6.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分：2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分：2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分：2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000满分：2分10.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分：2分11.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分：2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分：2分13.下列说法错误的是（D）。

(单选题)1: 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。

A: 没收B: 没收或者征收C: 没收或者征用D: 征收或者征用正确答案:(单选题)2: 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A: 部队伙房建设用地B: 工商管理所办公楼建设用地C: 上市公司保卫科值班室建设用地D: 科技博物馆扩建项目建设用地正确答案:(单选题)3: 土地增值税的征税范围为（）。

A: 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物B: 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物C: 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D: 房地产开发公司开发土地增值收入正确答案:(单选题)4: 房地产是( )的总称。

A: 土地、房屋B: 地产、房产C: 土地、房屋、建筑物D: 土地、山川、河流、建筑物正确答案:(单选题)5: 超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

A: 2年B: 半年C: 3年D: 1年正确答案:(单选题)6: 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。

A: 1％～5％B: 5％～10％C: 10％～30％D: 30％～40％正确答案:(单选题)7: 房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

A: 所有权B: 使用权C: 所有权和使用权D: 所有权或使用权正确答案:(单选题)8: 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )A: 被征用前三年平均年产值的15倍B: 被征用前三年最高年产值的15倍C: 被征用前三年总产值的15倍D: 被征用前三年总产值的5倍正确答案:(单选题)9: 房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。

其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。

A: 土地所有权、土地使用权B: 房屋所有权、房屋使用权C: 房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D: 房屋所有权和其占用范围内的土地使用权正确答案:(单选题)10: 下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。