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奥特莱斯全程营销策划方案2023-10-26contents •背景介绍•市场分析•营销策略制定•营销活动策划•营销效果评估•总结与展望目录01背景介绍奥特莱斯简介01奥特莱斯是Outlets的音译，是品牌直销购物中心的简称，是品牌、厂商、商业运营商和消费者之间的桥梁和纽带。
02奥特莱斯最早诞生于美国，在1930年代，由于工厂尾货积压，品牌过季商品大量闲置，为了不损害品牌形象，又让消费者能买到物美价廉的商品，奥特莱斯应运而生。
03奥特莱斯从问世以来，凭借其独特的商业模式，低价格、高品质、大品牌，迅速占领了市场，并获得了巨大的成功。
奥特莱斯行业在中国经历了数十年的发展，已经从最初的探索阶段，进入了快速发展的阶段。
中国的奥特莱斯市场已经形成了巨大的规模，而且还在不断扩大。
随着中国经济的持续增长和消费者购买力的提高，奥特莱斯行业的前景非常广阔。
行业背景公司背景公司自成立以来，秉承“专业、诚信、创新、共赢”的企业理念，以“打造中国奥特莱斯第一品牌”为目标，不断拓展业务领域。
公司拥有一支专业的营销策划团队，积累了丰富的奥特莱斯项目运营经验。
本策划方案是为某奥特莱斯公司制定的，该公司是一家专注于奥特莱斯项目投资、开发和运营的公司。
02市场分析1行业市场分析23近年来，奥特莱斯市场规模不断扩大，显示出强劲的增长势头。
市场规模根据行业报告，奥特莱斯市场年增长率保持在10%左右，前景广阔。
市场增长率当前市场上奥特莱斯项目众多，但优质项目仍然稀缺。
市场饱和度消费者对奥特莱斯商品的价格敏感度较高。
消费者需求分析价格敏感度在价格合理的前提下，消费者对商品品质有一定要求。
品质需求奥特莱斯项目的购物环境和服务质量对消费者选择至关重要。
购物体验市场上主要的竞争对手包括其他奥特莱斯项目和传统商场。
主要竞争对手在商品品牌、购物环境、服务质量等方面，奥特莱斯项目需要打造自身的竞争优势。
竞争优势针对竞争对手的策略，制定合适的营销策略以抢占市场份额。
一份完整的活动策划方案一份完整的活动策划方案1. 策划背景及目标活动策划方案的第一步是明确策划背景和目标。
这包括确定举办活动的原因，目标受众，以及希望通过活动达到的目标。
例如，如果是为了宣传一款新产品，目标可能是吸引更多的潜在客户并提高销售额。
2. 客户群体分析在确定目标受众后，需要进行客户群体分析。
这可以通过市场调研和数据分析等方式来完成。
这将帮助策划团队了解目标受众的特点、兴趣和需求，以便更好地设计活动内容和形式。
3. 活动主题和概念基于客户群体分析的结果，策划团队可以确定活动的主题和概念。
主题应与目标受众的兴趣和需求相吻合，并能够引起他们的共鸣。
概念则是对活动的整体设计和执行的框架，包括活动的内外观、装饰和氛围等。
4. 活动内容和流程安排接下来，策划团队需要确定活动的具体内容和流程安排。
这包括选择合适的讲演嘉宾、设计有趣的互动环节、准备展示材料等。
活动的流程安排应该具有吸引力和连贯性，以确保参与者能够全程参与并获得满意的体验。
5. 活动预算和资源规划活动策划方案中必不可少的一部分是预算和资源规划。
策划团队需要确定活动的预算范围，并合理分配各项费用，包括场地租赁、设备租赁、人员费用、营销费用等。
同时，需要考虑资源的调配和利用，确保能够充分利用现有资源，并在需要时寻求合作伙伴或赞助商的支持。
6. 营销推广和参与者招募为了确保活动的成功，策划团队需要制定一项营销推广和参与者招募计划。
这可以包括使用社交媒体、电子邮件宣传、宣传海报和口碑传播等多种渠道。
此外，可以考虑提供早鸟优惠、抽奖活动等方式来吸引更多的参与者。
7. 活动执行和管理在活动策划方案中，也需要考虑活动的执行和管理。
这包括活动的准备工作、现场的组织和协调、参与者的接待和服务等。
策划团队需要制定详细的计划，并确保活动的顺利进行。
8. 活动评估和总结最后，活动策划方案应包括活动的评估和总结部分。
策划团队应该制定评估活动成功的指标，并根据这些指标对活动的效果进行评估和总结。
一个完整的活动策划案范文13篇一、活动背景为了活跃校园文化氛围，迎接国际妇女节以及引导广大女性更多的关注自身的道德修养，文化内涵，心理健康，独立意识等综合素质的提升，彰显伊犁职业技术学院动科系女教师风采，让女性的魅力在三月的春风里随梦想一起放飞。
“妇女节”是以关怀我系广大女教师，增进交流的主旨，加强女性的自信心，全面拓展女性各方面的素质，不断突破、创新，力求挖掘出新的亮点，为校园注入动感的新鲜活力，特此举办此活动。
二、活动目的三八妇女节是世界的传统节日，也是广大妇女的节日，为了体现伊犁职业技术学院动物科学系对女教师的特别关爱，同时丰富大家的业余文化生活，特举办此次活动，同时将庆祝活动与加强妇女思想教育，创先争优活动紧密结合，激励广大妇女满怀热情投身于教学实验工作当中，促进伊犁职业技术学院动科系健康、和谐发展。
三、活动主题庆祝三八妇女节四、活动时间本次庆祝三八“妇女节”活动将于3月6日19：30举行五、活动地点致远楼406教室六、活动参与者动科系全体女教师七、活动内容1、猜谜语。
（十道谜语，十五道关于妇女节知识的节日，可为选择题，提高大家对三八妇女节的认识。
十道关于脑筋急转弯方面的一些简单的谜语）2、抢凳子。
（游戏规则：十人一组，九张凳子，由裁判发令，进行抢凳子，没抢到凳子者淘汰出局，每进行一轮撤掉一张凳子，以最后抢到凳子着胜出并在奖券上盖章）3、踩气球。
（游戏规则：两人配合，把气球绑在两人腿上，每组五对，从规定的起点走到终点，每对之间可以互相踩腿上的气球，以最先到达终点且腿上所剩余气球最多者胜出。
（如最先到达终点者腿上所剩余气球非最多，不算作胜出，取下一队，直至最先到达终点且腿上所剩余气球最多者胜出，胜出者在奖券上盖章）4、掂乒乓球。
（每次由2到4人进行，用乒乓球拍垫球来回一圈，中途不能把球掉下去，谁先完成谁赢）5、做动作，猜东西。
（2人为一组，每次2到3组参赛，准备一个盒子，盒子里面放上一些纸条，纸条上写一些简单的东西，比如拖鞋，馒头，蔬菜之类的，然后甲乙两人面对面，先让甲抽盒子里面的.一张纸条，看完之后不能说出来，只能通过语言或者肢体语言的描述让乙猜纸条上写的是什么，2分钟内哪个组猜的最多为赢）八、奖项设置一等奖。
一个完整的策划案范文策划案范文一、引言在现代社会中，策划案在各个领域的活动中起着重要的作用。
无论是商业活动、文化活动还是社会公益活动，一个完整的策划案都能够为活动的顺利进行提供支持和指导。
本文将以一个商业促销活动的策划案为例，展示一个完整的策划案的范文。
二、背景介绍1.1 企业概况本次策划案针对的是某电子产品公司，该公司是一家专注于手机和平板电脑的研发、生产和销售的知名企业。
公司成立五年来一直保持着良好的销售业绩和品牌口碑，但近期市场份额有所下滑，需要通过一次促销活动来重新激活市场。
1.2 市场环境分析随着竞争对手的不断崛起，该企业所在的手机和平板电脑市场竞争变得更加激烈。
消费者对产品的需求更加多样化，更加重视产品的性能和品牌形象，在购买决策上也更加理性。
因此，企业需要通过一次创新的促销活动来吸引潜在消费者和提升现有消费者的忠诚度。
三、目标与策略2.1 目标通过本次促销活动的策划，企业的主要目标包括：提升销售业绩，增加市场份额，增强品牌形象和提升顾客满意度。
2.2 策略为实现上述目标，本次策划案将采取以下几个策略：(1) 打造独特的促销活动主题，吸引目标消费者；(2) 优化产品价格和性能，提高产品竞争力；(3) 加强品牌宣传，树立品牌形象；(4) 提供优质的售后服务，增强顾客满意度。
四、具体实施方案3.1 促销活动主题本次促销活动主题为“智能科技，畅享生活”。
通过这个主题，企业将强调产品的智能化特点和对消费者生活的改善作用。
3.2 产品优化针对市场上消费者需求的变化，企业将对现有产品进行优化，包括价格优惠、功能升级等，增加产品的竞争力。
3.3 品牌宣传通过多媒体广告、社交媒体推广和线下实体店铺的宣传，提升公司品牌形象和知名度。
同时，与一些知名科技媒体合作，开展产品评测和推广活动。
3.4 售后服务企业将推出专门的售后服务体系，包括延长产品质保期、提供24小时在线客服、免费维修等，以提升顾客满意度和用户口碑。
一个完整的会议方案会议方案范文【1】一、大会策划1.与会人员与单位本公司领导，行业协会领导，政府有关部门，媒体，供应商及客户代表，本公司会务人员。
落实名单，确定人数。
2.时间〈日程〉、地点根据会议日程、内容需要确定时间，根据规模确定场地。
3.会议主题与内容确定主题一即主要目标，及具体内容:如，是否发放资料，公司业绩宣传，经营及产品推介，优秀组合、人员表彰等。
是否安排吃、注行、游览考察及纪念品等。
4.拟订会议日程会议程序。
5.经费预算场地、伙食、车辆、旅游、纪念品、服务人员加班、宣传等支出项目分列。
6.组织机构成立筹备小组，明确人员、分工:领导〈公司副职〉、会议主持人、会场服务、接送站、联系媒体及各有关单位、吃住游、车辆等。
形成策划方案报公司审批，建立筹备机构后开展工作，发出会议邀请函〈要回执以落实人数〉，落实人员、经费，联系政府、媒体，落实场地、设备，准备资料、纪念品。
二、大会日程1.到会人签到，发会议资料。
2.主持人介绍到会嘉宾、会议主题，表示欢迎，公司领导讲话。
3.供应商客户代表发言。
4.受表彰者发言。
5.政府领导讲话。
6.到会人员合影。
7.安排具体业务活动〈如，对口部门业务洽谈、交流〉。
8.宴请。
9.如有可能，安排一些轻松的联谊活动。
会尝设备〈音响等〉、媒体、领导等事项需有备份方案，如，原落实场地有变、拟讲话领导未到等，如何处理。
—定规模的活动，难以面面俱到，细节均完美，故抓好重点即算成功:如，日期不改，主题不变，人员大部到位，日程按步骤进行。
祝策划、活动成功，展现自已才华!时间光阴似箭，我们青协走了无数风风雨雨路，攀越种种困难的高峰，终于迎来了一岁的生日，从刚刚成立到现在一年里，我们的志愿者们步入社区，走进敬老院，从事着多种爱心服务。
回首协会成立一年来的成长历程，一支由学生组成的队伍，一直以“奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神，学习、宣传青年志愿者不畏艰难、扎实工作、无私奉献的精神品质，秉承“爱国守法、诚信知礼，艰苦奋斗、自强不息”的优良会风，在学校的领导下，在全体志愿者们的共同努力下，各种活动都开展的有声有色，从成立到敬老院探望，从那次环保活动到现在，每一次协会的活动都让志愿者们感到受益匪浅。
一个完整的策划案范文（优秀4篇）策划方案篇一一、活动目的：为进一步弘扬武汉大学“自强弘毅求是拓新”的校训，活跃校园文化气氛，丰富同学的课余生活，给同学们一个展示自己的舞台，营造良好的学习氛围，陶冶同学们高尚的的情操，锻炼同学们的口才、能力，促进同学们的友谊，以及加强大家之间的交流，特举办此次朗诵比赛。
二、活动的主题：自强弘毅求实拓新三、活动的对象：武汉大学全体学生四、活动时间和地点：20XX年XX月XX日；地点：XX五、主办部门:武汉大学校党委宣传部六、活动协助部门：武汉大学理论研究会七、报名形式：（1）可询问电话XXX XXXXXXXXXXX（2）可到各班宣传委员处报名八、参加形式：（1）可朗诵自己写的诗歌，也可朗诵名诗，朗诵时可自行配乐。
（2）可以个人参加，也可以组成团队参加（参加人数不限）九、比赛要求：（1）诗歌朗诵语言不限（2）要求朗诵的诗歌要符合活动主题，主题鲜明突出，形式新颖，内容积极向上。
（3）朗诵时感情要真挚，富有感染力，表达自然，能反映诗歌中的情感和主题（4）朗诵的诗歌不能过短或过长，可从长诗中节选段落，时间在3—5分钟内（5）参赛选手不得迟到或违反赛场的纪律，否则取消比赛资格注1：评分标准如下（一）总分100分（1）参赛者仪表，气质，总体印象；壹五分（2）情感丰富、有感染力；30分（3）脱稿朗诵；5分（4）吐字清晰、普通话标准；25分（5）语速适中、朗诵流利连贯；20分（6）原创诗歌；5分奖项设置：（可获荣誉证书及其它奖品）一等奖一名二等奖两名三等奖三名（注：原创作品在参赛中获奖，可将其刊登在系报上并给予活动分）注2：关于竞赛流程1、评委及嘉宾入场2、主持人致词宣布竞赛开始3、主持人介绍评委，及到场嘉宾4、主持人宣布比赛规则，包括评分标准5、参赛选手候场开始比赛（比赛环节中选手必须在诗歌朗诵前进行自我介绍）6、评委在每个选手朗诵后进行点评和评分7、统计结果，主持人宣布比赛结果8、主持人请嘉宾给获奖选手颁奖，宣布比赛结束活动策划方案篇二一。
详细策划方案（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、工作计划、演讲致辞、策划方案、合同协议、规章制度、条据文书、诗词鉴赏、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, work plans, speeches, planning plans, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, poetry appreciation, teaching materials, other sample essays, etc. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!详细策划方案详细策划方案（精选23篇）详细策划方案篇1一、前言阳光源于青春，当代大学生总洋溢着年轻的活力、充满着狂热的激·情、且具有着独特的个性，对大型的校型活动总是会不由自主的踊跃参与，并且于活动中完美的表现自己，可以说是全程投入!而这次的“校运动会”有在校学习的各级学生的积极参加，同时还有我们在校老师们的高度关注。
婚礼策划方案9篇婚礼策划方案篇11：开场：司仪宣布婚礼仪式即将开始，请所有来宾期待一场庄严、神圣，浪漫、温馨的婚礼仪式音乐《锦绣大地》配合。
2：新人入场：现场音乐渲染气氛，全场灯光暗，追光灯泡泡机配合，司仪登场开场白：有这样一对恋人，一次偶然的机会让他们一见钟情，从那一刻起，彼此的心中留下了对方深深的印记，一路走来经过春夏秋冬，一起体味生活的酸甜苦辣，一起分享爱情的幸福甜蜜，他们一同浇灌了六年的爱情之树即将开花结果，现在请大家用最热烈的掌声有请新郎××入场。
（新郎从一楼正门入场来到司仪处）与司仪进行简单沟通。
埋下伏笔让来宾的目光寻找新娘，准备请出新娘。
此时追光灯在大厅在一楼大厅来回搜寻，几秒后追光灯定格在二楼，新娘出现在二楼大家的目光里。
在音乐《幸福》的伴奏和两个手捧烛杯小天使引领下缓缓从二楼楼梯走下。
全场掌声起。
司仪此时对新郎说：“新郎，还不快去迎接你美丽的天使。
新郎大声回答是，小跑步上楼，与新娘正好在二楼的交接花亭处汇合，在音乐渲染和泡泡机的配合下拥抱在一起。
此时小天使退场。
3：魔幻水晶球：音乐《许愿》配合。
司仪：相传，在底格里斯河畔的碑文上，用楔形文字记载着这样一段古老的传说，来自希腊的爱神维纳斯带着象征幸福的魔幻水晶球来到了人间，只有两个真心相爱的恋人在触摸它以后，它才会泛出奇异的光束，此时许下他们所有的愿望，小爱神丘比特将实现他们许下的所有愿望。
（司仪引导新人来到花亭下许愿球前，新人手在碰到水晶球时会有一束光直接连到手心）新郎新娘，请你们将你们的手相握，心相通、将你们另一只手放在魔幻水晶球上，闭上你们的眼睛，为你的爱人许下一个愿望、为你们的爱情、家庭、父母、亲朋许下一个祝福的愿望！首先，祝愿你们的父母健康永远，幸福永伴！第二个愿望，祝愿今天所有来的来宾都能幸福长久，一生平安，第三个愿望，请二位新人深情的注视着对方，新郎__先生，从今天开始，与你牵手的人将是你的终身伴侣，在未来的日子里，无论是健康还是疾病，是富裕还是贫穷，是顺利还是坎坷，你都愿意以丈夫的名义陪伴××小姐一生一世，用你所有的时间来爱她，尊敬她，照顾她，守护她，直到永远吗？（我愿意）（此环节新人要严肃，不要嘻笑）新娘同上。
代理商会议全程策划方案一、会议主题和目标会议主题：代理商合作共赢，共创未来会议目标：1.加强代理商与公司之间的合作关系，促进双方的共赢发展。
2.传达公司的最新政策、战略和产品信息，提高代理商对公司的了解和信任度。
3.分享代理商成功案例，促进代理商之间互相学习和交流经验。
4.激励代理商继续努力，提高业绩，共同创造更多的商机。
二、会议时间、地点和规模会议时间：预计为两天，在工作日的周末举办。
会议地点：选择一个靠近公司总部的酒店或会议中心，交通方便且能够满足会议需求。
会议规模：预计邀请100位左右的代理商参加，同时邀请公司的高层管理人员、产品经理和销售团队代表参加。
三、会议策划方案1.确定议程：根据会议目标，制定详细的议程安排，包括开幕式、主题演讲、分论坛、合作案例分享、互动环节等。
2.邀请嘉宾：确定邀请公司高层管理人员、行业专家、成功代理商等作为嘉宾发表演讲或参与座谈会，提高会议的专业性和吸引力。
3.确定主题演讲：邀请公司董事长或总经理发表主题演讲，全面传达公司的战略、政策和产品的发展方向。
4.分论坛设置：根据代理商的业务领域和兴趣，设立相应的分论坛，由行业专家和成功代理商主持，就相关议题进行深入交流和分享经验。
5.合作案例分享：邀请代理商代表分享自己的成功案例，包括市场推广策略、客户管理经验、团队建设等，激励其他代理商学习和借鉴。
6.互动环节设计：通过签到抽奖、抢答环节和小组讨论等互动方式，增加会议的趣味性和参与度。
7.专业展览：设置专业展览区，展示公司的最新产品和解决方案，供代理商参观和了解，增加代理商对公司产品的认知度。
8.团建活动：安排特色的团建活动，增加代理商的交流和凝聚力，营造积极、融洽的氛围。
9.丰富的休息安排：为代理商安排舒适的住宿、美食和休息场所，让代理商在会议外的时间也能享受到愉快的体验。
四、会后总结与跟进1.会后总结：根据代理商的反馈和参会情况，对会议进行总结和评估，总结成功经验，发现不足之处。
全程策划的建议建设项目全方位（全程）策划是从项目用地的初始状态就导入的科学方法并结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系，内容包括：①项目投资策划②项目规划设计策划③项目质量工期策划④项目形象策划⑤项目推广策划⑥项目顾问、销售代理⑦项目服务策划⑧项目二次策划研发中心建议，未雨绸缪，在莱西项目上作试点，试图将整个开发项目理念系统化，并加强成本控制，为以后的开发总结经验，提供依据。
这个框架是研发中心借鉴理整其他公司开发项目的框架，可能个别地方不太适合或繁琐，在以后的工作中可以修正和调整完善，力争形成一个标准格式报告文件。
案头工作阶段第一章“某项目”投资策划第一节项目投资策划的含义项目投资策划是房地产全方位策划关键的环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下些功夫，以后的开发经营中就可以未雨绸缪。
通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、莱西房地产市场的供求状况、莱西同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT 分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料，对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。
第二节某项目投资策划的具体内容一、项目用地周边环境分析1．项目土地性质调查•地理位置•地质地貌状况•土地面积及其红线图•七通一平现状2．项目用地周边环境调查•地块周边的建筑物•绿化景观•自然景观•历史人文景观•环境污染状况3．地块交通条件调查•地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划•项目对外水、陆、空交通状况•地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状4．周边市政配套设施调查•购物场所•文化教育•医疗卫生•金融服务•邮政服务•娱乐、餐饮、运动•生活服务•游乐休憩设施•周边可能存在的对项目不利的干扰因素•历史人文区位影响二、区域市场现状及其趋势1．宏观经济运行情况2．莱西房地产市场概况及政府相关的政策法规3．莱西房地产市场总体供求现状4．莱西商品住宅市场板块的化分及其差异5．莱西商品住宅平均价格走势及市场价值发现6．莱西商品住宅客户构成及购买实态分析三、土地SWOT 分析1．项目地块的优势2．项目地块的劣势3．项目地块的机会点4．项目地块的威胁及困难点四、项目市场地位1．类比竞争楼盘调研2．项目定位：•市场定位（区域定位、主力客户群定位）•功能定位•建筑风格定位五、项目价值分析1．商品住宅项目价值分析的基本方法和概念•商品住宅价值分析法：类比可实现价值分析法a选择可类比项目b确定该类楼盘价值实现的各种要素及其在价值实现中的权重c 分析可类比项目价值实现的要素的对比值d对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值e根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价类比土地价值决定因素a类比土地价值：地段资源差异※市政交通及直入交通的便利性的差异※项目周边环境的差异，包括——周边自然和绿化景观的差异——教育、人文景观的差异——各种污染程度的差异——周边社区素质的差异※周边市政配套便利性的差异b 项目可提升价值判断※建筑风格和立面的设计、材质※建筑空间布局和环艺设计※形象包装和营销策划c 价值实现的经济因素※经济因素2．项目可实现价值分析•类比楼盘分析与评价•项目价值类比分析六、项目定价模拟1．均价的确定※单体户型设计※小区配套和物业管理※发展商品牌和实力※政策因素a 价值提升和实现要素对比分析b 项目类比价值计算2．项目中具体单位的定价模拟七、项目投入产出分析1．项目经济技术指标模拟•项目总体经济技术指标•首期经济技术指标2．项目受期成本模拟•成本模拟表及其说明3．项目收益部分模拟•销售收入模拟a销售均价假设b 销售收入模拟表•利润模拟及说明a模拟说明b利润模拟表•敏感性分析a 可变成本变动时对利润的影响b 销售价格变动时对利润的影响八、投资风险分析及其规避方式提示1．项目风险性评价•价值提升及其实现的风险性a项目的规划和建筑设计是否以提升项目同周边项目的类比价值b项目形象包装和营销推广是否成功2．资金运用的风险性•减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼3．经济政策风险•国际国内宏观经济形势的变化•国家、地方相关地产政策的出台及相关市政配套设计建设九、开发节奏建议1．影响项目开发节奏的基本因素•政策法规因素•地块状况因素•发展商操作水平因素•自己投放量及资金回收要求•销售策略、销售政策及价格控制因素•市场供求因素•上市时间要求2．项目开发节奏及结果预测•项目开发步骤•项目投入产出评估•结论第二章某项目规划设计策划第一节项目规划设计策划的含义（根据万科研发中心经验，开发商引领设计单位完成设计）通过完整科学的投资策划分析，可以明确市场定位，从而进入产品设计阶段。
目前消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈理性，项目规划设计策划是以某项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示第二节项目规划设计策划的具体内容总体规划1．项目地块概述•项目所属区域现状•项目临界四周状况2．项目地块情况分析•初步规划及设想•影响项目总体规划的不可变的经济技术因素•土地SWOT 分析在总体规划上的利用或规避•市场定位下的主要经济指标参数3．建筑空间布局项目地貌状况•总体平面规划及其说明4．道路系统布局•地块周边交通环境示意 a地块周边基本路网•项目道路设置及其说明 a 主要出入口设置 c 车辆分流情况说明5．绿化系统布局•地块周边景观环境示意•功能分区示意及说明b 道路建设及未来发展状况b 主要干道设置d 停车场布置a 地块周边历史、人文景观综合描述b 市政规划布局及未来发展方向项目环艺规划及说明a绿化景观系统分析b主要公共场所的环艺设计6．公建与配套系统•周边市政配套设施调查•配套功能配置及安排•公共建筑外立面设计提示a 会所外立面设计提示b 营销中心外立面设计提示c 物业管理、办公室等建筑外立面设计提示d 其它公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示•公共建筑平面设计提示•公共建筑风格设计的特别提示•公共建筑外部环境概念设计7．分期开发•分期开发思路•首期开发思路8．分组团开发强度建筑风格定位、色彩计划1．总体建筑风格及色彩计划•总体建筑风格的构思•建筑色彩计划2．建筑单体外立面设计提示•商品住宅房外立面设计提示a 多层、小高层、高层外立面设计提示b 不同户型的别墅外立面设计提示c 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示d 其它特殊设计提示商业建筑风格设计提示三、主力户型选择1．莱西同类楼盘户型比较2．业态分析及项目户型配置比例3．主力户型设计提示4．商业物业户型设计提示四、室内空间布局装修概念提示1．室内空间布局提示2．公共空间主题3．选择庭院景观提示五、环境规划及艺术风格提示1.周边环境调查和分析2.总体环境规划及艺术风格构想•地块已有的自然环境利用3.各组团环境概念设计•组团内绿化及园艺设计•组团内雕塑小品设计提示组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示4．公共建筑外部环境概念设计•主入口环境概念设计•营销中心外部环境概念设计•营销示范中心沿途可营造环境概念设计•针对本项目的其它公共环境概念设计六、公共家具概念设计提示1．周边同类楼盘公共家具摆设项目人文环境的营造组团内共享空间设计组团内椅凳造型设计提示2．公共家具概念设计提示七、公共装饰材料选择指导1．周边同类楼盘公共装饰材料比较2．公共装饰材料选择指导及装修风格构思3．营销示范单位装修概念设计4．住宅装修标准提示八、灯光设计及背景音乐指导1．灯光设计•公共建筑外立面灯光设计•公共绿化绿地灯光设计•道路系统灯光设计•室内灯光灯饰设计2．背景音乐指导•广场音乐布置•室内背景音乐布置九、小区未来生活方式的指导1．建筑规划组团评价2．营造和引导未来生活方式-住户特征描述•社区文化规划与设计第三章项目质量工期策划第一节质量工期策划的含义近几年来，房地产市场买卖双方纠纷不断，已成投诉热点。
房屋滴漏、墙皮裂缝现象经常出现；所购期房交付时与合同承诺的条件不符，拖延楼宇交付使用日期的现象也时有发生；甚至由于质量控制不严引起损害消费者利益的现象，因此，质量工期策划是我们、承建商必须树立的策划观念。
第二节质量工期策划的具体内容营销中心大堂管理办公室一、建筑材料选用提示1．莱西市场竞争性楼盘建筑材料选用类比2．新型建筑装饰材料提示3．建筑材料选用提示二、施工工艺流程指引1 .工程施工规范手册2.施工工艺特殊流程提示三、质量控制1 .项目工程招标投标内容提示2 .文明施工质量管理内容提示四、工期控制1.开发进度提示2.施工组织与管理五、造价控制1.建筑成本预算提示2.建筑流动资金安排提示六、安全管理1.项目现场管理方案2.安全施工条例第四章项目形象策划第一节项目形象策划的含义项目形象策划包括某项目的总体战略形象策划、社区文化形象策划、企业行为形象策划、员工形象策划以及项目视觉形象策划等主要内容。
项目视觉形象是指房地产有别于奇特项目的具有良好识别功能的同意视觉表现。
其内容主要包括项目视觉识别系统工程核心部分及延展运用部分。
其核心部分包括项目的名称、标志、标准色及标准字体第二节项目形象策划的具体内容一、项目视觉识别部分系统核心部分1．名称•项目名•道路名2．标志3．标准色4．标准字体二、延展及运动部分1．工地环境包装视觉•建筑物主体•主路网及参观路线2．营销中心包装设计•营销中心室内外展示设计•营销中心大门横眉设计•台面标牌•营销中心导视牌•销售用品系列设计•示范单位样板房说明牌3．公司及物业管理系统包装设计第五章建筑名•组团名工地围墙环境绿化•营销中心功能分区提示•营销中心形象墙设计•展板设计•销售人员服装设计提示•示范单位导视牌项目营销推广策划第一节项目营销推广策划的含义对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策是很有必要的。
项目营销推广策划提供关于某项目营销推广的未来方案，以未来的市场趋势为背景，以企业发展目标为基础设计的营销推广措施，其内容是在项目投资分析的基础上进一步对项目强、弱进行分析，并得出正确的处理方法。
同时，通过对项目市场定位、价格定位分析，确定项目的正式入市时间，以及采用相应宣传推广策略策划并提出对整个营销推广的效果进行有效监控和评估的方法，以达到预期的营销效果。
项目营销推广策划是房地产全程策划的重头戏，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度的专业化运作。
