南京奥体中心调研.ppt

奥体中心研究报告奥体中心研究报告奥体中心，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是2008年北京奥运会的主要场馆之一。

作为一个综合性体育场馆，奥体中心不仅是体育赛事的举办地，还是训练和休闲娱乐的重要场所。

本研究报告将对奥体中心的功能及其对社会带来的影响进行分析和评估。

首先，奥体中心的功能主要包括举办体育赛事、训练运动员、提供体育设施和促进体育文化交流等多个方面。

作为奥运会的主场馆之一，奥体中心不仅能够承办各类国际大型体育赛事，还能吸引全球各地的体育爱好者前来参观和观赛。

此外，奥体中心还为运动员提供了训练和比赛的场地和设施，为他们的训练和竞技创造了良好的条件。

同时，奥体中心也提供给普通市民进行体育锻炼的场地和设备，促进了全民健康和体育交流。

其次，奥体中心的建成对于北京市及其周边地区的经济和社会发展产生了积极的影响。

首先，举办国际体育赛事吸引了大量的国内外观众前来观赛，为地区的旅游、餐饮、住宿等相关产业带来了巨大的经济收益。

其次，奥体中心的建成和运营为北京市创造了大量的就业机会，提升了地区的人民生活水平。

此外，奥体中心还成为了各类文化、艺术和商业活动的重要场所，丰富了市民的文化生活，推动了社会文明的进步。

然而，奥体中心也存在一些问题和挑战。

首先，场馆的维护和管理需要大量的人力物力，对投入的成本要求较高。

其次，随着时间的推移，场馆设施的老化和更新成为了一个逐渐凸显的问题，需要继续加强维修和改造。

同时，由于奥体中心的建设和运行需要消耗大量的资源，其对环境的影响也需要引起关注，如能源消耗、噪音污染等。

为了更好地发挥奥体中心的功能，推动体育事业的发展，我们建议采取以下措施：一是加强奥体中心设施的日常维护和管理，确保其长期有效运营。

二是加强场馆的更新与改造，提升其设施的标准和品质。

三是加强环保意识，采取措施减少和节约资源消耗，并对排放进行合理的治理。

四是鼓励社会各界参与奥体中心的活动与管理，增强其社会参与度，提升服务质量。

南京奥体中心规划分析报告图例 1整个工程以体育场为中心形成一系列辐射轴线,这些辐射轴线向四周延伸穿成为其它场馆、室外广场及水景设计之间的连接关系。

位于体育场图例2图例 3奥体中心的停车设施分为两块。

一块在高架广场下方，体中心定位于体育建筑与体育公园的融合，从现代体育建筑的多重用途考虑，规划东西向1200多米，南北向800多米。

不仅能满足国内大型体育赛事，国际单项体育比赛的需要，而且能够承办各种音乐会，展览，会议和娱乐，全民健身，旅游以及大规模商业活动，将充分满足市民多方位的生活需求。

因此，无论建筑外观还是内部设施都具备了比单纯的体育建筑更加丰富的内涵。

1 比赛功能定位高。

一是能举办全运会和世界最高级别单项比赛；二是场馆比赛场地多功能。

由于有了二块标准人工冰场，体育馆不仅能办国际体操搭台比赛，各种球类比赛，还能举办花样滑冰、短道速滑、冰球比赛。

2 大众健身功能内容广。

各场馆不仅为高级别比赛提供标准场地，也为大众体育比赛服务，还有大大小小多种多样的健身设施，可以满足各层次人群的需求。

3 文化功能品位高。

体育场、体育馆都能举行大型文艺演出、集会、报告会。

宽敞、优雅、舒适的环境会给活动的人提供高尚的享受。

同时，由于设计师的精心设计，每一个建筑都是不可多得的参观景点，这里将是江苏体育旅游中心。

4 经济效益功能潜力大。

各场馆不仅能办大型经济展览会，还有大面积的用房可用于商品销售，以及许多的餐饮休闲酒吧的开办，完全有利于以体为主、多元发展的经营策略的实现，解除大型场馆的后顾之忧。

5 技术定位高在结构，环保，节能，智能化等方面大量的采用最新科技成果，大量利用自然能源和环保节能材料，特别是低能耗的新型建材。

五奥体中心的生态环境设计与分析在环境景观设计中，设计师汲取了东西方园林艺术的精华，努力实现中西合璧的艺术效果。

通过水面，绿地，小品，景观廊道，雕塑，庭院灯等进行环境划分与组合，采用各种室外空间及元素的形式构成，材料构成和图案构成，成为秩序，统一，韵律的规则，使整个设计变得非常具有吸引力。

一、实习背景随着我国体育事业的蓬勃发展，体育设施的建设和运营管理也日益受到重视。

为了更好地了解体育场馆的运营模式，提高自身的专业素养，我于2021年7月至9月在XX市奥体中心进行了为期两个月的实习。

本次实习旨在通过实践操作，加深对体育场馆运营管理的认识，提升自己的组织协调和团队协作能力。

二、实习单位简介XX市奥体中心位于市区核心地段，占地面积约50万平方米，建筑面积约30万平方米。

中心设有体育场、体育馆、游泳馆、健身中心等多个场馆，是全市重要的体育赛事举办地和全民健身活动中心。

中心致力于为广大市民提供优质的体育服务，推动全民健身运动的普及与发展。

三、实习内容（一）实习岗位本次实习，我担任奥体中心运营管理部实习生，主要负责以下工作：1. 协助部门负责人进行日常行政事务处理；2. 协助场馆设施的管理和维护；3. 协助组织各类体育赛事和活动；4. 收集和整理相关数据，为部门决策提供依据。

（二）实习过程1. 适应阶段（第一周）在实习初期，我主要熟悉了奥体中心的组织架构、岗位职责和工作流程。

通过参加部门例会、培训等，了解了中心的基本情况。

此外，我还向同事请教了一些业务知识，为后续工作打下了基础。

2. 熟练阶段（第二周至第四周）在熟悉了中心的基本情况后，我开始参与实际工作。

在此期间，我主要完成了以下任务：（1）协助部门负责人处理日常行政事务，如文件收发、会议记录等；（2）参与场馆设施的管理和维护，包括清洁、保养、巡查等；（3）协助组织各类体育赛事和活动，如运动会、羽毛球比赛等；（4）收集和整理相关数据，如场馆使用率、赛事报名人数等。

四、实习收获（一）专业知识方面通过本次实习，我对体育场馆的运营管理有了更深入的了解，掌握了以下专业知识：1. 体育场馆的运营模式；2. 体育馆务管理；3. 赛事组织与策划；4. 健身中心运营管理。

（二）实践能力方面在实习过程中，我锻炼了自己的以下实践能力：1. 组织协调能力：通过参与各类赛事和活动的组织，我学会了如何协调各方资源，确保活动顺利进行；2. 团队协作能力：在实习过程中，我与同事密切合作，共同完成了各项工作任务；3. 沟通能力：通过与同事、客户的沟通交流，我提高了自己的沟通技巧。

2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。

同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。

然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。

因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。

调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。

3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。

其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。

分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。

此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。

行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。

这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。

新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。

这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。

鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。

这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。

一、工程概况：1.1结构设计概况：南京奥体中心体育场基础主要分东、西、南、北四个区，分界线分别位于○11～○12轴、○39～○40轴、○61～○62轴、○89～○90轴之间。

东西区长度为240米，宽度为55米～75米。

南北区长度为210米，宽度为45米～55米。

承台、地梁、钢拱支座基础顶标高均为-1.10m （±0.00相当于绝对高程7.8m）。

本工程采用钻孔灌注桩基础，钢筋砼承台及地梁。

在南区○65～○86轴、○D～○M轴；北区○15～○36轴、○D～○M轴范围内-1.10m标高处设现浇板，基础部位各构件的做法详见下表：1.2水文及地质：本工程施工时所接触到的地下水主要为潜水，潜水含水层主要由①-1层新填土，①-2层淤填土，①-3素填土，②a层粘土，②层淤泥质土组成。

含水层厚度6～7米，水位埋深0.36～0.75米，并受季节变化影响，现场表层土为桩基施工阶段遗留下来的建筑垃圾土及淤泥，并有众多水坑，在其以下的土质情况如下：①1层，新填土，杂色，松散，厚0～2.6米，局部缺失；①2层，淤填土，灰褐色，流塑，厚1米；①3层，素填土，灰褐色，可塑～软塑，厚0～2.4米，局部缺失；②a层，厚0～1米，粘土，灰黄色，可塑～软塑，局部缺失；②层，淤泥质土，灰色，流塑，厚3～4米。

本工程所在场地地势中间低，四周高，地面积水多，不易排除，造成现场长期泥泞且易渗入地下形成地下水，影响施工，必须做好排水工作。

1.3施工条件：现场三通一平工作已完成，2号路、3号路、支1号路、支2号路、支3号路、支4号路已全部建成。

体育场四周环道、路基正在进行施工，除北端支1号路与支4号路之间及东南端支2号路附近路基尚未施工完毕外，其余已建成。

上述场区内道路满足施工使用要求。

施工用水电已接至东西两个生产区内。

体育场桩基已施工完毕，目前正在进行桩基静载测试，元旦之前可全部结束。

桩的大小应变测试可与基础施工同步进行。

体育场桩外侧7米大平台范围内正在进行砼管桩施工，与东生产区交接处施工已接近尾声，与西生产区交接处施工尚未开始，整个管桩施工结束预计需20天左右。

南京奥体中心监理质量评估报告B9江苏省南京市奥林匹克体育中心工程工程质量评估报告建设单位：设计单位：承包单位：监理单位（章）: 总监理工程师：公司技术负责人日期：江苏省建设厅监制一、工程概况南京奥林匹克体育中心主体育场位于南京市江东中路222 号、南京奥林匹克体育中心的中心位置，占地面积53000 m2,建筑面积136340 m ,有围护结构和屋盖的使用空间面积为122193.6m2,看台面积（平面投影面积） 35267.6m2, 观众席顶棚覆盖水平投影面积25854.0m2,内场地面积（含防爆沟）为23688.9m2 ,安装座位数为61443 座; 热身训练场位于主体育场西北角、占地面积为26800m2,建筑面积10700 m （含地下通道731 m ） , 安装座位数为3364 座。

体育场和热身场各设一个检录处。

本工程为特类公共建筑, 建筑重要性为III 类, 建筑耐火等级为二级, 抗震等级二级、抗震设防烈度为7 度, 屋面防水等级为一级, 建筑场地类别为皿类，建筑结构安全等级一级，地基基础设计等级甲级, 设计使用年限50 年。

体育场工程由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司承建, 澳大利亚HOK 公司和江苏省建筑设计研究院联合设计, 中国建筑第八工程局施工总承包, 浙江江南工程建设监理有限公司承担工程施工阶段全过程监理工作。

二、工程特点奥体中心是第十届全运会主会场, 是江苏省重点工程, 也是南京市的标志性建筑。

主体育场七层（局部八层） , 框架剪力墙结构, 外围呈圆形, 直径为285.6m, 周长约900m, 内侧为近似椭圆形, 内场南北长度为195m,东西长度为132m,内周长约545m。

体育场以11、40、61 、90 轴为界, 分为东、西、南、北四个看台区, 看台范围东西宽、南北窄，最大宽度为75m,最小宽度为45.3m。

建筑高度：看台最高点（第85排后檐口3标高处）为44.282m, 顶蓬最高点标高为53.314m, 主拱架最高点标高为65.971m, 场地标高 1.065m, 室内地坪标高士0.00m相当于绝对标高7.8m;建筑功能：底层为办公、商业、新闻媒体用房、运动员休息室等, 二层为检票大厅, 看台及部分商业用房、卫生间等, 三层为看台及包厢, 四层为看台及大厅卫生间, 五层为包厢及办公用房等, 六层为部分商业用房, 七层为看台。

南京青奥会部分场馆周围住宿情况调查第二届夏季青年奥林匹克运动会将于8月16日在南京开幕，为了更好的了解青奥、感知青奥，同时也为了充实暑期生活，我们社会实践小组专门去到几个青奥会场馆，调查了这几个场馆周边的情况，整理成了调研报告。

我们希望通过我们的调查，能够给来南京观看青奥会的观众们提供一点方便，也实现了大学生回报社会的自我价值。

我主要负责场馆周围住宿情况的调查。

青奥会的场馆分布在南京各处，有的地处繁华的商圈旁，有的则相对比较偏远。

在每个场馆周围，我们既调查了豪华高档的星级酒店，也调查了经济实惠的快捷酒店，以满足不同观众的不同需求。

虽然每一类酒店我们只调查了一两家，不过也足以代表周边同类酒店。

我们采取实地调查和网上查询相结合的方式，在这份调查报告中，我们记录了每家酒店的房间报价、所处位置以及附上简洁的评价，这应该是是寻找住宿的旅客最为关心的三个方面。

另外，由于青奥会期间也是旅游旺季，难免会出现一些场馆附近酒店客满的情况。

好在这些场馆大多分布在地铁沿线，所以可以考虑在酒店较多的市中心寻找住宿，然后通过地铁往来于各个场馆之间。

这样既不会错过精彩的青奥会比赛，还可以领略一下现代南京的热闹繁华。

一、南京奥体中心1.南京嘉业国际壹号公馆酒店式公寓报价：经典单卧套房¥700~900商务双卧套房A ¥850豪华双卧套房C ¥1250位置:南京市建邺区庐山路158号距禄口机场39.7公里距南京南站10.7公里评价：该酒店离奥体中心很近，而且到最近的地铁站只有不到20分钟的步行路程，出行十分方便。

酒店内部装修豪华，设施完善，房间整洁，工作人员的服务态度也十分友好。

酒店内设有停车场，附近有一家超市，能给入住酒店的客人提供不少方便。

2.南京仁恒辉盛阁国际公寓报价：单卧套房¥923~1025家庭套房¥1388~2057两卧经典套房¥1621~2287位置:南京市建邺区庐山路116号距禄口机场38.9公里距南京南站12.3公里评价：该酒店离奥体中心不远，距离地铁站也很近。