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考察星河湾后的一点小感受————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ考察星河湾后的一点小感受宋卫平说过这么一句话：比绿城做得好的房企最多一家半家,这一家呢就是龙湖,另外半家就是星河湾。
前两天在上海考察了几个楼盘,其中两个就是星河湾出品。
最近一年单位组织考察了各地很多楼盘，龙湖、绿城、星河湾、万科、滨江等等,说实话,这些现今阶段市场份额占有率较高的大型房产公司出品的楼盘,的确有很多地方值得我们去学习,去好好琢磨。
单纯从楼盘景观的品质角度来讲，星河湾就给我留下了很好的印象。
在上传照片之前还是要啰嗦一句，摄影实在不是我的强项,所以同行们将就看吧,抱歉！闵行星河湾（大手笔的周边环境改造：这是小区前的市政道路,景观灯柱很有特色，星河湾的标志之一。
）（80多公分的大香樟,不去讨论树的采购价，单把这玩意扛回来的勇气就值得我们借鉴。
)ﻫ(入口处的植物搭配选择了南方植物,加拿利海栆、布迪椰子、银海藻等等。
广东开发商的惯用手法。
）（上面一张取景的角度不佳,补一张浦东星河湾的入口。
多头苏铁不错,相信价格也会ﻫ不错。
）ﻫ(下沉式花园结合地下车库:又是星河湾的独有特色。
立体式园林景观，主动创造场地高差,通过多种高差变化,形成自然的起伏。
我想就单凭这点，就值得我们好好去琢磨。
)(再来一张)(浦东星河湾的游泳池。
相比星河湾的游泳池，我总感觉我们维科上院样板区里的那个少了点什么,后来才想明白,少了几个元素,第一，泳池边的雕塑没有很好的考虑；第二,泳池的马赛克品种当时没有选对;第三，泳池边的绿量不够,显得生硬了。
）ﻫ(泳池按摩椅，这玩意我们宁波碧水豪园浴场里也有.）(用钱砸出来的美人鱼，象这样的铜铸雕塑星河湾里还有很多,样式各异)ﻫ（儿童水池)(浦东星河湾的景观亭，现在很多开发商建造亭子的时候,穹顶的样式和做法都喜欢模仿绿城,千篇一律,其实星河湾的也不错。
陆家嘴星河湾商品住宅项目环境影响报告书 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-陆家嘴星河湾商品住宅项目环境影响报告书建设单位：上海浦东星河湾房地产开发有限公司评价单位：上海化工研究院证书编号：国环评证甲字第1806号编制日期：2008 年 6月目录1总则 ..............................................................1总则1.1评价任务由来上海市浦东陆家嘴星河湾地块是由上海浦东星河房地产开发有限公司开发的商品住宅房地产项目，地块位于浦东新区花木街道，该项目位于白莲泾以南、浪水浜以北、锦绣路以西、中心河以东的范围。
项目总用地面积232300㎡，总建筑面积475691㎡。
本项目建设过程中及建成后将产生一定量的废水、废气、噪声及固体废物等，为减少项目建设过程中及投入使用后对周围环境造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《上海市实施〈中华人民共和国环境影响评价法〉办法》和《建设项目环境保护分类管理名录》的有关规定，对上海市浦东陆家嘴星河湾项目提出应编制环境影响报告书的要求，环境影响评价结果作为政府部门审批项目及决策的依据之一，同时也为工程建设的设计和环境管理服务。
为此，受上海浦东星河房地产开发有限公司的委托，上海化工研究院承担编制本项目环境影响评价报告书的任务。
本评价单位接受委托后，按照《环境影响评价技术导则》（HJ/T ，HJ/T ）所规定的原则、方法、内容及要求，组织有关人员熟悉建设单位提供的有关资料、图纸，并进行现场踏勘，调查项目周边环境现状，周边主要企业的排污情况，在此基础上开展本项目的环境影响评价工作，编制了本环境影响评价报告。
1.2评价主要内容及重点根据拟建工程和地理位置、环境特征及污染物排放特点，确定本次评价工作内容包括总则、区域环境概况、工程分析、环境质量现状调查与评价、本项目环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、施工期环境影响分析、项目区域规划相容性及平面布置合理性分析、居住区生态适宜性分析、公众参与、污染防治对策和措施、结论与建议等。
考察选址情况汇报
近期，我们对于新项目的选址情况进行了全面的考察和调研。
在此，我将向大家汇报我们的调研结果和结论。
首先，我们对于选址的要求进行了明确的规定，包括交通便利度、周边配套设施、人流量等因素。
经过调研，我们筛选出了若干备选选址，并对其进行了详细的实地考察。
在考察过程中，我们发现备选选址A位于市中心，交通便利，周边有大型商场和写字楼，人流量较大。
然而，由于土地成本较高，项目建设成本也相应增加。
备选选址B位于郊区，交通相对便利，周边有大型住宅区和学校，人流量稳定。
但是，由于周边商业配套不够完善，可能影响项目的发展。
在对比分析备选选址的优劣势后，我们认为选址A虽然成本较高，但由于地理位置优越，人流量大，商业配套完善，对于项目的发展更有利。
因此，我们建议选择选址A作为新项目的落地地点。
除了以上的主要考察内容，我们还就选址周边的市场环境、政策扶持等方面进行了深入的调研和分析。
我们发现，选址A所在地区的商业环境较为活跃，政府对于新项目的扶持政策也较为优惠，这将为项目的发展提供有力支持。
综上所述，经过我们的考察和分析，我们认为选址A是最为合适的地点，能够最大程度地满足项目的需求，为项目的顺利开展奠定了坚实的基础。
最后，我们将继续密切关注选址地区的动态变化，及时调整项目计划，确保项目的顺利进行。
同时，我们也将不断完善选址调研的方法和流程，为公司未来的发展提供更为可靠的支持和保障。
感谢大家对于选址调研工作的支持和配合，让我们共同期待新项目在选址的基础上取得更大的成功！。
楼盘介绍区位介绍星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约1公里。
规划设计浦东星河湾整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。
项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。
其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。
整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。
本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。
浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式设计。
道路为人车分流设计（共设2个车行出入口和1个人行出入口），考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制“景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
楼盘质量业界评价还不错，得到老业主的拥护。
居住人群从居住群体来讲，星河湾在广州和北京的项目，业主多为名流和高端人士等社会顶层人士。
整个社区不仅仅是高端人士的居所，更多的功能已经晋升为他们交流的一个平台。
会所：外观图室内图周片配套设施星河湾物业管理有限公司•亮点1物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。
星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。
物业管理物业公司星河湾物业管理有限公司物业管理费 4.9 元/平方米/月车位（比）1:1 车位租用费-会所服务费- 水景维护费-中央空调使-用费星河湾荟苑（浦东星河湾）物业服务租赁服务否代请保姆否代客清洁否代客订车否商务中心否社区服务社区生活概述浦东星河湾有白金五星级标准的星河湾酒店、商业街、小学、幼儿园。
