翠馨华庭项目防上质量通病计划

2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。

定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。

这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。

质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。

功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。

按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。

原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。

质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。

如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。

•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。

如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。

•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。

如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。

•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。

如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。

02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。

完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。

2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。

3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。

4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。

5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。

6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。

7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。

二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。

2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。

3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。

4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。

5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。

6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。

7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。

以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。

2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。

房建工程质量通病及防治措施房建工程质量是指房屋建设过程中所体现出的技术性能、工艺标准、材料质量等方面的问题。

由于影响房建工程质量的因素非常多，导致了在实际施工中常常出现一些通病。

本文将就房建工程质量的常见问题及防治措施进行分析和探讨。

一、常见通病（一）施工方面的通病：1.施工计划不合理：施工单位在制定施工计划时，未先进行充分调研，对建筑工程的施工性质、工期要求、人员组织及材料供应等方面没有评估，导致施工计划不合理，进而影响施工质量。

2.施工工艺不规范：施工单位在施工过程中缺乏有效的质量管理制度，工人技术水平参差不齐，无严格的工艺流程和操作规范，导致工艺不规范，施工质量下降。

3.材料质量问题：由于市场上存在着假冒伪劣材料，部分建设单位在采购材料时未进行严密把关，导致工程质量受到影响。

4.管理不到位：工地管理不规范，施工单位存在作业人员超负荷工作、施工成品验收不严格等问题。

此外，监理单位监管不力、监督不到位等也是导致施工质量问题的原因之一（二）设计方面的通病：1.设计不合理：一些设计中存在明显的设计缺陷，如梁柱布置不合理、承重结构设计不科学等，导致工程质量严重下降。

2.不严肃的设计评审：设计评审人员的专业水平、责任心不够，对设计图纸质量检查不彻底，导致一些设计错误没有及时发现，从而进一步影响了工程质量。

3.盲目新技术应用：由于设计单位追求新技术、新工艺，但在实际应用过程中未经过充分考察与试验，过度地应用新技术可能导致一些技术问题和隐患。

二、防治措施（一）加强施工管理：1.制定合理的施工计划：在施工前，应充分了解工程的施工性质、进度要求及其他相关条件，制定合理的施工计划，确保施工按时完成。

2.加强施工工艺管理：建立明确的施工工艺流程和操作规范，提高工人技术培训的质量和效果，严格按照规范施工，确保施工质量。

3.严把材料关：采购材料时，需要选择有信誉、有品牌的供应商；加强材料检测，杜绝假冒伪劣材料进入工地。

住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。

然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。

本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。

一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。

一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。

2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。

如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。

3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。

同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。

4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。

二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。

在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。

2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。

同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。

3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。

建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。

此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。

4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。

总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。

在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。

象山大目湾新城熙华府工程住宅工程质量通病防治专项施工方案编制人：职务（职称）项目技术员审核人：职务（职称）项目经理批准人：职务（职称）公司总工编制日期： 2016年08月20日施工组织（方案）审批表目录第一章、编制依据及工程总体概述 (4)1、编制依据 (4)2、本工程参建单位 (4)3、工程概况 (4)4、总则 (5)5、基本规定 (6)6、各方责任主体的管理措施 (6)第二章、质量管理及保证措施 (9)第三章、主体结构工程 (11)1、土方分项工程 (11)2、地下室防水工程 (12)3、模板分项工程 (13)4、钢筋分项工程 (15)5、混凝土分项工程 (19)6、砖砌体分项工程 (21)第四章、屋面工程 (26)1、平屋面找平 (26)2、卷材防水屋面 (29)3、涂膜防水屋面 (30)4、刚性防水屋面 (33)5、屋面保温层 (37)6、保温隔热工程 (39)第五章、楼地面工程 (41)1、水泥砂浆楼地面 (41)2、板块楼地面 (46)第六章、门窗工程 (49)1、木门窗制作 (49)2、木门窗框安装 (50)3、铝合金门窗安装 (54)4、塑钢门窗安装 (57)第七章、装饰装修工程 (60)1、内墙抹灰 (60)2、外墙抹灰 (65)3、外墙装饰面砖 (67)4、室内瓷砖墙面 (70)第八章、涂饰工程 (74)1、溶济型涂料 (74)2、水性型涂料 (78)第九章、电气安装工程 (82)1、室内配线 (82)2、灯具电器安装 (87)3、火灾自动报警系统 (92)4、电缆敷设 (92)第十章、暖卫管道工程 (94)1、室内给水管道安装 (94)2、室内排水管道安装 (94)第十一章、室外工程 (96)1、散水 (96)2、台阶 (96)第十二章、主要渗漏防治技术措施 (97)1、外墙墙面渗漏防治技术措施 (97)2、门窗安装工程渗漏防治技术措施 (98)3、屋面工程渗漏防治技术措施 (98)第十三章、主要裂缝防治技术措施 (99)1、梁板裂缝防治技术措施 (99)2、砌体墙面裂缝防治技术措施 (103)3、抹灰墙面裂缝防治技术措施 (109)第一章、编制依据及工程总体概述1、编制依据1、《宁波市住宅工程质量通病防治控制措施》2、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）3、《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2011)4、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)5、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205)6、《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)7、《钢筋机械连接技术规程》(JGJ107-2010)8、《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)9、《建筑工程大模板技术规程》(JGJ74-2003)10、《大体积混凝土施工规范》(GB50496-2009)11、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)12、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)13、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)14、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)15、《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)17、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)2、本工程参建单位建设单位：宁波铁工置业有限公司设计单位：上海创霖建筑规划设计有限公司勘测单位：宁波宁大地基处理技术有限公司监理单位：奉化市凯远工程咨询有限公司施工单位：中科建设开发总公司3、工程概况象山大目湾新城熙华府工程建设地点位于象山大目湾新城，地处松兰大道以南、新乐东路以西、悦莱东路以东、智慧路以北。

住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。

2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。

3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。

二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。

2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。

3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。

三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。

2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。

3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。

四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。

2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。

3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。

五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。

2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。

3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。

六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。

2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。

3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。

综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。

万泰麓溪公馆 5#住处楼建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、宽泛存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提升工程质量的主要阻挡。

近来几年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的拟订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。

比方：新式砌体开裂、渗漏，混凝土构造板开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，天台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。

这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住处工程质量要求越来越高的同时，住处工程的质量通病，成为了人民公众质量投诉的热点。

为加大防治住处工程质量通病的力度，进一步提升住处工程质量，针对当前住处工程经常发生的质量通病，依照国家的相关技术规范、标准，及山东省住所和城乡建设厅下发的《关于深入睁开住处工程质量通病专项治理活动的通知》的精神，编制以下专项方案：组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习，传达山东省住所和城乡建设厅“关于住处通病专项治理活动”的指导精神，确立专项整改活动的思想、内容、目标以及各方的质量责任。

针对当前影响住处工程使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病的现象，做出专项治理方案，并建立激励与拘束体系，把专项治理活动落到实处，使得专项治理方案得以推行。

工程图纸进场后，项目部及时组织相关技术人员对图纸进行会审、校订，发现与《山东省住处工程质量通病专项治理技术措施》不符之处，在图纸会审时及时提出，并通知甲方。

一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治现象：现浇板产生贯串性裂缝或上表面裂缝；现浇板产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝预防措施：1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。

2、在混凝土浇筑前，应先将基层和模板浇水湿透，防范过多吸取水分，在振捣过程中应尽量做到既充分又防范过分。

编号：瑞昌路187号片区改造工程（颐和广场）一期项目质量通病专项治理方案和施工措施编制；朱超审核：潘春光批准：李尊强青岛海川建设集团有限公司二Ｏ一二年八月目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、质量通病防治目标 (3)四、组织措施 (3)五、管理措施 (3)六、专项治理措施 (3)（一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (3)1.楼板施工前裂缝预控 (4)2.改善商品砼的性能保证砼熟料的半成品质量 (6)3.明确职责，做好详细的技术交底 (6)4.楼面混凝土施工过程中裂缝控制 (7)（二）填充墙墙面裂缝防治措施 (8)（三）外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (10)（四）外窗渗漏防治措施 (15)（五）有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (16)（六）屋面渗漏防治措施 (18)（七）栏杆、扶手施工控制措施 (20)（八）安全玻璃施工控制措施 (20)（九）室内标高和几何尺寸施工控制措施 (21)（十）地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (22)（十一）地面辐射采暖安装不规范防治措施 (22)（十二）通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (23)（十三）卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (23)（十四）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (23)（十五）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (24)（十六）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (24)颐和广场一期质量通病专项治理方案一、编制依据1 《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011版）2 《建筑工程质量检验统一标准》GB50300-20013 《建筑工程冬期施工规程》JGJ 104-974 《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》5 《青岛市住宅工程质量通病防治手册》4 瑞昌路187号片区改造工程（颐和广场一期）项目施工图纸二、工程概况1.工程简介2.设计概况本工程总用地面积：39175平方米,用地性质：住宅、商业用地。