长春市物业专项维修基金管理规定修订版

维修基金管理规定 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】建设部财政部文件建住房[1998]213号关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知各省、自治区建委(建设厅)、财政厅，直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局：为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (建住房[１９９８]第２１３号文建设部、财政部１９９８年１２月１６日颁发，自１９９９年１月１日起开始实行 )住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[１９９８]２３号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。

第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公用住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。

本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字９８７号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

维修基金维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用条件1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。

业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。

关于大修基金使用、监管的重要提示随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快，国内各地的居民楼宇、小区和物业管理日益受到重视。

而大修基金作为物业管理的重要组成部分，也正逐渐成为人们关注的焦点之一。

然而，目前大修基金的使用和监管存在一些问题和困惑，因此有必要对其相关事项进行说明和提示，以期望能够更好地规范和管理大修基金的使用，保障业主的权益和财产安全。

一、大修基金的使用范围1. 大修基金主要用于居民楼宇、小区的维修维护、装修、改造、大修、设备更新、公共设施更新等方面。

2. 在使用大修基金时，必须经过业主大会的民主决策，通过业主委员会或业主代表大会的审议决定。

3. 大修基金不得用于物业管理公司的日常经营开支，以及物业管理人员的福利待遇等私人开支。

二、大修基金的筹集方式1. 大修基金的筹集应当遵循公开、公平、合法的原则，不得欺骗、强迫业主交纳。

2. 物业管理公司和业主委员会应当明确大修基金的具体数额和周期，不得随意变动。

3. 大修基金的筹集应当通过业主大会或者业主委员会的决议，不得擅自增加或减少。

三、大修基金的监管1. 物业管理公司须对大修基金的使用情况进行公开透明的报告，在业主大会上接受业主监督和审议。

2. 业主委员会应当定期对大修基金的使用情况进行审计，保证资金的合理使用和安全性。

3. 业主有权要求对大修基金的使用情况提出质疑和监督，确保资金的合理使用和公平分配。

四、大修基金的使用纠纷解决1. 如业主对大修基金的使用情况有异议，可以向物业管理机构或业主委员会提出申诉，要求调查和解决。

2. 物业管理公司应当积极配合相关部门进行调查，对有关争议及时处理和解决。

3. 如业主对大修基金的使用情况认为有违规或不合理之处，可向有关主管部门进行投诉和举报。

大修基金的使用和监管是一项涉及业主利益和财产安全的重要事项，对于保障居民的居住环境和生活质量具有重要意义。

各方应当严格遵守相关规定和程序，确保大修基金的合理使用和安全监管，营造和谐的居住环境，共同维护小区的和谐稳定。

维修基金使用规定公告尊敬的小区业主：为了更好地管理和运营小区，确保物业及设施的正常运转和维护，经小区业主委员会讨论决定，特制定本《维修基金使用规定》，请各位业主自觉遵守并积极支持。

一、基本原则1.1 维修基金是指小区业主每月按照相应比例缴纳的费用，用于小区公共设施的维修、养护和更新。

1.2 维修基金使用应公开透明，接受业主监督，并定期向业主公开使用情况和资金余额。

二、维修基金的收取和管理2.1 维修基金按照每户住宅面积的比例收取，具体收费标准由小区业主委员会根据实际情况制定并公告。

2.2 维修基金由小区业主委员会统一管理，设立专项账户，由物业公司负责每月收取和汇总，并及时向业主委员会报告资金收支情况。

三、维修基金的使用范围3.1 小区公共设施的维修和养护，包括但不限于电梯、楼道照明、消防设施等。

3.2 小区公共区域的清洁和美化，包括但不限于花坛、绿化带、休闲场所等。

3.3 小区设施的更新与改造，包括但不限于老旧水管、电线及配套设备的更新。

3.4 其他与小区设施正常运转和业主生活相关的维修和管理费用。

四、维修基金使用程序4.1 维修基金使用计划由小区业主委员会会同物业公司制定，并公示于小区公告栏和物业管理处。

4.2 维修基金使用计划公示期为7天，期间接受业主的意见和建议，并予以合理调整。

4.3 维修基金使用计划经业主委员会审议通过后，由物业公司按计划进行资金使用和维修工作。

五、维修基金的监督与公开5.1 维修基金使用情况每半年向业主召开业主大会进行公开报告，详细汇报维修基金的收入、支出和结余情况，并接受业主现场提问。

5.2 业主有权查阅维修基金的具体使用记录和相关票据，并提出质疑和建议，要求进行进一步核实。

5.3 物业公司应按照相关法律法规的规定，及时将维修基金的收支情况进行公示，通过小区公告栏、物业管理处和业主微信群等渠道向业主公开。

六、维修基金的追缴与滞纳金6.1 业主应按照规定的收费标准和时间，及时缴纳维修基金。

关于房屋维修基金使用的通知尊敬的各位业主：大家好！为了保障小区房屋及相关设施设备的正常使用和维护，提高小区的居住品质，根据相关法律法规和小区的管理规定，现将房屋维修基金的使用相关事宜通知如下：一、房屋维修基金的概念和用途房屋维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备通常包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋维修基金的使用应当遵循专款专用、业主决策、政府监督的原则，确保资金用于小区的公共利益和业主的共同需求。

二、维修基金的筹集我们小区的房屋维修基金主要来源于业主在购房时按照规定缴纳的款项。

此外，随着小区的发展和时间的推移，如果维修基金余额不足，可能需要根据相关规定和程序进行再次筹集。

三、维修基金的使用条件1、共用部位、共用设施设备已过保修期。

2、维修和更新、改造事项属于房屋维修基金的使用范围。

3、维修和更新、改造方案已经相关业主表决通过，并按照规定程序进行了申报和审批。

四、维修基金的使用流程1、提出申请当小区的共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造时，由物业服务企业、业主委员会或者相关业主向小区所在的物业管理部门提出使用申请，并提交维修和更新、改造方案、预算等相关资料。

2、方案审核物业管理部门收到申请后，将对维修和更新、改造方案进行审核，包括方案的合理性、必要性、预算的准确性等。

审核通过后，将组织相关业主进行表决。

3、业主表决根据小区的规模和相关规定，采用书面征求意见、集体讨论等形式组织业主对维修和更新、改造方案进行表决。

表决应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、资金拨付表决通过后，物业管理部门将按照规定程序将维修基金拨付给施工单位或者相关服务提供者。

吉林省物业管理条例（2021年）文章属性•【制定机关】吉林省人大及其常委会•【公布日期】2021.05.27•【字号】吉林省第十三届人民代表大会常务委员会第64号公告•【施行日期】2021.08.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,城市管理正文吉林省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第64号）《吉林省物业管理条例》已由吉林省第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2021年5月27日通过，现予公布，自2021年8月1日起施行。

吉林省人民代表大会常务委员会2021年5月27日吉林省物业管理条例（2021年5月27日吉林省第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，营造和谐有序的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第三条物业管理应当纳入社区治理体系，构建党建引领、政府主导、行业自律、居民自治、专业服务、多方参与、协商共建的工作格局。

第四条县级以上人民政府应当加强对物业管理工作的组织和领导，建立健全物业管理工作综合协调机制和目标责任制；完善扶持、激励政策和措施，建立与之相适应的资金投入与保障机制；鼓励采用新技术、新方法，运用信息化手段，提高物业管理和服务质量。

第五条县级以上人民政府物业行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：（一）制定物业管理相关政策和措施；（二）指导街道办事处、乡镇人民政府对物业管理活动进行监督管理；（三）指导街道办事处、乡镇人民政府调解物业管理纠纷；（四）建立健全物业服务规范与质量考核体系；（五）建立健全物业服务信用管理体系；（六）建立健全物业管理电子信息平台；（七）对物业招投标活动进行监督管理；（八）对建筑物及其附属设施的维修资金（以下统称专项维修资金）交存、使用情况进行监督管理；（九）组织开展物业管理相关培训；（十）实施法律、法规规定的物业管理方面的其他监督管理职责。

重要通知维修基金使用说明尊敬的各位业主：大家好！为了让大家更好地了解和规范使用维修基金，保障小区公共设施设备的正常维护和修缮，提高小区的居住品质，现将维修基金的使用相关事宜向大家进行详细说明。

一、维修基金的定义和来源维修基金，又称“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其来源主要包括两部分：一是业主在购房时按照规定缴纳的首期维修基金；二是小区公共区域经营所得收益的一定比例（如电梯广告、小区停车位出租等）转入维修基金。

二、维修基金的使用范围维修基金主要用于以下方面：1、住宅共用部位（1）屋顶、外墙、承重墙体等房屋主体结构的维修和改造。

（2）楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施等共用设施设备的维修和更新。

2、共用设施设备（1）小区内的道路、路灯、排水管道、化粪池等公共设施的维修和改造。

（2）二次供水设备、供电线路、供热系统等设施设备的维修和更新。

需要注意的是，维修基金不得用于个人专有部分的维修，也不能用于与小区共用部位和共用设施设备无关的项目。

三、维修基金的使用条件1、共用部位、共用设施设备已过保修期。

2、维修和更新、改造项目符合维修基金的使用范围。

3、维修基金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“双三分之二”业主同意）。

四、维修基金的使用流程1、提出申请当小区共用部位或共用设施设备需要维修时，由物业服务企业、业主委员会或者相关业主向所在地的住房城乡建设部门提出维修基金使用申请，并提交相关材料，如维修项目的情况说明、维修预算、业主签名表等。

2、审核住房城乡建设部门收到申请后，会对申请材料进行审核，包括维修项目的必要性、维修预算的合理性等。

3、公示审核通过后，将维修项目的相关情况在小区内进行公示，公示期一般不少于 7 天。

公示内容包括维修项目的名称、维修预算、分摊方式等。

4、业主表决在公示期内，组织业主对维修项目进行表决。

长春市城市住宅区物业管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民代表大会常务委员会公告（第２０号）《长春市城市住宅区物业管理条例》由长春市第十一届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于２０００年１２月１３日通过，经吉林省第九届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于２００１年３月３０日批准，现予公布施行。

２００１年５月１６日长春市城市住宅区物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市市区和各县（市）人民政府所在地城市范围内的住宅区物业管理。

第三条本条例所称住宅区，是指以住宅为主，并有相应配套共用设施设备的居住区。

住宅区的范围由县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门会同有关部门划定。

本条例所称物业，是指已建成并交付使用的房屋以及相关的共用设施设备。

本条例所称物业管理，是指业主、业主委员会或者有关单位，委托物业管理企业对物业进行管理和为业主、使用人服务的活动。

本条例所称业主，是指物业的所有权人。

本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。

本条例所称物业管理企业，是指依法成立并接受委托进行专业管理服务的企业。

第四条住宅区物业管理实行业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的模式。

住宅区物业管理应当逐步实行招投标制度。

第五条业主、使用人有依法参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋和共用设施设备、维护住宅区公共利益的义务。

第六条长春市房地产管理部门是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例。

长春市物业专项维修基金管理办法(doc 6)长春市物业专项维修基金管理办法第一条为加强本市物业专向维修资金的缴存和规定管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造，根据国务院《物业管理条例》及《长春市城市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，综合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区内物业专项维修资金的缴存、管理、使用和监督，适用本办法。

第三条市房地产行政主管部门（以下简称主管部门）为本市物业专项维修资金管理的主管部门，负责指导、协调、监督物业专项维修资金的管理与使用。

市财政部门负责对物业专项资金的缴存、管理、使用情况进行监督。

市物业专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责本市城市规划区域内物业专项维修资金的缴存、管理、及使用的日常工作。

第四条本办法所称物业专项维修资金是指本市城市规划区域内的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的产权人，以及两个或两个以上产权人的非住宅物业的产权人按规定缴存的用于物业保修期满后的共用部位、共用设施的中修、大修、更新和改造的专项资金。

物业专项维修资金属产权人所有。

供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内的相关管线和设备设施维修、养护和责任。

第五条物业专项维修基金的来源：第十六条申请使用物业专项维修资金应向管理机构提供以下资料：（一）使用计划；（二）产权人分户明细；（三）物业服务委托合同；（四）中修、大修、更新、改造项目的工程预算；（五）相关产权人同意使用物业专项维修资金的书面证据；（六）其他相关材料。

第十七条符合物业专项维修资金使用条件的维修、更新、改造费用按下列规定列支：（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造费用，由该栋房屋的产权人按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业专向维修资金中列支；（二）共用设施设备的中修、大修、更新、改造费用，由相关产权人按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业专项维修资金中列支。

长春市物业管理条例文章属性•【制定机关】长春市人大及其常委会•【公布日期】2007.12.07•【字号】长春市人民代表大会常务委员会公告第58号•【施行日期】2008.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文长春市人民代表大会常务委员会公告（第58号）《长春市物业管理条例》已由长春市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年10月31日通过，经吉林省第十届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年11月30日批准，现予公布，自2008年1月1日起施行。

长春市人大常委会办公厅2007年12月7日长春市物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业服务管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业服务管理活动。

第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。

第四条本条例所称物业，是指各类房屋及其公共部位、公用设施设备。

本条例所称共有部位，是指物业管理区域内属于业主共有的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、值班保安室、物业服务用房、公共停车位、户外墙面、屋面、道路、场地、绿地等部位。

本条例所称公用设施设备，是指物业管理区域内属于业主共有的电梯、楼道照明设施、小区道路照明设备、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门等设施设备。

本条例所称业主，是指物业的所有权人，即房屋所有权证登记的权利人；或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质并从事物业服务经营的企业法人。

第五条市物业管理行政主管部门依法对本市行政区域内物业服务管理活动进行监督管理，县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门依法对本辖区内物业服务管理活动进行监督管理。