深圳市物业专项维修资金专项使用业务办事指南

深圳市物业专项维修资金专项使用（首款）业务办事指南一、受理范围.已设立物业专项维修资金的住宅、商住、办公及商业等物业。

.符合下列全部条件，可提出申请：物业保修期满后，物业共有部分的维修、更新和改造，且经相关业主双三分之二表决同意。

二、设立依据.《深圳经济特区物业管理条例》第十七、八十七、八十八条；.《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府［］号）第十七、二十条。

三、实施机关本公共服务办理机关为：各区维修资金管理机构（下称区管理机构）。

四、办理条件五、申请材料纸质申请材料采用纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名或盖章、复印清晰、大小与原件相符，上传电子版文件大小不超过。

相关申请表在深圳市物业专项维修资金管理中心（下称市管理机构）网站下载。

表深圳市物业专项维修资金专项使用（首款）申请材料目录六、办理时限七、办理收费不收费。

八、办理流程本事项窗口办理流程如下：1．经业主大会授权的单位或个人制定维修、更新、改造方案，该方案应包含维修项目、维修程度、预算费用、允许超出预算比例、分摊范围、组织实施等内容，还应根据需要对施工、监理、验收、结算等事项作出安排。

2．在街道办的指导下，业主委员会组织全体业主或相关业主进行投票表决。

其中，对预算金额超过万元的维修工程，经业主大会授权的单位或个人应先完成预算造价审核后再提交业主大会表决，造价审核单位可为自行选定、具有相应资质的机构，也可为我市维修资金专户银行提供的免费审核机构。

．表决通过后，经业主大会授权的单位或个人将维修工程中的相关信息录入维修资金信息管理系统，并上传有关电子申请材料到信息管理系统。

．经业主大会授权的单位或个人持专项使用（首款）申请材料到区管理机构申请首款审核，并核对预分摊信息。

．区管理机构对专项使用（首款）申请进行审核。

审核通过的，区管理机构经系统发送专项使用（首款）资金划拨通知。

．市管理机构根据区管理机构的专项使用（首款）资金划拨通知，拨付首期款项。

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知（深府〔2010〕121号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二○一○年九月十日深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

第四条本规定所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

物业维修专项资金使用的操作流程（★）第一篇：物业维修专项资金使用的操作流程物业维修专项资金使用的操作流程根据《物业专项维修资金管理办法》第十四条、第十五条的有关规定，结合本辖区物业专项维修资金使用情况，进一步规范政府代管部分物业专项维修资金的使用，特制订物业专项维修资金使用操作程序。

一、物业专项维修资金使用一般操作程序1、出具委托书（附一）。

小区业主委员会出具把小区内需要维修的物业项目委托物业服务企业办理相应手续的书面文件。

2、提出维修计划和资金使用方案。

由物业服务企业根据小区内的物业使用状况，提出小区共有部分、共有设施设备维修、更新和改造计划及物业专项维修资金使用方案（包括实施项目和资金使用预算）。

3、公告（附二）。

在小区内以公告的形式把维修改造计划和物业专项维修资金使用方案告知全体业主，采取召开业主大会方式的，要告知召开业主大会的时间和地点；采取征询意见方式的，告知征询业主意见的时间计划。

4、召开业主大会或征询意见。

召开业主大会或征询业主意见时，要求业主填写《小区物业专项维修资金使用征询意见表》（附三），业主在《小区物业专项维修资金使用征询意见表》中明确对维修的项目和金额是否同意，并在表格相应栏内签名或盖章。

5、汇总意见。

《小区物业专项维修资金使用征询意见表》征求意见后回收汇总，计算出各个维修项目的同意率和不同意率，并填写《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》（附四）、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》（附五）。

公示（附六）。

将以下材料在小区内公示7天：①委托书；②维修改造计划和物业专项维修资金使用方案；③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》。

公示时将公示上墙资料拍照归档。

7、备案。

通过公示后，物业服务企业向房管局物业管理所提出书面申请备案（附七），申请备案时提供以下材料：①委托书；②维修改造计划和物业专项维修资金使用方案；③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》；④上墙公示内容的照片资料。

深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法这篇文档将介绍深圳某物业公司制定的物业维修基金使用及管理办法。

该公司是一家专业提供物业管理服务的公司，拥有多个小区和商业楼宇的管理经验。

为了更好地保障业主的利益，该公司在物业管理方面不断完善自己，深入实施“以人为本，服务至上”的服务理念，积极推行物业维修基金制度。

一、物业维修基金的设立物业维修基金是为了应对小区或商业楼宇的日常维修保养及紧急维修所设立的一个专项基金。

小区或商业楼宇的业主以按住宅面积或商业面积的比例分摊的形式向物业公司缴纳，基金的用途主要是用于修缮小区或商业楼宇的公共部分，如电梯、消防设施、水电管道、门禁系统等。

通过建立物业维修基金制度，业主不必为小区或商业楼宇维修保养的资金难题而烦恼，物业公司也能维持小区和商业楼宇的良好条件。

二、物业维修基金的管理为了确保物业维修基金的安全使用，该物业公司制定了一系列的管理办法。

具体如下：1.资金使用原则在资金使用上，物业公司遵循“先紧急、后日常；先安全、后舒适”的原则。

即先支持紧急的维修工程，如地震、火灾、水灾、雪灾等，其次是日常的修缮维护工程。

在支出方面，以保障公共通道、电力、水利等基本设施为主，楼宇内的花园、花坛、迎宾区等设施优化更新以及楼内的新建工程、升级改造等方面的支出原则，要与业主进行充分的沟通和协商，得到大多数业主的支持和认同。

2.预算编制每年年初，物业公司应按照实际需要和业主的意见，编制好本年度物业维修基金使用计划，并在小区或商业楼宇各入口处公示相关信息，收集业主对计划的反馈意见，对计划进行调整。

3.基金管理为了确保物业维修基金的安全，此物业公司在基金的管理上设立了一些措施。

首先，该公司成立了专门的基金管理委员会，由业主代表、物业公司代表等共同组成，管理委员会制定并审批相关的财务报告和支出计划。

其次，物业公司定期向管理委员会调取物业维修基金的账目清单，交由管理委员会审查，确保资金发放正确、公平和公正。

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳市，物业专项维修资金的管理是保障居民生活品质和物业正常运营的重要环节。

为了规范这一资金的筹集、使用和管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理规定。

一、物业专项维修资金的定义与来源物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其来源主要包括以下几个方面：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存的资金。

这部分资金通常在业主购房时一次性缴纳，或者在后续的物业管理费用中分期缴纳。

2、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的一定比例。

例如小区内的停车位出租、广告位出租等收益，按照规定比例纳入维修资金。

3、共用设施设备报废后回收的残值。

4、其他合法来源，如政府补贴、社会捐赠等。

二、资金的交存标准交存标准应当根据物业的类型、规模、建筑年代等因素合理确定，并适时调整。

一般来说，住宅物业的交存标准可能会低于商业物业。

具体的交存标准由深圳市住房和建设部门会同相关部门制定，并向社会公布。

三、资金的管理1、物业专项维修资金应当存入专门的银行账户，实行专户存储、专款专用。

这个账户应当接受政府相关部门的监管，确保资金的安全和透明使用。

2、管理单位应当按照规定定期向业主公布资金的收支情况，包括资金的筹集、使用、增值收益等，接受业主的监督。

3、资金的增值收益应当纳入维修资金专户，不得挪作他用。

可以通过合理的投资方式，如购买国债等，实现资金的保值增值。

四、资金的使用范围物业专项维修资金主要用于以下方面：1、物业共用部位的维修和更新，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等。

2、物业共用设施设备的维修和更新、改造，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。

3、物业管理区域内其他共用设施设备的维修和更新、改造，如道路、路灯、绿化等。

但需要注意的是，以下情况不得使用物业专项维修资金：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法随着城市化进程的加快，小区的建设也越来越多，物业公司作为小区的管理方，对于小区的维修、保养是一个非常重要的职责。

然而，在管理小区的过程中，维修经费的投入也变得越来越复杂和困难，特别是在维修需求旺盛的小区中，维修经费的使用和管理变得愈发复杂。

为此，深圳某物业公司制定了一系列物业维修基金使用及管理办法，以达到更好的保障小区的运营和居民的利益。

一、基金设立该物业公司针对其管理的小区，设立了统一的维修基金，用于小区维修资金的承担。

基金由建筑物业主按照其房屋面积比例缴纳至小区基金帐户。

二、基金使用小区物业公司应根据实际需要，合理利用基金。

凡超过维修基金标准的维修费用需要由业主委员会批准，得到批准之后，再支取维修基金。

小区物业公司应审慎管理物业维修基金，确保基金使用合理、公正、透明，提高业主、居民对管理的信任。

三、基金余额物业维修基金应保持适当余额，以便在小区发生突发问题时可及时应对。

物业公司应定期向社区居委会提交物业维修基金报告，告知基金收支情况、余额情况。

如果发现基金余额不足，应当尽快地调整当年物业的收费标准，以便于增加资金来源。

四、基金追溯如果小区内出现严重建筑问题，造成物业维修基金支出超标，特别对物业公司及其负责人充分负责。

在流动性足够的情况下，当维修费用超支时，可以向业主发起提醒，使基金增加。

当基金无法满足维修费用时，物业公司可以提出特殊的基金追溯方案。

五、基金支出明细对于维修基金的支出，物业公司管理者应该详细记录每一个维修项目，项目名称、费用、时间等基本信息一定要记录齐全，需要时还要留下相应的凭证。

物业公司每年需公开维修基金的使用情况，供业主及居民查阅以做到开明透明。

六、基金监督物业公司实施的基金使用及管理过程中，要建立监督机制。

除了业主委员会之外，社区居委会和城管部门也要加强基金管理及监督工作，维护业主及居民的权益，依据当前法律规定合法执法。

深圳× 物业公司物业修理基金运用及管理办法一、修理基金的运用范围
１．公用设备修理基金的运用范围：
①小区内的路途；
②小区内的路灯；
③小区内园林绿化地；
④小区内的地下排水管；
⑤小区内的文明体育场所；
⑥小区内的停车场；
⑦其他公用设备。

２．房子本体修理基金的运用范围：
①房子的承重墙的结构部位；
②抗震结构部位；
③多墙面；
④楼梯间；
⑤公共通道；
⑥门厅；
⑦公共屋面；
⑧电梯；
⑨机电设备；
⑩本体消防设备；
⑾公共天线；
⑿本体上下水共用管道；
⒀共用防盗监控设备；
⒁其他房子本体共用部分。

二、物业修理基金的收取规范
１．发展商按本小区建造总投资的２％交纳公用设备修理基金。

２．房子本体修理基金的收取规范（请参照《附录》，仅供参考）：①多层房子（不带电梯）
--外墙涂料（含水刷石）：０.２５元／平方米.月；
--外墙贴瓷砖、马赛克：０.２０元／平方米.月；
②高层房子（含多层带电梯）：
-- 运用国产（含合资）电梯：０ . ３０元／平方米 . 月
-- 运用进口电梯：０ . ３５元／平方米 . 月
三、修理基金的收取程序
１．公用设备修理基金的收取程序：
①发展商在工程竣工检验后，按小区建造总投资的２％核算公用设备修理基金；
②发展商应一次性将公用设备修理基金划拨到区住所管理部门的专。

深圳市专项维修资金管理规定解读第一篇：深圳市专项维修资金管理规定解读《深圳市物业专项维修资金管理规定》解读问：什么是物业专项维修资金？答：根据《深圳经济特区物业管理条例》，物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。

物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价的2%标准一次性交纳；日常收取的维修资金由业主按月按规定标准（多层0.15元/月·平方米，高层0.25元/月·平方米）交纳。

问：物业专项维修资金分为首期归集和日常收取，那么如何交纳首期归集的专项维修资金？答：根据《管理规定》，首期归集的物业专项维修资金由建设单位在该物业项目竣工验收合格后，办理初始登记前交纳。

凡在深圳市行政区域内，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住楼、商业用房和办公用房等），开发建设单位均到市房屋公用设施专用基金管理中心缴纳；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，开发建设单位到区房屋公用设施维修基金管理中心申报缴交。

问：日常收取专项维修资金如何收取？谁来监管？答：日常收取的专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收。

物业服务企业应设立物业专项维修资金代收代付结算专户，并定期将代收的维修资金存入市管理机构指定的物业专项维修资金专户，由市管理机构统一监管。

问：那些已经在物业服务企业账上的房屋本体维修基金如何处理？答：原有物业服务企业代收代管的房屋本体维修基金可由业主委员会与物业服务企业共同组织清算。

清算后的原房屋本体维修基金余额，业主大会可以决定继续由物业服务企业代管至依法使用完为止，也可以决定移交给市管理机构指定的物业专项维修资金专户。

问：业主委员会能否以诉讼主体身份追缴首期归集的物业专项维修资金？答：已成立业主委员会的，业主委员会可以自己的名义起诉房地产开发单位，要求其缴纳首期归集的物业专项维修资金；未成立业主委员会的，业主可以推选业主代表，以代表诉讼的方式提起民事诉讼。

深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条根据《中华人民共和国物业管理条例》及深圳市相关法律法规，为强化对物业专项维修资金的管理，规范物业维修资金的使用，维护业主合法权益，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市乃至全市各类物业管理单位及其分支机构的物业专项维修资金管理。

第三条物业专项维修资金包括小区维修资金、公共设施维修资金、其他维修资金。

第四条物业专项维修资金应用于小区及其相关设施的维修、保养、更换、更新等活动。

第五条物业专项维修资金的使用应遵守公开、公正、公平、合理的原则，确保资金使用的及时性和有效性。

第六条物业管理单位应建立健全物业专项维修资金的管理制度，完善内部控制体系，确保资金安全。

第七条物业管理单位应当定期公布物业专项维修资金的收支情况、余额和使用情况。

第八条物业管理单位应当建立业主委员会或者相关业主代表机构，对物业专项维修资金的管理进行监督。

第二章资金筹集和管理第九条物业专项维修资金的筹集主要依靠业主和租户的缴纳。

第十条业主应按照物业专项维修资金的缴纳比例，及时缴纳物业专项维修资金。

第十一条物业管理单位应当建立完善物业专项维修资金的账户管理制度，确保资金的专款专用。

第十二条物业管理单位应当对物业专项维修资金进行专用账户核对和资金监管，确保资金安全。

第十三条物业管理单位应当及时向业主公布物业专项维修资金的收支情况和账户余额，并接受业主的监督。

第三章资金使用和管理第十四条物业管理单位应当根据小区及其相关设施的维修、保养、更换、更新情况制定物业维修计划，并报业主委员会或者相关业主代表机构审议通过。

第十五条物业管理单位应当公开招标或者邀请多家维修单位提供维修服务，并选择维修单位进行维修工作。

第十六条物业管理单位应当对物业维修项目进行管理，确保维修工程的质量和进度。

第十七条物业管理单位应当对物业维修工程进行验收，并委托第三方检测机构进行质量检测。

第十八条物业管理单位应当按照相关法律法规和管理办法，对维修工程进行结算，并向业主公布维修工程的费用和情况。

物业专项维修资金使用业务指导手册物维资金业主所有合理使用物业管理服务中心物业维修资金管理中心宣第一章报修与勘查一、报修保修期满后的物业共用部位、共用设施设备需要使用物业维修资金进行维修、更新、改造的，利害关系人(业主、业主委员会、物业服务企业)向物业所在社区报告。

二、项目现场勘查社区接到维修申请后，工作人员应在两个工作日内对项目进行现场勘查，并向经办人发放本手册(纸质或电子版)。

对不属于维修资金维修范围的当场予以答复；对属于维修资金维修范围的给以业务指导并向经办人提供申办业务相关的表单电子版；经办人按手册要求准备相关申请材料；勘查人员向市物维中心传送维修项目及申请主体经办人信息，市物维中心向申请主体经办人提供有关业主物业维修资金缴存清单。

三、相关知识1、物业专项维修资金的专用原则根据物业专项维修资金管理的法律法规政策规定，物业专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

2、物业共用部位和物业共用设施设备(1)物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

(2)物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。

3、下列情况不能使用维修资金(1)依法(包括依合同约定)应当由物业服务企业承担的日常维修养护的费用；(2)依法应当由建设单位或者施工单位承担的维修、更新、改造费用；(3)依法应当由经营单位承担的水、电、气、热、通讯、有线电视等维修维护费用；(4)应当由当事人承担的因人为损坏所需的恢复费用；(5)外檐、屋面等部位由合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。

深圳市物业专项维修资金管理规定一、引言随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市运行中的作用变得越来越重要。

而物业维修资金作为物业管理的重要组成部分，其管理规定的完善与落实是确保物业服务质量的关键。

本文将以深圳市为背景，就其物业专项维修资金管理规定进行探讨。

二、维修基金的定义与目的1. 定义深圳市物业专项维修资金是指为满足小区内公共部位设施设备维修、保养、改造等需要，由业主按照一定比例支付给物业管理公司或小区业委会的资金。

2. 目的深圳市物业专项维修资金的主要目的是为了解决小区内公共设施设备的维修与保养需求，确保住户的生活质量和物业管理服务的稳定运行。

三、物业专项维修资金的征收与使用1. 征收方式根据深圳市相关规定，物业专项维修资金的征收方式多为按照业主面积比例分摊或者按照住户数目进行分摊。

2. 使用范围物业专项维修资金的使用范围主要包括小区内公共设施设备的维修、保养、改造等方面。

具体维修项目应根据实际情况进行评估和确定。

四、资金管理与监督机制1. 资金管理深圳市对物业专项维修资金的管理要求落实到物业公司或小区业委会，在资金使用方面要进行严格的账目核对和审计报告的编制。

2. 监督机制深圳市建立了严格的监督机制，包括对物业公司或小区业委会的监督、价格监测与评估、服务质量监督等方面的制度和措施，以确保物业专项维修资金的合理使用和公平分配。

五、解决争议与维权途径在实际操作中，可能会出现业主与物业公司或小区业委会之间的争议。

在这种情况下，业主可以通过以下途径来解决争议和维护自身合法权益：1. 协商解决业主可以与物业公司或小区业委会进行协商，通过沟通和磋商来解决争议。

2. 调解申请如果协商不能解决争议，业主可以向相关部门提出调解申请，寻求第三方介入调解。

3. 仲裁或诉讼如果调解无效，业主可以向仲裁机构或者法院提起仲裁或诉讼，通过法律途径来解决争议。

六、结语深圳市的物业专项维修资金管理规定是确保小区内公共设施设备维修与保养的关键举措。

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（业（居）委会）目录1. 维修资金统管 (3)1.1. 日常金交存申请 (3)1.2. 本体金移交申请 (7)1.3. 专项使用申请 (11)1.4. 强制使用申请 (21)1.5. 备用金拨款申请 (27)1.6. 仅备用金核销 (41)2. 基础数据管理 (53)2.1. 业委会管理 (53)3. 决策分析 (56)3.1. 物业区域信息查询 (56)3.2. 项目栋信息查询 (56)4. 微信决策管理 (58)4.1. 电子决策管理 (58)4.2线下认证 (62)1.维修资金统管1.1.日常金交存申请用户点击“维修资金统管”—“日常金交存申请”，进入到日常金交存申请列表页面，如下图所示：1.1.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。

如下图所示。

1.1.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、已完结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步查看申请的所有信息。

具体如下图所示。

1.1.2.1日常金缴存申请1.1.2.2交存明细1.1.2.3申请表格1.1.2.4物业详情1.1.2.5材料清册1.1.2.6附件上传1.1.3.打印系统提供每一条申请记录的打印功能，选中需要打印的物业区域记录，点击按钮，根据需要选择对应的功能进行打印。

具体如下图所示。

1.2.本体金移交申请用户点击“维修资金统管”—“本体金移交申请”，进入到本体金移交申请列表页面，如下图所示。

1.2.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。

如下图所示。

1.2.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、办结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步步查看申请的所有信息。

深府〔2010〕121号------深圳市物业专项维修资金管理规定 - 深府第一章总则第一条为了加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业管理区域共有物业的正常使用，维护物业专项维修资金共有人的合法权益，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《特区条例》）等法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的缴纳、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位但仅有一个房屋所有权人，根据土地出让合同约定或者其他合法形式确定土地性质为商品房的，应当设立物业专项维修资金，但限整体转让的除外。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿选择设立物业专项维修资金。

第四条物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。

前款所称的共有物业包括物业共用部位和共用设施设备。

第五条市住房和建设部门负责组织实施本规定及国家相关管理办法，监管本市物业专项维修资金。

各区住房和建设部门负责本辖区物业专项维修资金的监管工作。

市财政、审计、发展改革等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。

第六条市物业专项维修资金管理机构（以下简称市管理机构）负责全市物业专项维修资金统筹管理工作。

通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行（以下简称专户银行），开立物业专项维修资金专户，建立物业专项维修资金管理系统，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统筹管理。

区物业专项维修资金管理机构（以下简称区管理机构）负责辖区内物业专项维修资金的具体监督管理工作，接受市管理机构的业务指导。

街道办事处负责对本辖区物业专项维修资金的使用进行监督管理，并协助区管理机构开展物业专项维修资金收取的相关工作。

第二章缴交和续筹第七条本市物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金（以下简称首期维修金）和日常收取的专项维修资金（以下简称日常维修金）。

深圳市-专项维修资金的使用一、小区已成立业委会第十七条物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

使用专项维修资金程序：1、物业服务企业根据物业情况或业主要求，拟定维修、改造、更新方案，并通过公司要求招标确定施工单位，明确维修方案，费用预算等内容。

2、将施工方案及相关文件提交业委会。

由物业服务企业协助业委会将施工方案提交业主大会或相关业主表决。

业主大会及相关业主表决主要通过书面表决的形式，物业服务企业协助业委会完成业主表决签字。

3、施工方案应附于表决文件后面，并明确提示费用预算、维修范围等重点事项。

4、区分物业全体共有、物业部分共有。

物业全体共有则需业主大会表决同意，需经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上同意，实践中基本上取得三分之二业主签字表决同意及达到上述要求。

物业部分共有则应当经该共有物业面积三分之二以上且占共有总人数三分之二以上业主同意。

5、物业服务企业依据物业服务合同对小区公共设施设备进行维保，其合同义务即要求物业服务企业依据物业情况向业委会提出维修、改造方案，故绝大部分情况下无需由业主委员会另行委托物业服务企业进行维保工作。

二、小区未成立业委会第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

物业维修专项资金使用的操作流程一、资金申请阶段：1.物业公司或物业管理机构根据相关法律法规，编制物业维修计划和预算，并确定维修项目的优先级。

2.根据维修计划和预算，制定维修专项资金使用申请表，包括申请项目、申请金额、申请理由等信息。

3.将申请表提交给物业业主委员会或业主大会审议，经表决通过后，由物业公司或物业管理机构负责申报。

二、资金审批阶段：1.物业业主委员会或业主大会根据申请表的内容，开展讨论和审议，决定是否批准申请，并确定申请金额。

2.物业业主委员会或业主大会将审批结果以书面形式通知物业公司或物业管理机构，并与其签署使用协议。

3.物业公司或物业管理机构在收到审批通知后，准备相关资料，包括申请表、审批决议、使用协议等，备案存档。

三、资金使用阶段：1.物业公司或物业管理机构根据使用协议和相关规定，按照审批结果的金额和项目，进行资金的划拨和使用。

2.物业公司或物业管理机构对划拨的资金进行统一管理，确保资金的安全和合理使用。

3.物业公司或物业管理机构负责组织和监督维修工程的实施，确保维修质量和进度。

四、资金报账阶段：1.物业公司或物业管理机构根据维修项目的实际情况，以及合同、发票等相关凭证，编制资金使用情况的报账表。

2.报账表包括项目名称、费用明细、具体金额等信息，并附上相关凭证的复印件。

3.物业公司或物业管理机构将报账表和凭证等资料，提交给物业业主委员会或业主大会进行审查和核对。

4.物业业主委员会或业主大会根据审查结果，决定是否予以批准并支付相关费用。

五、资金监管阶段：1.物业业主委员会或业主大会应定期对物业维修专项资金的使用情况进行审计和检查。

2.物业公司或物业管理机构应配合进行审计和检查工作，并提供相关的资料和解释。

3.物业公司或物业管理机构应建立完善的资金监管制度和内部管理控制机制，确保资金的安全和有效使用。

以上是物业维修专项资金使用的操作流程，通过明确的程序和规定，可以有效保障物业维修资金的合理使用，提升物业管理的规范性和透明度。

深圳市-专项维修资金的使用一、小区已成立业委会第十七条物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

使用专项维修资金程序：1、物业服务企业根据物业情况或业主要求，拟定维修、改造、更新方案，并通过公司要求招标确定施工单位，明确维修方案，费用预算等内容。

2、将施工方案及相关文件提交业委会。

由物业服务企业协助业委会将施工方案提交业主大会或相关业主表决。

业主大会及相关业主表决主要通过书面表决的形式，物业服务企业协助业委会完成业主表决签字。

3、施工方案应附于表决文件后面，并明确提示费用预算、维修范围等重点事项。

4、区分物业全体共有、物业部分共有。

物业全体共有则需业主大会表决同意，需经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上同意，实践中基本上取得三分之二业主签字表决同意及达到上述要求。

物业部分共有则应当经该共有物业面积三分之二以上且占共有总人数三分之二以上业主同意。

5、物业服务企业依据物业服务合同对小区公共设施设备进行维保，其合同义务即要求物业服务企业依据物业情况向业委会提出维修、改造方案，故绝大部分情况下无需由业主委员会另行委托物业服务企业进行维保工作。

二、小区未成立业委会第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

维修资金使用支取办事指南《维修资金使用支取办事指南》嗨，朋友！如果你要办维修资金使用支取的事儿，我可有些经验要告诉你。

我当初就是啥都不懂，一头雾水，所以现在得好好给你说道说道。

一、基本注意事项首先呢，你得知道这个维修资金是专门用于小区公共部分的维修之类的事儿的。

不是说你家自己房子内部的小毛病就能用这个钱，就像你不能拿大家凑的买蛋糕的钱去买自己的棒棒糖一样。

要使用维修资金，必须是涉及到比如说电梯维修啊、小区公共外立面修复之类的事儿。

然后呢，办理的时候，基本的材料得准备全。

这就像你去超市买东西要带够钱一样，得把房产证啊，身份证之类能证明你和这事儿有关联的证件带上，如果是代表业主委员会来办理，那相关的授权文件也不能少，这个特别重要，记住了，这是你开启维修资金支取大门的钥匙。

二、实用建议在开始办理前，我建议你先到物业那儿问清楚具体的流程。

我一开始就是没去问物业，自己瞎琢磨，结果走了不少冤枉路。

物业那里通常会有一些关于维修资金支取的基本步骤和要求的记录。

而且呢，关于维修项目的评估报告也要弄好。

比如你说电梯要修，那你得有个专业的评估，说清楚哪里坏了，为什么要修，大概要多少钱，就像你去医院看病得有个诊断结果一样。

这评估报告在申请的时候可重要啦。

三、容易忽视的点咦，这里有个容易被忽视的。

好多人以为只要业主们同意就行，但这个同意可是有规定的形式的，得按照物权法或者当地的规定来进行表决的哦。

不是简单的说几句就可以的。

我当时就差点在这个点上搞错了。

还有啊，相关的发票和费用明细一定要保存好，这些是证明你这笔维修资金使用合理合法的证据，就像你买东西后的小票一样。

四、特殊情况如果是突发的紧急情况，比如说水管突然破裂，水到处流，这种危及到大家生活安全的情况，你在申请维修资金支取的时候是有特殊通道的，但也要尽快按要求补齐手续。

对了，还有，如果这个维修项目涉及到多个受益主体，协调他们之间的关系和意见统一也是个麻烦事儿。

我曾经就遇到一个小区，一部分业主觉得外墙不用修，另一部分业主觉得要修，这样就搞得很僵持。

深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则为规范深圳市物业专项维修资金的管理，确保物业专项维修资金的合理使用和安全运行，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。

第二章资金管理机构深圳市物业专项维修资金的管理机构为深圳市物业维修资金管理中心，以下简称“管理中心”。

第三章资金获取与使用第一节资金获取1. 物业专项维修资金来源包括：业主按照物业管理合同约定缴纳的维修资金、政府拨款、特定项目的捐赠和其他合法来源。

2. 物业专项维修资金由管理中心接收并专门设立账户，实行封闭管理。

第二节资金使用1. 物业专项维修资金的使用范围包括：物业建筑的维修、维护、装修和改造等工程项目。

2. 资金使用需事先制定专项维修资金使用计划，并报管理中心审批。

3. 资金使用项目需要进行公开招标，确保公平、公正、公开。

4. 资金使用过程中应加强监管，确保资金专款专用、用途明确。

第四章资金管理第一节账务管理1. 物业专项维修资金应与物业公司经营资金进行分账管理，相互独立。

2. 物业专项维修资金的收支账务应建立健全，按照会计准则进行记账。

第二节监督检查1. 相关政府部门应定期对物业专项维修资金的使用情况进行检查。

2. 业主委员会和居民委员会有权对物业专项维修资金的使用情况进行监督。

3. 物业公司及管理中心应密切配合相关部门和委员会的监督检查。

第五章法律责任第一节违规处罚对违反本规定的行为，将依法给予相应的处罚。

如构成犯罪的，将移交公安机关追究刑事责任。

第二节赔偿责任对因违规使用物业专项维修资金而给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六章附则本规定自发布之日起实行，原《深圳市物业专项维护资金管理办法》废止。

以上为深圳市物业专项维修资金管理规定的内容。

这篇文章共计1500字。

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（造价审核服务）目录1. 收件 (1)2. 受理 (1)3. 办理 (3)4. 待补件受理 (5)5. 技术支持 (6)1.收件用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待收件”，进入到待收件页面，选择需要收件的造价审核申请，点击按钮，进入收件页面。

如下图所示：在收件页面，勾选已收取的材料，如需添加新的材料请点击按钮，如需删除材料，请选中需要删除材料后点击按钮，可点击按钮进行收文。

如下图所示：2.受理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待受理”，选择需要受理的造价审核申请，点击按钮，进入到受理页面。

如下图所示：在受理页面，可点击按钮进行受理，点击按钮进行退文。

如下图所示：如需挂起可点击按钮填写挂起原因进行挂起。

已挂起的造价审核申请可在“我的工作”—“待办事宜”—“待补件受理”查看，如需处理挂起申请，请参考步骤“4.待补件受理”进行操作。

如下图所示：3.办理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“办理中”，选择需要办理的造价审核申请，点击按钮，进入办理页面。

如下图所示：在办理页面中点击“造价审核申请信息”并填写审价相关信息。

如下图所示：点击按钮可上传审价相关文件。

审价完成后按要求上传审价相关文件并填写相关审价信息后请点击按钮。

如下图所示：如需延期可点击按钮进行延期并填写延期原因。

如下图所示：4.待补件受理用户点击“我的工作”—“待办事宜”—“待补件受理”，可处理挂起申请，选择需要办理的造价审核申请，点击按钮，进入到办理页面。

勾选需要的材料，如需添加新的材料请点击按钮，如需删除材料，请选中需要删除材料后点击按钮，可点击按钮进行收文。

如下图所示：5.技术支持技术支持单位：深圳市物业专项维修资金管理中心技术支持电话：*************。

一、前言为了规范维修资金的使用，保障业主权益，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本办事指南。

二、适用范围本指南适用于住宅小区、别墅、公寓等各类住宅物业维修资金的支取。

三、维修资金使用条件1. 住宅物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的；2. 住宅专项维修资金累计结余不足首期交存额30%的；3. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的；4. 维修工程符合国家和地方有关政策、法规、标准及规范的；5. 维修工程由具备相应资质的施工单位承担。

四、维修资金使用程序1. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的决议；2. 业主委员会向物业管理部门提出使用住宅专项维修资金的申请，并提供以下材料：（1）维修资金使用申请表；（2）维修工程方案及预算；（3）施工单位资质证明；（4）业主大会决议；（5）其他相关证明材料。

3. 物业管理部门对申请材料进行审核，符合使用条件的，予以批准，并通知业主委员会；不符合使用条件的，不予批准，并书面告知业主委员会及业主。

4. 业主委员会组织施工单位进行维修工程，并监督施工过程。

5. 维修工程完成后，业主委员会组织验收，并形成验收报告。

6. 业主委员会将验收报告及维修工程费用清单报送物业管理部门。

7. 物业管理部门对验收报告及费用清单进行审核，符合规定的，予以支付；不符合规定的，不予支付，并书面告知业主委员会。

8. 业主委员会将支付情况通知业主。

五、维修资金使用费用支付1. 业主委员会收到物业管理部门支付维修工程费用的通知后，应及时将维修工程费用支付给施工单位。

2. 业主委员会支付维修工程费用时，应使用维修资金专用账户，确保维修资金的安全。

3. 业主委员会支付维修工程费用后，应及时将支付情况通知业主。

六、维修资金使用监督1. 业主委员会对维修资金的使用进行监督，确保维修资金的使用符合法律法规和业主大会决议。