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广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.07.02•【字号】穗建规字〔2024〕16号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知穗建规字〔2024〕16号各有关单位：我局修订了《广州市维修资金专户银行管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向我局反映。
特此通知。
广州市住房和城乡建设局2024年7月2日广州市维修资金专户银行管理办法第一条为加强建筑物及其附属设施的维修资金管理，完善维修资金专户管理银行（以下简称“专户银行”）的准入、考核、退出机制，进一步提高专户银行的服务水平，根据《住宅专项维修资金管理办法》《关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放管理的指导意见》等规定，制定本办法。
第二条本市行政区域内专户银行的准入、考核和退出适用本办法。
专户银行管理应当遵循安全优先、合理增值的原则。
第三条广州市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）负责组织实施全市专户银行的准入、考核和退出工作。
广州市物业专项维修资金管理中心（以下简称“维修资金管理中心”）、区住房建设行政主管部门协助市住房城乡建设局开展专户银行的准入、考核和退出工作。
第四条专户银行应当具备下列条件：（一）中华人民共和国境内依法设立的商业银行，且在广州地区设立的总行、省分行、省分行营业部或市分行；（二）持有银行业监督管理机构颁发的经营许可证；（三）财务状况良好，申请年度及申请前两个年度无亏损；（四）开展维修资金业务需具备的其他条件。
第五条市住房城乡建设局应当遵循客观、公正、科学的原则，结合本市工作实际和维修资金管理要求，采取竞争性方式择优选择不多于12家专户银行。
市住房城乡建设局采用综合评分法进行评分，合理设置综合评分法的评分指标和评分标准。
广州物业专项维修资金问与答一、什么是广州物业专项维修资金？广州物业专项维修资金是指由物业管理机构代收代付的用于维修和保养共同用于的资金。
该资金主要用于共用设施设备的维修、更新以及楼宇公共区域的维护和改造。
二、广州物业专项维修资金如何收取？广州物业专项维修资金是以定期收费的方式进行收取。
通常，物业管理公司会根据每个业主的所属楼栋面积和房屋使用性质来确定收费标准，并定期向业主进行收费。
三、广州物业专项维修资金如何使用？广州物业专项维修资金主要用于下列方面：1.维修和更新共用设施设备，例如电梯、消防设备等；2.维护楼宇公共区域的设施和环境，例如走廊、门禁系统等；3.改造和提升楼宇公共区域的设施和环境，例如装修、景观等；4.处理紧急维修和意外损坏的费用，例如突发漏水、电路故障等。
业主可以通过物业管理公司提供的明细账单和报告，了解物业专项维修资金的使用情况。
四、广州物业专项维修资金收费标准如何确定？广州物业专项维修资金的收费标准一般由物业管理机构根据相关规定和业主大会的决议进行确定。
具体确定收费标准时，通常会考虑以下几个因素：1.楼栋的面积和房屋使用性质；2.共用设施设备的数量和类型；3.楼宇公共区域的规模和设施等级；4.物业管理公司对维修资金的预算和需求。
物业管理公司通常会向业主大会报告维修资金的使用情况，并根据实际情况对收费标准进行调整。
五、广州物业专项维修资金有何作用？广州物业专项维修资金的主要作用在于保障共同使用的设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。
通过定期收取物业专项维修资金，可以确保有足够的资金用于及时维修和保养，提高生活环境和设施的品质。
此外，物业专项维修资金还可以应对紧急维修和意外损坏，确保业主权益的保障。
六、广州物业专项维修资金收取是否合法？广州物业专项维修资金的收取在我国是合法的。
根据相关法规和规定，物业管理公司可以合法收取物业专项维修资金，以保障共用设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。
广州物业专项维修资金问与答广州物业专项维修资金问答一、为什么要建立专项维修资金？根据国务院《物业管理条例》，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
设立专项维修资金的目的是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和改造，是提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，保障房屋安全，维护业主利益的得力措施。
特别是当物业共用部位、共用设施设备安全出现突发情况时，能够为及时有效地组织抢修提供资金保障。
二、遇到专项维修资金的有关问题时，向哪个部门咨询、投诉？你想咨询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向广州市机关用房管理所咨询或投诉。
咨询及投诉电话：83389108和83369850（兼传真）；地址：广州市朝天路60号。
三、专项维修资金属于谁的？用在什么地方？专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
四、专项维修资金由谁缴交，交多少？（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1曰（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元/㎡，非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资金（约定的即由购房者交纳）。
不足物业总投资2%部分，则由建设单位接业主大会决定方案交纳。
（2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/㎡，非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资金。
不足购房款2%部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。
五、建设单位和业主分别在何时交纳专项维修资金？（1）建设单位交纳的，建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入广州市国土资源和房屋管理局指定代管银行的指定帐户。
广州市城市维护建设资金管理办法实施细则文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】1997.12.02•【字号】•【施行日期】1997.12.02•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文广州市城市维护建设资金管理办法实施细则（一九九七年十二月二日广州市政府发布）一、总则第一条为了加强城市维护建设资金的管理，提高资金的使用效益，根据财政部《关于发布〈城市维护建设资金管理办法〉的通知》（财地字〔１９９６〕２３９号）的有关规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。
第二条“城市维护建设资金”是指专门用于城市公共基础设施和公用事业的维护建设，促进城市经济发展，优化城市居民生活环境的财政性专项资金。
第三条本细则所称“城市”，是指按国家行政建制设立的市、县级市的城区、建制镇。
二、城市维护建设资金的来源第四条城市维护建设资金的来源包括（一）列入财政预算支出的专项拨款；（二）按国家规定征收的城市维护建设税；（三）按国家规定征收的城市公用事业附加；（四）按广州市人民政府穗府〔１９９６〕１０９号文件有关规定收取的国有土地使用权有偿使用收入；（五）按国家和地方人民政府规定收取的市政公用设施有偿使用费；（六）按国家规定征收的超标排污费和城市水资源费；（七）城建借款、城建周转金；（八）法律、法规、允许各级人民政府筹集的其他用于城市维护建设资金。
三、城市维护建设资金的使用范围第五条城市维护建设资金的使用范围：（一）市政公用设施的维护，包括：１、市政工程设施：城市的道路、桥涵、下水道、排水、防洪堤坝、公共污水处理等设施；２、园林绿化设施：公园、苗圃、植物园、公共绿地（不含居民住宅小区配套绿地）、绿篱等设施；３、公共环境卫生设施：公共厕所、粪便垃圾清运和处理、街道保洁等设施；４、其他公共设施：城市园林界内的一般文物、公共消防、城市路灯、交通标志等设施；５、城市公管房屋按“以租养房”的原则进行维修，对确有困难的，酌情补助；对中小学校舍危房维修酌情补助（二）城市维护建设资金在保证上述各项设施得到正常维护的情况下，也可以用于有关城市公共设施建设投资。
广州住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法(1)第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
广州市物业维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为了加强本市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市市辖区范围内的物业小区（大厦）及其附属的设施、设备和相关场地的维修基金管理适用本办法。
第三条本办法下列用语的含义是：维修基金，是指物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。
共用部位，是指物业主体承重结构部位，包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指物业内由业主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及其他设施设备等。
代管银行，是指受广州市国土局房地产管理局及各区国土局房地产管理局委托，对维修基金进行管理的银行。
第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产行政主管部门）负责监督物业建设单位维修基金的缴交及其物业交付使用后维修基金的划转工作。
区国土局房地产管理局（以下简称区房地产行政主管部门）负责监督本辖区物业业主的维修基金缴交及维修基金的使用分摊和汇总工作。
第五条物业小区（大厦）已成立业主委员会的，由业主委员会负责审定维修基金本息的使用计划、分摊以及向业主续筹维修基金。
未成立业主委员会的，由区房地产行政主管部门负责审核维修基金本息的使用计划、分摊以及督促物业管理公司向业主续筹维修基金。
第六条维修基金应当在代管银行专户存储，专款专用。
第二章维修基金的缴交与查询第七条维修基金以物业小区（大厦）的名义设置一级帐户，以缴交维修基金的建设单位或业主的名义设置二级帐户进行管理。
《广州市物业专项维修资金管理办法》征求意见《广州市物业专项维修资金管理办法》征求意见近日，新《广州市物业专项维修资金管理办法》公开征求意见，下面是详细内容。
记者昨日从广州市住建委了解到，《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》(下简称《办法》)，正在征求公众意见。
此次《办法》就维修资金的交存、使用和监督等方面进行了细化规定。
交存交存标准按造价的5%确定《办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，但物业属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。
建筑面积包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积。
《办法》还首次提出，不再按过往以住宅和非住宅进行分类交存定固定缴存标准，广州维修资金管理中心应当根据广州市物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，每三年调整一次。
据了解，目前在广州市购买一手房，首期物业维修金交存标准为：电梯房每平方米建筑面积105元、无电梯的多层住宅每平方米建筑面积77元。
该标准从2013年8月1日开始实施。
旧管理办法并未就调整年限做出明确规定。
“欠费”二手房过户前补交此次《办法》仍采用由开发商在卖房前预存存首期物业维修资金，再卖房时再凭专户银行出具的预交存凭证向小业主收回款项的做法。
开发商已向小业主收回首期物业专项维修资金的，该房屋物业专项维修资金分户账的业主信息随房屋所有权的转移同时变更;开发商未预交存物业专项维修资金销售房屋，小业主未按规定交存首期物业专项维修资金的，开发商不得将房屋交付给小业主。
值得一提的是，此次还提出了补交资金的办法。
已在专户管理银行开立物业专项维修资金账户的楼宇中未交存物业专项维修资金的业主，在办理二手房过户手续前，必须持房屋产权证明、业主身份证明到专户管理银行，按照该楼宇中已交存首期物业专项维修资金的交存标准足额交存物业专项维修资金。
管理维修金可以自管也可换银行此前有小区业委会提出，想要将自家小区的维修资金从全市专户中分出，自己选择合适的银行开设账户进行管理。
广州市物业专项维修资金使用办事指南一、治理工具：本指南适用于具备物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用申请条件的单元或小我私家。
二、治理条件：1、治理维修资金使用申请须切合以下全部条件：（1）工程项目属于《广州市物业专项专项维修资金治理措施》（穗建规字〔2016〕4号）划定的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改革；（2）相关业主已在专户治理银行开立维修资金账户并缴存了维修资金；（3）申请人是物业办事企业、业主委员会、业主监事会或相关业主；（4）申请人凭据维修和更新、改革项目提出使用方案，并征得维修资金列支范畴内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(紧急使用情况除外)。
（5）产生危及衡宇使用和人身产业宁静等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改革的，组织实施单元应当凭据有关划定、条约约定立即组织实施维修和更新、改革，可以申请物业专项维修资金紧急使用。
2、治理维修资金使用划拨申请须切合以下全部条件：（1）广州市物业专项维修资金使用申报表上已由市物业专项维修资金治理中心出具同意使用意见；（2）工程项目已竣工验收及格；（3）申请人是物业办事企业、业主委员会、业主监事会或相关业主。
三、窗口交件所需质料:（一）维修资金由政府代管正常使用情况1、维修资金使用窗口收件所需资料：2、维修资金使用划拨窗口收件所需资料：（二）维修资金由政府代管紧急使用情况1、维修资金紧急使用窗口收件所需资料：2、维修资金紧急使用划拨窗口收件所需资料：（三）维修资金划转业主大会自管正常使用情况（四）维修资金划转业主大会自管紧急使用情况预算审价陈诉，维修资金筹集和使用规约另有约定的从其约定；经物业治理区域内专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不审价的除外。
实行审价的，组织实施单元在提出使用方案前应当向审价单元提出实施方案、预算书等相关质料。
2. 施工条约约定的用度总额在5万元以上（含5万元），且分期提出使用申请的，工程竣工前，通知专户治理银行凭据施工条约约定用度总额的30%划转维修资金；工程竣工后，通知专户治理银行划转维修和更新、改革用度的全部余额。
关于征求《广州市物业专项维修资金管理办法（征求
意见稿）》意见的公告
文章属性
•【公布机关】广州市政府
•【公布日期】2014.10.17
•【分类】征求意见稿
正文
关于征求《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见
稿）》意见的公告
为进一步规范我市物业专项维修资金管理工作，我局起草了《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），现公开征求社会各界的意见。
公告期间为2014年10月17日—2014年10月26日，公众可登陆市国土房管局政务网站（）下载及阅读《办法》，并可通过邮寄、电子邮件或传真等方式向广州市物业专项维修资金管理中心反馈意见和建议（邮寄地址：广州市中山四路246号信德商务大厦四楼归集部，邮编510030；电子邮箱：*****************；传真：83636335）。
欢迎社会各界提出宝贵的意见和建议。
特此公告。
市国土房管局2014年10月17日。
广州市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为规范物业专项维修资金管理～维护物业专项维修资金所有者的合法权益～保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用～根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《广州市物业管理暂行办法》等法律、法规和规章～结合本市实际～制定本办法。
第二条本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用本办法。
售后公有住房物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督～按照市住房保障办公室的相关政策执行。
本办法所称物业专项维修资金～是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称共用部位～是指物业管理区域内属于业主共有的部位～一般包括:房屋主体承重结构部位,含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等,、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房～以及房屋外墙面等。
本办法所称共用设施设备～是指物业管理区域内属于业主共有的附属设施设备～一般包括:加压水泵、电梯、天线、照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物等。
第四条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本办法～指导全市物业专项维修资金管理工作。
市物业专项维修资金管理中心,以下简称“管理中心”,具体负责全市物业专项维修资金的日常监督管理工作。
区住房和建设主管部门具体负责本辖区物业专项维修资金的监督管理工作。
市财政、审计主管部门按照各自职责负责物业专项维修资金代管期间的财务监督和审计监督工作。
第六条市住房和城乡建设行政主管部门牵头会同市有关部门综合考虑安全、增值、便利等因素～合理确定本市行政区域内一定数量的物业专项维修资金专户管理银行(以下简称“专户管理银行”)。
第七条专户管理银行应当按照物业专项维修资金委托管理协议约定～协助市、区住房和城乡建设行政主管部门、管理中心开展物业专项维修资金账户设立、交存、使用、结算和对账等工作。
广州市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为规范物业专项维修资金管理，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《广州市物业管理暂行办法》等法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用本办法。
售后公有住房物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照市住房保障办公室的相关政策执行。
本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称共用部位，是指物业管理区域内属于业主共有的部位，一般包括：房屋主体承重结构部位（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房屋外墙面等。
本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域内属于业主共有的附属设施设备，一般包括：加压水泵、电梯、天线、照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物等。
第四条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本办法，指导全市物业专项维修资金管理工作。
市物业专项维修资金管理中心（以下简称“管理中心”）具体负责全市物业专项维修资金的日常监督管理工作。
区住房和建设主管部门具体负责本辖区物业专项维修资金的监督管理工作。
市财政、审计主管部门按照各自职责负责物业专项维修资金代管期间的财务监督和审计监督工作。
第六条市住房和城乡建设行政主管部门牵头会同市有关部门综合考虑安全、增值、便利等因素，合理确定本市行政区域内一定数量的物业专项维修资金专户管理银行(以下简称“专户管理银行”)。
第七条专户管理银行应当按照物业专项维修资金委托管理协议约定，协助市、区住房和城乡建设行政主管部门、管理中心开展物业专项维修资金账户设立、交存、使用、结算和对账等工作。
第二章交存第八条业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，但物业属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。
前款规定的建筑面积包括不动产登记薄记载的套内面积和分摊面积。
管理中心应当根据本市物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并每三年调整一次。
玻璃幕墙等特殊材料建筑的首期维修资金交存标准，由管理中心另行规定。
业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第九条业主大会成立前，或者业主大会成立后未要求划转物业专项维修资金的，物业专项维修资金由管理中心代管。
管理中心应当在专户管理银行开立物业专项维修资金专户。
开立物业专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设帐，按照幢、房屋户门号分级设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设帐，按照房屋户门号设分户账。
物业专项维修资金应登记在以房屋户门号设立的分户账名下，分户账应当登记业主姓名、身份证件号码等信息。
本办法实施前已开立账户，但未能分解至房屋户门号的，应当登记在以物业管理区域设立的账户名下；具备设立分户账条件的物业管理区域按照本条第二款执行。
第十条有下列情形之一的，建设单位应当按照下列规定为房屋、车位买受人代交首期物业专项维修资金，并按照本办法第十一条规定将首期物业专项维修资金存入专户管理银行：（一）以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋所在楼宇、区域核准的报建面积代交首期物业专项维修资金。
（二）以现楼方式销售的，在申请办理房屋所有权初始登记前，按照房屋的实测面积代交首期物业专项维修资金。
（三）规划用于停放汽车的车位，在申请办理车位所有权初始登记前，按照车位的实测面积和分摊共用面积代交首期物业专项维修资金。
第十一条按照本办法第十条规定代交首期物业专项维修资金的，应当按照下列程序办理：（一）建设单位持下列材料向管理中心申请办理首期物业专项维修资金代交手续：1.代交首期物业专项维修资金申报表；2.房地产测绘机构对房屋所在楼宇建筑面积的预算（测算）成果报告书（申请核发商品房预售许可证的提供）；3. 房地产测绘机构对房屋、车位所在楼宇建筑面积的实测成果报告材料（办理房屋、车位产权初始登记的提供）；（二）管理中心自受理申请之日起5个工作日内完成材料核对，核对无误的，向建设单位发出代交通知书；核对有误的，一次性书面告知需补正的有关材料。
（三）建设单位持代交通知书，将首期物业专项维修资金交存至专户管理银行。
专户管理银行根据代交通知书，建立物业专项维修资金分户账，并向建设单位出具已代交首期物业专项维修资金凭证。
（四）管理中心在收到建设单位已代交首期物业专项维修资金凭证当日内发出交款确认书。
第十二条建设单位已代交物业专项维修资金的，管理中心会同专户管理银行应当按照物业管理区域、幢、房屋户门号，将物业专项维修资金登记在以房屋户门号设立的分户账名下，分户账应当对应登记建设单位名称信息。
第十三条建设单位销售房屋时，应当凭专户管理银行出具的已代交首期物业专项维修资金凭证，向买受人收回已代交的首期物业专项维修资金。
建设单位已向买受人收回首期物业专项维修资金的，该房屋物业专项维修资金分户账的业主信息随房屋所有权的转移同时变更。
房屋购买人未按照本办法交存首期物业专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付购买人。
第十四条已在专户管理银行开立物业专项维修资金分户账的物业管理区域、楼宇中未交存物业专项维修资金的业主，应当持房屋产权证明、业主身份证明到专户管理银行，按照本楼宇中应交存首期物业专项维修资金的交存标准足额交存物业专项维修资金。
第十五条属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的物业办理产权转移登记后，物业属于2个以上（含2个）拥有独立产权业主共有的，业主应当按照管理中心现行公布的首期物业专项维修资金交存标准足额交存首期物业专项维修资金，并按照下列程序办理首期物业专项维修资金交存手续：（一）业主在办理产权转移登记手续前，确定拟交存的本办法第六条规定的专户管理银行后，持下列材料向管理中心提出交存首期物业专项维修资金申请：1.交存首期物业专项维修资金申报表；2.房地产测绘机构对房屋所在楼宇建筑面积的实测成果报告材料；（二）管理中心自受理申请之日起5个工作日内完成材料核对，核对无误的，在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，向业主发出交存通知书；核对有误的，一次性书面告知需补正的有关材料。
（三）业主持交存通知书，将首期物业专项维修资金交存至专户管理银行。
第十六条物业专项维修资金划转业主大会管理的，业主委员会履行下列职责：（一）执行业主大会关于物业专项维修资金的筹集、使用和管理等事项的决定；（二）代表业主与业主大会决定选聘的专户管理银行签订物业专项维修资金委托管理协议。
同时，按照本办法第九条第二款、第三款的规定在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，行使专户管理单位职责；（三）管理物业专项维修资金帐目；（四）组织召开业主委员会会议，经全体委员半数以上委员同意后确定不超过3名办理物业专项维修资金存取手续的业主；（五）拟定物业专项维修资金筹集和使用规约，并组织召开业主大会会议对物业专项维修资金筹集和使用规约进行表决；（六）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（七）定期向业主大会报告业主委员会行使物业专项维修资金管理职权的情况，接受业主、业主监事会对物业专项维修资金筹集、使用和管理等事项的质询和监督；（八）向全体业主公布物业专项维修资金委托管理协议、物业专项维修资金筹集和使用规约，并每季度公布物业专项维修资金的筹集、使用、管理的情况。
业主委员会未按照前款第（八）项的规定公布相关情况的，物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令业主委员会限期公布，并通告全体业主。
第十七条物业专项维修资金筹集和使用规约应当对下列主要事项作出约定：（一）业主的权利和义务；（二）物业专项维修资金筹集和使用的制度；（三）违反物业专项维修资金筹集和使用规约应当承担的责任。
物业专项维修资金筹集和使用规约应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
聘请专业机构对物业专项维修资金的筹集、使用、管理情况进行审计的，审计费用可以从物业专项维修资金中列支。
物业专项维修资金筹集和使用规约不得违反法律、法规、规章和本办法的规定，对全体业主、物业使用人具有约束力。
第十八条物业专项维修资金划转业主大会管理的，下列事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：（一）物业专项维修资金划转业主大会管理的决定；（二）选聘和解聘专户管理银行；（三）筹集和使用物业专项维修资金以外的其他有关物业专项维修资金的重大事项。
前款第（二）项规定的专户管理银行应当是本办法第六条已确定的专户管理银行。
业主大会管理的物业专项维修资金专户，在专户管理银行登记的管理单位应当是业主委员会，登记的监督单位应当是管理中心，登记的办理物业专项维修资金存取手续的自然人应当是业主。
第十九条经业主大会会议依法表决同意物业专项维修资金划转业主大会管理的，业主委员会应当持下列材料到管理中心申请办理划转手续：（一）划转物业专项维修资金申报表；（二）业主委员会备案回执；（三）业主委员会组织机构代码证；（四）业主大会、业主委员会、办理物业专项维修资金存取手续自然人的印章模板；（五）业主大会依法表决同意物业专项维修资金划转业主大会管理和选聘专户管理银行的会议记录和会议决定；（六）物业专项维修资金筹集和使用规约；（七）业主大会依法表决同意物业专项维修资金筹集和使用规约的会议记录和会议决定。
报送材料齐全、符合法定要求的，管理中心应当在收到材料之日起5个工作日内出具划转物业专项维修资金的通知；报送材料不齐全或者不符合法定要求的，一次性书面告知需补正的有关材料。
管理中心已出具划转物业专项维修资金通知的，业主委员会应当按照本办法第十六条第一款第（二）项规定与专户管理银行办理相关手续。
市管理部门自收到物业专项维修资金委托管理协议之日起3个工作日内，应当将物业专项维修资金有关帐目移交业主委员会，并通知专户管理银行将该物业管理区域内物业专项维修资金账面余额划转至业主委员会开立的物业专项维修资金专户。
专户管理银行应当在1个工作日内完成资金划转工作。
第二十条物业专项维修资金划转业主大会管理的，有下列情形之一的，业主委员会应当向管理中心申请办理物业专项维修资金账户变更：（一）已划定的物业管理区域范围调整的；（二）物业管理区域名称变更的；（三）办理物业专项维修资金存取手续自然人发生变更的；（四）选举产生新一届业主委员会的；（五）依法解除与原专户管理银行签订的物业专项维修资金委托管理协议后，选聘了新专户管理银行的。
