南宁市物业专项维修资金管理规定

南宁市物业专项维修资金使用办理程序一、提出使用方案物业管理单位或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用方案。

（一）使用方案应有业委会盖章或相关业主签字；（二）使用方案向维修资金列支范围内业主公示不少于5日；（三）使用方案应经维修资金列支范围内双2/3业主表决同意。

二、申请预支手续物业管理单位或相关业主向资金中心申请办理预支手续并提供下列材料：（一）物业专项维修资金使用申请表；（二）使用方案（含使用方案公示的影像材料）；（三）相关业主签字同意的书面材料；（须物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意）（四）施工合同。

三、审核申请材料资金中心在5个工作日内审核完毕物业管理单位或相关业主提出的申请材料，向市财政部门申请拨付核定预算金额50%的费用。

四、划转预支费用市财政部门于收到资金中心申请之日起2个工作日内通知专户管理银行将核定预算金额50%划转至维修单位。

五、拨付费用余额维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或相关业主持下列材料报资金中心核实，申请拨付维修费用的余额:（一）工程竣工验收报告（应有业委会盖章或相关业主签字，并提供公示影像材料）;（二）维修和更新、改造工程的发票;（三）维修费用分摊明细表；（四）工程项目审价报告。

（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）备注：一、维修工程最终决算金额超出核定预算金额20%以上或超出金额在1万元以上的，超出部分应当按照本流程重新申报。

二、资金中心核实使用方案和相关业主签字表决同意材料第一步，向业委会或在使用方案上签字的业主，核实使用方案。

第二步，随机抽查签字表决同意的业主，核实表决同意材料。

随机抽查业主的人数如下：（一）签字表决同意的业主人数为100名以下的，随机抽查5至8名；（二）签字表决同意的业主人数为100至200名的，随机抽查8至12名；（三）签字表决同意的业主人数为200至500名的，随机抽查12至16名；（四）签字表决同意的业主人数为500至800名的，随机抽查16至20名；（五）签字表决同意的业主人数为800名以上的，随机抽查20至24名。

专项维修金管理制度第一章总则第一条为规范专项维修基金的管理，维护业主共同利益，保障物业设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于业主委员会及物业管理公司对小区内专项维修基金的管理。

第三条专项维修基金是指小区业主按照其持有房产面积的比例缴纳的维修基金，用于小区公共设施和建筑的维修与保养。

第四条业主委员会负责监督和管理专项维修基金的使用情况，物业管理公司负责专项维修基金的日常管理和运作。

第五条业主委员会应当依法合规地开展专项维修基金的管理工作，确保专项维修基金的使用符合相关规定。

第六条业主委员会和物业管理公司应当保障专项维修基金的安全、合理、透明运作，维护业主的合法权益。

第二章专项维修基金的筹集与管理第七条专项维修基金的筹集方式为按照业主持有房产面积的比例进行缴纳，具体缴纳标准由业主委员会根据相关规定制定。

第八条业主应当按照规定的时间和金额缴纳专项维修基金，如果超过规定时间未缴纳，业主委员会有权利采取相应措施催缴。

第九条专项维修基金应当按照国家相关规定存入指定银行开立的专用账户，并且不得挪作他用。

第十条业主委员会应当根据小区实际情况合理规划专项维修基金的使用计划，并报业主大会审议通过后执行。

第十一条业主委员会应当根据实际情况对专项维修基金进行适当的调整和管理，确保专项维修基金的使用合理且有效。

第十二条业主委员会应当定期公布专项维修基金的筹集和使用情况，接受业主的监督和检查。

第三章专项维修基金的使用第十三条专项维修基金的使用范围包括但不限于小区公共设施的维修、小区公共设施的更新改造、小区环境的改善等。

第十四条业主委员会应当及时召开会议，对专项维修基金的使用计划进行详细讨论并确定具体使用方式。

第十五条业主委员会应当组织招标选取合格的施工单位进行专项维修基金的使用工程，确保施工质量和工程的合理费用。

第十六条业主委员会应当定期对专项维修基金的使用情况进行监督和检查，发现问题及时纠正并采取有效措施。

南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则南宁市住宅小区物业服务收费是指小区物业公司向业主收取的管理服务费、维修资金、公共设施费等费用。

为了规范物业服务收费，提高小区物业管理水平，制定了《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》。

下面将详细介绍该细则的主要内容。

一、收费准则根据小区的规模、建筑结构、设施设备和服务内容等，制定不同的收费标准。

收费标准应当公开、合理、公平，不得擅自变更。

物业公司应向业主提供详细的收费项目清单及每项费用的计算依据。

二、收费方式物业公司可以选择一次性收取或分期收取物业服务费。

分期收取的周期一般为半年或者一年，在每一个收费周期的开始之前，物业公司应提前15天通知业主收费事项。

三、收费基础物业服务费的收费基础包括基本服务费、维修资金和公共设施费。

1.基本服务费：按照小区的建筑面积或居住面积进行计算，包括小区日常管理、安全保卫、绿化养护等费用。

2.维修资金：按照小区建筑结构、设施设备进行计算，用于小区的日常维修、大修和更新改造等。

3.公共设施费：按照小区公共设施的使用情况进行计算，用于小区公共设施的维护、管理和更新等。

四、收费程序与监督物业公司应向业主提供收费通知书，明确收取的费用项目、收费标准和收费期限等。

业主应按照约定的时间和方式缴纳物业服务费。

物业公司应建立健全收费台账，并接受业主的监督。

五、费用使用和报销物业公司应按照相关规定使用物业服务费。

基本服务费主要用于日常管理和维护，维修资金主要用于小区维修和更新改造，公共设施费主要用于公共设施的维护和更新。

物业公司应定期向业主公布物业服务费的使用情况，并接受业主的审查和监督。

六、费用追缴和退费物业公司有权向未按时缴纳物业服务费的业主追缴欠费，并可以按照规定对拖欠费用进行催缴。

对于因物业公司原因多收或者错收的费用，物业公司应及时向业主退还。

七、争议解决对于物业服务收费方面的争议，业主可以向物业公司提出书面申请，物业公司应在15个工作日内作出答复。

根据《南宁市物业专项维修资金管理办法》中的第四章第二十九条的规定：物业专项维修资金未划转业主大会管理的，使用物业专项维修资金按照下列程序办理：
（一）物业管理单位根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业管理单位的，由相关业主提出使用方案。

（二）使用方案应当向物业专项维修资金列支范围内的业主公示不少于5日。

（三）物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用方案。

（四）物业管理单位或相关业主持物业专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理机构申请办理预支手续；其中，动用公有住房专项维修资金的，向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请预支。

（五）管理机构在5个工作日内审核完毕相关材料，向市财政部门申请拨付核定预算金额70%的费用；市财政部门应当于收到管理机构申请之日起2个工作日内通知专户管理银行将不超过核定预算金额70%划转至维修单位。

（六）负责管理公有住房专项维修资金的部门应当于收到申请之日起7个工作日内审核完毕并将不超过核定所需公有住房专项维修资金预算金额70%划转至维修单位。

（七）维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或相关业主持下列材料报管理机构、负责管理公有住房专项维修资金的部门核实，拨付维修费用的余额:。

广西南宁房屋维修基金的使用流程1. 简介广西南宁市房屋维修基金是由市政府设立的一个专门用于维修和保养住宅的资金池。

它的目的是为了帮助房屋业主共同承担维修和保养的费用，并提供公正、透明的使用流程。

本文将介绍广西南宁市房屋维修基金的使用流程。

2. 申请资格要申请使用广西南宁市房屋维修基金，房屋业主需要满足以下条件： - 房屋位于南宁市辖区范围内； - 房屋业主已经缴纳了房屋维修基金的相关费用； - 房屋需要进行维修、保养或改造。

3. 申请流程3.1 申请准备在开始申请房屋维修基金时，申请人需要准备以下文件和资料： - 房屋维修基金申请表格（可在市政府网站上下载）； - 房屋产权证明复印件； - 维修方案（包括费用估算）； - 其他相关证明材料（如维修合同、报价单等）。

3.2 申请提交申请人需要将准备好的申请材料提交给南宁市房屋维修基金管理部门。

可以选择以下方式提交申请： - 邮寄：将申请材料邮寄给南宁市房屋维修基金管理部门；- 网上申请：在市政府官方网站上填写在线申请表格，并上传申请材料的电子文件。

3.3 审核和审批南宁市房屋维修基金管理部门收到申请后，将进行审核和审批。

审核主要包括以下几个方面： - 申请材料的真实性和完整性； - 维修方案的合理性和必要性； -维修费用的合理性和适度性。

3.4 使用资金如果申请通过审核，南宁市房屋维修基金管理部门将安排资金支持维修工作。

具体的使用资金流程如下： 1. 基金管理部门与申请人确认资金使用计划； 2. 申请人根据计划进行维修，并在维修完成后向基金管理部门提交相关材料，包括维修报告、支付凭证等； 3. 基金管理部门审核维修材料，并核实维修费用； 4. 如果维修材料和费用符合要求，基金管理部门将安排将资金划拨给申请人。

划拨方式可以是直接打款到申请人指定的银行账户，或者是以支票的形式发放给申请人。

3.5 监督和检查为确保基金的公正、透明使用，南宁市房屋维修基金管理部门将进行监督和检查： - 监督：随机抽查已经申请使用维修基金的业主，检查维修材料、费用的真实性和合理性； - 检查：定期对基金使用情况进行审计和检查，确保资金的正确使用和流转。

2019年南宁物业管理条例最新全文(附收费标准)南宁物业管理条例最新全文(附收费标准)物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

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第一章总则第一条为规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政主管部门。

县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“县、区房管部门”)具体负责本辖区内物业管理活动的指导、监督和管理。

规划、建设等有关行政主管部门应当在各自职责范围内，负责对物业管理区域内相关活动进行指导、监督。

第四条在物业管理区域内，建立由县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。

联席会议由县、区房管部门负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。

有下列情况之一的，应当召开联席会议：(一)涉及物业管理区域内公共利益，但业主大会无法作出有效决定的;(二)业主委员会不依法履行职责的;(三)物业服务企业不依法经营，损害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的;(四)发生其他影响物业管理区域稳定的情况。

第五条县、区房管部门应当建立投诉受理和纠纷调解制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉和纠纷。

第二章业主及业主大会第六条房屋权属证书记载的所有权人为业主。

房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。

关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知南国早报 2009-11-13驻市各房地产开发企业、广大业主及各有关单位：《南宁市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第27号，以下简称《办法》）已于2009年11月1日起正式实施，现将实施《办法》的有关事项通知如下：一、物业专项维修资金的管理机构我局下属的南宁市住宅专项维修资金管理中心（以下简称资金中心）具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导的日常工作。

二、物业专项维修资金归集的范围本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房、经济适用住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房等物业。

其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆迁安置中向个人出售的公有住房。

三、新建物业首期物业专项维修资金的交存标准（一）物业专项维修资金的交存标准，由我局根据我市物业建筑安装造价变化等情况进行测算后定期公布。

（二）2009年11月1日起，新建商品房首期物业专项维修资金交存的具体数额为：1. 未配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米55元；2. 已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米77元；四、新建物业首期物业专项维修资金的交存时间自2009年11月1日起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。

未办理的，暂缓受理相关业务。

五、首期物业专项维修资金的交存程序及方式（一）开发建设单位在办理商品房预售许可前或申请办理商品房现售备案前，持下列材料到资金中心申报交存物业专项维修资金：1. 《南宁市物业专项维修资金交存申请表》；2. 经备案的房屋面积测绘报告。

（二）资金中心根据开发建设单位的申报材料进行核算后，向开发建设单位出具《南宁市物业专项维修资金交存通知书》。

（三）开发建设单位持《南宁市物业专项维修资金交存通知书》到专户管理银行足额预交。

南宁市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强本市住宅专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区国有土地范围内商品住宅、售后公有住房的专项维修资金的交存、管理、使用，适用本办法。

第三条住宅专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。

第四条市房产主管部门会同市财政部门负责本市住宅专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。

市房产主管部门设立住宅专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责本市住宅专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作。

规划、建设、审计等部门按照各自职责协同做好相关工作。

第五条市财政部门设立住宅专项维修资金专户，并委托商业银行作为住宅专项维修资金的专户管理银行。

住宅专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；公有住房专项维修资金专户，按照售房单位设账。

第二章交存第六条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

第七条业主应当按照下列规定交存首期住宅专项维修资金：（一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。

（二）已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。

业主每平方米建筑面积应交存的首期住宅专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。

第八条售后公有住房应当按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当年房改成本价的2%。

广西壮族自治区住宅专项维修资金管理规定实施细则Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】广西壮族自治区《住宅专项维修资金管理办法》实施细则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》（国务院令〔2007〕54号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令〔2007〕165号），结合本自治区实际，制定本实施细则。

第二条本自治区城市、镇规划区内具有共用部位、共用设施设备的居民住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本细则。

第三条自治区住房和城乡建设行政主管部门负责指导、监督本自治区行政区域内住宅专项维修资金的管理工作。

市、县房产行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的管理工作。

财政、审计部门按照各自职责做好住宅专项维修资金监督工作。

第四条市、县级人民政府建设（房产）主管部门可以设立或指定一个物业专项维修资金管理机构（以下简称“管理机构”），承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作。

住宅专项维修资金管理机构的管理经费可以行政拨款或经财政部门核定后在住宅专项维修资金的增值收益中列支，并与住宅专项维修资金分账核算。

第五条住宅专项维修资金的交存标准由市、县房产行政主管部门根据国家有关规定和住宅结构、电梯配备等情况确定和公布，并适时调整。

住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案、召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主、物业服务企业和物价、建筑工程造价等方面的意见。

第六条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。

条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等。

业主当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。

一、总则为了确保物业日常维护工作的顺利进行，保障业主的生活质量，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

二、制度目的1. 规范物业日常维护资金的筹集、使用和管理，确保资金专款专用。

2. 明确资金的使用范围，提高资金使用效率。

3. 加强对物业日常维护资金的管理，确保资金的安全。

三、适用范围本制度适用于本物业区域内所有日常维护资金的筹集、使用和管理。

四、资金筹集1. 日常维护资金来源于业主缴纳的物业费，按照国家规定和物业服务合同约定比例提取。

2. 日常维护资金由物业管理处负责收取，定期向业主公示收支情况。

五、资金使用1. 日常维护资金主要用于以下方面：（1）物业区域内公共设施的维修、保养和更新；（2）绿化、环境卫生、排水、照明等公共设施的维护；（3）物业区域内公共安全设施、消防设施等的检查、维修和保养；（4）物业区域内业主共同利益的维护和改善；（5）物业服务合同约定的其他日常维护工作。

2. 资金使用应遵循以下原则：（1）合理、节约、高效；（2）公开、透明、接受业主监督；（3）优先保障业主共同利益。

六、资金管理1. 物业管理处负责日常维护资金的日常管理，设立专户存储，确保资金安全。

2. 物业管理处每月向业主公示资金收支情况，接受业主监督。

3. 每年进行一次资金审计，由有资质的审计机构进行，确保资金使用合法合规。

七、监督与责任1. 业主委员会对本物业日常维护资金的使用情况进行监督，对违规使用资金的行为有权制止和举报。

2. 物业管理处对日常维护资金的使用负责，如因管理不善造成资金损失，应承担相应责任。

八、附则1. 本制度由物业管理处负责解释。

2. 本制度自发布之日起实施。

通过以上制度，我们旨在规范物业日常维护资金的管理，确保资金合理使用，提高物业服务质量，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

广西壮族自治区《住宅专项维修资金管理办法》实施细则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物业管理条例》(国务院令〔2007〕54号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令〔2007〕165号），结合本自治区实际，制定本实施细则。

第二条本自治区城市、镇规划区内具有共用部位、共用设施设备的居民住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本细则。

第三条自治区住房和城乡建设行政主管部门负责指导、监督本自治区行政区域内住宅专项维修资金的管理工作.市、县房产行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的管理工作.财政、审计部门按照各自职责做好住宅专项维修资金监督工作。

第四条市、县级人民政府建设（房产）主管部门可以设立或指定一个物业专项维修资金管理机构（以下简称“管理机构”），承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作.住宅专项维修资金管理机构的管理经费可以行政拨款或经财政部门核定后在住宅专项维修资金的增值收益中列支，并与住宅专项维修资金分账核算。

第五条住宅专项维修资金的交存标准由市、县房产行政主管部门根据国家有关规定和住宅结构、电梯配备等情况确定和公布，并适时调整。

住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案、召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主、物业服务企业和物价、建筑工程造价等方面的意见。

第六条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。

条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等.业主当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。

未按搞定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位活公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第七条房屋所有权转让时，该房屋的住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转移。

物业专项维修资金标准物业专项维修资金是指用于维修、保养和更新物业共用部分、共用设施设备以及其他共用设施设备的资金。

物业专项维修资金的使用应当符合国家有关法律、法规和政策的规定，维护业主共同利益，保障物业共用部分、共用设施设备的正常使用。

为了规范物业专项维修资金的管理和使用，制定本标准。

一、物业专项维修资金的来源。

1. 业主缴纳，业主按照其持有房产的建筑面积或分摊面积的比例向物业公司缴纳专项维修资金。

2. 公积金利用，物业公司可以将公积金中的部分资金用于维修、保养和更新物业共用部分、共用设施设备。

3. 其他来源，包括政府补贴、捐赠等其他来源。

二、物业专项维修资金的管理。

1. 专款管理，物业公司应当将专项维修资金与日常管理费用分开管理，确保资金专款专用。

2. 专项账户，物业公司应当在银行开立专项维修资金账户，将专项维修资金存入该账户，并进行专项管理。

3. 资金监管，物业公司应当建立健全的资金监管制度，确保专项维修资金的安全和合理使用。

三、物业专项维修资金的使用。

1. 维修保养，物业专项维修资金主要用于维修、保养和更新物业共用部分、共用设施设备，包括但不限于电梯、楼道、照明设备等。

2. 更新改造，在必要时，可以利用专项维修资金进行共用设施设备的更新改造，提升物业品质。

3. 公示公开，物业公司应当对专项维修资金的使用情况进行公示公开，接受业主监督。

四、物业专项维修资金的标准。

1. 标准制定，物业公司应当根据物业共用部分、共用设施设备的实际情况，制定物业专项维修资金标准，并报业主大会审议通过。

2. 适度提高，在物业共用部分、共用设施设备老化严重、维修保养费用增加的情况下，可以适度提高专项维修资金标准。

3. 合理使用，物业公司应当合理使用专项维修资金，确保维修保养工作的质量和效果。

五、物业专项维修资金的监督。

1. 业主监督，业主有权对物业专项维修资金的使用情况进行监督，可以通过业主大会、业主委员会等形式进行监督和管理。

物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金是指由业主缴纳的用于维修保养公共部位和设施，以及共有部位和设施的资金。

为了有效管理和使用这些资金，制定一套科学的物业专项维修资金管理办法是非常必要的。

一、资金来源1. 业主定期缴纳：业主根据物业管理费的规定，每月按规定金额缴纳物业专项维修资金。

2. 临时收取：若出现两个或以上的公共部位或设施损坏，物业公司有权临时调取业主维修资金，但需要提前进行公示，并在维修完毕后及时归还。

二、资金用途1. 公共部位和设施维修：包括楼梯、电梯、大堂、门禁系统、楼道、路灯、消防设施等的维修保养以及定期检查和维护。

2. 共有部位和设施维修：指小区内的公共绿化、绿化带、道路、水电设备、车库等的维修和保养费用。

3. 物业管理费用：用于物业公司的日常费用支出，包括物业人员工资、物业办公器材、保险费等。

4. 资金储备：根据维修计划和需要，将适量的资金储备起来，以备不时之需。

三、资金管理机构1. 物业公司：负责物业专项维修资金的收取、管理和使用，定期编制年度资金计划和使用报告，并向业主进行公示和说明。

2. 业主委员会：可以对物业公司的资金管理状况进行监督和审查，有权要求物业公司提供相关的证据和资料。

四、资金监督与公示1. 物业公司应定期向业主委员会和业主公示资金的收入和支出情况，并提供相关的账目和凭证。

2. 业主委员会有权要求物业公司提供资金的账目和凭证等相关证据，并对其进行审核和验收。

3. 物业公司应积极回应业主对资金使用的疑问和质疑，并及时解答。

五、资金结余处理1. 如发生资金结余，可以将部分或全部结余资金转入下一年度的维修资金中，用于未来的维修保养。

2. 若资金结余较大，物业公司可以根据实际情况，提出合理的使用建议，并经过业主委员会和业主的同意进行使用。

六、违规处理1. 对于物业公司在资金管理和使用中出现的违规行为，业主委员会有权要求其进行整改，如情节严重，可以向相关部门进行投诉和举报。

南宁物业维修基金收取标准
南宁物业维修基金收取标准是指在物业管理服务中，为了保障业主共用部分和公共设施设备的正常运行和维护，物业公司向业主收取的一定费用。

南宁市的物业维修基金收取标准是按照国家有关规定和南宁市政府相关文件的要求制定的，旨在保障物业管理服务质量和提高小区居住环境。

南宁市物业维修基金收取标准主要包括以下内容：
1. 收费范围：南宁市物业维修基金的收费范围包括小区内共用部分、公共设施设备等需要进行日常维护和保养的项目。

2. 收费标准：南宁市物业维修基金的收费标准根据不同小区的实际情况而定，一般为每平方米每月0.3元至0.5元不等。

具体收费标准由物业公司与业委会协商确定，并报当地政府有关部门备案。

3. 收费方式：南宁市物业维修基金的收费方式一般采取月度预付制，即每个月按照预先确定好的收费标准向业主收取相应金额。

如果业主没有按时缴纳物业维修基金，物业公司有权采取相应措施催缴。

4. 使用范围：南宁市物业维修基金的使用范围主要包括小区内共用部
分和公共设施设备的日常维护和保养，如电梯、楼道、消防设备等。

如果小区出现突发性故障或需要进行大修，物业公司可以根据实际情
况向业主征收额外的维修费用。

总之，南宁市物业维修基金收取标准是为了保障小区居民的生活质量
和安全而制定的一项重要规定。

在实际操作中，物业公司应该严格按
照收费标准和使用范围进行管理，并及时向业主公示相关信息，以确
保收费透明、公正。

同时，业主也应该积极配合物业公司的管理工作，并及时缴纳物业维修基金，以共同营造一个舒适、安全、和谐的居住
环境。

在南宁公共维修基⾦怎么算
很多购房者以为买房只需要准备⾸付和契税，殊不知还需要⽀付⼀笔公共维修⾦。

这个被称为房屋“养⽼⾦”的公共维修⾦是什么呢?
【房屋公共维修基⾦】
⼜称之为专项维修基⾦,它是指⼩区住宅楼房之中的公共区域与共⽤设施、设备的维修之⽤的专⽤基⾦,是⽤于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙⾯等等。

开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基⾦存⼊专户银⾏。

购房⼈应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基⾦存⼊专户银⾏。

缴纳标准:
(⼀)有电梯的住宅,房地产开发企业按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的3%交纳。

(⼆)有电梯的住宅,购房⼈按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房⼈按照每平⽅⽶建筑⾯积成本价的2%交纳。

(三)售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有,不计⼊住宅销售收⼊。

【公共维修基⾦怎么算?】
⼀般情况下,公共维修基⾦的收取标准由各地房地产⾏政主管部门根据当地实际确定,是按照买房⼈的总购房款的2%~3%⽐例缴纳,收取的公共维修基⾦属于⼩区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收⼊。

在南宁公共维修⾦按照每平⽶77元计算,⼀般跟⾸付⼀起⽀付。

南宁市物业专项维修资金法律规则探究
南宁市作为我国准二线城市,在物业公共部分的“养老金”——物业专项维修资金的使用中存在范围不明晰、决策程序操作难,资金续缴规定抽象等问题,基于以上情况,本文从南宁市物业专项维修资金相关法律规则的规定与实际运行情况出发,结合国内各地方,规则制定、规则运行中的有益经验,针对性提出“双向列举制”、区分额度的决策程序前置制、分期续缴与全额续缴混合制等建议,安排写作结构如下:第一部分在理清我国住宅专项维修资金制度现状的基础上,阐述研究南宁市物业专项维修资金制度的必要性、可行性;第二部分从四个方面对南宁市使用物业专项维修资金过程中暴露的现有规则的主要问题举例并分析;第三部分针对前述问题,结合其他地市有益立法经验,进行深入论证,从突出实践操作的角度提出完善南宁市物业专项维修资金法律规则的对策。

本文重点针对《南宁市物业专项维修资金管理办法》展开研究,对于南宁市近期将出台的“南宁市物业专项维修资金管理办法实施细则”具有一定意义,也是我国维修资金法律规则研究进程中的一次实践探索,以期为国家进一步出台更科学的相关规则提供有益思路。