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房地产开发企业纳税筹划研究的开题报告一、研究背景与意义随着中国经济不断发展，房地产业的快速发展成为拉动经济增长的重要力量，房地产开发企业作为房地产业的重要组成部分，也成为了经济发展的重要支柱。
然而，房地产开发企业纳税筹划问题一直备受关注。
在房地产市场日趋竞争的情况下，房地产开发企业纳税筹划已成为房地产企业实现税收规避、降低经营成本、提高市场竞争力等方面的重要手段，房地产开发企业纳税筹划对企业的财务管理和利润管理都具有重要影响。
然而，目前对于房地产开发企业纳税筹划研究的相关文献与理论较少，因此需要加强对于房地产开发企业纳税筹划的研究。
本研究将就房地产开发企业纳税筹划进行深入的研究，探究房地产开发企业纳税筹划现状、存在问题以及解决方案，为相关领域的理论研究和实践提供借鉴和参考，具有一定的理论价值和实践意义。
二、研究内容和方法研究内容：本研究主要针对房地产开发企业的纳税筹划问题，将围绕以下几个方面展开：1.房地产开发企业纳税筹划基本概念及形式。
2.房地产开发企业纳税筹划现状。
3.房地产开发企业纳税筹划存在的问题。
4.房地产开发企业纳税筹划的解决方案。
研究方法：本研究采用实证分析、文献研究和专家访谈相结合的方法进行研究：1.实证分析：通过收集和分析大量的数据，对房地产开发企业纳税筹划进行实证分析，以获取实证结果。
2.文献研究：通过查阅和分析相关的文献、研究报告、政策文件等，了解目前房地产开发企业纳税筹划的研究现状、理论基础及发展趋势。
3.专家访谈：通过访谈行业内的专家，收集房地产开发企业在纳税筹划方面的意见和建议，了解企业在实践中遇到的困难和问题，并提供相应的解决方案。
三、可行性分析本研究涉及的内容是当前经济领域研究热点，并且在实践中具有较大的实用价值。
在数据收集和研究方法的选择上，具备可行性和可操作性，因此本研究的可行性较高。
四、预期成果本研究旨在深入探究房地产开发企业的纳税筹划问题，重在实践应用，预期达到以下成果：1.探究房地产开发企业纳税筹划的基本概念及形式。
房地产企业税收筹划问题研讨论文报告：关于房地产企业税收筹划问题研讨一、概述随着国家经济的快速发展，房地产行业在经济活动中起到了至关重要的作用。
然而，房地产企业税收筹划的相关问题也成为了当前热议的话题。
在这种情况下，本文将从房地产企业税收筹划的角度，阐述它的本质意义、对经济发展的促进作用及其罕见的反面影响，以及面临的挑战和应对措施。
二、房地产企业税收筹划的本质意义房地产企业税收筹划是指通过合法、合理的方法，减轻房地产企业的税收负担，促进其经济发展的有效手段。
税收筹划的本质是企业运用税收法律的灵活性，通过税务规划等手段最大程度地实现合法的税收减免和避免负担，同时优化企业的经济效益。
1.房地产企业税收筹划对经济发展的促进作用税收筹划能够有效推动房地产企业经济发展和社会经济发展，可提高企业在市场竞争中的优势地位，也可优化投资结构，推动产业结构升级；实现区域经济的协调发展，激发市场活力；为提高自身盈利贡献创造了有利因素，同时促进国家税收的合规征收。
、税收筹划面临的挑战和应对措施房地产企业在进行税收筹划时，除了要考虑自身的企业分析和税务规划外，还必须考虑国家税收政策、税收规则和法律问题等多个方面。
同时，越来越多的国家对税收筹划设置了限制，比如模式识别、反规避等措施已逐渐完善。
1.模式识别模式识别是协调经济全局和税收政策的必要手段。
通过增强税收管理和合理运用现代信息技术，增强税务部门的调查力度，识别企业税收筹划的模式和手段，从而及时发现不合规的纳税企业，及时纠正不良的税收影响，保证现代税收规范化建设的健康发展。
2. 反规避反规避是税收管理的重要内容，许多国家已经制定了相关政策来防止企业利用税收筹划降低税收负担，主要包括了税务合规性评估、差别分析、组合分析等手段，以保障税收的遵纪守法性和合理性。
三、典型案例分析1.离岸公司避税部分国家为吸引外资，设置降低税率和免税政策来吸引外资。
房地产企业可以通过成立离岸公司或投资公司的方式，将其房地产财产转至离岸公司或投资公司名下，避免原产国的高税率，实现避税效果。
H房地产开发有限公司纳税筹划的开题报告一、选题背景随着我国经济的快速发展，房地产业也取得了长足的发展。
但是，由于我国税收法规的不断调整和变化，使得房地产企业的纳税压力不断加大。
为了降低纳税负担、提高税收合规性，H房地产开发有限公司需要进行纳税筹划的研究。
二、选题意义纳税筹划是企业合法减少纳税负担的重要手段之一，对企业的经济效益和税收合规性具有非常重要的意义。
H房地产开发有限公司通过开展纳税筹划的研究和实践，可以帮助企业制订更加科学合理的税收策略，最大限度地减少纳税负担，提高公司的盈利能力和竞争力。
三、研究内容1. 税收政策分析。
对房地产企业当前适用的税收政策进行深入研究和分析，包括增值税、所得税、房产税等多个方面。
2. 纳税筹划方法探讨。
通过对纳税筹划的相关理论和案例进行研究，探讨如何在合法合规的前提下，最大限度地减少税负。
3. 实践操作案例研究。
结合H房地产开发有限公司的实际情况和需要，深入剖析房地产企业在纳税筹划方面存在的问题，并提出相应的解决方案。
四、研究目标1. 对H房地产开发有限公司的纳税筹划进行深入研究和探究。
2. 提出针对性的纳税筹划方案，具有可操作性和可落地性。
3. 提高公司的税收合规性，避免违法违规行为。
4. 最大限度地降低H房地产开发有限公司的纳税负担，提高公司的盈利能力和竞争力。
五、研究方法1. 文献资料法。
通过查阅相关文献和法规，了解当前房地产企业纳税筹划的最新动态和发展趋势。
2. 实地调研法。
通过实地走访和调查，了解H房地产开发有限公司的实际情况和需要，为纳税筹划方案的制定提供支持和保障。
3. 数据分析法。
对采集到的各类数据进行分析和比对，从中挖掘出有效信息，为纳税筹划提供参考和依据。
六、预期成果1. 提出可行性的纳税筹划方案，对H房地产开发有限公司的纳税策略进行优化和改进，减少企业的纳税负担。
2. 提高公司的税收合规性，规范企业的纳税行为，避免违法违规行为。
3. 提高公司的经济效益和盈利能力，从而增强公司的市场竞争力。
房地产企业税收筹划问题研究房地产企业在经营过程中，其业务涉及物业、基建、建材、商业、广告等多方面，涉税种类的多样化使得房地产企业必须精心进行税收筹划，否则将面临较大的税务风险。
2002年，我国开始将房地产企业的税务稽查作为税务工作的重点之一，使得房地产企业在快速发展的同时，也面临着日益复杂的税收环境。
最近几年，我国政府更是加强了对房地产市场的调控。
2013年3月，新国五条出台，提出在二手房交易过程中，对个人所得部分征收20%的税收，这对房地产企业的经营亦会产生一定的影响，对房地产企业的税收筹划工作提出了更高的要求。
一、房地产企业税收筹划的理论基础房地产企业税收筹划的理论来源于税收筹划的基本理论。
从税收筹划的含义入手，探讨当前房地产企业税收筹划的影响因素，有助于正确把握当前房地产企业税收筹划的现状和存在的问题，为本研究提供理论支撑。
(一)税收筹划的含义税收筹划并不是一个产生于本土的词汇，最早提出税收筹划概念的学者是英国的汤姆林爵士。
他指出，纳税人不仅仅有履行纳税的义务，在纳税的过程中，还应享有一定的权利，在不违反税法规定之前提下，纳税人有权利通过合理安排，达到减轻税负的目的，而政府对此没有权力强迫任何一个纳税人多纳税。
虽然汤姆林爵士并没有对税收筹划的概念进行明确的界定，但此观点的提出为税收筹划概念的界定打下了坚实的基础。
随后不久，荷兰财政文献研究局(IBFD)就对税收筹划进行了界定，认为税收筹划就是纳税人为了实现缴纳最低限额税款的目标，对经营活动进行合理安排的过程。
随着研究的进一步深入，国外学者对税收筹划概念的界定越来越准确，美国学者梅格斯在其专著《会计学》中，认为税收筹划就是企业为了降低税负，在不违反税法基本规定的前提之下，对各项涉税活动进行精心安排，使得纳税时间延迟或少缴税。
就国内而言，当前对税收筹划并没有一个统一的结论，著名税收研究学者盖地教授在其专著《税务会计与纳税筹划》中指出，税收筹划就是在遵守我国基本税收法律与政策的前提之下，市场经济主体通过对企业设立、重组、投资方式、经营方向以及管理理念进行事先筹划，以达到减轻税负、增加收益之目的。
房地产企业纳税筹划问题研究引言纳税筹划是指利用合法手段最大限度地降低纳税人的税负，实现对税务政策的灵活运用。
房地产企业作为一种特殊的行业，其纳税筹划问题受到了广泛的关注。
本文将对房地产企业纳税筹划问题进行研究，探讨其中的挑战和策略。
1. 房地产企业纳税基础问题房地产企业通常面临着如下几种纳税基础问题：土地出让金、房地产开发销售、房地产租赁等。
对于土地出让金的计税，一般采用的是按照土地出让金的50%计算，但是在实际操作中，一些企业可能会通过转让合同的方式来规避土地出让金的计税。
此外，房地产开发销售过程中所产生的一系列费用，如土地购置费用、房屋建设费用等，也是房地产企业纳税筹划的重要问题。
2. 房地产企业跨区域经营与分公司设立问题随着房地产企业的发展，越来越多的企业开始进行跨区域经营。
在跨区域经营中，企业需要面对不同地区的税收政策和制度差异，这对纳税筹划带来了一定的挑战。
此外，为了更好地管理分散在各个地区的项目，房地产企业通常需要设立分公司，但是分公司的设立也涉及到一系列的纳税问题，如税收优惠政策的适用、分公司之间的利润调整等。
3. 企业并购重组与税务风险管理房地产企业并购重组是行业内常见的经营策略。
在并购重组过程中，企业需要面对诸如资产评估、利润分配、企业合并所得税等一系列纳税问题。
同时，政府对于跨行业、跨地区、跨国并购也有一定的监管要求，房地产企业需要合理规划并购策略，降低税务风险。
4. 房地产税收政策的调整与影响房地产税收政策常常发生变化，这对房地产企业的纳税筹划提出了不少挑战。
例如，政府可能对房地产领域的特定行为实行累进税率，或者对房地产企业经营活动中的某些环节征收特殊税费。
房地产企业需要及时了解政策变化，并根据新政策进行合理的纳税筹划。
5. 房地产企业纳税筹划的合规风险纳税筹划作为一种利用税法漏洞实现税收优惠的手段，存在着一定的合规风险。
房地产企业在进行纳税筹划时，需要保证筹划行为的合法性，避免触犯税法，以免承担法律风险和信用风险。
一、课题来源（选择其中一项填写：1.导师指定；2.自选）自选论宏观调控下房地产企业的税收筹划——以X房地产企业为例二、课题研究现状随着税收筹划理论的成熟，房地产企业税收筹划研究也逐渐展开，学者从不同方面为房地产企业税收筹划提供了思路，主要研究集中在实务操作方面。
贺志东（2002）的《房地产开发企业纳税筹划》分税种对房地产企业各个环节所涉及的税收优惠政策进行分析。
张美中（2005）的《最优纳税方案选择—房地产开发企业》从实务的角度，以房地产开发企业所涉及到的主要税种为主线，依次介绍了房地产开发企业涉及各种税种及税收筹划方案的选择。
梁云凤（2006）的《房地产企业税收筹划》在介绍房地产行业税收政策的基础上通过案例分析对房地产企业的税收筹划进了探讨。
孙长举，赵德芳，翟继光（2010）《房地产业纳税节税操作实务》从房地产业营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税及其他税种等方面，通过理论讲述、实例分析、问题解析、特别提示等方式对这些税收政策的节税技巧和节税方法等进行了透彻的讲解。
王韬，刘芳（2009）《企业税收筹划》根据税制构成的要素，提出了税收筹划的六个基本策略，并将各种具体的筹划方法归结为基本策略的综合应用，介绍了大量具体的税收筹划方法，同时设计并提出税收筹划方案的原理和思路。
蔡昌（2010）《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》用实战案例诠释税收筹划，解决房地产企业涉税问题，指导房地产企业正确纳税，合理节税及最优纳税方案设计。
郭志刚，段九利（2009）《企业纳税实务与税收筹划全攻略——房地产业》以房地产业为背景行业，以行业的业务流程为主线，归纳和总结出各个涉税环节税收筹划的一般思路、规律和方法，最后，结合行业具体涉税风险点，提出税收风险管理的策略与方法。
三、课题的目标和意义2010年针对房地产市场的非理性繁荣，国家频繁地展开了多轮的调控政策：土地供给减少、资金来源受限、置业需求受抑制、开发产品结构面临调整，既对房地产企业发展提出了新的挑战，同时也为房地产企业税收筹划提供了新的税收筹划环境。
一、引言房地产行业在我国经济发展中占据着重要的地位，而纳税筹划作为一项重要的税收管理工作，对于房地产企业的经营发展至关重要。
本文旨在对房地产行业纳税筹划进行深入研究，探讨其在当前经济形势下的重要性和现实意义。
二、房地产行业纳税筹划的意义1.房地产行业税收贡献房地产行业作为国民经济中不可或缺的重要组成部分，其税收贡献不可小觑。
然而，随着我国宏观经济形势的变化，房地产市场政策的不断调整，房地产企业纳税面临较大挑战。
2.纳税筹划对企业发展的意义纳税筹划作为一种合法的税收管理方式，对房地产企业具有重要的意义。
通过合理的税收筹划，企业可以降低税负，提高盈利能力，同时对企业的合规经营和可持续发展起到推动作用。
1. 现行纳税政策的影响在当前的宏观经济形势下，政府不断调整税收政策，对房地产行业的纳税制度也在不断完善。
然而，现行的纳税政策也存在一些不尽合理的地方，给企业的税负带来了一定的压力。
2. 企业对纳税筹划认识的局限性相对于发达国家，国内房地产企业在纳税筹划方面的认识和实践还有待提高。
许多企业对于纳税筹划的理解仍停留在表面层面，没有形成系统的纳税筹划思维。
四、优化房地产行业纳税筹划的对策建议1. 加强政策宣传和解读政府部门应当加强对于纳税政策的宣传和解读，使企业能够更加清晰地了解当前的纳税政策，为企业开展纳税筹划提供参考依据。
2. 提升企业纳税筹划能力房地产企业应当加强对于纳税筹划的认识和学习，建立起一套适应企业自身发展的纳税筹划机制，提升企业自身的纳税筹划能力。
五、结语房地产行业纳税筹划对于企业的可持续发展至关重要，我们需要充分认识到其重要性，并且采取有效措施加以优化。
希望本文的研究可以对房地产行业纳税筹划工作有所启发，为企业的发展提供有益的参考。
六、房地产纳税筹划的实际操作房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，其纳税筹划工作的实际操作对企业发展至关重要。
在实际操作中，房地产企业应该充分了解国家税收政策，同时结合企业自身的经营特点和市场环境，制定符合企业实际情况的纳税筹划方案。
徐州工程学院
毕业设计（论文）开题报告课题名称：房地产开发企业的税务筹划
说明
1．根据《徐州工程学院毕业设计(论文)管理规定》，学生必须撰写《毕业设计（论文）开题报告》，由指导教师签署意见、教研室审查，学院教学院长批准后实施。
2．开题报告是毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。
学生应当在毕业设计（论文）工作前期内完成，开题报告不合格者不得参加答辩。
3．毕业设计开题报告各项内容要实事求是，逐条认真填写。
其中的文字表达要明确、严谨，语言通顺，外来语要同时用原文和中文表达。
第一次出现缩写词，须注出全称。
4．本报告中，由学生本人撰写的对课题和研究工作的分析及描述，没有经过整理归纳，缺乏个人见解仅仅从网上下载材料拼凑而成的开题报告按不合格论。
5. 课题类型填：工程设计类；理论研究类；应用（实验）研究类；软件设计类；其它。
6、课题来源填：教师科研；社会生产实践；教学；其它。
我国房地产业税收政策研究的开题报告开题报告：我国房地产业税收政策研究引言近年来，我国房地产市场持续升温，房地产业成为我国经济发展中一个重要的支柱产业。
然而，随着市场的发展和政策的调整，房地产业税收问题逐渐成为一个热点问题，吸引了政府和学者们的关注。
本研究拟对我国房地产业税收政策进行研究，以期对政府和行业提出建议，进一步加强我国房地产业税收规范和管理。
研究目的本研究的主要目的如下：1. 了解我国房地产业税收政策的现状和发展趋势。
2. 分析我国房地产业税收政策的影响因素。
3. 探讨我国房地产业税收政策优化的路径和方法。
研究方法本研究将采用文献资料法、案例分析法、问卷调查法和专家访谈法等多种研究方法，以获取和整合研究所需的数据和信息。
研究内容1. 我国房地产业税收政策的现状和发展趋势本部分将调查我国房地产业税收政策的现状和主要内容，包括税法、税务管理、税收政策等方面的相关规定和变化，并分析其对房地产业发展的影响和作用。
同时，还将探讨未来我国房地产业税收政策的发展趋势，为政府和企业提供参考意见。
2. 我国房地产业税收政策的影响因素本部分将分析影响我国房地产业税收政策制定和执行的因素，包括政策环境、市场需求、企业利益、经济发展、税务制度和国际经济形势等方面的因素，并分析其相互关系和作用，为政府和企业提供决策参考。
3. 我国房地产业税收政策的优化路径和方法本部分将探讨如何优化我国房地产业税收政策，提高税收征管效率和优化税务政策，包括改善税务管理、完善税收制度、加强对纳税人的监管和服务、鼓励企业创新等方面的具体措施与方法，并提出相应的建议和意见。
预期成果本研究的预期成果包括：1. 对我国房地产业税收政策的现状和发展趋势的深入了解。
2. 分析我国房地产业税收政策的影响因素，为政府和企业提供参考建议。
3. 探讨我国房地产业税收政策的优化路径和方法，并提出相应的建议和意见。
结论通过对我国房地产业税收政策的研究可以发现，税收政策对房地产业的发展有着不可忽视的影响，只有建立稳定、公正、合理的税收政策才能创造良好的市场环境和发展态势。
房地产企业纳税筹划问题研究房地产企业是市场经济中一个重要的组成部分，它们的经营状况与纳税筹划密不可分。
纳税筹划是企业实现经济效益最大化的必经之路，对于房地产企业来说，如何进行合理的纳税筹划尤为重要。
本文将分析目前房地产企业所面临的纳税筹划问题及其应对之策。
纳税筹划问题1. 财务数据处理不规范财务数据处理不规范是房地产企业纳税筹划中的一个重要问题。
在实践中，许多房地产企业普遍存在虚报与逃税的问题。
造成这种现象的原因之一就是企业的财务数据处理不规范，导致了税务管理部门难以发现企业的经济状况。
这种问题的解决，需要加强企业的财务管理，确保财务数据的真实、准确和完整。
2. 合理利用税收优惠政策税收优惠政策是政府为了促进经济发展而制定的政策。
就房地产企业而言，政府为其提供了多种税收优惠政策，如企业税前扣除、稳定投资税收优惠政策和税收减免政策等。
但是，由于多数企业缺少专业的财务人员或专业公司来进行纳税筹划，很难充分利用这些税收优惠政策，从而影响了企业的经济效益。
3. 风险控制不足房地产企业经营风险较大，容易受到宏观经济政策等外部因素的影响。
在此基础上，纳税筹划也存在一定的风险。
例如，企业滥用虚增或虚减的税收优惠政策，就可能导致企业面临严重的风险。
因此，房地产企业必须加强风险控制，注重税务风险的识别和预防。
纳税筹划应对策略1. 加强财务数据管理加强财务数据管理是有效解决企业财务数据处理不规范问题的关键。
可以从以下几方面入手：•完善企业的财务管理制度，确保财务数据的真实性、准确性和完整性。
•建立和完善内部管控机制，对财务数据进行有效控制和防范。
•加强财务专业人才队伍建设，提升财务人员的管理水平和专业能力。
2. 充分利用税收优惠政策充分利用税收优惠政策是企业进行纳税筹划的重要手段。
可以从以下几方面入手：•对各项税收优惠政策进行了解和掌握，制定适合企业的纳税方案。
•在纳税过程中，合理虚报和合理逃税是可以有效利用税收优惠政策的有效手段。
毕业论文（设计）开题报告题目：房地产企业税收筹划问题研究一、选题的背景、意义（一）背景2003年9月，国务院发布“18”号文件，首次肯定了房地产企业在国民经济发展中的支柱地位，并明确提出房地产企业可持续健康发展。
2006年5月17日，国务院研究提出六条措施即“国六条”又一次重新提出房地产业是我国经济发展的一个重要支柱产业。
2007年的“两会”，房地产业的发展又备受关注。
这表明房地产业的支柱产业地位依然得到政府层面的承认和肯定。
住房分配实行货币化后，住房市场需求空间大，市场需求持续旺盛，引发了一轮又一轮的房地产投资热，从而曾一度导致房地产泡沫现象。
中央政府为了抑制房地产投资过热，平抑房价，从2005年开始加大对房地产的调控力度，在土地、税收和信贷等方面出台了一系列调控政策。
在土地方面调控政策有：从2006年的“国六条”开始，国家有关土地方面的政策就接二连三地出台，从《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》、到2010年9月27日《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》等一系列措施和政策的出台。
这表明中央政府对土地的监管力度逐渐加大，而土地阀门越收越紧的趋势非常明显。
在房地产税收方面的调控政策也在不断加强。
《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产所得税相关制度进行大幅度调整，将原企业所得税中的漏洞基本堵死，从而影响房地产企业因所得税而占用资金增加l～2％。
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号规定：自2007年2月1日起，国家将在全国范围内加强土地增值税清算管理工作，房地产企业利润空间被极度挤压。
财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》规定：从2007年1月1日起，城镇土地使用税额标准提高2倍，新增建设用地有偿使用费提高l倍。
最近又不断出台政策加强营业税、个人所得税的征收管理。
财政部、国家税务《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2009]78号等等政策。
以上这些调控政策将促使房地产行业向更为理性、规范的方向发展，行业资源将重新整合，优胜劣汰机制将逐步完善，优质房地产企业在面临挑战的同时也面临更多的发展机遇。
房地产企业由原来的暴利行业慢慢地在政府宏观调控下变成“平利行业”。
房地产企业只有做大做强才有自己的立足之地，要想做大做强就必须更好地把握今天的有利条件，并进行合理的税收筹划。
（二）意义（1）房地产行业涉及的税种较多，税负较重。
房地产行业涉及面较广，故房地产企业涉及的税种也较多，主要有土地增值税、营业税、房产税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税等。
（2）合理的税收筹划可降低房地产企业的管理成本。
税收从某种意义上说是公司经营管理的一项成本，合理的税收筹划能够降低房地产企业的管理成本。
如，房地产企业可以利用税制差异、税收优惠、税法弹性等方式达到迟纳、少纳甚至不纳税款的目的。
（3）房地产企业的发展需加强对税收筹划的重视。
随着经营规模的扩大，房地产企业所涉及的税收问题会愈加复杂，其税收负担风险、税收违法风险、经营损益风险也会变大。
因此，应加强对税收筹划的重视。
二、相关研究的最新成果及动态（一）国外关于房地产企业税收筹划问题的研究自从1935英国上议院议员汤姆林爵士针对“税务局长诉温斯特大公刀一案作出的相关声明之后，税收筹划的行为逐渐为社会所关注并被法律认可。
税收筹划开始从企业经营计划里面独立出来，不少税务专家和学者对税收筹划理论和方法的研究开始向深度和广度发展，并由此带动了包括个人税收筹划在内的对税收筹划的全面研究。
可以说，税收筹划在国外已经相当普遍，它包括了对个人的税收筹划、区域性的税收筹划以及跨国投资的税收筹划以及跨国投资的税收筹划。
自20世纪80年代以来，税收筹划业务广泛发展起起来，与此同时，相关的税收筹划理论研究也随之蓬勃发展。
特别是以税收筹划为主要内容的国际税收筹划专业杂志开始广泛发展，如《税收管理国际论坛》和《税收筹划国际评论》。
威廉·J·迈克劳斯基（1998）中对房地产税在中欧和东欧的发展历程进行分析、如何理解房地产市场以及对房地产发展的主要影响和房地产投资地块的经济学等作了深入的研究。
唐纳德•布鲁斯约翰（2010）指出：税收政策的变化对企业创业活动产生的重要影响，但是国家税收组合并不是国家企业创业创收的决定性因素。
由于各国的房地产税制不同，因此根据各国的房地产税制而进行的专门税收筹划各不相同，这对于我国的房地产企业税收筹划没有很多借鉴意义。
（二）国内对于房地产企业税收筹划问题的研究1、房地产企业税收筹划的现状在我国，企业的税收筹划活动还刚起步，税收筹划在理论研究方面比较薄弱，在实践方面也不够成熟，社会各界对税收筹划存在一些不够正确地认识，而且在对税收筹划的概念、内容等方面的理解也有分歧，同时企业的财务管理水平不高，这些因素都使得我国企业税收筹划的发展受到制约，在一定程度上影响了企业竞争能力的提高。
随着我国社会主义市场经济的进一步发展和完善，随着我国加入世界贸易组织和我国法制的进一步完备，企业税收筹划有了越来越重要的地位。
李玲（2007）认为，税收筹划是在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能地取得节税的税收利益。
它是当今企业财务管理中较受关注的一个议题，涉及到企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。
有效的税收筹划，能最大程度地降低纳税人涉税风险，降低税负，增加经济效益，提高企业财务管理水平，实现价值最大化，增强企业的竞争优势，是企业增强核心竞争力的有效方法之一。
无论对房地产企业还是其他类型企业，都是一个十分有价值的研究课题。
房地产商品是与人们生活密切相关的，对国民经济的影响也日益重要。
房地产行业是典型的资金密集型行业，与其他行业相比，它的主要特点是投资大、风险大、周期长、地域性较强。
我国房地产企业涉及的税种多、税负重，税收的现金流及税收成本很大程度上影响到企业的利润，税收筹划也成为房地产企业财务管理的重要内容之一。
跨国房地产企业不断进入中国市场，使国内房地产公司面临更激烈的竞争，再加上目前国家对房地产市场宏观调控的加强，房地产企业面对新的税收政策调整，有必要强化企业财务成本核算，通过科学的税收筹划避免企业财务风险和实现利润最大化。
曾虹（2007）指出我国房地产业初步产生于上世纪80年代初，在90年代进入成长期，90年代后期到本世纪初更是发展迅速。
在现代社会经济生活中，房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一。
国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产企业提供了高速发展的机会，也使房地产企业面对着更加激烈的竞争。
运用税收筹划科学合法的降低税收负担，已经成为我国房地产企业在市场经济中加强自身竞争力的重要手段之一。
房地产行业是典型的资金密集型行业，与其他行业相比，它的主要特点是投资大、风险高、周期长，地域性也比较强。
本文探讨的对象主要是房地产开发企业。
房地产开发企业税收成本占投资额的比例较大，所涉及的税种也很多，还存在很大的税收筹划空间。
科学的税收筹划可以帮助企业提高财务管理水平，减轻税负，提高企业的经济效益，并抵御外部风险。
孙迎庆（2009）指出随着我国城市化进程的加快，房地产业发展迅速，中小房地产企业在快速同步发展的同时，由于自身规模、资金实力、管理水平等各方面局限，在财务管理上存在许多问题亟待解决，本文首先指出了中小房地产企业在财务管理中存在的问题并分析其形成的原因，然后提出了解决中小房地产企业在财务管理中存在问题的对策建议。
2、房地产企业进行税收筹划的必要性及应注意的问题随着我国经济改革的进一步深入，特别是税制改革的进一步深入，税收法律法规会越来越复杂，税收筹划已经成为房地产企业经营发展战略的重要组成部分，税收筹划对公司管理决策日益重要。
交税是每个纳税人应尽的义务，但税收必定对公司的效益产生一定的影响，不交税是违法的行为，要受到法律的制裁，怎样利用国家的税收政策来对房地产企业的销售过程进行纳税筹划，最终实现减轻税负的目的，是目前房地产企业纳税管理工作首先要解决的问题。
不能只注重表象和结果，一定要重视形式、过程和内容，所以房地产企业要进行纳税筹划，筹划人员必须具有一定的专业知识水平，对国家税收征管的形式、内容和方法有很深的了解，才能当前房地产的税收政策进行充分的分析、研究和设计，才能合理、合法地进行纳税筹划，为企业降低成本，降低纳税负担。
唐腾翔，唐向（1994）这部专著中第一次提出了“税收筹划”的概念，具有开创性的意义。
纳税人依据所涉及到的现行税法，遵循税收国际惯例，在遵守税法、尊重税法的前提下，根据税法中的“允许”、“不允许”和“非不允许”的项目、内容等，对企业的组建、经营、投资、筹资等活动进行旨在减轻税负。
计金标（2001）指出税收筹划是指在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先的安排，以达到少缴税和递延缴纳税款的一系列谋划活动。
范宾（2009）指出税务筹划作为企业财务管理的重要组成部分，直接关系到企业的经营利润。
房地产行业是一个税费负担较重的行业，对房地产开发企业的税务筹划，企业经营者都很重视。
主要就房地产开发企业税务筹划的制度基础及如何在企业财务战略思想的指导下，开展税务筹划等若干问题作了试探性的讨论。
张卓，王红春（2007）指出：随着我国经济改革的进一步深入，特别是税制改革的进一步深入，税收法律法规会越来越复杂，税收筹划已经成为房地产企业经营发展战略的重要组成部分，税收筹划对公司管理决策日益重要，文章对房地产企业税收筹划的必要性和可行性进行了研究。
陈云梅（2007）指出：房地产企业涉及税种多，税收负担资金压力大，税收筹划是每个房地产企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。
为了降低企业税负，增加企业利润，就必须在纳税发生之前通过合同形式的选择，合同价款的区分，合同条款表述等策略来精心设计合同，用好用足税收政策。
张丽波（2007）指出：在市场经济体制下，税收对纳税人的收益有着重大影响，谋取最轻税负，始终是纳税人不断追求的目标。
房地产企业针对其经营特点，通过充分利用税收优惠政策以达到税收筹划的目的。
3、房地产行业税收筹划的具体措施房地产开发跨越生产和流通两个领域，其经营内容广泛，投资主体复杂，需要复杂而精细的管理流程和财税管理模式与之相适应。
房地产业资金筹集多源性，房地产业现金流转复杂化。
而且房地产企业涉及多个纳税环节，与其他行业企业相比，税负较重。
所以极需要对房地产行业所面对的各个税种进行具体的税收筹划。
