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您好！
首先，感谢您对我公司提供的购房服务表示满意，并顺利完成了交房手续。
在此，我公司向您表示衷心的祝贺，并衷心感谢您对我公司的信任与支持。
根据我国相关法律法规及购房合同的相关约定，现将购房合同收回事宜通知如下：
一、合同收回原因
1. 购房合同已按照约定完成交房手续，房屋所有权已转移至业主名下。
2. 购房合同约定的交房义务已履行完毕，双方无其他未了事项。
3. 为确保合同档案的完整性和管理规范，现需将购房合同收回。
二、合同收回流程
1. 请业主携带以下材料至我公司办理合同收回手续：
（1）购房合同原件；
（2）身份证原件及复印件；
（3）购房发票原件及复印件；
（4）收房通知单原件及复印件；
（5）其他我公司要求提供的材料。
2. 我公司将对业主提供的材料进行审核，审核无误后，将购房合同收回。
3. 审核通过后，我公司将为业主出具《购房合同收回证明》，证明购房合同已收回。
三、注意事项
1. 请业主在规定时间内办理合同收回手续，以免影响后续业务办理。
2. 如业主无法亲自办理，可委托他人代为办理，委托人需提供授权委托书及身份证原件及复印件。
3. 合同收回后，如有涉及合同条款的咨询或纠纷，请及时与我公司联系。
4. 收回的购房合同将妥善保管，如有需要，业主可随时向我公司申请查阅。
四、联系方式
如有任何疑问或需要协助，请随时联系我公司客户服务中心，电话：XXX-XXXXXXX，我们将竭诚为您服务。
再次感谢您对我公司的信任与支持，祝您生活愉快！
顺祝商祺！
XXX房地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日。
交房后购房合同更名流程交房后购房合同更名可有点小复杂呢，不过没关系，我来给你好好讲讲。
一、为什么要更名。
有时候可能是因为家庭内部的一些情况，比如说买房子的时候写的是一个人的名字，后来结婚了想加上另一半的名字；又或者是本来写的是亲戚的名字，现在想改回自己的名字。
不管啥原因，这个更名的事儿就得按流程来办。
二、和开发商沟通。
这是很重要的一步哦。
你得去找开发商，和他们说明你的情况。
你可以这么说：“亲，我这房子都交房了，但是有些特殊情况，想把购房合同的名字改一下呢。
”开发商一般会问你原因的，你就如实说就好啦。
不过呢，开发商可不是那么好说话的，他们可能会有一些自己的规定。
比如说，如果这个房子涉及到一些贷款的问题，他们可能就会比较谨慎。
因为更名可能会影响到贷款的相关事宜。
要是你运气好，开发商比较好商量，他们会告诉你接下来需要准备哪些材料。
三、准备材料。
1. 身份证那肯定是必不可少的啦。
不管是原来合同上的人还是要改成的人的身份证都得带上，而且要原件哦。
这就像是你去证明自己身份的小卡片，没它可不行。
2. 购房合同原件。
这个合同是很重要的依据，上面有你房子的各种信息，就像房子的出生证明一样。
3. 如果涉及到家庭关系的变更，像结婚了要加名字这种情况，那结婚证也得带上。
这可是能证明你们关系的小本本呢。
要是因为其他家庭关系变更，相关的证明文件也要准备好，比如说户口本之类的。
4. 有的开发商可能还会要求你写一个更名申请书。
这个申请书就像是你给开发商的一个小请求，要写清楚你为什么要更名，还有你和房子之间的关系之类的。
你可以写得诚恳一点，比如说“尊敬的开发商，我买了这个房子，但是现在因为[具体原因]，真的很需要把购房合同的名字改一下，希望您能理解并批准。
”四、去相关部门办理。
五、等待结果。
办理完手续之后，你就只能等待结果啦。
这个时候就像是在等一个小惊喜一样。
一般来说，不会等太久的，但是如果遇到人多或者其他特殊情况，可能会稍微久一点。
购房合同减名手续咋办理我们需要明确什么是购房合同减名。
简单来说，购房合同减名是指在购房合同已经签订的情况下，因为某些特殊原因需要减少合同上的部分购房者姓名的操作。
这种情况可能涉及到家庭成员之间的财产分配、债务问题或其他个人原因。
了解了购房合同减名的基本概念后，我们来探讨办理这一手续的具体步骤：1. 准备相关材料：购房者需要准备好所有与购房合同相关的原始文件，包括身份证明、购房合同原件、付款凭证等。
还需提供减名的原因说明及相关证明材料，如法院判决书、债务清偿证明等。
2. 与卖方协商：购房者需与卖方进行沟通，说明减名的原因和需求。
在大多数情况下，卖方会要求购房者提供充分的理由和相应的法律文件作为支持。
3. 修改合同内容：一旦卖方同意减名请求，双方需共同修改购房合同，明确新的购房者名单。
这一步骤通常需要律师的参与，以确保合同的修改符合法律规定，并保护双方的权益。
4. 签署补充协议：为了正式确认合同内容的变更，买卖双方需要签署一份补充协议。
这份协议应详细记录减名的过程、原因以及双方的权利和义务。
5. 办理公证：为了保证合同减名的法律效力，建议双方对修改后的合同及补充协议进行公证。
公证过程可以确保所有文件的真实性和合法性。
6. 登记备案：购房者需将修改后的合同及相关文件提交至房产交易中心或相关部门进行备案。
这一步是确保房产权属变更得到官方认可的关键。
在整个购房合同减名的过程中，购房者可能会遇到各种复杂的问题。
例如，如果涉及到银行贷款，购房者还需要与银行协商，可能需要提前偿还贷款或重新评估贷款条件。
税务问题也是不可忽视的一环，购房者需了解减名操作可能带来的税务影响。
怎么在购房合同中加名字已交房
一、填写购房合同
1. 合同双方信息填写：
购房合同双方要按照实际情况填写，一方为买方，另一方为卖方，需要提供双方的身份证明、地址等信息。
2. 签名确认：
在购房合同上买方和卖方应当严格按照法律、法规和合同要求签订合同，将需要该签名的买方和卖方按照id识别确认填写。
3. 交房上线日期确认：
交房上线日期应当按合同约定的日期进行确认，原件需要双方签名确认。
4. 已交房确认：
已交房确认应当双方并列记录在合同中，按照购房日期但要双方签名确认。
二、加入名字
1. 加入买方名字：
在购房合同上买方及卖方名字等信息中要加入买方的名字，可以在签名确认中加上买方的名字，也可以在已交房确认中加上买方的名字。
2. 加入卖方名字：
同样的，在购房合同上卖方的名字也要加入，可以在签名确认中加上卖方的名字，也可以在已交房确认中加上卖方的名字。
第1篇协议编号：_______甲方（减名人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（原产权人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________丙方（受让方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于：1. 甲方与乙方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其名下位于____市____区____路____号____室（以下简称“该房产”）的房产所有权转让给乙方，并办理了房屋所有权转移登记手续。
2. 丙方因特定原因，希望成为该房产的共有人，并与甲方协商一致，甲方同意将自己在该房产中所持有的份额转让给丙方。
3. 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名，并将减名后的房产证交付给丙方。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条协议标的1.1 本协议的标的为甲方在____市____区____路____号____室房产（以下简称“该房产”）中所持有的份额。
1.2 该房产的产权证号为____，土地证号为____。
第二条减名原因2.1 甲方因个人原因，同意将其在房产证上所登记的份额转让给丙方。
2.2 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名。
第三条减名份额3.1 甲方在房产证上所登记的份额为____%，现同意将其中的____%份额转让给丙方。
3.2 甲方将持有的该房产份额全部转让给丙方，转让后，丙方持有该房产____%的份额。
第四条减名程序4.1 甲方、乙方、丙三方应共同向不动产登记机构申请办理减名手续。
购房合同的更名流程是怎么样的
购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意，有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下⽂。
购房合同更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本⼈持合同备案注销或更名申请书、⾝份证或户⼝簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项⽬所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中⼼审批后，办理商品房合同备案注销、更名⼿续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中⼼办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专⽤章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定⾦，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名⼿续⽐较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中⼼登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名⼿续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中⼼登记备案，那么更改合同的买受⼈，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受⼈后再进⾏登记，所以此种合同更名⼿续就⽐较复杂。
购房合同已备案后，若因各种原因需要将原购房合同中的买受人姓名进行减名操作，即从购房合同中移除某个买受人，以下是一篇关于购房合同已备案减名手续的详细说明：一、了解相关政策法规在进行购房合同已备案减名操作之前，首先要了解相关政策法规。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，购房合同已备案后，减名操作需要遵循以下规定：1. 减名申请人必须为购房合同备案时的买受人之一；2. 减名申请人须与开发商、其他买受人协商一致，达成减名协议；3. 减名申请人须提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口本、购房合同、房屋所有权证等；4. 减名申请人须支付减名手续费用。
二、准备相关证明材料在了解相关政策法规后，接下来需要准备以下相关证明材料：1. 减名申请人身份证原件及复印件；2. 户口本原件及复印件；3. 购房合同原件及复印件；4. 房屋所有权证原件及复印件；5. 与开发商、其他买受人达成的减名协议；6. 减名手续费用。
三、办理减名手续1. 减名申请人将上述证明材料提交给开发商；2. 开发商对提交的材料进行审核，确认无误后，将材料报送当地房地产交易管理部门；3. 房地产交易管理部门对材料进行审核，确认无误后，出具减名证明；4. 减名申请人凭减名证明及相关材料，到当地不动产登记机构办理房屋所有权证变更手续。
四、注意事项1. 在办理减名手续过程中，如遇到开发商或相关部门要求提供其他证明材料，请及时补充；2. 减名手续费用根据当地政策规定执行，具体费用请咨询相关部门；3. 减名手续办理过程中，如遇到问题，请及时与开发商或相关部门沟通解决。
总结：购房合同已备案减名手续是一项相对复杂的过程，需要购房人充分了解相关政策法规，准备相关证明材料，并与开发商、其他买受人达成一致意见。
在办理过程中，请务必注意细节，确保手续办理顺利。
房屋去掉名字买卖合同书模版房屋产权变更（去名）协议书甲方（转让方）：_____________身份证号码：_________________联系方式：__________________乙方（受让方/保留方）：_________身份证号码：_________________联系方式：__________________鉴于：1. 甲方与乙方共同拥有位于__________（详细地址）的房产一套，产权证编号：_________，建筑面积：_________平方米，该房产目前登记在甲乙双方名下。
2. 经甲乙双方友好协商，甲方同意将其在上述房产中的全部或部分产权份额（以下简称“产权”）转让给乙方，以实现房产仅登记在乙方名下的目的。
现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就房屋产权变更事宜达成如下协议：一、产权变更内容1. 甲方同意将其在上述房产中的_________%（具体比例）产权份额转让给乙方，转让后，该房产将全部登记在乙方名下。
2. 双方确认，上述产权转让是基于双方真实意愿，无任何欺诈、胁迫等情形。
二、转让价款及支付方式1. 鉴于双方为特定关系（如亲属、朋友等），经协商一致，甲方同意将产权无偿转让给乙方，不收取任何转让费用。
2. 若双方约定需支付转让费用的，具体金额及支付方式为：_____________（如：人民币_________元整，于本协议签订之日起_________日内一次性支付给甲方）。
三、产权变更手续1. 双方同意，自本协议生效之日起_________日内，共同前往房地产登记管理部门办理产权变更登记手续。
2. 办理产权变更登记手续所需的一切税费及费用，由_________方承担。
四、权利与义务1. 甲方保证对上述房产拥有合法的产权份额，且该房产无任何权属争议及抵押、查封等权利限制。
2. 甲方应在产权变更登记完成前，配合乙方完成所有必要的手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。
一、引言购房合同名字更改是指在购房合同签订后，因购房人姓名变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
购房合同名字更改流程如下：二、购房合同名字更改的申请条件1. 购房人因姓名变更、婚姻关系变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
2. 购房人已支付全部房款或已办理贷款，且贷款银行同意名字更改。
3. 购房合同尚未办理产权登记。
三、购房合同名字更改的申请材料1. 购房合同原件。
2. 购房人身份证原件及复印件。
3. 购房人户口簿原件及复印件。
4. 购房人婚姻状况证明（如有变更）。
5. 房地产开发企业出具的同意名字更改的证明。
6. 其他相关证明材料。
四、购房合同名字更改的申请流程1. 购房人向房地产开发企业提出名字更改申请，并提供上述申请材料。
2. 房地产开发企业对购房人提交的申请材料进行审核，如审核通过，则出具同意名字更改的证明。
3. 购房人持房地产开发企业出具的同意名字更改的证明，到房地产登记机构办理名字更改手续。
4. 房地产登记机构对购房人提交的材料进行审核，如审核通过，则在购房合同上进行名字更改，并出具新的购房合同。
5. 购房人持新的购房合同到房地产开发企业办理相关手续。
五、购房合同名字更改的注意事项1. 购房人在申请名字更改时，应确保所提供的材料真实、完整。
2. 购房人应及时办理名字更改手续，以免影响后续的产权登记和贷款办理。
3. 购房人应关注房地产登记机构的相关规定，了解名字更改的具体要求和流程。
4. 购房人如需办理名字更改，应提前咨询房地产开发企业和房地产登记机构，了解相关政策和流程。
六、总结购房合同名字更改是购房过程中常见的一项手续，购房人需按照规定的流程和注意事项办理。
在办理过程中，购房人应保持耐心，确保名字更改手续的顺利进行。
上海房产证去名流程1. 引言在上海这座热门的房地产市场中，房屋的买卖历来是人们关注的焦点。
随着时间的推移和个人需求的改变，有时我们可能需要将名字从已经购买的房产证中去除。
本文将详细介绍上海房产证去名流程，帮助读者更好地了解这一程序。
2. 上海房产证去名申请流程2.1 提交申请想要进行房产证去名手续的业主，首先需要向所在的房产管理机构提交书面申请。
申请中需要明确注明要从房产证中去除哪个人的名字，并附上申请人的唯一识别信息明和房产证等相关材料。
2.2 审核资料一旦房产管理机构收到申请，将会对提交的资料进行审核。
这个过程通常需要数个工作日。
在审核过程中，房产管理机构可能会与申请人联系，要求补充资料或提供一些额外的证明文件。
2.3 缴纳费用在审核通过后，申请人需要缴纳相应的费用，作为房产证去名手续的费用。
具体的费用标准可以咨询房产管理机构，申请人可选择线上或线下支付。
2.4 办理过户手续完成费用缴纳后，房产管理机构将会为申请人办理房产证去名手续。
该过程包括修改房产证上的信息、重新打印房产证等。
一般来说，申请人需要在一个指定的时间内前往房产管理机构领取新的房产证。
3. 注意事项3.1 申请人身份只有名字在房产证上的人才能进行去名手续申请。
如果要将其他人的名字从房产证上去除，那么这个人必须提供书面同意。
3.2 共有产权如果房屋是共有产权的情况下，想要进行房产证去名手续可能会更加复杂。
在这种情况下，需要与其他共有人商议并达成一致意见。
3.3 具体要求和流程由于每个房产管理机构的规定可能会有所不同，申请人在办理房产证去名手续前最好先咨询当地的房产管理机构，了解具体的要求和流程。
4. 我的观点和理解对于房产证去名流程，我认为它是一个保护房屋买卖双方权益的必要程序。
在我看来，这一手续的合法性和透明度对于确保房地产市场的稳定和安全非常重要。
这也为房屋产权转移提供了一个良好的规范框架，确保了交易的顺利进行。
我认为在进行房产证去名手续时，应注意与同居人、夫妻、亲属等关系人充分沟通，确保达成共识并解决潜在的争议。
篇一：交房常见问题交房中常见问题解答问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化?可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明)。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门窗??有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
问题5：若房屋存在裂缝、渗水、门窗?等质量问题，业主问何时能修好？或要求我司承诺什么时间处理好。
或直接要求我司必须在什么时间内处理好等。
解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在的问题整改好，并通知您。
（不能明确提出时间的节点，因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期交房的证据）问题6：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备交房条件；解释：确实存在着市政燃气管道配套建设滞后的问题，对此我们一直积极联系市政燃气管道工程的建设。
小区内的燃气管道等，我司在交房前均已全部安装完成。
问题7：消防栓无水、无水带、枪头，不符合消防安全；解释：消防栓无水是为了保护电梯，因为目前交房期间和在今后的客户装修期间，由于客户未常住，一般的装修工人可能去开消防水，如无及时发现，将造成电梯进水、住户进水等诸都问题，因此，目前消防栓的水暂时全部关闭；无水带、枪头也是为了防止的装修过程中受到损坏，目前这些设备已经全部移交的物业单位手中。
问题8：没有2007年5月1日起开始执行的《住宅工程质量分户验收表》，该房不具备验收条件解释：该类问题还包含两书（《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》），这些资料是在验房后下一个程序即“办理交房手续”过程中提供的。
如客户想要看，验完后可以去核对一下。
问题9：面积有偏差。
解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门的测量机构进行测量的，其测量成果记录到《房屋面积实测表》中，到今后办理产权证时会一并提交给客户，客户对其中面积的偏差可以参造合同相关条款约定进行处置。
（二）工程施工质量方面的问题问题10：楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质量问题？楼板裂缝是不是结构问题？解释：为粉刷层温度裂缝，板没有裂。
对结构没有影响。
问题11：厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？你们是怎么验收过关的？是不是楼板有问题？水泥标号够不够？结构有没问题？不然为什么会漏？解释：个别防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不能保证绝对防水。
楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。
验收依据为国家相关规范、规程。
问题12：若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚度也不够。
你们设计施工的楼板是多厚？解释：设计层高有3米、2.9米两种情况，净高为“层高—（板厚+找平层厚+其他饰面构造层厚度）”问题13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞被外面的管道挡住，叫人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗漏水到室内怎么办？解释：按设计图纸施工。
空调孔套管外装饰盖有打胶处理，可防止雨水渗漏。
问题14：给水管安装露出地面这么高，让人怎么装修？装修改造的费用须由你们承担。
解释：？为确保用户今后便于装修预留，届时装修人员可以根据确定的标高进行割除。
问题15：推拉门底槽变形或受水泥浆污染，我买的是新房子，要求整扇重做。
解释：个别底槽变型将更换。
水泥浆污染将派人清理。
问题16：防盗门(或铝合金门窗)局部凹陷或刮伤，要求整扇门或窗重做，整个换掉。
因我买的是新房子，所以要求所有设施设备应该都是新的。
解释：个别刮伤将请厂家专业技术人员修复如新。
问题17：梁、柱或窗台及框边的阴阳角怎么很多是歪的(不垂直、不水平、大小头等)？这是不是质量问题？这算合格吗？你们是怎么验收的？解释：个别偏差超规范的，会及时组织整改到位。
验收合格文件依据为国家建筑验收规范。
问题18：其他常见存在问题（三）工程设计方面的问题问题19：厨房没有地漏，当家人上班或外出前正好停水，出门时厨房的水龙头忘记关了，在回家前一但已有自来水，或人出差不在家时，万一水管爆了怎么办？如果室内的装修都泡坏了，你们应给予赔偿。
解释：现规范允许不设地漏，便于防臭、防渗水。
问题20：露台与室内高差太小，且雨水直接排到露台，下雨天倒灌进室内，把我装修泡坏了你们赔吗？解释：露台和室内交接处一般都有做反口，可以解决倒灌问题。
问题21：与隔壁阳台可以爬来爬去，一点安全性也没有，物业管理又不让在外面做碰窗，只能做在里面，跟鸟笼一样，这样的房子怎么住？解释：阳台门可做防盗门，窗户内侧做防盗窗。
问题22：如5#0301反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。
问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。
问题24：房间没有预留空调洞，需要通过隔壁才能通到外墙空调板，叫我怎么装修？不会难看吗？解释：为了室外机统一安装摆放，管道穿过尽量放在拐角处。
问题25：房间里面有反梁，影响使用空间，销售时没有告之，要求退房。
解释：反梁是结构要求，住户可结合装修和空间划分处理。
问题26：5#、6#、7#顶层入户露台有两个不合理台阶解释：该台阶是设计中为区分电梯公共部位与客户入户露台做的分割，也是防止住户入户露台的水或其他流进公共部位及房间内。
如果客户依旧认为不合理（主要是绊脚），就解释将反映给设计院，由其提出响应防范措施。
篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱2011-01-07 10:25:51我要评论(0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。
我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。
同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。
最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。
-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。
因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。
对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。
-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。
开发商应返还您先行支付的购房款本金。
对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。
因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。
-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。
事后，开发商因经费等原因导致工程停工。
张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。
