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一、购房合同中约定的交房时间购房合同中明确约定了交房时间，这是交房时间的主要依据。
一般来说，购房合同中会约定以下几种情况：1. 约定具体的交房日期：合同中明确规定了具体的交房日期，如“甲方应于2022年6月30日前将房屋交付给乙方”。
2. 约定交房期限：合同中未约定具体的交房日期，但规定了交房期限，如“甲方应在房屋建设完成后90日内将房屋交付给乙方”。
3. 约定交房条件：合同中约定了交房条件，如“甲方应在房屋竣工验收合格后30日内将房屋交付给乙方”。
二、法律规定交房时间1. 商品房：根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房交付使用日期应当自房屋竣工验收合格之日起计算。
2. 保障性住房：根据《中华人民共和国保障性住房条例》第三十二条规定，保障性住房的交付使用日期应当自房屋竣工验收合格之日起计算。
三、特殊情况下的交房时间1. 因不可抗力导致的延期交房：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法按时交付，房地产开发企业可以延期交房，并应及时通知购房者。
2. 因政府规划调整导致的延期交房：如政府规划调整导致房屋无法按时交付，房地产开发企业可以延期交房，并应及时通知购房者。
3. 因购房者原因导致的延期交房：如购房者未按时支付购房款、提供相关资料等，房地产开发企业可以延期交房。
综上所述，购房合同签订后，交房时间一般如下：1. 如果购房合同中约定了具体的交房日期，则房地产开发企业应在约定日期前将房屋交付给购房者。
2. 如果购房合同中约定了交房期限，则房地产开发企业应在房屋建设完成后90日内将房屋交付给购房者。
3. 如果购房合同中约定了交房条件，则房地产开发企业应在房屋竣工验收合格后30日内将房屋交付给购房者。
4. 如果购房合同未约定交房时间，则根据法律规定，房地产开发企业应在房屋竣工验收合格后60日内将房屋交付给购房者。
需要注意的是，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解交房时间的相关规定，确保自身权益。
购房合同交房日期页购房合同是房地产交易中非常重要的一环，它具有法律效力，是买卖双方履行权利和义务的依据。
在购房合同中，交房日期是一个非常重要的条款，它关系到购房者何时能够入住新房，也是判断开发商是否按时交付房屋的重要标准。
交房日期是指开发商将房屋交付给购房者的具体时间。
在购房合同中，通常会明确约定交房日期，以保障购房者的权益。
交房日期一般会在合同签订后的一定时间内，具体时间根据房屋的类型、规模、工程进度等因素确定。
交房日期的确定需要开发商按照合同约定履行交付房屋的义务。
开发商应确保房屋建设进度按计划进行，避免因工程进度延迟导致交房日期推迟。
如果开发商因特殊情况无法按时交付房屋，应当及时与购房者沟通，说明情况，并协商推迟交房日期。
如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，属于违约行为。
购房者可以依据合同约定，要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
合同中通常会约定违约金的计算方式和赔偿损失的范围，购房者可以据此向开发商主张权利。
购房合同中的交房日期页还应当明确交房的具体条件。
交房条件一般包括房屋的结构安全、设施设备齐全、装修符合约定标准等方面。
购房者应在交房时对房屋进行验收，确保房屋符合交房条件。
如果房屋不符合交房条件，购房者可以要求开发商进行整改，直至达到合同约定的标准。
在实际操作中，购房合同中的交房日期页还需要注意以下几点：1. 交房日期应当是具体的日期，避免使用模糊的表述，如“个月”、“个月之内”等。
2. 交房日期应当明确写明在合同中，并与合同其他页码进行编号，以便查阅和引用。
3. 购房合同中的交房日期页应当有买卖双方的签字或者盖章，以证明双方对交房日期的认可。
4. 购房合同中的交房日期页还应当有开发商的联系方式，以便购房者在与开发商沟通交房事宜时有所依据。
总之，购房合同中的交房日期页是购房者权益的重要保障，购房者应当仔细阅读和理解合同中的相关条款，并在合同签订前与开发商充分沟通，确保交房日期和条件的明确约定。
购房合同写的交房日期购房合同是买卖双方在购房交易中签订的重要文件，其中交房日期是合同中的一个重要条款。
交房日期对于买房者来说是非常关键的，它决定了买房者何时能够拥有自己的新家。
在购房合同中，交房日期应该明确、具体，以避免后续的纠纷和争议。
首先，交房日期应该尽可能明确。
明确的交房日期可以让买房者清楚地知道合同中约定的房屋何时可以交付。
合同中可以写明具体的年、月、日，或者使用清晰的描述，如购房者可以在XX年XX月XX日之后取得房屋交付。
这样一来，双方都能够明确了解何时是最终的交房日期，避免误解和纠纷的发生。
其次，交房日期应该充分考虑房屋建设、装修和验收的时间。
在购房过程中，房屋的建设和装修需要一定的时间。
买房者需要根据房屋的具体情况和开发商的规划来确定交房日期。
在购房合同中，买房者可以与开发商协商确定一个较为合理的时间，以确保房屋的建设和装修工作能够按时完成。
同时，买房者和开发商可以共同参与房屋的验收过程，确保房屋交付前达到了双方的要求。
再次，交房日期应该充分考虑周边设施和配套设备的完善情况。
房屋交付后，买房者需要有基本的生活便利设施和服务。
因此，在购房合同中，买房者和开发商可以约定交房日期时，周边设施和配套设备是否已经完善。
这样一来，买房者在交房后就能够享受到周边便利设施的便利，提高居住的舒适度。
最后，交房日期应该充分考虑双方的利益和实际情况。
在确定交房日期时，买房者和开发商应该充分尊重对方的利益和实际情况。
双方可以听取对方的意见和建议，在交房日期上进行合理的协商。
这样一来，可以避免一方因为交房日期导致的不满和争议，维护双方的合法权益。
总之，交房日期是购房合同中的一个重要条款。
在签订购房合同时，买房者应该对交房日期进行充分的考虑和约定。
明确的交房日期、合理的时间安排、完善的周边设施和配套服务，以及双方的利益和实际情况的充分考虑，都是确保交房日期顺利进行的重要因素。
通过合理的约定和协商，可以避免后续的纠纷和争议，保障买房者的合法权益。
一、交房日期1. 根据本合同约定，出卖人应于____年____月____日前将房屋交付买受人。
2. 出卖人应当按照本合同约定的交房日期向买受人交付房屋。
如因出卖人原因导致无法按时交付房屋，出卖人应承担相应的违约责任。
3. 如因不可抗力等原因导致无法按时交付房屋，出卖人应立即通知买受人，并按照国家有关法律法规及本合同约定处理。
以下情况属于不可抗力：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如征收、征用、停建、停工等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。
4. 如因买受人原因导致无法按时交付房屋，买受人应承担相应的违约责任。
以下情况属于买受人原因：（1）买受人未按时支付购房款；（2）买受人违反合同约定，导致房屋无法按时交付；（3）其他因买受人原因导致无法按时交付房屋的情况。
5. 出卖人应按照以下顺序交付房屋：（1）出卖人将房屋验收合格，并取得房屋所有权证书；（2）出卖人通知买受人交付房屋；（3）买受人按照本合同约定接收房屋。
6. 出卖人应在交付房屋时，向买受人提供以下资料：（1）房屋所有权证书；（2）房屋使用说明书；（3）物业管理资料；（4）其他与房屋相关的文件。
7. 出卖人应在交付房屋时，保证房屋及配套设施设备符合以下要求：（1）房屋结构安全，无质量问题；（2）房屋外观整洁，无破损；（3）配套设施设备齐全，符合设计要求；（4）物业管理服务到位。
8. 如因出卖人原因导致房屋及配套设施设备不符合上述要求，出卖人应承担相应的违约责任。
9. 买受人应在收到出卖人交付的房屋及相关资料后，对房屋进行验收。
买受人应在验收合格后，签署《房屋验收合格证明》。
10. 如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收合格后____日内向出卖人提出书面异议。
出卖人应在收到异议后____日内予以答复，并采取相应的整改措施。
11. 如因出卖人原因导致房屋及配套设施设备不符合合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已支付的购房款；（2）赔偿买受人因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。
购房合同没有交房日期购房合同是买卖双方约定房屋买卖的法律文件，它规定了双方的权利和义务。
然而，在一些购房合同中，可能没有明确注明交房日期，这就给买家和卖家带来了一些困扰和不便。
本文将就这一问题展开探讨。
购房合同作为房屋交易的法律依据，是买卖双方约定的结果。
在一般情况下，购房合同中会明确规定房屋的交房日期，以确保双方在合理的时间内完成房屋交接。
然而，有些购房合同没有明确注明交房日期，这就会让买卖双方无法确定具体的交房时间，并可能导致一些纠纷和争议。
没有交房日期的购房合同对买家而言，存在一定的不确定性。
买家可能无法确定自己何时能够入住，无法安排自己的生活计划和工作安排。
此外，买家可能面临一些额外的费用和困扰，例如需要继续支付租金或者寄居他处等。
没有明确交房日期的购房合同给买家带来了一定的不便和经济压力。
对于卖家而言，没有交房日期的购房合同也存在一定的风险。
卖家可能无法确定何时能够转让房屋，进而无法安排自己的生活和经济计划。
此外，卖家可能需要等待更长的时间才能获得房款，导致资金周转不灵。
没有明确交房日期的购房合同给卖家带来了一定的经济风险和困扰。
如何解决购房合同没有交房日期的问题呢？首先，双方可以通过协商和沟通来明确交房日期。
买卖双方可以根据房屋的具体情况和交易进程，商讨合适的交房时间，并在购房合同中明确注明。
其次，买家可以要求卖家提供具体的交房计划，并在购房合同中进行约定。
卖家可以在购房合同中注明交房时间的迟延责任和补偿措施，以减少买家的不确定性和经济压力。
如果买卖双方无法在购房合同中达成一致，可以通过法律手段解决争议。
根据《合同法》的相关规定，如果房屋买卖合同没有明确规定交房日期，双方可以请求人民法院进行判决。
法院会根据实际情况和公平原则，判断合同约定的合理性，并作出相应的决定。
购房合同没有交房日期对于买卖双方来说，都带来了一定的不便和风险。
因此，在签订购房合同前，买卖双方应充分沟通和协商，确保合同中明确注明交房日期。
一、房屋交付时间1. 房屋交付时间以购房合同中约定的交房日期为准。
如因不可抗力等原因导致交房时间延误，双方应协商解决，并相应调整交房时间。
2. 出卖人应在购房合同约定的交房日期前30日，书面通知买受人交房事宜。
二、房屋交付条件1. 房屋主体结构、装饰装修及设备应符合购房合同约定的标准，且质量合格。
2. 房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、燃气、供暖、电梯、消防等。
3. 房屋外观整洁，无影响居住的瑕疵。
4. 房屋产权清晰，无权属纠纷。
5. 房屋面积、户型、朝向等符合购房合同约定。
三、房屋交付程序1. 出卖人应将房屋交付给买受人，买受人应按时接收房屋。
2. 买受人接收房屋时，应出示购房合同、身份证等有效证件。
3. 双方应在房屋交付现场进行房屋验收，如有异议，应在验收现场提出。
4. 出卖人应在房屋交付后，向买受人提供房屋产权证书、房屋质量保证书等文件。
四、房屋交付质量保证1. 出卖人保证房屋交付时，主体结构、装饰装修及设备质量符合国家及行业相关标准。
2. 房屋交付后，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应责任。
3. 房屋交付后，买受人应按照购房合同约定的保修期限和质量保修责任，享受房屋保修服务。
五、房屋交付费用1. 房屋交付费用包括但不限于购房款、税费、物业管理费等。
2. 双方应在购房合同中明确约定各项费用的支付方式、支付时间及支付金额。
3. 如有其他费用，双方应根据实际情况协商解决。
六、违约责任1. 如出卖人未按约定时间交付房屋，应承担违约责任，向买受人支付违约金。
2. 如买受人未按约定时间接收房屋，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。
3. 如双方在房屋交付过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本交付标准为购房合同附件，与购房合同具有同等法律效力。
2. 本交付标准未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。
3. 本交付标准一式两份，双方各执一份。
购房合同交房日期太长
我们来看一下这份购房合同的基本信息。
该合同是由购房者与某房地产开发商签订的，涉及的是一套位于市中心的高档住宅。
根据合同规定，购房者需要在签订合同后的15日内支付首付款，而开发商则承诺在两年后的同一日期交付房屋。
这个交房日期显然过长，给购房者带来了诸多不便。
为什么会出现这样的交房日期呢？据了解，这主要与开发商的资金状况有关。
由于近年来房地产市场的波动，该开发商的资金链出现了问题，导致其无法按时完成房屋建设。
为了缓解资金压力，开发商不得不将交房日期推迟至两年后。
这种做法无疑损害了购房者的利益，使其承担了更大的风险。
对于购房者来说，面对这样的合同条款，他们应该如何维护自己的权益呢？购房者应该在签订合同前充分了解开发商的信誉和资金状况，避免陷入类似的困境。
如果已经签订了这样的合同，购房者可以尝试与开发商协商，争取缩短交房日期或者获得一定的补偿。
如果协商无果，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。
在这个案例中，我们可以看到，购房合同交房日期过长的问题并非个例。
事实上，随着房地产市场的竞争加剧，一些开发商为了追求利润最大化，不惜牺牲购房者的利益。
因此，作为购房者，我们应该提高警惕，学会保护自己的合法权益。
如何避免类似的问题再次发生呢？一方面，政府应该加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，确保其履行合同义务。
另一方面，购房者也应该提高自身的法律意识，学会运用法律武器来维护自己的权益。
只有这样，我们才能共同营造一个公平、公正、有序的房地产市场环境。
一、合同双方甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________二、房屋基本情况1. 房屋位置：____________________2. 房屋面积：____________________3. 房屋结构：____________________4. 房屋用途：____________________5. 房屋权属：____________________三、交付日期规定1. 乙方应在合同签订之日起_________日内支付首付款_________万元，余款_________万元在房屋交付前支付完毕。
2. 甲方应在收到乙方全部房款后_________日内，向乙方交付房屋。
3. 交付日期以甲方实际交房为准，如因甲方原因导致无法按时交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。
4. 甲方应在交付房屋前，将房屋及附属设施办理完毕产权过户手续，并将产权证书、土地证等证件交付乙方。
5. 甲方应在交付房屋前，将房屋内的设施设备、家具等物品整理完毕，确保房屋符合交付标准。
6. 乙方在收到房屋及附属设施后，应在_________日内进行验收。
如有不符合交付标准的情况，乙方应在验收期内向甲方提出，甲方应在_________日内进行整改。
7. 若因不可抗力因素导致甲方无法按时交付房屋，甲方应在不可抗力事件发生后_________日内通知乙方，并尽快采取措施恢复房屋交付。
8. 若甲方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及违约金。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_________%的违约金，并赔偿乙方因延迟交房所造成的损失。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付_________%的违约金，并赔偿甲方因延迟收款所造成的损失。
3. 若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。
五、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
尊敬的业主：您好！在这美好的时刻，我们荣幸地通知您，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，以及双方签订的《购房合同》（以下简称“本合同”），现将本合同约定的交房日期及有关事项告知如下：一、交房日期根据本合同约定，甲方（出卖人）应于____年____月____日前将房屋交付给乙方（买受人）。
具体交房日期如下：1. 临时交房日期：____年____月____日。
2. 正式交房日期：____年____月____日。
二、交房条件1. 甲方应确保房屋在交房时符合本合同约定的质量标准，包括但不限于房屋结构安全、防水、保温、隔热、通风、采光等方面。
2. 甲方应确保房屋交付时已办理完毕土地使用权、房屋所有权等相关证照，并保证房屋所有权无争议。
3. 甲方应确保房屋交付时已取得规划验收、消防验收、环保验收等相关手续。
4. 甲方应确保房屋交付时无拖欠的物业费、供暖费、水电费等费用。
三、交房流程1. 甲方应在交房前向乙方发出书面交房通知，通知内容包括交房日期、交房地点、所需提供的资料等。
2. 乙方应在接到交房通知后____日内，携带身份证、购房合同等相关资料到约定地点办理交房手续。
3. 乙方在办理交房手续时，应仔细检查房屋及附属设施，如有不符合合同约定或存在质量问题，应立即通知甲方。
4. 甲方应在接到乙方通知后____日内，对乙方提出的问题进行整改。
四、交房注意事项1. 乙方在办理交房手续时，应仔细阅读本合同及相关附件，确保自身权益。
2. 乙方在交房前，请提前做好相关准备，如搬家公司、运输工具等。
3. 乙方在办理交房手续时，应提供真实、有效的身份证明和相关资料。
4. 如因不可抗力因素导致交房日期延期，甲方应及时通知乙方，并承担相应的责任。
五、违约责任1. 如甲方未按约定时间交房，每延期一日，应向乙方支付____元违约金。
2. 如乙方未按约定时间办理交房手续，每延期一日，应向甲方支付____元违约金。
3. 如甲方在交房时发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，如修复期间影响乙方正常使用，甲方应支付乙方相应的临时安置费。
一、交房日期的定义交房日期是指开发商根据购房合同约定，将房屋交付给买受人的具体日期。
交房日期是购房合同中的重要条款，直接关系到买受人能否按时入住。
二、交房日期的约定1. 双方应按照以下原则约定交房日期：（1）在签订购房合同前，开发商应向买受人提供房屋交付的初步时间表，包括主体结构封顶、竣工验收、交付使用等阶段。
（2）购房合同中应明确约定交房日期，并注明具体年月日。
（3）如因不可抗力或其他原因导致交房日期延迟，双方应协商解决，并在购房合同中明确约定延期交房的具体时间。
2. 以下情况可视为购房合同中交房日期的变更：（1）因不可抗力或其他原因导致交房日期延迟，双方协商一致后变更交房日期。
（2）买受人提出合理要求，开发商同意变更交房日期。
（3）购房合同中约定的交房日期已过，但房屋尚未交付，双方协商一致后变更交房日期。
三、交房日期的确认1. 开发商应在交房日期前30天向买受人发出交房通知，内容包括交房时间、地点、所需材料等。
2. 买受人应在接到交房通知后，按照约定时间到指定地点办理交房手续。
3. 如买受人未在约定时间内办理交房手续，开发商有权根据购房合同约定处理。
四、交房日期的违约责任1. 如开发商未按约定日期交房，应向买受人支付违约金，违约金数额由双方在购房合同中约定。
2. 如买受人未按约定日期办理交房手续，应承担相应责任，如支付违约金等。
五、交房日期的其他注意事项1. 交房日期应与购房合同中约定的交付使用日期相一致。
2. 交房日期应充分考虑房屋施工、验收、交付等环节所需的时间。
3. 交房日期的约定应遵循公平、合理、诚实信用的原则。
4. 双方在签订购房合同前，应充分了解交房日期的相关政策、规定，确保自身权益。
总之，购房合同中的交房日期是双方当事人非常关注的一个条款。
在签订购房合同时，双方应充分协商，确保交房日期的合理性和可操作性，以保障双方的合法权益。
购房合同交房日期篇一:买房先交首付还就是先签合同买房先交首付还就是先签合同购买房子得时候需要人们了解很多得知识,其中一些人对于买房得顺序却不太了解,不知道在买房得时候应该就是先交首付还就是先签购房合同,不了解具体得顺序。
那么,买房先交首付还就是先签合同?律伴小编为您仔细讲解。
买房先交首付还就是先签合同买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目得证件齐,自己可以在其销售部要求查瞧这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
目前西安实行签备案,但合同内同纸质得合同相同。
第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。
有一些开发商得合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好得合同文本大多存在着约定得权利义务不平等得情况。
一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己得意见,决不能草率行事。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽得约定后,才能避免上当。
第五,一定要讲究房屋买卖得付款方式就是否规范。
在合同中对付款得数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有得开发商不就是先签订合同,而就是先让购房者交纳一定数额得定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面得举证困难。
第六,一定要认准交房日期就是否确定。
资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律得角度代您审查合同文本,以减少一些不必要得损失。
另外,买房签合同注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,合同就是当事人协商一致得产物,如果双方无法形成合意得话,合同就无法成立。
买房先交首付还就是先签合同?一般都就是先签合同再付首付,也可以先付首付再签合同,顺序没有具体得规定。
买房中人们肯定就是会遇到各种各样得法律难题,这个时候可以来律伴找专业得律师,在线咨询得到答案。
文章来源:律伴 :///篇二:买房,购房合同,房产局备案吗篇一:购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案,并在互联上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,就是一种行政管理行为,但就是不能代替过户。
签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。
第五,一定要认准交房日期就是否确定。
资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,如果您认为您得利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充得话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查瞧“五证”“二书”。
“五证”就是一个合法正规得房地产开发商,必须具备齐全得“五证”、“二书”。
所谓“五证”,就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”就是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,这也就是法律对销售方得基本要求。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假得五证主要就是复印件;或者提供小区一期或前几期得有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意瞧原件。
2、有原件要瞧批准日期以及使用与出售面积得多少。
3、对于承诺证件正在办理中得开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担得责任。
盯紧公摊面积。
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化得处理,这样有得开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总得建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积与公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积得构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积得变化按下列第____种方式处理:1、如果实测公摊面积超出暂测面积得,买受人在超出暂测面积得3%以内据实结算,超出3%以上得部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积得承担,仅在超出暂测面积得1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”就是指法定还就是约定期限,所以其中房产证得办理取得日期不明。
可能导致资质较差得开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:1、五证齐全得项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关得原因单列出来,开发商就是具体行政行为得相对人,买受人不能起诉行政机关得违法行为。
律师建议增加补充条款:如果因出卖人得原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,双方选择以下第____种方式处理:1、买受人不退房得,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项得违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房得,出卖人按照本补充条款得第八条出卖人责任得约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证得,买受人按照本合同第七条第1种得处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章得证明文件,否则视为出卖人违约。
保留书面通知。
陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。
还将公告辩为书面通知,以推托自己得责任。
对策:1、将书面通知得形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约,买受人应一具体得书面形式通知对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:本合同中所含书面通知义务得,双方均应以邮政快件得方式通知对方。
搞清房屋坐落位置。
陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得就是位置好得某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好得楼层。
对策:1、在合同附件一中,附上小区得平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款:出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
明确所售房屋抵押。
陷阱:有得开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款:出卖人保证自己所售房屋不存在抵押得情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍得返还责任。
篇二:签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易得流程,签就是办理房屋过户得前提条件,现在购房合同基本采取签得形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,上签购房合同具体参照国家得合同法当中得购房部分内容,主要就是明确自己得相关利益及对方应尽义务即可。
那么,问题来了现实生活中如果既有签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。
在中介得帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介得提议下双方签订向房管局备案得签购房合同金额为80万元。
因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格得两份购房合同。
合同签订后,王某向刘某支付了40万元得首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定得时间向刘某支付剩余购房款得话,王某之前缴纳得所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与她人,签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳得40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间得实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议就是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中,双方为避税,将120万得实际购房价格写为80万元向房管局备案,就是典型得以“合法形式掩盖非法目得”,根据我国合同法第五十二条得规定,该种合同无效。
因此,王某与刘某签订得80万元得签购房合同应为无效得合同。
二、补充协议就是否有效？根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某得购房价格就是120万,而备案价格却就是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲,具体到违约责任,我们知道,根据我国合同法得相关司法解释,违约金过高得认定标准就是不超过实际损失得三倍。
具体到本案中,也就就是刘某前后卖房中得损失得三倍为限,40万元如果超过刘某损失得三倍就就是过高了,超过部分得违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼,请求法院判定违约金过高,降低违约金。
