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购房合同可以转名一、购房合同转名的原因与背景购房合同转名通常发生在以下几种情况：购房者因个人原因无法继续履行合同、购房者希望将房产作为赠与或继承给亲友、购房者因工作调动或其他原因需要变更购房主体等。
在这些情况下，购房者可以与卖方协商，通过签订转名协议的方式，将购房合同的权益转让给新的购房者。
二、购房合同转名的法律依据根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，对合同内容进行变更。
购房合同转名作为一种合同变更行为，应当遵循自愿、平等、公平的原则，并确保各方权益得到充分保障。
三、购房合同转名的操作流程1. 协商一致：原购房者与卖方就转名事宜进行充分沟通，达成一致意见。
双方应明确转名的原因、条件、责任承担等关键问题。
2. 签订转名协议：在协商一致的基础上，原购房者与卖方签订购房合同转名协议。
该协议应包括以下内容：原购房者与卖方的基本信息、购房合同的主要条款、转名的原因与条件、新购房者的基本信息、各方的权利与义务、违约责任等。
3. 办理过户手续：在转名协议生效后，新购房者应按照相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续。
这包括缴纳相关税费、提交申请材料、接受审核等环节。
4. 交付房产：在过户手续完成后，卖方应按照购房合同约定的时间和方式，将房产交付给新购房者。
同时，新购房者应支付剩余房款或履行其他约定的义务。
四、购房合同转名的风险防范1. 确保合法性：购房合同转名必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗和社会公共利益。
否则，相关行为可能被认定为无效，导致各方权益受损。
2. 明确责任：在转名协议中，应明确各方的权利与义务，特别是对于可能出现的违约行为，应设定相应的违约责任条款，以便在发生纠纷时能够依法解决。
3. 保留证据：在购房合同转名过程中，各方应妥善保存相关证据，如协商记录、转名协议、过户手续材料等。
这些证据有助于在发生纠纷时证明各方的行为和意图，维护自身权益。
购房合同减名手续咋办理我们需要明确什么是购房合同减名。
简单来说，购房合同减名是指在购房合同已经签订的情况下，因为某些特殊原因需要减少合同上的部分购房者姓名的操作。
这种情况可能涉及到家庭成员之间的财产分配、债务问题或其他个人原因。
了解了购房合同减名的基本概念后，我们来探讨办理这一手续的具体步骤：1. 准备相关材料：购房者需要准备好所有与购房合同相关的原始文件，包括身份证明、购房合同原件、付款凭证等。
还需提供减名的原因说明及相关证明材料，如法院判决书、债务清偿证明等。
2. 与卖方协商：购房者需与卖方进行沟通，说明减名的原因和需求。
在大多数情况下，卖方会要求购房者提供充分的理由和相应的法律文件作为支持。
3. 修改合同内容：一旦卖方同意减名请求，双方需共同修改购房合同，明确新的购房者名单。
这一步骤通常需要律师的参与，以确保合同的修改符合法律规定，并保护双方的权益。
4. 签署补充协议：为了正式确认合同内容的变更，买卖双方需要签署一份补充协议。
这份协议应详细记录减名的过程、原因以及双方的权利和义务。
5. 办理公证：为了保证合同减名的法律效力，建议双方对修改后的合同及补充协议进行公证。
公证过程可以确保所有文件的真实性和合法性。
6. 登记备案：购房者需将修改后的合同及相关文件提交至房产交易中心或相关部门进行备案。
这一步是确保房产权属变更得到官方认可的关键。
在整个购房合同减名的过程中，购房者可能会遇到各种复杂的问题。
例如，如果涉及到银行贷款，购房者还需要与银行协商，可能需要提前偿还贷款或重新评估贷款条件。
税务问题也是不可忽视的一环，购房者需了解减名操作可能带来的税务影响。
怎么在购房合同中加名字已交房
一、填写购房合同
1. 合同双方信息填写：
购房合同双方要按照实际情况填写，一方为买方，另一方为卖方，需要提供双方的身份证明、地址等信息。
2. 签名确认：
在购房合同上买方和卖方应当严格按照法律、法规和合同要求签订合同，将需要该签名的买方和卖方按照id识别确认填写。
3. 交房上线日期确认：
交房上线日期应当按合同约定的日期进行确认，原件需要双方签名确认。
4. 已交房确认：
已交房确认应当双方并列记录在合同中，按照购房日期但要双方签名确认。
二、加入名字
1. 加入买方名字：
在购房合同上买方及卖方名字等信息中要加入买方的名字，可以在签名确认中加上买方的名字，也可以在已交房确认中加上买方的名字。
2. 加入卖方名字：
同样的，在购房合同上卖方的名字也要加入，可以在签名确认中加上卖方的名字，也可以在已交房确认中加上卖方的名字。
第1篇协议编号：_______甲方（减名人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（原产权人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________丙方（受让方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于：1. 甲方与乙方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其名下位于____市____区____路____号____室（以下简称“该房产”）的房产所有权转让给乙方，并办理了房屋所有权转移登记手续。
2. 丙方因特定原因，希望成为该房产的共有人，并与甲方协商一致，甲方同意将自己在该房产中所持有的份额转让给丙方。
3. 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名，并将减名后的房产证交付给丙方。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条协议标的1.1 本协议的标的为甲方在____市____区____路____号____室房产（以下简称“该房产”）中所持有的份额。
1.2 该房产的产权证号为____，土地证号为____。
第二条减名原因2.1 甲方因个人原因，同意将其在房产证上所登记的份额转让给丙方。
2.2 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名。
第三条减名份额3.1 甲方在房产证上所登记的份额为____%，现同意将其中的____%份额转让给丙方。
3.2 甲方将持有的该房产份额全部转让给丙方，转让后，丙方持有该房产____%的份额。
第四条减名程序4.1 甲方、乙方、丙三方应共同向不动产登记机构申请办理减名手续。
购房合同的更名流程是怎么样的
购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意，有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下⽂。
购房合同更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本⼈持合同备案注销或更名申请书、⾝份证或户⼝簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项⽬所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中⼼审批后，办理商品房合同备案注销、更名⼿续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中⼼办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专⽤章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定⾦，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名⼿续⽐较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中⼼登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名⼿续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中⼼登记备案，那么更改合同的买受⼈，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受⼈后再进⾏登记，所以此种合同更名⼿续就⽐较复杂。
上海房产证减名字流程上海房产证减名字流程什么是房产证减名字？房产证减名字是指将多个人名中的一部分人，从房产证上的共有人中删除的过程。
在上海，房产证减名字是一个相对复杂的流程，需要满足一定的条件，并且需按照一定的程序进行办理。
准备材料在办理房产证减名字之前，需要准备以下材料：1.原始房产证：带有共有人名字的原始房产证。
2.无抵押登记证明：由相关银行出具的无抵押登记证明。
3.分割协议：如有需要分割产权份额的话，需要准备由相关人员签署的分割协议。
4.身份证明：办理人的身份证明原件及复印件。
流程步骤办理房产证减名字的流程大致如下：1.咨询相关部门：在办理之前，可以先咨询上海市房地产交易中心相关部门，了解整个流程和所需材料。
2.准备材料：按照前面所列准备好相应的材料，确保材料齐全。
3.完成分割协议（若需要）：如需要分割产权份额，需与其他共有人签署分割协议，并盖章。
4.编制相关文书：根据情况编制相关文书，如《房屋共有人变更登记申请表》等。
5.办理受理：携带准备好的材料和文书，前往上海市房地产交易中心受理窗口。
6.提交申请：将准备好的材料和文书交给受理窗口工作人员，进行申请提交。
7.收费缴费：根据规定，给予相应的手续费并进行缴费。
8.审核过程：提交申请后，工作人员将对申请进行审核，如发现问题，可能会要求补充材料或修改文书。
9.面签手续：如审核通过，办理人将收到面签通知，前往指定地点进行面签手续。
10.邮寄房产证：面签完成后，房屋产权登记中心将通过邮寄的方式将房产证寄回，完成房产证减名字的流程。
注意事项1.办理期限：办理房产证减名字的期限较长，需要耐心等待。
2.申请人资格：只有满足法定条件的人才可以办理房产证减名字。
3.挂失风险：在办理过程中，要妥善保管好自己的身份证明原件，避免遗失造成困扰。
4.正规渠道：办理房产证减名字要选择正规渠道，避免受骗。
以上就是上海房产证减名字的流程及注意事项。
在办理过程中，如有疑问，建议咨询相关部门或专业律师，以确保办理顺利。
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
购房合同改名字收费吗3篇篇1购房合同是指购房双方在签订买卖合同之前达成的购房协议书。
在购房合同中，双方要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、房屋权属和房屋质量等具体事项。
购房合同在房屋买卖过程中具有非常重要的法律效力，能够保障买卖双方的权益。
但是，在购房合同签订后，有时候会出现需修改购房合同中的买卖双方的姓名的情况，这引发了一个热门话题：购房合同改名字收费吗？接下来我们就一起来探讨这个问题。
首先，根据我国《合同法》的规定，合同是双方当事人平等自愿达成的协议，履行了法律规定的形式和条件后，合同即具有法律效力。
“购房合同改名字收费吗？”这个问题，首先要明确买卖双方需不需要改名字。
如果是正常的买卖双方因个人原因需要修改姓名，可以向有关机构申请变更姓名证明后，再修改购房合同中的姓名。
在这个过程中，根据法律规定并没有规定改名字需要收取费用。
因此，买卖双方可以自行进行修改，并且不需要支付额外的费用。
其次，如果是购房合同中的一方发生变更（如婚姻、离婚、生育等情况）需要将合同中的名字进行修改，这时候就需要谨慎处理。
因为这种情况可能会涉及到买卖双方的权益问题，特别是涉及到财产分割等问题。
因此，在这种情况下，建议购房合同一方在修改名字之前，应该与对方进行充分沟通，协商一致后再进行修改。
如果因为修改名字导致合同出现争议，可能需要通过法律途径解决，这样会给双方带来更多的麻烦和费用支出。
最后，购房合同改名字是否收费还要看具体的购房合同和相关合同条款。
有些房屋买卖合同中可能会有规定，如果买卖双方需要修改名字，需要支付一定的手续费或者违约金。
因此，在购房合同签订之前，双方应该仔细阅读合同条款，了解其中对于姓名修改的相关规定，以免日后发生纠纷。
如果购房合同中没有相关规定，按照普通合同的规定，双方可以依法自行处理，而不需要支付额外费用。
综上，购房合同改名字是否收费主要取决于具体情况。
在平常的买卖过程中，如果买卖双方无特殊情况需要修改姓名，可以自行处理，不需要支付额外费用。
一、引言购房合同名字更改是指在购房合同签订后，因购房人姓名变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
购房合同名字更改流程如下：二、购房合同名字更改的申请条件1. 购房人因姓名变更、婚姻关系变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
2. 购房人已支付全部房款或已办理贷款，且贷款银行同意名字更改。
3. 购房合同尚未办理产权登记。
三、购房合同名字更改的申请材料1. 购房合同原件。
2. 购房人身份证原件及复印件。
3. 购房人户口簿原件及复印件。
4. 购房人婚姻状况证明（如有变更）。
5. 房地产开发企业出具的同意名字更改的证明。
6. 其他相关证明材料。
四、购房合同名字更改的申请流程1. 购房人向房地产开发企业提出名字更改申请，并提供上述申请材料。
2. 房地产开发企业对购房人提交的申请材料进行审核，如审核通过，则出具同意名字更改的证明。
3. 购房人持房地产开发企业出具的同意名字更改的证明，到房地产登记机构办理名字更改手续。
4. 房地产登记机构对购房人提交的材料进行审核，如审核通过，则在购房合同上进行名字更改，并出具新的购房合同。
5. 购房人持新的购房合同到房地产开发企业办理相关手续。
五、购房合同名字更改的注意事项1. 购房人在申请名字更改时，应确保所提供的材料真实、完整。
2. 购房人应及时办理名字更改手续，以免影响后续的产权登记和贷款办理。
3. 购房人应关注房地产登记机构的相关规定，了解名字更改的具体要求和流程。
4. 购房人如需办理名字更改，应提前咨询房地产开发企业和房地产登记机构，了解相关政策和流程。
六、总结购房合同名字更改是购房过程中常见的一项手续，购房人需按照规定的流程和注意事项办理。
在办理过程中，购房人应保持耐心，确保名字更改手续的顺利进行。
一、引言购房合同更名，是指购房合同签订后，因购房人原因或法律规定，将购房合同中约定的购房人姓名变更的行为。
购房合同更名在我国法律体系中具有一定的法律性质，本文将从法律角度对购房合同更名的法律性质进行分析。
二、购房合同更名的法律性质1. 合同变更的法律性质购房合同更名属于合同变更的范畴。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人一方因不可抗力或者情势变更，致使合同无法履行的，可以解除合同。
当事人一方要求变更合同，对方同意变更的，可以变更合同。
”购房合同更名是在合同签订后，因购房人原因或法律规定，导致合同主体变更的行为，符合合同变更的法律性质。
2. 合同权利义务转移的法律性质购房合同更名涉及到合同权利义务的转移。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“当事人一方将其合同权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得对方同意。
”购房合同更名后，原购房人的权利义务转移至新购房人，新购房人成为合同主体，承担相应的权利义务。
3. 合同主体变更的法律性质购房合同更名属于合同主体变更。
根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定：“当事人一方死亡或者丧失民事行为能力，其权利义务由其继承人或者监护人承担。
”购房合同更名后，原购房人退出合同关系，新购房人成为合同主体，承担相应的权利义务。
4. 法律行为的法律性质购房合同更名是一种法律行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百二十四条规定：“民事法律行为是民事主体设立、变更、终止民事权利义务关系的行为。
”购房合同更名是一种民事法律行为，旨在明确合同主体，保障合同权利义务的实现。
三、购房合同更名的法律效力1. 对原购房人的效力购房合同更名后，原购房人不再承担合同约定的权利义务，其与购房合同的权利义务关系终止。
2. 对新购房人的效力新购房人成为合同主体，承担合同约定的权利义务，享有合同约定的权利。
3. 对第三人的效力购房合同更名对第三人不具有直接效力。
但若购房合同涉及第三人，如抵押权人、担保人等，则购房合同更名可能影响到第三人的权利。
篇一：交房常见问题交房中常见问题解答问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化?可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明)。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门窗??有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
问题5：若房屋存在裂缝、渗水、门窗?等质量问题，业主问何时能修好？或要求我司承诺什么时间处理好。
或直接要求我司必须在什么时间内处理好等。
解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在的问题整改好，并通知您。
（不能明确提出时间的节点，因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期交房的证据）问题6：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备交房条件；解释：确实存在着市政燃气管道配套建设滞后的问题，对此我们一直积极联系市政燃气管道工程的建设。
小区内的燃气管道等，我司在交房前均已全部安装完成。
问题7：消防栓无水、无水带、枪头，不符合消防安全；解释：消防栓无水是为了保护电梯，因为目前交房期间和在今后的客户装修期间，由于客户未常住，一般的装修工人可能去开消防水，如无及时发现，将造成电梯进水、住户进水等诸都问题，因此，目前消防栓的水暂时全部关闭；无水带、枪头也是为了防止的装修过程中受到损坏，目前这些设备已经全部移交的物业单位手中。
问题8：没有2007年5月1日起开始执行的《住宅工程质量分户验收表》，该房不具备验收条件解释：该类问题还包含两书（《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》），这些资料是在验房后下一个程序即“办理交房手续”过程中提供的。
如客户想要看，验完后可以去核对一下。
问题9：面积有偏差。
解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门的测量机构进行测量的，其测量成果记录到《房屋面积实测表》中，到今后办理产权证时会一并提交给客户，客户对其中面积的偏差可以参造合同相关条款约定进行处置。
（二）工程施工质量方面的问题问题10：楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质量问题？楼板裂缝是不是结构问题？解释：为粉刷层温度裂缝，板没有裂。
对结构没有影响。
问题11：厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？你们是怎么验收过关的？是不是楼板有问题？水泥标号够不够？结构有没问题？不然为什么会漏？解释：个别防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不能保证绝对防水。
楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。
验收依据为国家相关规范、规程。
问题12：若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚度也不够。
你们设计施工的楼板是多厚？解释：设计层高有3米、2.9米两种情况，净高为“层高—（板厚+找平层厚+其他饰面构造层厚度）”问题13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞被外面的管道挡住，叫人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗漏水到室内怎么办？解释：按设计图纸施工。
空调孔套管外装饰盖有打胶处理，可防止雨水渗漏。
问题14：给水管安装露出地面这么高，让人怎么装修？装修改造的费用须由你们承担。
解释：？为确保用户今后便于装修预留，届时装修人员可以根据确定的标高进行割除。
问题15：推拉门底槽变形或受水泥浆污染，我买的是新房子，要求整扇重做。
解释：个别底槽变型将更换。
水泥浆污染将派人清理。
问题16：防盗门(或铝合金门窗)局部凹陷或刮伤，要求整扇门或窗重做，整个换掉。
因我买的是新房子，所以要求所有设施设备应该都是新的。
解释：个别刮伤将请厂家专业技术人员修复如新。
问题17：梁、柱或窗台及框边的阴阳角怎么很多是歪的(不垂直、不水平、大小头等)？这是不是质量问题？这算合格吗？你们是怎么验收的？解释：个别偏差超规范的，会及时组织整改到位。
验收合格文件依据为国家建筑验收规范。
问题18：其他常见存在问题（三）工程设计方面的问题问题19：厨房没有地漏，当家人上班或外出前正好停水，出门时厨房的水龙头忘记关了，在回家前一但已有自来水，或人出差不在家时，万一水管爆了怎么办？如果室内的装修都泡坏了，你们应给予赔偿。
解释：现规范允许不设地漏，便于防臭、防渗水。
问题20：露台与室内高差太小，且雨水直接排到露台，下雨天倒灌进室内，把我装修泡坏了你们赔吗？解释：露台和室内交接处一般都有做反口，可以解决倒灌问题。
问题21：与隔壁阳台可以爬来爬去，一点安全性也没有，物业管理又不让在外面做碰窗，只能做在里面，跟鸟笼一样，这样的房子怎么住？解释：阳台门可做防盗门，窗户内侧做防盗窗。
问题22：如5#0301反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。
问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。
问题24：房间没有预留空调洞，需要通过隔壁才能通到外墙空调板，叫我怎么装修？不会难看吗？解释：为了室外机统一安装摆放，管道穿过尽量放在拐角处。
问题25：房间里面有反梁，影响使用空间，销售时没有告之，要求退房。
解释：反梁是结构要求，住户可结合装修和空间划分处理。
问题26：5#、6#、7#顶层入户露台有两个不合理台阶解释：该台阶是设计中为区分电梯公共部位与客户入户露台做的分割，也是防止住户入户露台的水或其他流进公共部位及房间内。
如果客户依旧认为不合理（主要是绊脚），就解释将反映给设计院，由其提出响应防范措施。
篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱2011-01-07 10:25:51我要评论(0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
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我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。
同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。
最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。
-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。
因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。
对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。
-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。
开发商应返还您先行支付的购房款本金。
对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。
因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。
-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。
事后，开发商因经费等原因导致工程停工。
张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。
