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一、购房合同中约定的交房时间购房合同中明确约定了交房时间，这是交房时间的主要依据。
一般来说，购房合同中会约定以下几种情况：1. 约定具体的交房日期：合同中明确规定了具体的交房日期，如“甲方应于2022年6月30日前将房屋交付给乙方”。
2. 约定交房期限：合同中未约定具体的交房日期，但规定了交房期限，如“甲方应在房屋建设完成后90日内将房屋交付给乙方”。
3. 约定交房条件：合同中约定了交房条件，如“甲方应在房屋竣工验收合格后30日内将房屋交付给乙方”。
二、法律规定交房时间1. 商品房：根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房交付使用日期应当自房屋竣工验收合格之日起计算。
2. 保障性住房：根据《中华人民共和国保障性住房条例》第三十二条规定，保障性住房的交付使用日期应当自房屋竣工验收合格之日起计算。
三、特殊情况下的交房时间1. 因不可抗力导致的延期交房：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法按时交付，房地产开发企业可以延期交房，并应及时通知购房者。
2. 因政府规划调整导致的延期交房：如政府规划调整导致房屋无法按时交付，房地产开发企业可以延期交房，并应及时通知购房者。
3. 因购房者原因导致的延期交房：如购房者未按时支付购房款、提供相关资料等，房地产开发企业可以延期交房。
综上所述，购房合同签订后，交房时间一般如下：1. 如果购房合同中约定了具体的交房日期，则房地产开发企业应在约定日期前将房屋交付给购房者。
2. 如果购房合同中约定了交房期限，则房地产开发企业应在房屋建设完成后90日内将房屋交付给购房者。
3. 如果购房合同中约定了交房条件，则房地产开发企业应在房屋竣工验收合格后30日内将房屋交付给购房者。
4. 如果购房合同未约定交房时间，则根据法律规定，房地产开发企业应在房屋竣工验收合格后60日内将房屋交付给购房者。
需要注意的是，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解交房时间的相关规定，确保自身权益。
房屋买卖中的交付与过户时间在房屋买卖交易中，交付与过户时间是一个十分重要的环节。
它涉及到双方当事人的权益以及交易的有效性。
本文将探讨房屋买卖中交付与过户时间的相关问题，并从法律的角度进行解析。
一、交付时间的确定交付时间是指买方从卖方那里接收到房屋的时间点。
在房屋买卖合同中，双方应该明确约定交付时间。
一般情况下，交付时间会根据具体的协商结果来确定。
在确定交付时间时，有以下几种方式：1.即时交付：即卖方将房屋立即交付给买方，买方立即取得房屋的实际控制权。
2.约定交付：双方协商确定一个具体的日期作为交付时间，卖方应在该日期前将房屋交付给买方。
3.阶段性交付：在购房合同中，可以约定交付时间为多个时间段，分阶段完成交付。
这对于有施工计划的新建房屋或在建房屋来说比较常见。
无论采取何种方式，卖方应确保在交付时间到来时将房屋完好地交付给买方。
二、过户时间的确定过户时间是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的时间点。
在房屋买卖过程中，过户时间是一个关键的环节，它标志着买卖双方权益的转移。
过户时间一般在交付时间之后，具体的过户流程需要根据当地的法律法规进行操作。
通常包括以下几个步骤：1.签署过户协议：买方和卖方双方需要签署正式的过户协议，约定双方权益的转移条件和具体的过户操作。
2.办理权属证书变更手续：买方在过户前需要办理权属证书的变更手续，确保新的所有权得以登记。
3.缴纳过户费用：在过户过程中，买方需要向相关部门缴纳过户费用，完成过户手续。
值得注意的是，过户时间的确定需要考虑到地方政策、相关法律法规以及双方的协商意愿，以确保交易的合法性和有效性。
三、交付与过户时间的影响交付与过户时间的延迟或提前可能会对双方的买卖权益产生影响。
1.延迟交付：如果卖方未能按照约定时间将房屋交付给买方，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括违约金的支付等。
2.延迟过户：如果过户时间延迟，买方可能无法正常享有房屋的产权，无法进行相关的操作，如按揭贷款等。
一、房屋交付时间1. 房屋交付时间以购房合同中约定的交房日期为准。
如因不可抗力等原因导致交房时间延误，双方应协商解决，并相应调整交房时间。
2. 出卖人应在购房合同约定的交房日期前30日，书面通知买受人交房事宜。
二、房屋交付条件1. 房屋主体结构、装饰装修及设备应符合购房合同约定的标准，且质量合格。
2. 房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、燃气、供暖、电梯、消防等。
3. 房屋外观整洁，无影响居住的瑕疵。
4. 房屋产权清晰，无权属纠纷。
5. 房屋面积、户型、朝向等符合购房合同约定。
三、房屋交付程序1. 出卖人应将房屋交付给买受人，买受人应按时接收房屋。
2. 买受人接收房屋时，应出示购房合同、身份证等有效证件。
3. 双方应在房屋交付现场进行房屋验收，如有异议，应在验收现场提出。
4. 出卖人应在房屋交付后，向买受人提供房屋产权证书、房屋质量保证书等文件。
四、房屋交付质量保证1. 出卖人保证房屋交付时，主体结构、装饰装修及设备质量符合国家及行业相关标准。
2. 房屋交付后，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应责任。
3. 房屋交付后，买受人应按照购房合同约定的保修期限和质量保修责任，享受房屋保修服务。
五、房屋交付费用1. 房屋交付费用包括但不限于购房款、税费、物业管理费等。
2. 双方应在购房合同中明确约定各项费用的支付方式、支付时间及支付金额。
3. 如有其他费用，双方应根据实际情况协商解决。
六、违约责任1. 如出卖人未按约定时间交付房屋，应承担违约责任，向买受人支付违约金。
2. 如买受人未按约定时间接收房屋，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。
3. 如双方在房屋交付过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本交付标准为购房合同附件，与购房合同具有同等法律效力。
2. 本交付标准未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。
3. 本交付标准一式两份，双方各执一份。
一、前言为了保障购房者的合法权益，规范售楼部购房合同的交付标准，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本标准。
二、交付标准1. 房屋交付条件（1）房屋结构安全，符合国家有关建筑工程质量标准。
（2）房屋外观整洁，无严重污损、剥落现象。
（3）房屋内部设施齐全，符合设计要求。
（4）房屋配套设施完善，包括供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等。
（5）房屋产权清晰，开发商已依法取得《商品房预售许可证》。
2. 交付资料（1）购房合同原件。
（2）房屋所有权证原件。
（3）土地使用权证原件。
（4）住宅专项维修资金缴纳凭证。
（5）购房发票。
（6）其他相关证明材料。
3. 交付流程（1）购房者与开发商签订购房合同后，应在规定时间内（一般为签订合同后的30个工作日内）完成房屋交付。
（2）购房者按照购房合同约定的时间、地点，与开发商办理房屋交付手续。
（3）开发商应向购房者提供房屋交付资料，并协助购房者办理房屋产权过户手续。
（4）购房者收到房屋交付资料后，应仔细核对房屋及配套设施情况，如发现质量问题，应在交付现场提出，并由开发商负责整改。
4. 违约责任（1）若开发商未按约定时间交付房屋，应向购房者支付违约金，违约金按每日万分之五计算。
（2）若购房者未按约定时间支付购房款，应向开发商支付违约金，违约金按每日万分之五计算。
（3）若因开发商原因导致房屋交付条件不符合本标准，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。
三、其他事项1. 本标准适用于售楼部购房合同交付，如有未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本标准自发布之日起实施，原有相关规定与本标准不一致的，以本标准为准。
3. 本标准由开发商负责解释。
四、结语为确保购房者合法权益，售楼部购房合同交付标准对房屋交付条件、交付资料、交付流程及违约责任等方面进行了详细规定。
购房者应仔细阅读本标准，了解自身权益，并在签订购房合同前与开发商充分沟通，确保房屋交付顺利进行。
房屋买卖中的交付时间与验收标准在房屋买卖交易中，交付时间以及验收标准是买方和卖方之间的重要约定事项。
本文将就房屋买卖合同中的交付时间和验收标准进行探讨，以帮助读者们更好地理解和应对这一问题。
一、交付时间在房屋买卖合同中，交付时间指的是卖方将房屋交付给买方的具体日期。
通常，买卖双方会在合同中明确规定交付时间，以确保双方都能按时履约。
1.1 合同约定的交付时间买卖双方可以根据实际情况自行协商并在合同中约定具体的交付时间。
例如，合同中可以明确规定交付日期为合同签订后的一个月，或者以特定日期作为交付标准。
1.2 推迟交付时间在一些特殊情况下，卖方可能需要推迟交付时间。
例如，房屋装修未完成、产权手续未办理完毕等。
此时，卖方应及时通知买方并双方协商确定推迟的交付时间。
买方也可要求卖方支付相应的违约金作为补偿。
1.3 提前交付时间除了推迟交付时间，一些情况下也可能提前交付房屋。
例如，卖方所居住的房屋已找到新买家，这时卖方可能会提前将房屋交付给买方。
对于提前交付的情况，双方需要商议并签订补充协议以确保权益。
二、验收标准房屋买卖交易中的验收标准是指买方对购买的房屋进行检查、核查的标准。
合同中应当明确规定验收标准，以确保买方能够按照约定进行验收。
2.1 房屋质量房屋质量是验收标准中最为重要的一环。
买方有权对房屋的质量进行检查和评估，包括但不限于墙体、地面、屋顶、门窗、设备设施等项目。
如发现存在质量问题，买方可以要求卖方承担维修责任或进行价格调整。
2.2 房屋面积房屋面积也是买方关注的重点之一。
在验收阶段，买方有权对房屋面积进行核实，确保与合同约定的一致。
如发现面积不符，买方有权要求卖方补偿或调整房价。
2.3 设备设施房屋的设备设施是买方验收的另一重要方面。
买方可以检查与合同约定的相关设备设施是否齐备并正常运行，如空调、暖气、热水器等。
有关设备的质量和性能问题，买方有权要求卖方进行必要的修理或更换。
2.4 附属物品附属物品包括但不限于大门、窗帘、吊灯等，这些物品通常在合同中明确列明。
一、概述为确保购房人权益，明确房屋交付标准，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合实际情况，特制定本附件，作为购房合同的重要组成部分。
二、交房时间1. 房屋交付时间：按购房合同约定的时间为准。
2. 因不可抗力或特殊情况导致交房时间延迟的，双方应协商一致，另行约定交房时间。
三、交房条件1. 房屋主体结构及配套设施符合国家规定的质量标准，具备入住条件。
2. 房屋室内装修及设备安装符合购房合同约定的装修标准。
3. 房屋及相关配套设施具备以下条件：（1）供水、供电、供气、供暖等基础设施正常使用；（2）排水、排污系统畅通；（3）消防设施完善；（4）电梯、楼道、公共区域等共用设施设备正常运行；（5）建筑物外墙、屋顶、门窗等外观整洁；（6）绿化、道路、停车场等配套设施齐全。
四、交房程序1. 开发商应在交房前向购房人发出交房通知，通知内容包括交房时间、地点、所需材料等。
2. 购房人应按照交房通知要求，在约定时间内到现场办理交房手续。
3. 购房人应认真检查房屋及相关配套设施，如有问题，应在交房时提出。
4. 开发商应在购房人提出问题后，及时采取措施解决。
五、违约责任1. 开发商未按约定时间交房的，应向购房人支付违约金，违约金按购房合同约定的标准执行。
2. 购房人未按约定时间办理交房手续的，应向开发商支付违约金，违约金按购房合同约定的标准执行。
3. 因开发商原因导致房屋不符合交房条件的，开发商应负责修复，直至符合交房条件为止。
4. 因购房人原因导致房屋不符合交房条件的，购房人应负责修复，直至符合交房条件为止。
六、其他1. 本附件作为购房合同的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。
2. 本附件未尽事宜，按购房合同约定执行。
3. 本附件自双方签订购房合同之日起生效。
购房人：________________开发商：________________签订日期：________________。
房屋买卖中的交付时间和方式在房屋买卖交易中，交付时间和方式是非常重要的事项。
买方和卖方都需要清楚地了解交付时间和方式的规定，以确保交易顺利进行并各自能够满足自身的需求。
本文将详细讨论房屋买卖交易中的交付时间和方式。
1. 交付时间房屋买卖合同中，交付时间被认为是一项关键的约定。
买方和卖方通常会就具体的交付时间达成一致。
交付时间的确定通常以签订合同的日期为起点，并在合同中指定一个明确的日期或时间段。
例如，可以约定在签订合同后的30天内完成交付。
确切的交付时间对双方都很重要，因为它关系到买方何时能够入住或使用房屋，以及卖方何时能够获得销售所得。
2. 交付方式在房屋买卖交易中，交付方式是指如何将房屋的实际物理控制权转移给买方。
常见的交付方式包括实际交付和虚拟交付。
2.1 实际交付实际交付是指卖方将房屋的实际控制权交付给买方。
在这种情况下，卖方通常会将房屋的钥匙交给买方，买方则拥有自行进入和使用房屋的权利。
实际交付是最常见和直接的交付方式，它确保了房屋物理控制权的转移。
在实际交付之前，卖方有责任确保房屋在物质上符合合同约定。
2.2 虚拟交付虚拟交付是指通过电子手段将房屋的控制权转移给买方。
这种方式更多地适用于虚拟财产（如数字货币），而不是实体房产。
虚拟交付可能涉及电子签名、文件传输和在线注册等流程。
然而，在房屋买卖交易中，虚拟交付通常会与实际交付相结合，买卖双方会在房屋的物理接触前进行在线合同签署和交换必要的文件。
3. 交付前的检查和验收在交付时间和方式确定后，买方和卖方在实际交付之前通常会进行房屋的检查和验收。
买方有权检查房屋的物质状况，以确保其符合合同约定。
卖方则需确保房屋在交付时处于良好状态，并履行合同中约定的交付义务。
4. 拖延交付和违约责任如果卖方未能按照合同规定的时间和方式交付房屋，买方有权要求卖方履行合同义务或采取其他合法措施解决争议。
在这种情况下，拖延交付可能导致卖方承担违约责任，包括支付违约金或承担其他损失赔偿责任。
一、交房日期的定义交房日期是指开发商根据购房合同约定，将房屋交付给买受人的具体日期。
交房日期是购房合同中的重要条款，直接关系到买受人能否按时入住。
二、交房日期的约定1. 双方应按照以下原则约定交房日期：（1）在签订购房合同前，开发商应向买受人提供房屋交付的初步时间表，包括主体结构封顶、竣工验收、交付使用等阶段。
（2）购房合同中应明确约定交房日期，并注明具体年月日。
（3）如因不可抗力或其他原因导致交房日期延迟，双方应协商解决，并在购房合同中明确约定延期交房的具体时间。
2. 以下情况可视为购房合同中交房日期的变更：（1）因不可抗力或其他原因导致交房日期延迟，双方协商一致后变更交房日期。
（2）买受人提出合理要求，开发商同意变更交房日期。
（3）购房合同中约定的交房日期已过，但房屋尚未交付，双方协商一致后变更交房日期。
三、交房日期的确认1. 开发商应在交房日期前30天向买受人发出交房通知，内容包括交房时间、地点、所需材料等。
2. 买受人应在接到交房通知后，按照约定时间到指定地点办理交房手续。
3. 如买受人未在约定时间内办理交房手续，开发商有权根据购房合同约定处理。
四、交房日期的违约责任1. 如开发商未按约定日期交房，应向买受人支付违约金，违约金数额由双方在购房合同中约定。
2. 如买受人未按约定日期办理交房手续，应承担相应责任，如支付违约金等。
五、交房日期的其他注意事项1. 交房日期应与购房合同中约定的交付使用日期相一致。
2. 交房日期应充分考虑房屋施工、验收、交付等环节所需的时间。
3. 交房日期的约定应遵循公平、合理、诚实信用的原则。
4. 双方在签订购房合同前，应充分了解交房日期的相关政策、规定，确保自身权益。
总之，购房合同中的交房日期是双方当事人非常关注的一个条款。
在签订购房合同时，双方应充分协商，确保交房日期的合理性和可操作性，以保障双方的合法权益。
买房一般多久交房？房屋交接的注意事项有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
无论是买房子还是租房子，在交接房屋时都一定要多加注意，这关系着房屋未来使用者的利益，那么买房一般多久交房？一般来说在签署购房合同之后，就可以开始办理房屋交接，但每个人的情况都不一样，在房屋交接时有些地方也要多留意，否则会损害到个人的利益。
房屋交接的注意事项有哪些？买房一般多久交房？1、交房期限一般要看双方签订的购房合同，买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
2、中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
房屋交接的注意事项有哪些？1、缴清水电费，一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
2、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
3、维修基金与物业费结算、更名手续，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。
但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
房屋交接的注意事项有哪些？无论是新房还是二手房，在办理房屋交接之前，买家都可以找验房公司对房屋进行检验，这样才能够知道自己购买的房子质量是否合格，房屋面积是否与购房合同的数据符合。
商品房合同范文如何明确房屋交付程序及验收标准商品房合同范文是一份重要的文件，它规范了买卖双方的权利和义务，明确了房屋的交付程序和验收标准。
在编写商品房合同范文时，应严谨准确，合理规范。
下面是一个合同范文的示例，以便明确房屋交付程序及验收标准。
合同编号： xxx甲方（卖方）：地址：电话：法定代表人：乙方（买方）：地址：电话：法定代表人：经双方协商，就以下具体事项达成如下合同：第一条：房屋交付程序1. 交付时间：房屋交付时间以双方约定为准，在合同签订后15个工作日内交房。
2. 交付地点：房屋交付地点为乙方购房所在小区内指定的交房地点。
3. 交付内容：房屋包括房屋主体、附属设备、公共配套设施等一并交付。
4. 交付责任：交付过程中，甲方应保证房屋的安全和完好，负责房屋的运输、搬运和组装等工作。
5. 交付验收：乙方在收到房屋后，应立即进行验收。
如有质量问题，乙方有权拒收，并要求甲方负责修复。
第二条：房屋验收标准1. 外部质量：房屋外观应符合建筑设计要求，平整、美观且无明显的破损、裂缝等问题。
2. 内部质量：房屋内部应符合相关规范要求，墙面、地面、屋顶等应无渗漏、开裂、掉落等现象。
3. 附属设备：房屋内的附属设备应正常运转，如供暖设备、通风设备、给排水设备等。
4. 配套设施：房屋所在小区应具备相应的配套设施，如停车场、绿化带、公共交通等。
5. 引渡凭证：甲方应提供相应的房屋所有权证、产权证明等合法的文件。
第三条：保修期限1. 结构保修：甲方承诺提供结构保修，保修期为交付之日起5年。
2. 设备保修：附属设备保修期为交付之日起1年。
3. 配套设施保修：配套设施保修期以相关法律法规和行业惯例为准。
第四条：违约责任1. 乙方拒签：如果乙方拒绝在约定时间内签收房屋，甲方有权保留乙方支付的订金，并可向其追偿相关损失。
2. 甲方违约：如果甲方未在约定时间内交付房屋，甲方需按日向乙方支付逾期违约金，直至房屋交付为止。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
签购房合同多久交房篇一：购房合同签订的几点注意事项0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。
买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。
如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响6、关于税费负担的条款。
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。
这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。
8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。
任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。
并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的9、一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
而且就您关心的问题，也要在合同中体现。
在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。
主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。
目前市场上开发商基本上都是这么做的。
11、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
篇二：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积。
建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”。
或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
