大连市物业管理区域备案表

大连市物业管理条例[发布日期] 2019-05-14 [来源] 大连日报（2018年12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主自行管理等方式，对建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。

第四条市及区（市）县人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理综合协调机制和目标责任制，建立与之相适应的资金投入与保障机制，制定和落实物业服务扶持政策。

第五条市及区（市）县物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

价格、公安、司法行政、建设、规划、工商、质监、城市管理执法、环保、消防、人民防空等主管部门，按照各自职责，相互配合，依法做好物业管理的相关工作。

具有行政管理职能的市人民政府派出机构根据授权，负责区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。

居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业服务有关的工作。

第七条物业行业协会应当依照国家和省有关规定，制定行业服务标准，建立和完善行业诚信和自律机制，开展物业服务从业人员职业道德教育和专业培训，加强业务指导，调解物业服务企业之间的纠纷，协助物业主管部门做好信用信息管理，维护物业服务企业的合法权益。

辽宁省物业管理条例(2020年修正)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------辽宁省物业管理条例（2017年11月30日辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过根据2020年11月24日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议《关于修改〈辽宁省城镇房地产交易管理条例〉等12件地方性法规的决定》第一次修正）目录第一章总则第二章物业管理区域的规划与建设第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业服务第六章物业的使用与维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造和谐有序的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理及其监督管理活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。

第四条省、市、县（含县级市、区，下同）人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理服务综合协调机制和目标责任制，完善激励政策和措施，促进物业服务发展与和谐社区建设。

鼓励采用新技术、新方法，运用信息化手段，提高物业管理和服务质量。

第五条省住房城乡建设行政主管部门和市、县房地产行政主管部门（以下简称物业行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

公安、民政、财政、市场监管、发展改革、自然资源、生态环境、人民防空、城市综合执法等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。

第六条街道办事处或者乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：（一）组织成立首次业主大会会议筹备组；（二）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举；（三）指导和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；（四）协调和指导老旧住宅区物业管理工作；（五）协调物业管理与社区管理服务之间关系，调解业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业、建设单位之间在物业管理活动中的纠纷；（六）法律、法规规定的其他职责。

大连市人民政府办公厅关于印发大连市商品房销售合同网上备案办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公厅关于印发大连市商品房销售合同网上备案办法的通知各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：经市政府同意，现将《大连市商品房销售合同网上备案办法》印发给你们，请遵照执行。

二00五年九月二十一日大连市商品房销售合同网上备案办法第一条为了提高商品房销售的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区（以下简称市内四区）行政区域内新建商品房销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定在大连市房地产交易登记管理系统中进行网上备案。

第三条市国土房屋局负责商品房销售合同网上备案的组织实施及相关管理工作。

市房地产交易登记管理机构具体负责市内四区商品房销售合同网上备案的实施工作。

第四条房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应到市房地产交易登记管理机构办理商品房信息网上公示。

公示内容如下：（一）商品房预售许可证；（二）开发建设单位名称、开发企业营业执照、开发企业资质证书、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、销售面积；（三）商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层（套）平面图；（四）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、竣工日期等；每单元（套）的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售“单元”的房号、用途、建筑面积等；（五）房地产抵押、查封等权利限制情况；（六）商品房销售合同示范文本；（七）商品房按楼栋预售的参考均价；（八）委托、授权房地产中介机构或其他单位销售商品房的委托、授权证明材料；（九）（预）保留或空置商品房（预）出租情况；（十）拟开盘时间；（十一）土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；（十二）建设用地范围内原有房屋拆除注销登记证明。

大连市新物业管理细则袈袈大连市新物业管理细则规定，物业收费实行“政府指导”和“市螃场调节”两种方式。

其中，住宅小区实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

住宅小区的物业服务收费标准，根据小区绿化、保洁、保安等服务水平不同分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级。

物业收费标准：螂特级：根据物业服务成本及相关情况核定；罿一级：每月每建筑平方米为1.00 元—1.30元（含1.00元）；羇二级：每月每建筑平方米为0.70 元—1.00元（含0.70元）；蒆三级：每月每建筑平方米为0.40 元—0.70元（含0.40元）；蒂四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。

羁肅袆芃关于国家一级物业服务标准：螈蒇房屋管理芅1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行羃管理服务。

2、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、衿地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并薆报告有关部门依法处理。

4、阳台封闭规格色调一致。

螄5、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放。

螃6、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公羁司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出住宅区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理；督促装修垃圾及时清运。

设施设备维修养护羈1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任膄制明确，执行良好。

2、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，有蒄设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:_________组织名称：______________________主任：__________________________办公地址：______________________联系：______________________受委托方（以下简称乙方）:_______企业名称：______________________注册地址：______________________联系：______________________(物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业大体情况物业类型：_______________________座落位置：______市______区______路（街道）_____号。

管理界限：东至___________ ；南至_______________ ；西至___________ ；北至_______________ 。

占地面积：___________平方米。

建筑面积：___________平方米。

委托管理的物业组成细目见附表。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全部物业产权人和利用人。

本物业的全部物业产权人、利用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项第四条衡宇共用部位的维修、养护和管理，包括：衡宇承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。

第五条衡宇共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________ 。

第六条公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池之内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_____ 、__________。

第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

大连市房地产管理局、大连市档案局印发《大连市物业档案管理办法》(暂行)的通知【法规类别】房地产企业【发文字号】大房局发[2000]93号【发布部门】大连市房地产管理局大连市档案局【发布日期】2000.11.13【实施日期】2000.11.13【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件大连市房地产管理局、大连市档案局印发《大连市物业档案管理办法》（暂行）的通知（大房局发[2000]93号2000年11月13日）各区（市）县房地产管理局（处）、档案局（馆）、物业管理部门，各房地产开发建设单位、物业管理企业，各物业产权人委员会：现将《大连市物业档案管理办法》（暂行）印发给你们，望认真遵照执行。

大连市物业档案管理办法（暂行）为了加强物业档案科学化、规范化、标准化的管理，充分发挥物业档案在物业管理活动中的作用，更好地为物业管理服务，根据《中华人民共和国档案法》、《辽宁省档案条例》、《大连市城市住宅区物业管理办法》以及有关法律、法规、规章特制定本办法。

1、在大连市行政区域内，凡实行物业管理的物业企业及物业产权人委员会，均应执行本办法。

2、物业档案是指在物业管理区域内进行物业管理活动中形成的具有查考保存价值的各种文字、图表、声像等各种形式的历史记录。

3、大连市房地产管理局是大连市物业档案管理工作的行政主管部门。

大连市物业管理主管部门、大连市房地产档案主管部门，负责对物业档案管理的业务指导以及监督、检查、考核，并接受大连市档案局的监督指导。

各区、（市）县的物业档案管理工作，其行政主管部门为当地的房地产管理部门，并接受当地的档案行政管理部门的监督指导。

各区、（市）县的物业管理主管部门、房地产档案主管部门负责当地物业档案管理的业务指导以及监督、检查、考核。

4、各地区、各单位应加强对所辖物业管理企业物业档案管理工作的领导，把物业档案管理工作列入物业管理工作的重要内容。

5、物业产权人委员会和物业企业应加强对物业档案管理工作的领导，设立相应的档案管理机构，配备物业档案管理工作的专（兼）职人员和必要的专用库房、装具设备等，物业档案实行集中统一管理，并及时解决所需资金和档案管理工作中存在的实际问题，确保物业档案管理工作的开展。

大连市物业管理条例「全文」（2）大连市物业管理条例「全文」第十一条业主大会筹备组履行下列职责：(一)确定会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)参照市房地产行政主管部门制订的示范文本，拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案;(三)确认业主身份，核定业主的投票权数;(四)拟定业主委员会委员候选人产生办法，组织推荐业主委员会候选人;(五)做好会议的其他准备工作。

前款第(一)项、第(二)项、第(三)项、第(四)项规定的事项，应当在会议召开十五日前，在物业管理区域内书面公告。

第十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主的意见。

需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会会议上代为投票。

业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。

数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一人参加业主大会会议。

第十三条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十四条业主大会应当依法选举产生一个业主委员会。

业主委员会由委员五人以上十五人以下单数组成，具体人数根据该物业管理区域的实际情况确定。

业主委员会委员的任期由业主大会议事规则规定。

业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任一人，副主任一至二人。

业主委员会委员本人、配偶及其近亲属不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。

业主大会在选举业主委员会委员的同时，具备条件的，应当选举出业主委员会候补委员。

候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。

在个别业主委员会委员资格终止时，经业主委员会决定，从候补委员中按照得票多少依次递补，并在本物业管理区域内公示。

大连市物业产权人委员会登记备案管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市物业产权人委员会登记备案管理办法（大房局发[2000]12号2000年2月17日）第一章总则第一条为加强对物业产权人委员会的登记备案管理，维护物业产权人委员会的合法权益，根据《大连市城市住宅区物业管理办法》及有关法律、法规和规章的规定，制定本办法。

第二条成立物业产权人委员会，应在物业管理行政主管部门指导下，按照规定程序选举产生，并依照本办法的规定登记备案。

第三条物业产权人委员会必须遵守宪法、法律、法规和规章的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和物业产权人、使用人合法权益。

第四条市房地产管理局以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门是本辖区内物业产权人委员会登记备案的主管部门。

市及县（市）、区、大连经济技术开发区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区物业管理办公室具体负责本辖区内物业产权人委员会的日常管理工作。

第二章管辖第五条商住写字楼及其他非住宅物业的物业产权人委员会，由市物业管理行政主管部门负责登记备案管理；住宅区物业产权人委员会，由所在区（市）、县物业管理行政主管部门负责登记备案管理。

第六条跨行政区域的住宅区物业产权人委员会的登记备案管理，由市物业管理行政主管部门负责确定登记备案管辖。

第三章成立登记备案第七条成立第一届物业产权人委员会，应当先成立筹备小组。

筹备小组由开发建设单位或原产权单位负责组建。

筹备小组可以由开发建设单位、原产权单位、物业管理企业和所在行政区域的街道办事处、派出所以及物业产权人代表组成，负责起草有关文件和成立第一届物业产权人委员会的准备工作。

大连市人民政府关于印发大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法的通知(2014年修订)文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2014.05.05•【字号】大政发[2014]23号•【施行日期】2014.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】工程质量安全监管正文大连市人民政府关于印发大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法的通知大政发〔2014〕23号各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法》业经大连市第十五届人民政府第四次常务会议修订通过，现印发给你们，请遵照执行。

大连市人民政府2014年5月5日大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理办法第一章总则第一条为规范全市房屋建筑工程的竣工验收备案工作，加强与其配套的基础设施和公共服务设施的建设管理，保障居民的合法权益，保证工程质量及城市环境，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法规规章和规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程竣工验收备案工作，应当遵守本办法。

第三条本办法所称基础设施是指与房屋建筑工程配套的供水、供电、供热、燃气、消防、道路、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、边坡、电视、邮政等设施；公共服务设施是指教育、社区服务、物业管理等设施。

第四条大连市城乡建设委员会是全市房屋建筑工程竣工验收备案的行政主管部门，其所属的建设工程质量监督机构负责全市的房屋建筑工程竣工验收备案管理，并具体负责中山区、西岗区、沙河口区的房屋建筑工程竣工验收备案工作，其他区市县、先导区建设行政主管部门所属的工程质量监督机构负责本行政区域房屋建筑工程竣工验收备案工作，特殊工程按管理权限进行调整。

规划、消防、环保、供水、供电、供热、燃气、市政、电视、邮政、教育、民政、物业等有关单位和其行业主管部门，根据工程情况，按照各自职责，依法做好竣工验收管理工作。

大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知（大政发〔１９９９〕１２３号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：现将《大连市城市住宅区物业管理办法》印发给你们，请遵照执行。

大连市人民政府一九九九年十二月二十三日大连市城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境，根据国家和省的有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称城市住宅区，是指在城市规划区内以住宅为主，配套设施比较齐全，具有一定规模的居住区域。

本办法所称城市住宅区物业（以下简称物业），是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和场地。

本办法所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。

第三条本办法适用于大连市行政区域内城市住宅区的物业管理。

城市新建住宅区和共用设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物为物业管理；配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。

第四条大连市房地产管理局以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门，是辖区内物业管理行政主管部门。

市及县（市）、区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区物业管理办公室，具体负责本辖区内物业管理的日常管理工作。

政府有关部门及街道办事处，应协助物业管理行政主管部门做好物业管理工作，并在各自职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。

大连市物业管理企业资质管理暂行规定文号：大房局发[1995]第104号发布日期：1995-10-10执行日期：1995-10-10第一条为了加强对物业管理企业的管理，使之为社会提供良好的物业管理服务，创造整洁、文明、安全、方便的生产和生活环境，根据有关法律、法规和《大连市城市住宅小区物业管理办法》，制定本规定。

第二条本规定所称物业管理，是指对房屋建筑及其配套的基础设施、设备、场地及其相关的绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等进行维修、保养、修缮、整治和管理以及为用户提供有偿服务的行为。

本规定所称物业管理企业，是指具有企业法人资格，取得《物业管理企业资质证书》，并从事物业经营管理的有限责任公司或股份有限公司和其他企业法人。

本规定所称物业管理企业资质，是指从事物业管理应当具备的人员素质、资金数量、专业技能、管理水平和范围等。

第三条市及县（市）、区房地产管理机关依照有关法律、法规和规章的规定，对物业管理企业的设立、变更、终止，以及企业经营管理和服务进行监督指导，颁发或吊销《物业管理企业资质证书》。

第四条未取得《物业管理企业资质证书》的，不得从事物业管理活动。

第五条凡在大连市行政辖区内设立物业管理企业，应当依照市房地产管理局、工商行政管理局颁布的《大连市物业管理企业管理规定》向工商行政管理机关申请办理营业执照，在领取营业执照之日起一个月内向当地房地产管理机关申请办理登记备案手续。

经审查，对符合条件的，由市及县（市）、区房地产管理机关发给《物业管理企业资质证书》；对不符合条件的，提请工商行政管理机关处理。

第六条物业管理企业在办理《营业执照》年度检验后十五日内应向当地房地产管理机关备案。

第七条物业管理企业的资质分为一、二、三，三个等级。

各级资质标准如下：（一）一级1.由取得房地产、建筑（土木）工程等经济、工程技术资格证书的在职高、中级专业职务人员作企业负责人；2.取得房地产、建筑（土木）工程等经济、工程技术资格证书的管理和技术人员不少于50人，其中高、中级专业技术人员不少于10人；3.固定资产不少于400万元；4.具有丰富的物业管理经验，一般应当管理过房屋建筑面积20万平方米以上的物业。

大连物业管理条例大连物业管理条例物业管理条例是加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境。

下面小编整理了大连物业管理条例，欢迎阅读!第一章总则第一条为加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境，根据国家和省的有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称城市住宅区，是指在城市规划区内以住宅为主，配套设施比较齐全，具有一定规模的居住区域。

本办法所称城市住宅区物业(以下简称物业)，是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和场地。

本办法所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。

第三条本办法适用于大连市行政区域内城市住宅区的物业管理。

城市新建住宅区和共用设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物业管理;配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。

第四条大连市房地产管理局以及县(市)、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门，是辖区内物业管理行政主管部门。

市及县(市)、区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区物业管理办公室，具体负责本辖区内物业管理的日常管理工作。

政府有关部门及街道办事处，应协助物业管理行政主管部门做好物业管理工作，并在各自职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。

第二章物业产权人大会和委员会第五条物业产权人委员会是城市住宅区物业产权人对物业实行自我管理的群众性组织。

物业产权人委员会由物业产权人大会或物业产权人代表大会(以下统称物业产权人大会)选举产生。

第六条物业产权人大会由物业管理区域内全体物业产权人组成;物业产权人较多的，可按比例推选物业产权人代表，组成物业产权人代表大会。

大连市发展和改革委员会、大连市国土资源和房屋局关于印发《大连市物业服务收费管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】大连市发展和改革委员会,大连市国土资源和房屋局•【公布日期】2009.09.28•【字号】大发改收费字[2009]449号•【施行日期】2009.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市发展和改革委员会、大连市国土资源和房屋局关于印发《大连市物业服务收费管理实施细则》的通知（大发改收费字[2009]449号）各区、市、县发展改革局（物价局）、房地产行政主管部门：现将《大连市物业服务收费管理实施细则》印发给你们，望认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请及时反馈给我们。

附：大连市物业服务收费管理实施细则大连市发展和改革委员会大连市国土资源和房屋局二〇〇九年九月二十八日附：大连市物业服务收费管理实施细则第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》，制定本实施细则。

第二条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作；其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督和审核工作。

第五条经价格主管部门确认，符合下列条件的物业服务企业，具有收费资格。

大连市物业管理条例[发布日期] 2019-05-14 [来源] 大连日报（2018年12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主自行管理等方式，对建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。

第四条市及区（市）县人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理综合协调机制和目标责任制，建立与之相适应的资金投入与保障机制，制定和落实物业服务扶持政策。

第五条市及区（市）县物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

价格、公安、司法行政、建设、规划、工商、质监、城市管理执法、环保、消防、人民防空等主管部门，按照各自职责，相互配合，依法做好物业管理的相关工作。

具有行政管理职能的市人民政府派出机构根据授权，负责区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。

居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业服务有关的工作。

第七条物业行业协会应当依照国家和省有关规定，制定行业服务标准，建立和完善行业诚信和自律机制，开展物业服务从业人员职业道德教育和专业培训，加强业务指导，调解物业服务企业之间的纠纷，协助物业主管部门做好信用信息管理，维护物业服务企业的合法权益。

大连市城市住宅小区物业管理规定Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】大连市城市住宅小区物业管理办法第一章总则第一条为加强住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用和维护，提高居住环境质量，根据国家和省的有关情况，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称住宅小区，是指在大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内，以住宅房屋为主，并具有相应配套基础设施及非住宅房屋的居住区。

住宅小区物业管理的范围由大连市房地产管理局会同有关部门划定。

本办法所称物业，是指住宅小区内各类房屋及其配套的基础设施、设备及场地。

本办法所称住户，是指住宅小区内房屋产权人和使用人。

住宅小区内的市政公用基础设施的管理，按照《大连市市政公用基础设施管理条例》的规定执行。

第三条大连市房地产管理局是市人民政府负责全市住宅小区物业管理的行政主管部门，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和各县（市）、区的房地产管理部门是本行政区域内住宅小区物业管理的行政主管部门（以下称小区主管部门）。

小区主管部门的职责是：负责住宅小区管理工作的组织、协调和业务指导，统一制定有关住宅小区管理的具体政策和管理标准，对住宅小区管理委员会和物业管理公司的管理和服务工作进行监督、检查。

各级规划土地、公用事业、城建、卫生、公安、邮电、爱卫会等部门和单位以及住宅小区所在地人民政府，应当按照各自职责分工，协助小区主管部门加强对住宅小区的管理工作。

第四条住宅小区物业管理以住户自治与专业服务相结合，实行社会化、专业化管理。

住宅小区制定的住户公约对小区内房屋产权人和使用人具有约束力。

第二章住宅小区物业管理机构与职责第五条住宅小区交付使用且入住率达50％以上时，由小区主管部门会同街道办事处、住宅小区开发建设和经营单位组织召集第一次住宅小区住户代表大会，选举产生小区管理委员会（以下简称管委会）。

大连市实施《物业管理条例》办法大连市实施《物业管理条例》办法2009年8月13日大连市人民政府令第105号公布第一章总则第一条为了实施国务院《物业管理条例》，结合大连市实际，制定本办法。

第二条大连市行政区域内，业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，适用本办法。

第三条市及县（市）区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

大连经济技术开发区管理委员会等市人民政府派出机构，负责管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

价格、民政、工商、建设、城建、城乡规划、公安等行政管理部门依据各自职责，负责与物业管理活动有关的工作。

街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理。

居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会日常工作。

第四条鼓励依法成立物业服务行业协会。

物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范经营行为，培训从业人员，调解行业内部争议，维护会员合法权益，促进行业健康发展。

第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规、规章规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则，履行物业服务合同；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）参加业主大会时遵守大会程序；（七）向物业服务企业提供详实、准确的联系方式；（八）接受业主大会、业主委员会对其履行业主义务的监督；（九）法律、法规、规章规定的其他义务。

大连市物业管理条例（征求意见稿）目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主自治第四章物业管理服务第五章物业的使用与维护第六章行业监管第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、文明、整洁、优美、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。

第四条本市物业服务行业实行“两级政府、三级管理、四级网络”的市场监管体制。

市及区（市）县人民政府、先导区管理委员会应当加强对物业管理工作的领导和组织，将物业管理工作纳入城市治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制；建立与之相适应的资金投入与保障机制；制定和落实现代物业服务业扶持政策；鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。

市物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作；区（市）县及先导区物业管理行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，接受市物业管理行政主管部门的业务指导；街道办事处（乡镇人民政府）承担本辖区内业主大会、业主委员会和物业服务企业的日常管理工作；社区居（村）民委员会对街道办事处（乡镇人民政府）的日常物业管理工作予以协助和配合。

市、区（市）县、先导区相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对辖区内物业管理活动依法进行监督管理。

第二章前期物业管理第五条新建物业实行前期物业管理。

在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当依法通过招标、投标选聘物业服务企业实施前期物业管理，具体物业管理招标、投标管理办法由市物业管理行政主管部门制定。

第六条建设单位应参照市物业管理行政主管部门制定的范本签订前期物业服务合同。

物业服务企业应当于前期物业服务合同签订之日起三十日内将合同报区（市）县物业管理行政主管部门备案。