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国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
抑制房价进一步改革现行房地产税制的建议摘要：近年来房地产价格持续上涨，原因有多种，其中房地产税收是影响房地产价格的重要原因之一。
因此，针对房地产税收方面的原因进行分析，并提出为抑制房价改革现行房地产税制的建议。
关键词：房价；改革；房地产税制；建议中图分类号：f812.42 文献标志码：a 文章编号：1673-291x （2013）05-0050-02一、房价过快上涨的原因分析1.住宅市场供不应求是房价上涨的根本原因房地产归根到底属于商品，根据经济学上的供需理论来说，一种商品的价格是由该商品的供给与需求决定的。
因此，房地产的价格也是由住房的供给量与房地产的需求量共同决定的。
2000年以来，我国城市人口年均增长3%—4%，意味着在人均居住水平保持不变的条件下，城镇新增人口带来的住宅存量增长需求年增长为3—4%。
随着经济增长和城镇人均收入水平的持续上升，人们对居住设施齐备及居住空间的改善要求越来越强烈，年度城镇住宅改善需求为2%—3%。
由于经济增长快，我国城市1960—1980年的许多建筑设计标准上就注定其应被废弃，年度城镇住宅折旧需求保守估计为2%—3%。
以上诸项需求合计，意味着城镇住宅存量的年均增长率应达到5%—7%。
上述需求包括了“刚性”的和“改善性”的需求，都是天经地义、无可指责的需求，没有包含所谓的投资、投机需求。
根据国家统计局公布的新建住宅数据，近十余年来新建住宅量相当于城市住宅存量的4%—5%。
事实上，大量住宅需求缺口是通过未纳入统计的“城中村”简陋建房、城郊农民简陋建房以及旧城区居民简陋建房来弥补的。
粗略计算，供给增速与需求增速之间，存在大致为1—2个百分点的缺口（未考虑在长期必然发生的折旧需求）。
这就是我国住宅市场供不应求的基本格局。
这种供求缺口的存在，是住宅价格快速上涨的根本原因。
2.我国土地供给制度缺乏弹性，推动房价上涨在房地产市场中，由于最核心的土地要素供给缺乏弹性，无法适应（伴随城市化而来的）迅速增长的城市土地需求，对住宅市场供给的增长构成硬约束。
房价过快上涨的原因与解决方案住房在普通老百姓的生活中，是最迫切、也是最困难的事，房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。
如今只要一提到房地产，百姓们就怨声载道，抱怨现阶段房价太高，那么是什么原因造成了如今房价过高，广阔人民群众无力消费的状况呢？据我分析，有数种原因。
第一、现阶段的供不应求。
虽然我国如今的房地产公司很多，但是由于我国人口基数宏大，即使房地产开发极快，但是仍然无法满足我国居民对房子的需求，造成了我国房屋销售供不应求的场面，供给量越少，那么需求量越多，这就使得房地产开发商有机可乘，不断进步房价，从而导致普通人民群众愈来愈无力承当如此高额房价。
第二、房地产的开展带动了其他产业的开展。
最近几年，房地产事业的蓬勃开展推动着其相关产业的徐梦开展，由于房屋的供不应求，使得房屋的需求量大大增加，从而带动了其相关材料的价格的上涨，特别是与建筑亲密相关材料的价格大幅上涨，增加了房地产建立的本钱，导致了房价的上升。
第三、城乡收入的扩大。
城镇居民是支撑房价的重要指标。
城镇居民是房地产消费的主体，他们的收入也决定了他们有着足够的购置力。
城镇居民的收入逐年增加，其购置力也在进步，对房地产的价格的进步有着促进作用，而农村居民收入却停滞不前，这也就限制了农村居民的购置力度，导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。
第四，国家扶持与商人投机。
适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之假设鹜，这也导致了现阶段房地产的供不应求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。
由于我国房地产事业不是非常的兴旺，而且我国也不乏投机商，看到房地产事业的迅猛开展，许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。
他们使用各种手段，比方“炒房〞等手段不断抬高房价，引起普通民众的恐慌，担忧房价上涨会没完没了，于是，民众就急忙购置住房。
由于盲从的因素，我国房价曾一度虚高，致使群众无力负担。
房价过快上涨的危害第一、不利于社会的和谐开展。
房价过快上涨不利于构建社会主义和谐社会，构建社会主义和谐社会的根本要求就是解决人民群众的“衣食住行〞，如今，购房难是解决“住〞的最大问题。
第1篇一、案例背景近年来，我国房地产市场持续火爆，房价不断攀升，给居民生活带来很大压力。
为了稳定房地产市场，XX市政府采取了一系列宏观调控措施。
本案例以XX市政府对房地产市场调控的法律实践为切入点，探讨宏观调控法律在实践中的应用。
二、案例简介XX市作为我国经济发达城市之一，近年来房地产市场异常火爆，房价持续上涨。
为遏制房价过快上涨，XX市政府于2017年出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等。
这些政策在一定程度上缓解了房价上涨压力，但房地产市场仍存在一定风险。
2018年，XX市政府根据国家宏观调控政策，进一步加大房地产市场调控力度，推出了一系列新措施。
本案例将以XX市政府对房地产市场调控的法律实践为主线，分析宏观调控法律在实践中的应用。
三、案例内容1. 限购政策为遏制炒房行为，XX市政府于2017年出台限购政策。
该政策规定，非本市户籍居民购买首套住房，需提供连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明；购买二套住房，需提供连续缴纳三年以上个人所得税或社会保险证明。
2. 限贷政策为抑制投资性购房需求，XX市政府对购房贷款实施限贷政策。
该政策规定，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。
同时，对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
3. 限售政策为防止投机炒房，XX市政府实施限售政策。
该政策规定，新建商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满两年后方可转让；存量住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让。
4. 土地供应政策为稳定房地产市场，XX市政府调整土地供应政策。
一方面，增加住宅用地供应，满足市场需求；另一方面，严格审批土地用途，防止土地闲置和炒地行为。
5. 房地产企业监管XX市政府加大对房地产企业的监管力度，要求企业严格执行国家房地产调控政策，规范经营行为。
对违反规定的企业，依法予以处罚。
四、案例分析1. 宏观调控法律在实践中的应用XX市政府在房地产市场调控过程中，充分发挥了宏观调控法律的作用。
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
第1篇一、背景介绍近年来，我国某市房地产市场价格持续上涨，房价收入比不断攀升，引发了社会广泛关注。
为抑制房价过快上涨，保障居民住房需求，某市政府出台了多项房地产调控政策。
本文将以某市房地产调控政策为案例，运用法律经济分析方法，对该政策进行经济分析。
二、案例描述1. 调控政策背景（1）房价上涨：某市房价在过去几年里持续上涨，房价收入比超过10，居民购房压力增大。
（2）土地财政：某市地方政府依赖土地出让收入，土地财政依赖度较高。
（3）投机炒房：部分投资者通过购房投机，推高了房价。
2. 调控政策内容（1）限购政策：对非本地户籍居民购买住房实行限购，限制购房套数。
（2）限贷政策：提高购房贷款首付比例，限制购房贷款额度。
（3）限售政策：限制购房者在一定期限内转让所购住房。
（4）土地供应政策：增加土地供应，调整土地供应结构。
（5）房产税试点：在部分地区开展房产税试点，调节房地产市场。
三、法律经济分析1. 法律分析（1）限购政策：限购政策属于行政手段，通过限制购房资格，调节市场需求，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
（2）限贷政策：限贷政策通过调整贷款政策，引导资金流向，符合《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关法律法规。
（3）限售政策：限售政策通过限制转让，降低市场流动性，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
（4）土地供应政策：土地供应政策属于行政手段，通过调整土地供应结构，满足市场需求，符合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
（5）房产税试点：房产税试点属于税收手段，通过增加房产持有成本，调节房地产市场，符合《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规。
2. 经济分析（1）限购政策：限购政策短期内可以有效抑制投机炒房，稳定房价。
但从长期来看，限购政策可能导致市场供需失衡，增加市场扭曲。
（2）限贷政策：限贷政策可以降低购房者的购房能力，抑制房价上涨。
但过高的首付比例可能导致购房者减少购房需求，影响房地产市场发展。
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
