遏制房价过快上涨正当其时

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。

在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。

本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。

1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。

通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。

具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。

这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。

(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。

例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。

(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。

2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。

为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。

(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。

通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。

(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。

例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。

3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。

(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。

同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。

榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】榆林市人民政府•【公布日期】2010.05.14•【字号】榆政发〔2010〕19号•【施行日期】2010.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知各县区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：近年来，我市认真贯彻落实中、省关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，调整优化住房供应结构，规范房地产开发经营行为，积极解决低收入家庭住房困难问题，全市房地产市场呈健康平稳发展的态势。

但是，也还存在着部分区域房价上涨过快、发展不平衡等问题。

为了坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《陕西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（陕政发〔2010〕16号）和《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）精神，现就有关问题通知如下：一、切实增加住房有效供给（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，发挥普通商品住房的调控作用。

针对我市中小户型住房短缺，低收入家庭住房困难的实际，加大中低价位、中小户型商品房的市场供应。

各县区要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，明确公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房及限价商品住房的建设规模，严格实施规划，加快项目建设。

各级各有关部门要对普通商品住房开发项目建设开设绿色通道，加快规划建设和预销售审批，简化办事程序，缩短审批周期，促进项目建设。

同时，建立项目跟踪督查机制，督促房地产开发企业加快项目建设，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见文章属性•【制定机关】昭通市人民政府•【公布日期】2010.06.20•【字号】昭政发〔2010〕27号•【施行日期】2010.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见昭政发〔2010〕27号各县、区人民政府，市直各委、办、局：为认真贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称《通知》）、《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（云政发〔2010〕84号，以下简称《意见》）及住房和城乡建设部2010年4月13日电视电话会议精神，加快我市保障性住房建设，抑制不合理住房需求，遏制住房价格过快上涨，结合我市实际，提出如下贯彻实施意见：一、进一步统一思想，充分认识稳定房价和住房保障工作的重要意义住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

做好稳定房价和住房保障工作，是解决城镇居民住房问题，保障和改善民生、加快构建和谐社会的重要举措，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。

各县区、各部门要迅速把思想统一到《通知》和《意见》精神上来，从经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院和省人民政府的决策部署，采取切实有力的措施，遏制房价过快上涨，稳定住房价格，促进民生改善和经济发展。

二、完善房地产市场调控协调机制各县区人民政府要在市人民政府的统一安排部署下，加强对房地产市场调控工作的组织协调。

市级成立由市建设局、发改委、国土局、监察局、统计局、地税局、人行昭通中心支行、昭通银监分局等有关部门组成的市房地产市场监测调控协调领导小组，采取定期召开会议等形式，分析房地产市场走势，针对性地采取调控措施，推进落实有关政策，协调解决相关问题，及时提出房地产市场调控建议报市人民政府决策。

解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。

这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。

针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。

本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。

一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。

因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。

政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。

2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。

政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。

3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。

政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。

二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。

政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。

2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。

政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。

3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。

政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。

三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。

避免房价过快的措施引言过快的房价上涨是当今许多城市面临的严峻问题。

高房价不仅给普通居民的生活带来负担，而且也会导致社会不稳定和经济风险。

为了遏制房价过快上涨的现象，政府和相关部门需要采取一系列的措施。

本文将介绍一些应对房价过快上涨的措施，并评估其可行性与影响。

1. 加大土地供应土地是房价上涨的重要因素之一。

由于土地供应紧缺，开发商往往会将房价抬高以获取更高的利润。

因此，政府应加大土地供应，通过土地流转、开发新区等方式，增加房地产市场的供给，从而对抑制房价过快上涨起到一定的作用。

然而，加大土地供应也存在一些困难，如土地出让收入对地方政府的重要性和土地保护等问题需要解决。

2. 加强房地产市场监管加强对房地产市场的监管是控制房价上涨的重要手段之一。

政府可以通过完善相关法律法规，加强对开发商的监督和管理，打击房地产市场上的违法违规行为。

此外，政府还可以加强对房地产交易的监管，建立健全的信息公开和购房者权益保护机制。

这些措施有助于提高房地产市场的透明度和公平性，为房价的稳定提供保障。

3. 调控金融政策金融政策对于房价的控制具有重要影响。

政府可以通过调整货币政策、贷款利率以及购房贷款的限制条件等手段来控制房价上涨速度。

通过收紧信贷政策，降低购房贷款额度，限制购房投资的资金来源，可以有效地抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。

然而，调控金融政策也需要注意平衡，以免给实体经济带来负面影响。

4. 加大住房供应加大住房供应是一种直接的措施，可以通过增加住房的供给来满足市场需求，从而减少房价的增长速度。

政府可以加大保障性住房的建设力度，鼓励开发商建设中小套型的普通商品房，提高人们的居住选择范围。

此外，政府还可以通过提供购房补贴或减免土地出让金等方式，推动住房供应的增加。

然而，加大住房供应也可能引发过剩的问题，需要政府有针对性地进行规划和管理。

5. 增加可持续发展房地产项目可持续发展房地产项目是一种注重环境、经济和社会可持续性的新型房地产项目。

宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见各县(市)区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)、《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(浙政发[2010]23号)精神和《宁波市人民政府关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》(甬政发[2010]14号)要求，为坚决遏制房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，进一步促进房地产市场平稳健康发展，现结合本市实际，提出如下实施意见。

一、严格执行国家金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求(一)全面落实差别化住房信贷政策。

人行市中心支行和宁波银监局要指导和监督各商业银行严格住房消费贷款管理。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房，可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。

第二套(及以上)住房认定标准按照国家有关规定执行。

(二)坚决执行住房公积金贷款差别化政策。

家庭首次购买普通自住住房的，住房公积金贷款给予优先保障;家庭再次申请住房公积金贷款购买住房的，从严控制，首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行;家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放住房公积金贷款。

每户家庭在原住房公积金贷款未还清前，一律不予再次发放住房公积金贷款。

具体实施办法由市住房公积金管委会办公室和各县(市)区住房委员会办公室制定。

(三)严格控制非本地居民非自住型购房需求。

对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民申请购买住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，商业银行也可根据风险状况对其暂停发放购买住房贷款。