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抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价过快上涨的原因与解决方案住房在普通老百姓的生活中，是最迫切、也是最困难的事，房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。
如今只要一提到房地产，百姓们就怨声载道，抱怨现阶段房价太高，那么是什么原因造成了如今房价过高，广阔人民群众无力消费的状况呢？据我分析，有数种原因。
第一、现阶段的供不应求。
虽然我国如今的房地产公司很多，但是由于我国人口基数宏大，即使房地产开发极快，但是仍然无法满足我国居民对房子的需求，造成了我国房屋销售供不应求的场面，供给量越少，那么需求量越多，这就使得房地产开发商有机可乘，不断进步房价，从而导致普通人民群众愈来愈无力承当如此高额房价。
第二、房地产的开展带动了其他产业的开展。
最近几年，房地产事业的蓬勃开展推动着其相关产业的徐梦开展，由于房屋的供不应求，使得房屋的需求量大大增加，从而带动了其相关材料的价格的上涨，特别是与建筑亲密相关材料的价格大幅上涨，增加了房地产建立的本钱，导致了房价的上升。
第三、城乡收入的扩大。
城镇居民是支撑房价的重要指标。
城镇居民是房地产消费的主体，他们的收入也决定了他们有着足够的购置力。
城镇居民的收入逐年增加，其购置力也在进步，对房地产的价格的进步有着促进作用，而农村居民收入却停滞不前，这也就限制了农村居民的购置力度，导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。
第四，国家扶持与商人投机。
适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之假设鹜，这也导致了现阶段房地产的供不应求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。
由于我国房地产事业不是非常的兴旺，而且我国也不乏投机商，看到房地产事业的迅猛开展，许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。
他们使用各种手段，比方“炒房〞等手段不断抬高房价，引起普通民众的恐慌，担忧房价上涨会没完没了，于是，民众就急忙购置住房。
由于盲从的因素，我国房价曾一度虚高，致使群众无力负担。
房价过快上涨的危害第一、不利于社会的和谐开展。
房价过快上涨不利于构建社会主义和谐社会，构建社会主义和谐社会的根本要求就是解决人民群众的“衣食住行〞，如今，购房难是解决“住〞的最大问题。
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
浅谈我国房地产价格上涨的原因及对策分析【摘要】随着房地产业的迅猛发展，房地产的价格问题越来越引起人们的关注，导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
作者试就对我国房地产价格趋势的发展谈一下自己浅显的认识。
【关键词】房地产价格上涨策略一、影响房地产价格上升的因素1、从房地产企业资金运营影响上看：房地产业是资金密集型的，在我国房地产业发展中，由于多数企业本身实力不足，好多房地产企业发展是玩空手道开始的，靠银行贷款的，靠社会集资，资金成本高，这很大增加了房地产商成本意识及房地产的成本价格，又资产负债率高，即资金风险大，按风险理论必须要高利润的，高风险高收益的，故房地产的价格是高涨的。
2、从房地产建筑成本生成影响上看：市场经济运行的基本形式有垄断和竞争，竞争是指相互可计量比较的，否则不叫竞争。
行业的成本由固定成本和可变成本构成，在厂商理论中，市场价格恰好等于可变成本时便是厂商的“停业价格”边际成本，此时营业与否对厂商而言是无差异的，不管如何，厂商此时的损失都将等于它的固定成本，一旦市场价格高于停业价格，厂商营业的损失要小于停业的损失。
因此我们必须认识到，房地产业因行业成本结构的特征而造成的一般竞争降价机制失效，确实提示了很多问题：房价并不会随产业的成熟、竞争的激烈而得到平抑。
房地产的成本价格竞争空间少。
3、从房地产的销售对象及产品特性及其利润影响上看：房地产是人们生活吃穿住行的基本必需品，而且房子是人们传统思想家的概念，是人们的归缩，有房就有家，家是唯一的，不可比较的，又房地产的销售受到其对象的环境地段经济资源价值等不同影响，其价格构成不具备相互间比较的，如相同建筑的房子在上海市房产价1万多元/平方米和金华市的房产仅3000元/平方米是受不同地利用途影响大，房地产不象工业产品受品牌影响大，又工业上不同生产的产品地利用途是一样的，各房地产价格不可比，故房地产难以公允价格竞争，仅其独家的售价，房地产生成的利润空间上带有垄断利润式的，其一般不会轻易调整的。
工作研究近期中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》中预测，85%家庭无力购买新房，国内众多传播媒体也都谈及高房价的事。
确实，生活在城镇中的中低收入者对日益高涨的房价望而兴叹，用自己口袋里的钱解决自己的住房遥不可及。
政府应当如何抑制高房价？笔者谈谈自己的看法。
一、严格加强建房用地和建房审批、监督、查处力度最近，国内少数城市部分优质地块出让价奇高，但按房地产企业测算，开发的房屋仍有利可图。
这就要求政府严格加强建房用地审批。
政府在土地供给中要以保民生为导向，坚决落实三类（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品房）用地，减少市场行为用地。
如能按时足量供应三类住房用地，城镇楼市供应结构必然发生重大变化，有利于逐步解决中低收入者住房难题，形成市场机制与保障机制“两条腿走路”的新格局，也能有效遏制“地王”频现的尴尬局面。
各地政府应进一步加大对违法、违规住房用地的清查力度，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。
对违反规定的行为应立即终止并依法追究责任。
各地政府应密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，严格落实已有政策规定，继续完善好有关土地政策，坚决打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。
政府对开发住房用地应采取预核准方式。
对每一处开发住房用地在采取公开、透明的方式确定开发商后，政府应对开发商所开发房屋的图纸、售价等进行严格审查，确定其所开发的房屋是否符合国家现行的相关政策、法规和规定，确定其是否与当地经济形势相匹配。
对不符合规定的报送资料予以退回，限定期限修正后达到政策要求，再允许开发商开工。
在规定期限内仍不能达到要求的，取消其资格，再预核准其他开发商。
政府要从引导金融机构使其资金自愿地流入保障房领域。
另外要将保障房纳入地方政府政绩考核范围，使政府能够赢得民心。
同时政府房地管理部门要利用现代科技手段，建立全国居民住房网络平台，打击房地产投机者在房地产交易中牟取暴利，减缓我国住房价上涨过快势头。
浅谈遏制房价过快上涨的对策邓青1(江西财经大学法学院，江西南昌 330013）摘要：因房价疯涨、房地产开发的暴利，而引起的暴力拆迁、土地违法、投机炒房等问题，所带来的社会矛盾逐步增多。
它严重阻碍了中国经济社会的和谐发展，使贫富差距和各阶层间差距拉大，引发社会不满情绪，影响了社会安全稳定、加大了金融风险。
为此，必须深入分析导致房价涨幅过快产生的原因及危害，采取开征物业税、抑制不合理的需求，增加供给总量，改善供给结构，建立和完善公平、合理、透明、有序的房地产市场、秩序等方面措施遏制房价上涨过快的势头。
关键词：高房价保障房土地财政物业税我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业已成为国民经济发展的支柱性产业。
然而，近年来因房地产开发的暴利而引起暴力拆迁、土地违法诸多问题，所引发的群体事件、社会矛盾逐步显现。
房地产大跃进式的发展，错配了经济资源，阻碍了中国经济的战略转型，拉大了贫富差距，成为中国权贵勾结的象征和社会矛盾的焦点。
房价过高问题已经成为中国经济发展、社会安全、政治稳定的三大“障碍”。
一房价不合理上涨的原因及危害住房这种产品是国民生活的基本需求，没有替代性。
要改善居住条件，只能走“购买商品房”这一条路，既然是商品房，就要遵守价值规律、商业规则,即：价格 =成本 + 费用+利润及供求关系。
但是组成商品价格的某些构成是不合理的；某些中间费用和利润是不合理的；某些土地低效使用是不合理的；这些供、求和中间环节的不合理，共同造就了商品价格中虚高的部分。
探究其主要原因：1 投机购房是形成高房价的“牵引”性力量。
投机购房是指，所购房既不住也不租，只等升值出手以获取差价。
炒房人、炒房团大举进入，也就是大量投机者的进入，改变了需求结构和预期，误导民众对“房价长期上涨”的预期，而这种预期正是推高房价的最重要因素。
投机购房分短期和长期两种，后一种也可称为“囤积购房”。
大量的空置房造成资源的浪费和错配，是最不合理的需求。
进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。
一方面推高房价，另一方1【作者简介】：邓青江西财经大学09经济法研究生主要从事政府管制方面研究面助长中国的房地产业经济泡沫化。
房地产业牵涉行业众多，房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨，造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”，导致国民经济发展严重失衡。
高房价带动的房地产繁荣，似乎推动经济高速增长，地方政府、房地产开发商、购买了住房的人们，都从中获利巨大。
但是，这种畸形的房地产制度所导致的房价畸高，不仅正在制造巨大的经济泡沫，也在摧毁社会的活力。
2 腐败是高房价的主要“推手”。
房地产是官员个人腐败洗钱的两个最好途径之一。
山西一股级干部就在北京购房30多套绝不是个案。
同时，房地产也是官场集体腐败的重要方面，腐败者他们通过闲置和错配公共资源不当获利；政府官员作为公共资源的监管守护者，不但不能制定实施明确的公共资源使用与获益的规则，反而监守自盗，严重失职。
房地产开发管理领域涉嫌渎职犯罪的国家机关工作人员与开发商的权钱交易，最终必然增加房地产开发的成本，成为房价居高不下的原因之一，严重影响社会稳定。
河南省纪委、省监察厅会同省发改委、建设厅等部门前不久开展的工程建设廉政状况立法调研中发现，一些企业、个人用金钱换取工程承包权，用工程发包权捞取金钱。
其中一个十分有效的手段的就是权钱交易。
用众所周知的方法，可以在相当程度上直接降低土地交易价格的绝对值;用一般民众所不太知晓的方式，可以极大地降低土地交易价格的相对值,事实上，这才是腐败滋生的最大空间。
比如说，更改规划，提高容积率，就可以带来无以估量的纯收益。
还有就是缓交土地出让金等。
房地产项目开发中，腐败所花费开发商的成本是远远低于他们获取的黑色利益的。
比如，对一个容积率是3，总面积是100亩、土地交易价格是200万元/亩的项目来说，即便他花费了1000万的寻租成本，但只要把容积率提高到3.2，把土地交易价格压到180万/亩，或者土地出让金缓交一年，则这1000万的支出就如同是一瓶酱油的钱而已。
3 “土地财政”是房价上涨的主要动力。
中国房地产市场根本不是真正的市场经济。
房地产问题的实质是土地的产权问题。
既然政府确立了土地国有或公有的基本国策，那么围绕土地的一切交易与经营，都应该在这样的产权规则下进行。
土地供给和交易的限制，稀缺的住房土地供给则受到更大限制,政府确立一种公共资源，同时又允许权力和依附于权力的资本利用其获取暴利，这是房地产以及经济领域几乎所有不公正的根本来源。
政府允许交易和经营的这部分，是带有时间限制的土地的使用权，本质上是土地的租金。
这个使用权和租金在城市化过程中会自然增值，增值由土地的稀缺和集约化使用形成。
虽然目前商品房的建设用地，绝大部分是以拍卖方式获得的，拍卖的过程就是一个竞价过程，你举牌N个亿，他举牌N+1个亿，价码不断攀升，最终的获胜者，拍到的地价几乎就是天文数字，但是这可都得由买房子的人来买单。
开发商控制开盘信息，捂盘惜售，哄抬房价等等，都对房价的过高起着推波助澜的作用。
政府通过转手交易，获取了这个增值，其实质等同于通过囤积土地而拥有土地期货，再通过期货交易套利而获得利润。
在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。
我国正处在工业化中期阶段，重化工业快速扩张，而且长期依靠外延型投资拉动经济增长。
这种经济结构和工业发展模式需要大量土地供给来支撑。
用地优惠在内的政策扶持，工业用地价格低廉甚至地方政府为招商引资，竞相对工业给予包括是无偿的。
这就需要用房地产建设用地的“招拍挂”收入来补贴工业发展，即所谓房地产业反哺工业。
如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。
政府的政策实际上意味着，政府通过“特许”方式，将一部分交易和经营权赋予开发商。
在土地的交易和经营上，不存在一般意义的市场，而是一个特殊“市场”，可以称为“特许市场”。
4 宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。
我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。
同时，我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖，而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。
可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要支撑。
而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。
通过全国信贷登记系统监测，一些地方性融资平台的负债率达到94%，有的地方甚至高达400%，而国际上平均为80%～120%。
去年全年9.59万的新增贷款有40%流入地方政府的融资平台。
地方政府的举债规模，从2008年年初的1.7万亿膨胀到去年底的6万亿左右。
地方政府债务有很大一部分投入房地产，房价将是影响这类贷款质量最大的因素。
楼市价格泡沫的破裂，无疑会导致地方融资平台出现问题，那将直接影响银行，出现银行坏账的增加，加大金融风险。
中国的房地产问题得不到控制，将会酝酿两大危机：一个是泡沫破裂带来的深重的经济危机,高房价不利于经济发展方式转变,现在房地产业已成为许多城市的经济命脉,这种过度倚重房地产业的发展模式，长期下去将严重危害经济发展，高房价使内需增长面临长期抑制,人们为了买房往往透支了几十年的消费，使消费产生严重的结构性不足，过度消耗中低收入阶层的购买力，会对扩大内需产生严重的“挤出效应”；另一个是负资产前景造成的社会割裂，抑制社会中间阶层的扩大,严重影响社会公平，房价的飙升使本来已经存在的贫富差距和各阶层间差距拉大，引发了社会不满情绪。
而房地产一旦进入过度投机态势，将使治理非常困难，因此而产生的负资产、金融坏账和投资减少这三大问题将使危机愈演愈烈，泡沫越吹越大，而一旦危机爆发，必将全面而深刻。
98年亚洲金融危机和近年美国金融危机，房地产泡沫都是主因，其危害程度已有目共睹。
中国的房地产业泡沫现在得不到遏制，后果将非常严重。
二泡沫房价控制对策从2003年开始国家出台了土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年美国次贷危机爆发以来更是实施了更加密集的、直接针对房价的调控。
但是几年下来效果不大，笔者认为遏制房价过快上涨应采取以下对策：，1 尽快开征物业税。
物业税是针对土地、房屋等不动产，并以财产的持有作为课税前提,以财产的价值为计税依据，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
制定物业税要对整个房地产市场做调查，摸清情况，保护绝大多数居民的利益。
据调查以100平米以下的房子为例，可使绝大多数的居民在某种范围内都可以免征税，因此，可把100平方米作为界限，超过征收物业税，鼓励消费者购买适合自己的房子。
物业税的制定，要通过公开透明的方式让更多的人参与进来，把各意见综合起来使物业税的立法制度、执法程序上公平公正。
要制定公平公正的物业税并不容易，现在物业税可以定低一点，以后逐渐调整、完善。
土地国有或公有，意味着土地这种资源在中国是公共资源，只能用于全体人民的福利，而且应在法律上明确禁止任何组织和个人用来为自己谋利。
这个基本规则应加限于所有交易者，以及一级市场中的开发商和政府自身。
实行在哪里购房、生活、消费，就在哪里征收物业税、消费税等，建立住房信息系统，辅以征收累进物业税和特殊空置税，将彻底遏制投机，并使这种双税收政策将同时打击腐败，购买腐败房将成为负资产。
开征物业税不仅增加了住房的保有成本，有助于活跃二手房市场，缓解新增住房市场的压力，而且能够改变住房购买者对未来的预期，抑制超前消费，减缓房价上涨的势头；不仅如此，它还为地方政府提供了新的税收增长点，调动他们的积极性，有利于中央宏观调控政策的贯彻落实。
2 建立和完善公平、合理、透明、有序的房地产市场。
在合理情况下的特许市场中，首先，政府在交易和经营土地时不应获得利润。
而被授予特许权的开发商，他们利用公共资源获得利润，应该使他们获得的利润，不超过资本市场的平均利润，这个平均利润被称为“资本成本”。
商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价——即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用，以使商品房价格能够保持在合理水平。
