为上海控制房价过快上涨的举措叫好共15页文档

抑制上海高地价高房价的11条建议
杨红旭
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)002
【摘要】2009年12月,＂国四条＂出台后,各地房管部门忙着制订地方细则,尤其是文件中明确提出＂遏制部分城市房价过快上涨的势头＂,让高房价城市感到明显压力。

上海市政府官员亦明确表态要采取果断措施,抑制房地价和高房价,相关部门为此向智囊机构问计,受上海市房管局委托,上海易居房地产研究院也提了一些建议,下面是当时我简要的提出的十一条政策建议。

【总页数】1页(P9)
【作者】杨红旭
【作者单位】上海易居房地产研究院综合研究部
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.高房价并非高地价惹的祸 [J], 张安全
2."招拍挂"导致了高地价吗?高地价导致了高房价吗? [J], 何南熹;韩一宁
3.高地价岂能抑制高房价 [J], 张东阳
4.高地价给高房价埋下伏笔 [J], 李频
5.上海严控高房价和高地价不是权宜之计 [J], 李频[1]
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抑制物价快速增长的措施和建议1、商品物价“涨声”一片物价是人们日常生活中不可避开的问题,每个人在购物时都喜欢买物美价廉的商品,物价是人们购物时首先要考虑的因素。

现如今,各种商品可说是“涨声”一片,几乎没有什么商品的物价是在下降。

在商店购物时,可以看到许多人总是踯躅在商品前,把东西拿起来、放下去,拿起来,放下去,真想买,就是嫌太贵。

一颗大白菜好几元钱,这对于习惯于买便宜货的老年人来说真是太残酷了,因为没有其它东西比大白菜再便宜了,不买这个还能买起什么？说起高房价,这个令城里年轻人毛骨悚然的话题。

现在大中城市的房价高得离谱,每平米2-3万元甚至更贵,简直就是天价。

每月几千元的工资要想够买一套属于自己的住房几乎就是天方夜谭。

高房价令多少踌躇满志的青年人弃大城市而投奔家乡,无法搞定住房使多少相爱的伴侣只能劳燕分飞。

过去那种几分钱就可以买一个烧饼,几分钱就可以买一个冰棍的时代只能是回忆。

现如今,上街不带个几百元钱就无法出门,看个感冒动辄就上百元甚至上千元。

真是时代不同了,花钱不一样。

这样比较决不是说时代落后了,今不如昔了。

事实是时代进步了,百姓有钱了,物质极大丰富,只需百姓掏钱买。

问题是物价上涨太快,百姓有些受不了,特别是对于一些低收入者来说生活变得太艰难了。

随着国民经济的快速增长,物价势必要水涨船高,但凡事要有个度,不能太离谱,不是物价不可以增长,而是不要涨得太快,以至于抵消了百姓收入的增长量。

政府认识到了这个问题,已经采取了各种措施,也起到了一定的效果,但是我们认为还可以做得更好,采取有效措施来控制物价无序地快速增长。

2、物价快速上涨的主要原因物价上涨因素很多,下面分几种情况来分析物价上涨的因素。

首先是日常生活品物价的上涨。

我们购买的商品要经过许多流通环节,其成本就发生了本质的变化,例如一颗大白菜在农民手里一斤就值几分钱,但是到了超市一斤就狂涨到一元钱以上,利润被中间商层层瓜分了。

再说猪肉价格近年来就像过山车一样忽高忽低,今年猪肉价格高得惊人, 14、15元一斤猪肉让许多低收入家庭只能望猪兴叹,真的不太敢吃它了。

上海楼市限价令标准上海是中国最发达的经济中心之一，也是国内房地产市场的重要角色。

随着上海房地产市场的不断发展和投资的迅猛增长，楼市的价格也飙升到了无法控制的地步。

为了维持楼市的健康发展，实行限价令，严格控制房地产市场价格，有利于提高市民的购房能力，保护消费者的权益，保持市场的价格稳定性是必要的。

楼市限价令是由上海市政府发布的，旨在将楼市价格控制在一定的水平，促使楼市发展健康，抑制价格暴涨，减少资本运作对楼市价格的不合理投机，保护消费者的权益。

它是一项重要的楼市开发政策，通过限制销售价格，抑制房地产市场的过快炒作，最终实现房地产市场的稳定发展。

根据《上海楼市限价令》的规定，在上海市房地产市场销售的住宅物业，其销售价格不得超过其预定销售价格的30%。

同时，上海房屋买卖双方达成的任何企业房屋协议价格，不得高于当地政府最低定价标准，否则视为不合法。

同时，投资者在购房时，如果发现房屋销售价格超出规定的最高价格，可向当地政府提出申诉，以保护自身权益。

同时，上海政府还采取了各种政策措施，对低收入家庭提供住房补贴，加快拆迁改造和改善土地利用，以期稳定价格，改善居民住房条件，提高住房投资抗风险能力。

此外，上海市政府出台了一系列公积金政策，为市民购买住房提供各种形式的财政补贴，以及金融政策，如公积金贷款，公积金助学贷款，租购一体方案等，以支持市民购房。

此外，上海政府还立法禁止房地产中介公司同时从买家和卖家双方索取报价服务费，改变了以往买家和卖家都要支付中介费的现状，降低了买家购买住房的成本，有效降低了房地产市场的价格。

上海楼市限价令的出台，对维护房地产市场价格稳定，健康发展有着重要的作用。

它不仅有效地抑制了楼市价格的暴涨，保障了消费者的权益，而且还切实地有利于提高市民购房能力，改善住房条件，促进健康发展，推动改善人民生活。

上海目前房地产动态及调控措施探讨摘要：“北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。

”此数据一出，正如相关评论所说，今年冬天冷的不止是天气，还有楼市。

随着经济的发展，房地产行业已经于人们生活密切相关，成为国民经济的重要支柱。

而年初至今显示出的房地产形势，已经引起了社会各众的广泛关注和猜想。

本文也将目前上海的房地产动态和相关的国家政策、调控措施做探讨和研究。

关键词：上海；房地产；调控Abst ract: “Beijing zero clinch a deal, 16 sets of Shanghai, guangzhou, shenzhen 2 sets of 19, 2012 market all over with during the Spring Festival in the volume of sales is pale started this year the prelude of the real estate market, with Shanghai is a data m onitoring the lowest since.” This data one out, just as relevant comments said, this winter is more than the cold weather, and in the sector. With the development of economy, the real estate industry has been closely related in people life, become the important pillar of the national economy. And since the early show real estate situation, has caused all social all the wide attention and guess. This paper will present the Shanghai real estate and relevant national policy dynamic, measures to do discussion and study.Keywords: Shanghai; Real estate; regulation最新消息，上海市财政局编制的《上海市2011年全市及市本级预算执行情况2012年全市及市本级预算(草案)》显示，上海国有土地使用权出让收入2012年的预算数为1250亿。

2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。

2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。

接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。

1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。

在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。

政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。

2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。

其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。

这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。

3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。

这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。

4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。

我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。

也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。

5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。

政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。

2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。

2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。

1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。

不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。

当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。

2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。

这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。

这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。

（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。

3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。

限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。

另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。

4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。

政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。

但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。

总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。

房价高措施 引言 如今，房价的高涨已成为许多人关注的焦点。随着城市化进程的加速和人口膨胀，房价的快速上升已经成为不可避免的现象。高昂的房价给人民带来了重负，也给经济稳定和社会发展带来了挑战。为了有效控制房价的过快上涨，各级政府不断采取了一系列的措施。本文将介绍一些常见的房价高措施，并分析其效果和问题。

限购措施 限购措施是控制房价的一种常见手段。该措施通过限制特定人群购买房产的数量和面积，以抑制投资投机需求，从而达到稳定房价的目的。限购措施的实施对投机炒房有一定的限制作用，但也存在一些问题。首先，限购措施只是暂时性的控制手段，不能从根本上解决房价高涨的问题。其次，限购措施可能导致刚需购房者无法满足自己的住房需求，尤其是年轻人的首次购房。因此，在实施限购措施时，要充分考虑人们的合理住房需求，尽量避免对刚需购房者的不利影响。

贷款政策调控 除了限购，贷款政策调控也是一种常见的房价控制手段。通过加大贷款的利率、首付比例和贷款总额等方面的限制，可以有效抑制购房者的投资炒房行为。这种措施可以有效减少房价过快上涨的现象，防止金钱泡沫的出现。然而，贷款政策调控也可能产生一些副作用。一方面，过度严格的贷款政策可能导致购房人数减少，从而对楼市造成不利影响。另一方面，贷款政策调控也有可能使购房者面临更高的经济压力，增加购房难度。因此，在制定贷款政策时，需要综合考虑各方面的利益，不仅要抑制房价过快上涨，也要确保住房需求的合理满足。

加强土地供给 土地供给的不足也是导致房价高企的原因之一。随着城市化进程的加速和人口的增长，土地的供给量无法满足日益增长的住房需求，从而导致供需失衡，推高了房价。为了解决这个问题，政府可以加大土地供应量，通过增加住房用地的供给来满足人民对住房的需求。此外，政府还可以推动土地使用效率的提升，合理规划土地利用，避免造成土地浪费。通过加强土地供给，可以有效稳定房价，减轻人民的住房压力。

保障租赁市场发展 除了购房市场的调控外，保障租赁市场的健康发展也是解决房价高企问题的一个重要方向。建设完善的租赁市场可以提供多样化的住房选择，降低购房需求，缓解购房市场的供需压力。在大城市特别是一线城市，租房已成为许多年轻人的常态，因此，租赁市场的发展对于满足人们的住房需求，促进房价稳定具有重要意义。政府可以出台相关政策，加大对租赁市场的支持力度，提供更多优质的租赁房源，并明确租房合同的保护措施，为租房人群提供良好的居住环境和租房体验。

最新房价调控措施引言房地产作为中国经济的重要支柱产业，一直受到政府的高度关注和调控。

近年来，随着房价的不断上涨，政府积极采取各种调控措施，以保持房价的稳定和社会经济的可持续发展。

本文将介绍最新的房价调控措施，并分析其对房地产市场的影响。

限制购房政策为了抑制房价上涨的势头，政府采取了一系列限制购房政策。

其中最重要的措施包括：1.限购政策：即限制购房人在特定区域购房的数量和面积。

政府通过限制购房人的购房权利，从而减少市场需求，以达到稳定房价的目的。

2.收入限制：政府要求购房者必须具备一定的收入条件才能购买房产。

这一措施主要是为了遏制投机炒房行为，保护购房者的利益。

3.首付比例要求：政府要求购房者支付较高的首付款，以减少购房者的负债压力，从而降低购房投资的风险。

贷款政策为了限制购房需求，政府也调整了贷款政策。

主要的措施包括：1.贷款利率上调：政府提高了购房贷款的利率，以增加购房成本，减少购房者的购房欲望。

2.增加贷款首付比例：政府要求购房者支付更高的首付比例，减少贷款额度，从而限制购房者的负债规模。

3.限制商业贷款：政府限制购房者使用商业贷款购房，鼓励购房者使用按揭贷款，以减少杠杆效应，降低购房投资的风险。

增加土地供应为了满足市场需求，政府也采取了增加土地供应的措施。

主要包括：1.加大土地供应量：政府增加土地供应，通过拍卖、出租等方式，扩大房地产开发市场，增加房源供应。

2.加快土地审批速度：政府缩短土地审批的时间，加快土地开发进程，以满足市场对房地产的需求。

3.鼓励土地流转：政府鼓励土地流转，增加土地投资机会，推动房地产市场向规模化、专业化方向发展。

影响和展望最新的房价调控措施对房地产市场产生了显著的影响：1.房价稳定：通过限制购房政策和贷款政策，政府成功抑制了房价的过快上涨，稳定了市场秩序。

2.高端房地产市场下行：由于政府采取的限制购房和收入限制政策，高端房地产市场受到了较大的冲击，房价下行压力增大。

上海市房产税改革的房价调控作用探析引言：房地产税是一种对于房产或土地所征收的税收，是继土地使用税之后的一个重要税种。

在中国大陆地区，房产税也在逐渐推进改革，被作为调控房价、优化房地产市场的一个重要手段。

上海作为中国的经济中心，也在不断探索房产税改革的道路，以期以合理的房地产税制来调控房价，促进全市经济和社会的健康发展。

本文将对上海市房产税改革的房价调控作用进行探析，以期为相关政策的制定和实施提供一定的参考和借鉴。

一、房产税改革的背景和意义1.1 房产税改革的背景随着中国经济的快速发展，房地产市场也成为了中国经济的一个重要组成部分。

长期以来由于房地产市场的过热，房价上涨过快，导致了许多社会问题的出现，如高房价造成的民生压力，土地资源的浪费，以及房地产泡沫的风险等。

为了调控房地产市场，降低房价，保障人民的居住权益，房产税改革成为了必然选择。

二、上海市房产税改革的主要内容和措施2.1 上海市房产税改革的主要内容目前，上海市正在积极推进房产税改革，并取得了一定的成绩。

根据相关文件和政策，上海市房产税改革主要包括以下内容：房产税征收对象的范围扩大，房产税税率的调整，房产税征收方式的改革，以及房产税的纳税标准等。

通过这些改革，可以有效地增加房产税的税负，并且能够对房产的所有者进行更为精确的识别和征税，使得房产税的征收更加科学、合理、公正。

2.2 上海市房产税改革的主要措施在具体实施上海市房产税改革时，主要采取了一些措施来促进改革的顺利进行。

首先是加大宣传力度，提高社会公众对于房产税改革的认识和理解，增强社会的接受度和支持力度。

其次是完善相关的法律法规，建立健全的房产税法律制度，为房产税改革提供有力的法律保障。

再次是加强相关部门的协调合作，提高房产税改革的工作效率和效果。

最后是注重完善监管力度，保障房产税的征收工作得到有效的执行和落实。

三、上海市房产税改革的房价调控作用3.1 有效降低房产税税负通过上海市房产税改革，可以实现对于房产税税负的有效降低。