下载文档原格式
专栏Special Column 远洋城J地块项目申报单位：江苏中南建筑产业集团有限责任公司参建单位：天津普利达房地产建设幵发有限公司北京城建中南土木工程集团有限公司南通市中南建工设备安装有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：6.07hm2总建筑面积：18.29万m2住宅建筑面积：13.61万〇^容积率：2.40建筑密度：18.50%绿地率：40.00%总户数：1520户停车位：地上280辆；地下860辆1项目简介远洋城J地块顶目位于天津远洋城西侧，地块北侧为远洋城一支路东延线（五 翠路），西邻远洋风景路，南侧为津塘路辅道，东侧为菁华津城小区。
用地交通便利，从天津市区及滨海新区均可顺利到达。
顶目布置15 栋住宅，公共服务设施及商业设施设置于用地北侧，靠 近远洋道，幼儿园设置于用地西侧，靠近远洋风景路。
该 顶目于201 7年3月幵工建设，2018年11月竣工交付。
2规划设计住区建设采用科技手段进行智慧社区的探索。
住区内部环境与外部环境有机联系，商业及内部公共配套较合理，且与周边共享。
3建筑设计1)该顶目为保障房顶目，套型多样，充分覆盖各种家庭状况的回迁户；主要功能空间面积及尺度经济合理，通风、采光及曰照满足要求，交通组织顺畅；无障碍设计突出。
2)住宅平面布局合理，功能关系紧凑，空间利用充分；平面进深、户均面宽大小适度；住宅平面设计符合模数协调原则，结构体系有利于空间灵活分隔。
3)住宅交通核布置合理，电梯与疏散楼梯结合布置，节省空间；电梯位置避免靠近卧室，降低住区噪声污染。
规划平面4)外立面公建化处理，标准适度；建筑形式简洁、美观，体现地方特点及建筑文化传统，具有明显的地域化居住特征。
iramii 宅102WaatJ ^™JXU.dJ.XJ-J -UJJJJ®-*<■«••<—\f^LLLU ^J^J -XLLLLU'n m 'T x n i o T 'n T O r r D i tts ttzU X U JJH I 中心景观 0趣味活动场地 0健身中心 〇绿丘亭台 0景观广场 0宅间小景 0入口绿化景观设计平面4环境设计项目周边环境状况较好，功能布局较合理，经济性好。
思源_天津远洋万和城项目开盘报告_价格明细表_47页(总26页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除开盘报告目录1．整体开放策略 (4)1．1 全盘营销目标 (4)1．2 销售任务分解 (4)2.政策事件 (4)3．市场环境 (5)3．1 天津市场 (5)3．2 环城四区市场 (6)3．3 市场的思考 (6)4．竞争项目 (7)4.1同质竞品市场 (7)4.1.1同质竞品供应及存量情况 (7)4.1.2同质市场典型项目分析 (8)4.1.3同质竞品典型项目小结 (11)4.2地缘竞品市场 (11)4.2.1地缘竞品供应及存量情况 (11)4.2.2地缘市场典型项目分析 (12)4.2.3地缘竞品典型项目小结 (15)4．3优劣对比 (16)5．排卡客户研究 (16)5.1排卡客户基本信息分析 (17)5.2排卡客户意向分析 (17)5.3交叉分析 (19)6．推售分析 (19)6．1可售资源分析 (19)6．2产品配置 (20)6．3推售情况分析 (20)6．4开盘预期目标 (22)7．价格体系 (22)7．1 定价原则 (22)7．2 楼体系数 (22)7．3 户型系数 (23)7．4 楼层、金银角价差 (26)7．5其他因素价格修正 (27)7．6首推资源优惠方式 (27)7．7首推资源基础价定价结果 (28)7．8首推资源表单价定价结果 (28)8．开盘策略 (28)8．1营销节奏 (28)8．2推广策略 (30)8．3活动策略 (31)8．4渠道策略 (33)9．销售把控 (33)1．整体开放策略1．1 全盘营销目标【2010年销售额】：5亿【2010年均价】：15000元/平米【全盘均价】：19000元/平米【营销周期】：2014年清盘1．2 销售任务分解2.政策事件◆天津市调整普通住宅价格标准：天津市地方税务局、市财政局、市国土资源和房屋管理局联合调整了天津普通住宅价格标准，其中红桥区调整幅度最大，成交单价标准上涨了12.82%。
天津中海环宇城建设单位及施工单位摘要：一、项目背景二、建设单位简介1.企业概况2.项目经验三、施工单位简介1.企业概况2.施工实力四、项目进展情况五、项目亮点与特色六、未来展望正文：天津中海环宇城建设单位及施工单位一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市建设的步伐不断加快，商业综合体的建设日益受到重视。
天津中海环宇城作为一座大型商业综合体，自立项以来就备受关注。
本文将为您详细介绍该项目的主体建设单位及施工单位。
二、建设单位简介1.企业概况天津中海环宇城由中海地产集团开发。
中海地产集团成立于1991年，是一家拥有30余年房地产开发经验的企业，业务范围覆盖全国20多个城市。
集团始终坚持以人为本、品质至上的理念，打造了一批高品质的住宅和商业项目。
2.项目经验中海地产集团在商业地产领域有着丰富的开发经验，成功打造了众多知名项目，如北京西单购物中心、上海陆家嘴新世纪广场等。
天津中海环宇城是集团在华北地区的重要布局，旨在为天津市民提供一座高品质的购物、休闲、娱乐综合性场所。
三、施工单位简介1.企业概况承担天津中海环宇城施工任务的是我国知名的建筑企业——中建三局。
中建三局成立于1984年，是一家拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业，业务涵盖房屋建筑、基础设施、市政工程等多个领域。
2.施工实力中建三局在国内外享有较高的声誉，曾承建了众多重大工程项目，如深圳证券交易所大厦、上海环球金融中心等。
在施工过程中，中建三局始终坚持质量第一、安全第一的原则，确保项目顺利完成。
四、项目进展情况目前，天津中海环宇城项目已进入全面建设阶段，各项工作正稳步推进。
预计项目将于2023年完工并投入使用。
项目整体规划包括购物中心、写字楼、公寓、住宅等多种业态，将满足不同层次的需求。
五、项目亮点与特色天津中海环宇城在设计上注重人性化、绿色环保，力求为市民提供一个舒适、便捷的购物环境。
项目还引进了一系列创新业态，如体验式购物、主题餐厅等，旨在打造一座充满活力的新型商业中心。
失败楼盘案例分析随着中国房地产市场的不断发展，许多地方出现了大量的楼盘。
但是并不是每个楼盘都能成功，并且还出现了一些失败的楼盘。
本文将从多个角度分析一些典型的失败楼盘案例，并探究其存在的原因及其对楼盘开发商的启示。
一、“三胞集团广场”“三胞集团广场”位于广州市天河区，于2003年开发。
当时，它是该地区最大的综合性商业项目之一。
它的开发商是国内知名的房地产商三胞集团。
为完成其“大成不易”的承诺，三胞集团投入了巨额资金和人力。
但是，在2006年，由于没有及时调整策划和销售方式，导致该楼盘大幅减少销售额，出现资金链危机，最终导致该楼盘开发失败。
分析原因，三胞集团没有对市场及时反应，没有及时调整策略，也没有扩大销售渠道。
另外也可能是该项目的定位和定位不准确。
此次事件学习到，在开发房地产时，应注重市场的反应并及时调整策略，立足于市场的需求，才能够成功。
二、“远洋海岸城”“远洋海岸城”是鸿海集团和远洋地产联合开发的项目，位于天津市塘沽区，目前已经建成。
然而，由于配套设施不足，该楼盘一直处于滞销状态。
2019年初，该楼盘的销售还不足其预期的十分之一，远低于市场的平均水平。
分析原因，该项目的配套设施并没有达到楼盘的定位和范围，造成该楼盘的环境不佳、交通不便，导致该楼盘的价格不合理，不能满足购房者的需求。
此次事件学习到，在开发过程中，应该降低开发成本，加强市场调研，投入更多的资源和精力去开发配套设施，才能够提高楼盘的竞争力。
三、“新城悦府”“新城悦府”位于江苏省南京市，开发商是新城控股有限公司。
该楼盘有着完美的地理位置，紧邻地铁、购物中心和学校等配套设施。
然而，该楼盘前期销售不佳，最后只卖了40%。
分析原因，该项目的定位不明确，市场营销策略不符合购房者的需求。
此外，该项目的售前和售后服务也不完善，投诉率较高。
此外，楼盘所处的位置可能也有一定的影响，导致价格较高，不符合大众的需求。
此次事件学习到，在开发房地产时，应提高营销策略的转化率，加强售前及售后服务，提升消费者满意度，为楼盘的长期发展奠定基础。
