2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望

2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月2日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。

但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。

楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。

“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。

由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。

对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。

正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。

今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。

2016年中国房地产市场趋势展望一、2015年中国房地产市场形势总结1、政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。

从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。

从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。

总体来看，当前经济增速下行和高库存压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地产消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。

在多重政策支持下，市场需求大幅释放，楼市总体回暖趋势基本明确。

从各线城市来看，政策对一线及部分二线重点城市的作用较为明显，房价已出现快速上涨势头，而三四线城市影响较小，库存压力仍然较大，部分城市后续去化动力不足，仍需进一步宽松政策助力。

上书房信息咨询认为，在中央提出化解房地产库存，促进房地产业持续发展的背景下，短期内未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。

同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。

而长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。

2、价格：百城新建住宅价格累计上涨3.39%，二手房累计涨幅超新房新房方面，今年以来在中央及地方多重利好政策推动下，楼市信心不断增强，购房需求平稳释放，热点城市房价上涨较多，1-11月百城均价累计上涨3.39%。

2015年我国房地产行业发展回顾与2016年展望中经未来产业研究院房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。

从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。

据中经未来产业研究院（ ）发布的《2016-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2011-2015年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）95979950368601371804617970200004000060000800001000001200002011年2012年2013年2014年2015年资料来源：统计局 中经未来产业研究院整理2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

2015年，房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

从竣工率来看，中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率呈不断下滑趋势。

其中，2015年，竣工率仅为13.6%，为近年来历史最低。

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。

住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。

地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。

目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。

房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。

其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。

房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。

由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。

2、行业主要法律法规及政策房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。

2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。

同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。

在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。

百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。

但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。

品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。

值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。

但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。

在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。

此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。

1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。

地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。

在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。

坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。

行业已显筑底之势，下半年将迎平稳回升文/克而瑞研究中心进入2015年，国内外经济挑战仍在加剧，地产新常态下，行业调整的脚步也在继续。

纵观整个上半年，在政策连番刺激下，行业正逐渐走出低迷，已有筑底企稳之势。

考虑到下半年经济仍要巩固，作为国民经济的支柱产业，房地产行业政策环境仍将持续向好，各项指标能够延续上半年回升势头，但不会出现大幅反弹，平稳运行、稳步回升将是新常态。

外部环境：稳增长政策不断加码，支柱产业的房地产行业直接受益从上半年经济数据来看，显示出内需的不足和外需的疲弱，拉动经济增长的三驾马车表现均不佳，固定资产增速依然处于较低水平。

一季度GDP勉强维持在7%，创下六年来新低。

二季度GDP增速能否达到7%还是未知数。

但总体来看，PMI连续三个月高于临界点，5月工业增加值同比增长6.1%，经济已有筑底企稳的苗头。

经济下行所带来的刺激加码，无疑对上半年经济反弹产生正向激励，作为国民经济的支柱，房地产行业已经从中受益。

上半年，利好政策频出，国家对房地产行业的支持力度加大，一方面在短期内缓解经济硬着陆的风险，为创新引擎的创建以及传统引擎的改造赢得时间，另一方面，也给行业带来新的发展契机。

在“稳增长“促使下，降准、降息等普惠性措施频频加码，稳定住房消费的政策陆续跟进，百城公积金额度调整、二套房首付下降等，都促使房地产行业加速走出调整，行业销售量等先行指标率先筑底回稳。

总结随着刺激房地产发展政策的不断落地，二季度市场已经有了明显的好转，大部分指标都显示出筑底回稳的趋势，例如房地产开发投资等先行指标有了向好的迹象。

但相对来看，仍处于较低水平。

上半年主要是政策倒逼需求释放，但总体来看，需求调整依然不够充分，尽管二季度市场转好，但支撑力不够。

特别房地产开发投资依然在下滑，不仅拖了经济增长的后腿，也使得行业调整的脚步放缓。

1、房地产开发投资：增速持续下滑，倒逼宽松政策加码2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。

销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。

国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。

该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。

2、行业现状倒逼改革力度加大房地产市场高速增长期已过。

我国曾经历过房地产市场的黄金时代，购房需求集中爆发期，供需矛盾较为严重，表现为房价增速较高，房屋开工和销售增速较高；随着人口结构逐渐老龄化，首次置业需求释放逐渐放缓，集中式的需求释放降低，房地产市场高速增长期已经过去。

我们认为，政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。

房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。

根据国家统计局最新数据，2015 年6月十大城市可售面积9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年1-5 月房地产开发投资资金来源累计45966 亿元，同比下降1.6%。

从上市公司财务状况来看，中信房地产板块公司整体资产负债率和带息负债都在呈现逐年上升趋势，2014 年板块资产负债率74.78%，带息债务/归属母公司股东权益为1.65，均为历史高值。

房地产行业高速扩张的时代已经结束，这已成为房地产企业的共识。

15年房地产销售工作总结5篇篇1一、引言过去的15年里，中国房地产市场经历了多次起伏，作为房地产销售行业的从业者，我也深刻感受到了市场的变化和行业的挑战。

本文将对我过去15年的房地产销售工作经验进行总结，分析市场趋势，探讨行业未来，并提出一些建议，以飨读者。

二、市场趋势分析1. 政策调控影响显著过去15年，中国房地产市场受到政策调控的显著影响。

从限购、限贷到房产税的试点，政策调控不断加强。

这些政策对市场供需关系产生了深远影响，使得房地产市场更加理性化。

2. 需求结构发生变化随着经济的发展和居民收入的提高，购房者的需求结构发生了显著变化。

从早期的注重居住功能，到后来的追求生活品质，再到现在的注重健康、环保和科技元素，购房者的需求越来越多样化。

3. 区域发展不平衡中国房地产市场区域发展不平衡也是一个显著特点。

一线城市的房价居高不下，而一些二三线城市则面临去库存的压力。

这种不平衡使得房地产市场的整体发展受到制约。

三、行业挑战与机遇1. 挑战（1）市场竞争激烈随着房地产市场的不断发展，竞争越来越激烈。

各大开发商纷纷推出各种创新产品，以吸引购房者的眼球。

同时，销售代理机构也越来越多，使得市场竞争更加激烈。

（2）人才短缺随着房地产市场的不断发展，对专业人才的需求也越来越大。

然而，目前房地产行业的人才短缺问题较为严重，特别是高端人才和复合型人才更为紧缺。

2. 机遇（1）行业整合加速随着政策的调控和市场的发展，房地产行业整合加速。

一些小型开发商和销售代理机构将被淘汰出局，大型品牌开发商和专业化销售机构将逐渐占据主导地位。

这为从业者提供了更多的发展机遇。

（2）创新产品受欢迎随着购房者需求的多样化，创新产品越来越受到欢迎。

例如，一些开发商推出的绿色建筑、智能社区等项目受到了广泛关注和追捧。

这为房地产行业带来了更多的发展机遇。

四、建议与展望1. 加强政策研究和分析能力面对复杂的政策环境，从业者应加强政策研究和分析能力，以更好地把握市场趋势和行业发展动态。

2015年房地产市场走势从2014开年冷淡行情的措手不及，到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后，房地产年终出现短暂翘尾行情。

波云诡谲的市场，2015年房地产将走向何方1、不动产价格“不动”了2014年以来，政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息之后，11月份市场短暂回调。

但从12月份的数据来看，市场并没有出现反弹，而只是短暂效应的反应。

从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长。

届时，尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济，楼市也会带来客观上的政策利好，但是，大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力，我们预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征，市场趋向平稳。

2、政策托底住房消费2014年10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。

在稳定住房消费方面，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

会议明确“稳定住房消费”的说法，标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”。

同时也将住房定性为“消费”，是满足基本居住需求，对于把住房作为投机投资的行为，同样不鼓励。

政策的导向加上市场的呼吁，我们预计，2015年，限购、公积金、税费、利率以及融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地。

但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。

3、1万家中小房企年内消失随着房企并购大潮的来临，房地产行业进入“下半场”已经成为共识，房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展，行业集中度将明显提升。

2014年，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈，部分中小房企、专业化程度较差的房企永远退出历史舞台。

我们预计2015年，中国8万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生，将有一万家中小房企在年内消失。

2015-2016年房地产行业分析报告2015年12月目录一、房市政策总结与宏观形势分析 (4)1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖 (4)2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头 (5)3、价格指数筑底回升,一线城市为主力 (6)4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 (9)二、房地产市场形势分析与预测 (10)1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 (10)2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 (11)3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 (12)4、存量站上新高位，去库存是重中之重 (13)5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 (14)三、上市公司业绩表现与财务分析 (15)1、房地产行业稳中有升 (15)2、蓝筹股表现稳定 (16)3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代 (17)4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 (18)5、资金面相对宽松，负债增长加速 (19)四、房地产行业供需再平衡 (20)1、土地供应终有限，城市规划拓思路 (20)2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 (21)3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 (23)五、房地产行业2016年投资策略 (23)1、经济环境与行业景气方面的预测 (23)2、布局产业园区，加速高新技术研发 (25)3、拥抱互联网产业，结合创新思维 (27)4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 (28)5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 (28)6、重点企业 (29)（1）华夏幸福 (29)（2）张江高科 (29)（3）世联行 (30)（4）万科 (31)六、主要风险 (31)。

2015年-2016年房地产综合服务行业分析报告2016年5月房地产综合服务是房地产咨询、房地产经纪、物业管理、房地产金融服务、房地产信息服务等活动的总称，主要包括提供市场研究、投资咨询、项目策划、营销推广、销售代理、物业运营、投资管理及项目融资等专业服务。

房地产经纪是指向进行房地产开发、转让、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性活动，分为居间、代理和行纪三大类。

房地产代理是指房地产经纪人在委托权限内，以委托人名义与第三人进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经济行为。

中国房地产综合服务业发展初期，业务内容较为单一。

随着行业不断发展，各企业的业务种类越来越多元化。

目前房地产综合服务商的业务已经深入到产业价值链条中的所有环节，成为产业链中的重要部分，在推进房地产专业化和业务外包、提高房地产流通市场的活跃度，促进物业的有效利用，提高土地资源的配置效率，提升房地产相关金融资产安全，促进整个行业健康发展方面正发挥着越来越重要的作用。

一、行业管理体制1、行业主管部门和监管体制根据国家于1996 年颁布、2001 年修改的《城市房地产中介服务管理规定》，我国对房地产综合服务业的管理主要合并于房地产中介服务业管理体制下。

国家在房地产中介服务业宏观管理方面涉及的职能部门主要是国家住房和城乡建设部。

我国各级政府对房地产中介服务企业管理的主要机构是各级房屋土地资源管理局、房屋交易管理部门。

同时，各地房地产中介机构在地方房产局的业务指导和民政局的监督管理下，自发自愿地成立房地产中介协会，作为行业自律组织并协助行政主管部门进行有关管理工作。

我国对房地产中介服务行业的监管分为市场准入制度和房地产中介行为的监管两部分。

（1）市场准入制度对于房地产中介服务机构，国家规定从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

解读2015年中国房地产市场的展望——中国房地产业协会名誉副会长朱中一2014年11月7日，第七届中国钢铁贸易高峰论坛暨“百亿计划”钢铁招投标OTO对接会在郑州会展中心隆重召开，河南华丰集团副总裁、中国钢铁网首席分析师张建峰主持会议。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在会上全面介绍了中国房地产整体发展情况。

他指出，从今年1—9月份房地产各项数据指标来看，房地产投资增速趋缓，房地产销售、消费者新房开工率、房地产企业土地购置率三项指标与以往同期相比均是下降趋势。

因此，房地产已经进入增速增缓期、结构调整期、政策完善期、品质提升期，新的时期。

朱会长认为，虽然中国目前房地产行业存在着趋缓，价格稳中有降的整体形势，但是2020年之前，中国房地产行业仍有较大的发展空间。

记录如下：各位下午好。

很高兴，应邀前来参加第七届中国钢铁贸易高峰论坛。

主办方让我讲一下明年的房地产的形势，准备了一个材料，准备的材料比较全面，但是我讲的时间，我看材料已经印发给大家了，不一定完全按照这个念，按照这个讲，我把核心的东西给大家讲一下。

我想讲三个方面的问题：第一个问题，先讲一下前三个季度的基本情况，第一个问题第一小点，就是今年的一到三季度，房地产开发投资的增幅下降，房屋的新开工面积、商品房的销售面积、销售额都同比下降，说明市场进入了调整期，这里我有一个数字，1—9月份开发投资为68751亿元，同比增长12.5%，房屋新开工面积131411按平方米，同比下降9.3%，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，开发企业的土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，当然，还有商品房的销售额都同比下降，这里不一一讲了。

这里要说明什么？全国的市场是有差异性的，我看了一下河南、郑州的情况，河南和郑州前三个季度的市场应该来说还是比较平稳的，比如说房地产的开发投资，全国1—9月份同比增长12.5%，河南是同比增长12.9%，郑州同比增长27.2%，是高于全国的。

中国房地产市场2015总结及2016展望
中国指数研究院
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2016(023)001
【总页数】5页(P93-97)
【作者】中国指数研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
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