2015年南京楼市房地产市场年报总结20160106

一季度，全市房地产开发投资增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。

一、开发投资增速明显加快一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，较上月提高了4.1个百分点，较去年末提高了20.1个百分点。

当月完成投资153.48亿元，本月完成工作量相当于1-2月的累计量，较去年平均月当量增加了60亿元。

房地产开发投资占全社会投资比重27.3%，较去年同期提高了3.8个百分点，拉动全社会投资增长2.2个百分点。

房地产开发投资增速加快，主要原因是：1、投资超亿元项目增加。

全市房地产在建项目个数418个，虽比去年同期减少10个，但完成投资超亿元的项目个数达86个，完成投资总量达234.19亿元，比去年同期分别增加了13个和65.58亿元，初步显现开发投资提速势头。

2、土地购置费用比重有所提高。

从开发投资构成来看，一季度，以土地费用为主体的其他费用119.46亿元，同比增长27.2%，占比37.6%，较去年同期提高了2个百分点，其中土地购置费100.92亿元，同比增长32.7%，占比32%，较去年同期提高了3个百分点。

与此同时，建安工程完成190.23亿元，同比增长17.0%，占比59.8%，较去年同期下降了1.8个百分点；设备工器具购置8.45亿元，同比增长13.3%，占比2.7%，与去年同期持平。

3、住宅投资拉动作用明显。

一季度，全市商品住宅开发投资255.62亿元，同比增长38.9%，增幅比1-2月提高了11.1个百分点，比去年同期提高了18.3个百分点，住宅拉动全市房地产开发投资增长25.6个百分点。

其中90平方米及以下投资98.47亿元，同比增长54.8%，90-144平方米住宅投资93.61亿元，同比增长10.8%；144平方米及以上住宅投资63.54亿元，同比增长58.7%，占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点，其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。

住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。

地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。

目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。

房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。

其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。

房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。

由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。

2、行业主要法律法规及政策房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。

2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。

同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。

在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。

百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。

但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。

品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。

值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。

但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。

在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。

此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。

1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。

地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。

在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。

坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。

15年房地产公司年度总结★工作总结频道为大家的15年房地产公司年度总结，供大家阅读参考。

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20XX年已经过去，在过去的一年里，国家进一步采取了歇制房地产出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内各地房地产销售额不同程度的下降。

台山市房地产经济虽然无泡沫，但也不可防止的受到上述全国性大环境的冲击，普遍出现销售不旺的困难场面。

但是，我们公司全体员工在这种严峻形势下，能够严密的团结在公司领导层的周围，在董事会正确领导下，各部门、各单位各级员工的积极努力，发扬敢于拼搏的精神，客服各种困难，仍然取得了可喜可贺的成绩。

因此，我代表公司董事会，向全体员工、各级主管干部表示衷心的感谢!在过去的一年里，东方豪苑以极高的消化速度和消化率顺利占领台山市场。

上半年，三期工程全部顺利完成竣工验收。

目前除尚余小部分高层住宅单位外，其余全部销售完毕，销售率到达98%，别墅和商铺单位已全部售空。

去年，公司全年销售金额到达一亿五千二百多万元，回笼资金一亿六千多万元。

元旦锦江的开盘销售场面异常炽热，销售率节节攀升，实现了20XX年的开门红，在台山市房地产市场再次引起轰动效应。

五期工程方面，地下室部分和地上裙楼部分已经完成，1#楼主体工程也接近收尾阶段，工程全年未出现重大质量及平安事故。

酒店的筹备工作也在密锣紧鼓的进展中。

在招商工作中，成功引进了华润万家这样的大型商家，华润万家的进入，将成为台山地区的第二家大型综合超市，也将会大大的提升了东方豪苑社区档次和综合竞争实力，为公司的社区品牌增添了更丰富的色彩。

物业管理方面，物业公司在广阔员工的辛勤付出中，以饱满的热情和团结务实、敬业求进的精神，紧跟公司开展的节拍，不断吸收和借鉴物业管理行业精华和成功经历，专业效劳水平和内部管理水平得到逐步提高。

公司在提高全体员工的专业素质上和内部管理水平上做了不少努力，持续进展各种的员工培训，通过学习，全体员工的效劳意识与效劳技巧有了较大的提高，专业素质得到加强。

15年房地产公司年度总结5篇第1篇示例：15年房地产公司年度总结随着国家经济的快速发展，房地产行业也得到了长足的发展。

15年对于房地产公司来说是一个具有挑战性的一年，同时也是一个充满机遇的一年。

在这一年中，我们公司取得了一系列的成绩和进展，为此我们对公司在15年的工作进行了一次全面的总结和分析。

一、市场分析在15年的房地产市场中，面临了宏观经济下行压力、政策调控和行业调整等多重挑战。

在政策层面，房地产市场调控继续保持高压态势，楼市调控措施继续收紧，一系列政策的出台对于楼市产生了深远的影响。

市场需求方面逐渐从一二线城市向周边城市和三四线城市转移，整体市场呈现平稳态势。

不过，尽管市场面临着严峻的挑战，我公司经过了多年的积累，已经具备了应对复杂市场环境的能力。

我们坚持以客户为中心，不断完善产品和服务，通过差异化和高品质的产品，积极拓展市场，保持了较好的业绩。

二、销售业绩在15年中，我公司销售业绩取得了较好的成绩。

公司产品根据市场需求进行了优化和调整，开发了一系列适应市场需求的产品。

在市场竞争激烈的情况下，我公司团队以饱满的热情和专业的态度，不断挖掘市场，争取订单，在一系列的销售推动下，取得了令人满意的销售业绩。

三、项目成绩在15年中，我公司不断强化项目管理，提高了项目的品质和服务水平。

公司致力于推动项目建设，不断优化项目规划和设计，提升了项目的整体竞争力。

我们始终将质量和服务放在首位，严格把控项目质量，在项目建设中积极应对各种风险和挑战，使项目建设取得了显著的成绩。

四、创新发展在15年中，公司积极投入到科技和创新领域，加强技术研发和创新能力，推动产品和服务的创新发展。

不断提高产品技术水平和市场竞争力，不断满足市场需求，把握市场动态，积极开展产品研发，推出了一系列新产品和新服务，使得公司在激烈的市场竞争中取得了优势地位。

五、市场拓展在15年中，公司积极拓展市场，加强对房地产市场的研究和了解。

通过多种渠道和手段，不断加大市场推广力度，扩大了市场份额。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年1-8月南京市经济运行情况分析宏观来源：中商情报网时间：2015/9/24责任编辑：zhouyonghua评论繁体中商情报网讯：据南京市统计局发布数据显示，今年以来，面对宏观经济形势偏紧、经济存在下行压力等不利因素，南京市上下积极应对，全力保增长，努力促转型，在加快适应新常态的过程中保持了南京市经济的平稳运行。

1-8月，南京市大部分主要经济指标较1-7月有所回升。

一、工业生产增幅由负转正当月增速较大，累计增幅由负转正。

8月份，南京市当月完成工业总产值1065.78亿元，同比增长5.0%，与上年同期相比提高7.3个百分点，达到今年以来的当月最高增速。

1-8月份完成工业总产值8669.90亿元，同比增长0.3%，增幅由1-7月下降0.3%转为增长0.3%，提高0.6个百分点。

新产品产值、高新产业产值高于南京市。

1-8月，规模以上工业完成新产品产值799.63亿元，完成高新技术产业产值3751.94亿元，均同比增长1.2%，高于南京市规模以上工业产值增幅0.9个百分点。

电子产业占比加大，汽车产业保持增长。

1-8月份，南京市支柱产业累计完成工业总产值5696.27亿元，与上年同期基本持平。

其中，电子产业累计完成工业总产值2001.49亿元，同比增长7.0%，增幅与上年同期相比基本持平。

8月累计产值占南京市比重达23.1%，高于上年同期比重1.6个百分点，结合今年各月情况看，各月产值累计所占南京市比重基本呈现稳步提高态势。

汽车产业累计完成工业总产值1220.51亿元，同比增长10.5%，高于上年同期4.5个百分点；石化、钢铁产业累计分别完成工业总产值2041.60、432.67亿元，同比下降7.7%、14.7%。

二、服务业收入保持较快增长1—7月，南京市规模以上服务业企业实现营业收入2031.5亿元，增长11.8%，增幅比上半年提高0.6个百分点，比一季度提高4.4个百分点，增幅创今年以来新高。

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。

销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。

国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。

该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。

2、行业现状倒逼改革力度加大房地产市场高速增长期已过。

我国曾经历过房地产市场的黄金时代，购房需求集中爆发期，供需矛盾较为严重，表现为房价增速较高，房屋开工和销售增速较高；随着人口结构逐渐老龄化，首次置业需求释放逐渐放缓，集中式的需求释放降低，房地产市场高速增长期已经过去。

我们认为，政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。

房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。

根据国家统计局最新数据，2015 年6月十大城市可售面积9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年1-5 月房地产开发投资资金来源累计45966 亿元，同比下降1.6%。

从上市公司财务状况来看，中信房地产板块公司整体资产负债率和带息负债都在呈现逐年上升趋势，2014 年板块资产负债率74.78%，带息债务/归属母公司股东权益为1.65，均为历史高值。

房地产行业高速扩张的时代已经结束，这已成为房地产企业的共识。

15年房地产销售工作总结5篇篇1一、引言过去的15年里，中国房地产市场经历了多次起伏，作为房地产销售行业的从业者，我也深刻感受到了市场的变化和行业的挑战。

本文将对我过去15年的房地产销售工作经验进行总结，分析市场趋势，探讨行业未来，并提出一些建议，以飨读者。

二、市场趋势分析1. 政策调控影响显著过去15年，中国房地产市场受到政策调控的显著影响。

从限购、限贷到房产税的试点，政策调控不断加强。

这些政策对市场供需关系产生了深远影响，使得房地产市场更加理性化。

2. 需求结构发生变化随着经济的发展和居民收入的提高，购房者的需求结构发生了显著变化。

从早期的注重居住功能，到后来的追求生活品质，再到现在的注重健康、环保和科技元素，购房者的需求越来越多样化。

3. 区域发展不平衡中国房地产市场区域发展不平衡也是一个显著特点。

一线城市的房价居高不下，而一些二三线城市则面临去库存的压力。

这种不平衡使得房地产市场的整体发展受到制约。

三、行业挑战与机遇1. 挑战（1）市场竞争激烈随着房地产市场的不断发展，竞争越来越激烈。

各大开发商纷纷推出各种创新产品，以吸引购房者的眼球。

同时，销售代理机构也越来越多，使得市场竞争更加激烈。

（2）人才短缺随着房地产市场的不断发展，对专业人才的需求也越来越大。

然而，目前房地产行业的人才短缺问题较为严重，特别是高端人才和复合型人才更为紧缺。

2. 机遇（1）行业整合加速随着政策的调控和市场的发展，房地产行业整合加速。

一些小型开发商和销售代理机构将被淘汰出局，大型品牌开发商和专业化销售机构将逐渐占据主导地位。

这为从业者提供了更多的发展机遇。

（2）创新产品受欢迎随着购房者需求的多样化，创新产品越来越受到欢迎。

例如，一些开发商推出的绿色建筑、智能社区等项目受到了广泛关注和追捧。

这为房地产行业带来了更多的发展机遇。

四、建议与展望1. 加强政策研究和分析能力面对复杂的政策环境，从业者应加强政策研究和分析能力，以更好地把握市场趋势和行业发展动态。

2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。

一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。

2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。

从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。

2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。

二、2016年度南京市区月度成交分析除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。

南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。

“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。

2015-2016年房地产行业分析报告2015年12月目录一、房市政策总结与宏观形势分析 (4)1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖 (4)2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头 (5)3、价格指数筑底回升,一线城市为主力 (6)4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 (9)二、房地产市场形势分析与预测 (10)1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 (10)2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 (11)3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 (12)4、存量站上新高位，去库存是重中之重 (13)5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 (14)三、上市公司业绩表现与财务分析 (15)1、房地产行业稳中有升 (15)2、蓝筹股表现稳定 (16)3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代 (17)4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 (18)5、资金面相对宽松，负债增长加速 (19)四、房地产行业供需再平衡 (20)1、土地供应终有限，城市规划拓思路 (20)2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 (21)3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 (23)五、房地产行业2016年投资策略 (23)1、经济环境与行业景气方面的预测 (23)2、布局产业园区，加速高新技术研发 (25)3、拥抱互联网产业，结合创新思维 (27)4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 (28)5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 (28)6、重点企业 (29)（1）华夏幸福 (29)（2）张江高科 (29)（3）世联行 (30)（4）万科 (31)六、主要风险 (31)。

2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。

据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。

受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。

首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。

其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。