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全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长（2020年1-12月）┃月读数据【第40期】一.12月销售面积同比增长11.5%全年销售面积达17.6亿平2020年全国商品房销售面积为17.6亿平米，同比增长2.6%；商品房销售额为17.4万亿元，同比增长8.7%。
按照商品房类型分类，其中住宅销售面积和金额分别是15.5亿平米和15.5万亿元，对应的同比增速分别是3.2%和10.8%；办公楼和商业营业用房的销售金额与面积则较2019年有一定的下跌。
12月单月全国商品房销售面积为2.5亿平米，同比增长11.5%，销售金额为2.5万亿元，同比增长18.9%。
年底房企为实现全年销售目标，加大了抢收和促销力度，从而使得单月销售金额与面积翘尾。
图片@巧芯数据研究院在疫情冲击和三道红线控有息负债增速的环境下，2020年全国商品房累计销售面积和金额均实现了正增长。
我们认为房地产行业之所以能实现销售业绩正增长，有以下几点原因：一是疫情爆发初期，在房住不炒的大基调下，中央以及地方均出台了相应的扶持政策，比如降低预售标准等，增加了商品房的供应量；二是房企拥抱变化，及时调整营销战略，比如线上售楼和降价促销等，以上行为有助于促进商品房成交。
图片图片图片二.房地产开发投资同比增长7%但土地购置面积与新开工面积均下滑1、全年土地购置面积降而成交金额升2020年全年土地购置面积为25536万平米，同比下降1.1%，而土地成交价款同比增长17.4%至17269亿元。
尽管全年土地购置面积与成交金额走势背离，但是12月单月土地购置面积和金额均高速增长。
12月单月土地购置面积4945万平米，同比增长20.6%；土地成交价款为3379亿元，同比增长22.9%。
首先，正如我们在《2020年12月房地产行业月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市》提到的，年末多数城市加大了土地供应量，从而导致促进了12月土地成交规模上行。
太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。
综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。
我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。
三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。
2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。
太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。
目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。
人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。
二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。
前景可观。
三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。
从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。
现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。
太仓的房价趋势
根据最新的数据和市场观察，太仓的房价呈现出以下趋势：
1. 持续上涨：太仓的房价近年来一直呈现稳定增长的趋势。
特别是随着太仓市作为上海都市圈的一员，其地理位置优势和交通便利性吸引了越来越多的人口和企业前来发展，推动了房价的上涨。
2. 区域差异：太仓的房价在不同区域之间存在明显的差异。
一般来说，市区的房价较高，而郊区或者远离市中心的地区的房价相对较低。
此外，不同小区和楼盘的房价也会有所不同。
3. 新楼盘和二手房：太仓的房价主要由新楼盘和二手房市场共同推动。
近年来，太仓的新楼盘开发不断，供应量有所增加，对房价起到一定的抑制作用。
然而，由于太仓楼市整体火爆，新楼盘往往在推出初期就迅速售罄，导致市场新房供应较为紧张。
二手房市场则受到购房者的青睐，其价格也相应上涨。
4. 限购政策影响：太仓实行了限购政策，对购房者的购房需求起到一定的限制作用。
这也对房价上涨起到了一定的抑制作用，使市场供需相对平衡。
总体而言，太仓的房价呈现稳中有升的趋势，未来随着城市发展和人口增加，房价可能继续上涨，但具体的趋势还受到市场供需关系、政策调控等因素的影响。
因此，购房者在购买房产时需要综合考虑自身需求和市场行情，做出理性的决策。
江苏太仓市房地产市场研究分析报告2021.6.20一、城市简介太仓市，江苏省县级市，苏州市代管。
1993年撤县建太仓市。
太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望；西连昆山市；南临上海市宝山区、嘉定区；北接常熟市。
截至2020年末，户籍人口51.05万人。
太仓辖6个镇、1个街道、1个高新区和1个新城。
宏观经济指标2020常住人口（万人）72.12户籍总人口（万人）51.05年GDP（亿元）1386.09年GDP涨幅 3.9%社会消费品零售总额（亿元）425.04城镇居民人均可支配收入（元）70592固定资产投资涨幅16.4%房地产开发投资完成（亿元）216.542020全囯传播热度百强市（县级）2020中国县域消费百强榜排名492020中国县域人口流入百强榜，排名第20位2020中国县域经济百强县第四批国家生态文明建设示范市县第六届全国文明城市2020年中国工业百强县（市）2020年中国创新百强县（市）2020中国最具幸福感城市（县级市）2020中国县域综合实力百强榜2020年综合竞争力全国百强县（市）2020中国县域电子商务百强榜排名862020中国县域文化消费百强榜排名282020中国春季休闲百佳县市心剂。
而随着多条铁路规划陆续出台，太仓也有了更明确的坐标定位——“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。
以及拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路将在这里交会，引领太仓进入“高铁时代”的同时，与上海市域铁路嘉闵线延伸线连通，形成“5+1”轨道交通网络。
公路：岳鹿公路接嘉定城北路工程；武高速太仓段拓宽项目、沪宜高速公路太仓至无锡段项目列入《江苏省高速公路网规划（2017～2035年）》和对接上海的近期建设项目，未来，太仓境内将有两条入沪高速通道。
城市定位：滨江国际化新兴港口城市、临沪现代化生态宜居城市。
总体规划：在空间结构上，规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告太仓康溢达房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:太仓康溢达房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分太仓康溢达房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
