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2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。
Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。
征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。
解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。
2012年住宅库存年度报告本报告以2012年全国及20个典型城市的商品住宅库存情况为重点，分析了在供求关系变动下的库存历史表现及规律，并从库存的角度研究了城镇化及房价等热点问题。
报告显示，无论是全国还是20个典型城市，在2012年都表现出库存高企的状况。
三线城市的库存量增加，在这其中扮演了重要的角色。
报告还认为，在2010年至2012年期间，商品住宅存销比与房价环比涨幅走势呈现了显著的负相关关系。
基于库存与存销比的历史走势，报告认为，2013年，全国库存量总体将上涨，但地区差异明显。
一二线城市库存量上升空间不大，而三线城市仍有一个较大的上升空间。
当然，无论是全国还是一二三线城市，缓慢去化过程仍将延续。
一、全国总体分析1、待售面积居高不下截至2012年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。
观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。
但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。
图1 全国商品住宅待售面积数据来源：国家统计局2、竣工面积节节攀升2012年，全国商品住宅竣工面积为79043万平方米，较2011年的74289万平方米，增长6.4%。
从1994年到2012年，住宅竣工面积总体上呈节节攀升的局面。
比如在1994年，竣工面积仅为11370万平方米。
在接下来的3年微弱上涨后，从1998年开始，竣工面积的增长势头显著。
图2 全国商品住宅竣工面积数据来源：国家统计局3、成交面积稳步提升2012年，全国商品住宅成交面积为98468万平方米，较2011年增长2.0%。
从1994年到2012年，成交面积基本上呈稳步提升的趋势。
在1994年，这一面积仅为6118万平方米。
在3年的微弱上涨后，成交面积在1997年开始进入提升的通道。
除了2008年略有下滑外，成交面积稳步提升的态势已明显确立。
太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。
综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。
我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。
三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。
2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。
度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。
同一批次分批销售时，不得提高销售价格。
下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
（一）进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。
严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。
工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。
2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。
江苏省太仓市房地产市场分析报告中国水电建设集团房地产有限公司二○一一年三月二十三日目录第一章太仓市基本经济情况..........................................................一、城市概况..............................................................................二、太仓市经济概况................................................................... 第二章太仓市城市规划.................................................................一、太仓市城市总体规划（2010-2030）....................................二、太仓港经济开发区港区发展规划 .......................................... 第三章太仓市土地市场概况 ........................................................... 第四章太仓市房地产市场概况........................................................一、太仓市房地产投资额............................................................二、太仓市商品房施工面积和竣工面积.......................................三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积................................四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价................................五、2010年太仓市房地产市场运行情况.....................................六、太仓市住宅典型楼盘............................................................ 第五章太仓港经济开发区港区........................................................一、太仓港经济开发区港区概况 .................................................二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况................................第一章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。
江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对江苏省商品房销售额(按用途）基本情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。
江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行江苏省商品房销售额(按用途）基本情况的分析研究，整个报告覆盖商品房总销售额，住宅销售额，别墅、高档公寓销售额，办公楼销售额，商业营业用房销售额等重要维度。
目录第一节江苏省商品房销售额(按用途）基本情况现状概况 (1)第二节江苏省商品房总销售额指标分析 (3)一、江苏省商品房总销售额现状统计 (3)二、全国商品房总销售额现状统计 (3)三、江苏省商品房总销售额占全国商品房总销售额比重统计 (3)四、江苏省商品房总销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、江苏省商品房总销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房总销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房总销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、江苏省商品房总销售额同全国商品房总销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江苏省住宅销售额指标分析 (7)一、江苏省住宅销售额现状统计 (7)二、全国住宅销售额现状统计分析 (7)三、江苏省住宅销售额占全国住宅销售额比重统计分析 (7)四、江苏省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、江苏省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江苏省别墅、高档公寓销售额指标分析 (11)一、江苏省别墅、高档公寓销售额现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓销售额现状统计分析 (11)三、江苏省别墅、高档公寓销售额占全国别墅、高档公寓销售额比重统计分析 (11)四、江苏省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (12)五、江苏省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (13)八、江苏省别墅、高档公寓销售额同全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江苏省办公楼销售额指标分析 (15)一、江苏省办公楼销售额现状统计 (15)二、全国办公楼销售额现状统计 (15)三、江苏省办公楼销售额占全国办公楼销售额比重统计 (15)四、江苏省办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (16)五、江苏省办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (16)六、全国办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (17)七、全国办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (17)八、江苏省办公楼销售额同全国办公楼销售额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江苏省商业营业用房销售额指标分析 (19)一、江苏省商业营业用房销售额现状统计 (19)二、全国商业营业用房销售额现状统计 (19)三、江苏省商业营业用房销售额占全国商业营业用房销售额比重统计 (19)四、江苏省商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (20)五、江苏省商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (20)六、全国商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (21)七、全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (21)八、江苏省商业营业用房销售额同全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比分析22 第七节江苏省其他商品房销售额指标分析 (23)一、江苏省其他商品房销售额现状统计 (23)二、全国其他商品房销售额现状统计分析 (23)三、江苏省其他商品房销售额占全国其他商品房销售额比重统计分析 (23)四、江苏省其他商品房销售额（2016-2018）统计分析 (24)五、江苏省其他商品房销售额（2017-2018）变动分析 (24)六、全国其他商品房销售额（2016-2018）统计分析 (25)七、全国其他商品房销售额（2017-2018）变动分析 (25)八、江苏省其他商品房销售额同全国其他商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江苏省商品房销售额(按用途）基本情况现状统计表 (1)表2：江苏省商品房总销售额现状统计表 (3)表3：全国商品房总销售额现状统计表 (3)表4：江苏省商品房总销售额占全国商品房总销售额比重统计表 (3)表5：江苏省商品房总销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：江苏省商品房总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房总销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江苏省商品房总销售额同全国商品房总销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江苏省住宅销售额现状统计表 (7)表11：全国住宅销售额现状统计表 (7)表12：江苏省住宅销售额占全国住宅销售额比重统计表 (7)表13：江苏省住宅销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：江苏省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江苏省别墅、高档公寓销售额现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓销售额现状统计分析表 (11)表20：江苏省别墅、高档公寓销售额占全国别墅、高档公寓销售额比重统计表 (11)表21：江苏省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (12)表22：江苏省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江苏省别墅、高档公寓销售额同全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江苏省办公楼销售额现状统计表 (15)表27：全国办公楼销售额现状统计表 (15)表28：江苏省办公楼销售额占全国办公楼销售额比重统计表 (15)表29：江苏省办公楼销售额（2016-2018）统计表 (16)表30：江苏省办公楼销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国办公楼销售额（2016-2018）统计表 (17)表32：全国办公楼销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江苏省办公楼销售额同全国办公楼销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江苏省商业营业用房销售额现状统计表 (19)表35：全国商业营业用房销售额现状统计表 (19)表36：江苏省商业营业用房销售额占全国商业营业用房销售额比重统计表 (19)表37：江苏省商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (20)表38：江苏省商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (21)表40：全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：江苏省商业营业用房销售额同全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江苏省其他商品房销售额现状统计表 (23)表43：全国其他商品房销售额现状统计表 (23)表44：江苏省其他商品房销售额占全国其他商品房销售额比重统计表 (23)表45：江苏省其他商品房销售额（2016-2018）统计表 (24)表46：江苏省其他商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国其他商品房销售额（2016-2018）统计表 (25)表48：全国其他商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江苏省其他商品房销售额同全国其他商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
