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2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。
Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。
征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。
解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。
2019工商年报填写步骤及注意事项已经5月下旬了，距2019年度年报（2019年6月30日截止），只剩1个月！根据往年经验，必须提醒各位，千万不要集中在最后几天才去做年报，如果发生网络拥堵的状况，没有提交成功，那可就闹心了。
简单地说，没有按时年报的企业，会被拉入经营异常名录的！除此之外，不年报的后果还请老板们仔细看看！不年报的4大后果！1、信用污点是永久的因为没有年报，企业被列入经营异常名录之后，就算补交年报，能从经营异常名录中移出，而该企业曾经进入过经营异常名录这一事实，却是永久存在的，并在国家企业信用信息公示系统上对社会公示。
2、长期不经营会被吊销执照有的老板觉得没有年报没关系，等到工商局找来再补报。
但事实是，每年工商税务部门联合清理僵尸企业的时候，都会先从没有年报的入手。
道理很简单，正常经营不该不年报，不年报那就很可能是长期停业的僵尸企业。
根据《公司法》第二百一十一条：公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。
3、罚款少不了按照《广东省商事登记条例》和有关文件的规定：（一）未按照规定公示年度报告或者未按照登记机关责令的期限公示有关信息的，处五千元以上三万元以下罚款。
个体工商户未按照国家有关规定报送年度报告的，由登记机关责令改正；拒不改正的，处一百元以上一千元以下罚款。
（二）公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假的，由登记机关限期改正，并可以对违法企业处一万元以上三万元以下罚款，对违法个体工商户处五百元以上五千元以下罚款。
4、黑名单在向你招手被列入经营异常名录满3年仍未依法履行公示义务的，将被列入严重违法企业名单，也就是真正意义上的黑名单，从此处处受限，比如银行贷款、招投标、国有土地出让、各种荣誉称号以及补贴政策等，都办不成了，在这种情况下，如果你想把公司注销，还不能走简易注销流程，想要转为正常，补年报外，还得请会计师事务所做审计报告，当然出报告又是一笔钱！2018年12月31日前所有注册企业，个体户都需要报！未按期限如实申报的企业，会被拉入企业经营异常名录。
太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。
综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。
我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。
三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。
2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。
度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。
同一批次分批销售时，不得提高销售价格。
下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
（一）进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。
严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。
工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。
2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。
太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。
目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。
人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。
二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。
前景可观。
三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。
从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。
现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。
目录第一章、信息资讯 (2)一、政策信息 (2)1、土地政策 (2)2、房产政策 (4)3、地方政策 (8)二、城市规划 (10)1、苏州远期轨交规划 (10)2、《长江三角洲地区区域规划》 (11)3、吴江滨湖新城规划正式公布 (11)4、苏州桃花坞改造规划 (12)5、苏南硕放国际机场有限公司成立 (12)6、苏州市2011年重点项目计划（部分） (13)三、专题分析 (18)第二章、土地市场 (19)一、土地供应 (19)1、供应概况 (19)2、供应走势 (20)3、供应分类 (20)4、分区供应 (21)二、土地成交 (21)1、成交价格 (21)2、土地收入 (21)3、价格对比 (22)4、区域价格与面积 (22)5、土地储备 (23)6、成交汇总 (24)三、专题分析 (41)第三章、住宅市场 (42)一、住宅新增 (42)1、年度新增走势 (42)2、区域新增对比 (43)3、公寓新增走势 (43)4、公寓新增面积段 (43)5、公寓新增对比 (43)6、别墅新增走势 (44)7、别墅新增面积段 (44)8、别墅新增对比 (44)二、住宅成交 (44)1、年度成交走势 (44)2、区域成交对比 (45)3、静态去化周期 (45)4、公寓成交走势 (45)5、公寓成交面积段 (45)6、公寓成交对比 (45)7、别墅成交走势 (46)8、别墅成交面积段 (46)9、别墅成交对比 (46)10、二手房成交 (46)三、住宅价格 (47)1、年度价格走势 (47)2、区域价格对比 (47)3、公寓与别墅价格 (47)四、专题分析 (48)第四章、商业市场 (49)一、商业新增 (49)1、年度新增走势 (49)2、区域新增对比 (49)3、商业营业用房新增走势 (50)4、商业营业用房新增面积段 (50)5、商业营业用房新增对比 (50)二、商业成交 (50)1、年度成交走势 (50)2、区域成交对比 (51)3、静态去化周期 (51)4、商业营业用房成交走势 (51)5、商业营业用房成交面积段 (51)6、商业营业用房成交对比 (52)三、专题分析 (52)第五章、榜单及附录 (55)一、住宅榜单 (55)二、商业榜单 (60)第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】：2019-3-11【制定单位】：国土资源部【主要内容】：国土资源部于3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
