下载文档原格式
苏州楼市月度报告2009年7月七月苏州房产大事记楼市前沿动态分析市场分析七月苏州住宅市场整体销售统计分析七月苏州住宅市场区域分析：工业园区、城区、高新区、吴中区、相城区房产聚焦腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机目录【七月苏州房产大事记】---------------------------------------------(3)【楼市前沿动态分析】-----------------------------------------------(4) 【七月苏州住宅市场整体销售统计】-------------------------------(7) 【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】------------------(11) 【七月苏州住宅市场各周销售数据分析】---------------------(19)【七月苏州住宅市场区域分析】-------------------------------------(24) 七月吴中区住宅市场分析----------------------------------------- -(24) 七月工业园区住宅市场分析----------------------------------------(26)七月相城区住宅市场分析----------------------------------------(29)七月中心城区住宅市场分析-------------------------------------(31)七月高新区住宅市场分析----------------------------------------(33)【房产聚焦专题报告】---------------------------------------------(35)腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机【7月苏州房产大事记】7月03日常熟世茂世纪中心第三期封顶7月03日世纪尚城售楼部正式启动7月03日东景公寓狂欢啤酒节7月04日冠城水岸风景加推房源7月11日新城金郡臻品多层新品全面加推7月11日新城金郡加推多层两房、三房房源7月11日大观名园高层开盘7月11日南山·金城1958售楼处将盛大公开7月11日招商小石城原创布鲁斯音乐会7月11日金城1958销售中心盛大公开7月11日晋合水巷邻里A5湖景大宅首次公开7月11日湖郡华庭2#、5#加推7月11日蓝海LaVie产品说明会、空间大赏联袂献映7月17日新湖明珠城杯吴江市第二届欢乐啤酒节7月18日澄湖水岸沪苏两地摄影大赛正式启动7月18日雅戈尔太阳城加推中央峰座12#楼7月18日环球奥食卡启动免费夺宝赢汽车活动7月18日汇金新地开盘7月18日中锐·山水映象开盘新推7月18日玫瑰湾2期精品电梯公寓盛大开盘7月18日商业旗舰汇金新地开盘7月25日新地国际公寓御景盛大交房！7月25日第五元素加推17号楼7月25日玫瑰99稀缺多层小户限量加推7月25日新地御景88位业主圆满交房【楼市前沿动态分析】成交均价上涨成基调园区市场火爆居首位苏城六月份住宅市场简析撰稿：房秀网房秀网数据统计：7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交7912套，较之上月6975套上升937套，涨幅为13.4％；成交面积为996289平方米，较之上月823754平方米上升172535平方米，涨幅为20.9％；成交均价为7468元/平方米，较之上月7070元/平方米上涨398元/平方米，涨幅为5.6％。
太仓房地产市场月报目录宏观环境 (1)经济环境 (1)房地产环境 (3)政策动态 (5)盛泽房地产市场 (8)市场综述 (8)土地市场 (9)商品房市场 (10)⏹宏观环境经济环境上半年国民经济运行态势良好初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。
其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。
1.工业增速总体较快，企业效益大幅提高。
上半年，全国规模以上工业增加值同比增长17.6%，比上年同期加快10.6个百分点。
1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润15397亿元，同比增长81.6%。
在39个大类行业中，36个行业利润同比增长，1个行业由亏转盈，2个行业利润同比下降。
2.固定资产投资增速高位回稳，房地产投资增长较快。
上半年，全社会固定资产投资114187亿元，同比增长25.0%。
其中，城镇固定资产投资98047亿元，增长25.5%；农村固定资产投资16140亿元，增长22.1%。
上半年，房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。
3.市场销售较快增长，热点商品持续旺销。
上半年，社会消费品零售总额72669亿元，同比增长18.2%。
其中，限额以上企业（单位）商品零售额26465亿元，增长30.0%。
热点消费快速增长。
其中，汽车类增长37.1%，家具类增长38.5%，家用电器和音像器材类增长28.8%。
4.居民消费价格同比温和上涨，工业品出厂价格同比涨幅较大。
上半年，居民消费价格同比上涨2.6%。
其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.8%。
分类别看，八大类商品五涨三落：食品上涨5.5%，烟酒及用品上涨1.7%，医疗保健和个人用品上涨2.7%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.3%，居住上涨3.9%；衣着下降1.1%，家庭设备用品及维修服务下降0.6%，交通和通信下降0.1%。
太仓市2020年7月份市场情形调查一、太仓市7月份整体市场情形数据来源：太仓市房管局■太仓市7月份总成交量105724㎡，环比增加%。
其中住宅成交总量69565㎡，环比增加%；非住宅成交总量36159㎡，环比下降%。
总成交套数为748套，环比增加%。
住宅成交均价为6902元/㎡，环比增加%；非住宅成交均价为5565元/㎡，环比下降%。
■能够看出在经历过百天的新政洗礼后，购房者降低了观望情绪，住宅部份的刚性需求被释放出一部份，直接致使7月份住宅市场比商业市场红火，显现量价齐升的市场局面。
1、7月份整体成交情形表1：数据来源：太仓市房管局■从表1中能够看出，7月较6月份同期相较，非住宅成交面积及均价都有所下降，下降缘故在于目前太仓市场上的商业供给量比较大，多数商业项目集中郊区，而市区较好地段的商业物业大多数没有开盘销售，同时由于住宅需求量的增加，购房者观望情绪松动，分散了购房者的投资。
表2：数据来源：太仓市房管局■从表2中能够反映市场通过一按时期调整后，成交量小幅上涨。
6月份成交总套数659套，日平均成交22套。
7月成交总套数748套，日平均成交套数为24套。
2、住宅成交情形表3：日期住宅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）2010年5月23834 61842010年6月45225 61442010年7月69565 6902数据来源：太仓市房管局表4：数据来源：太仓市房管局■从表3、表4中能够明显看出住宅市场量价齐升，要紧受楼市政策有所“松动”的阻碍，新政通过百天时刻的洗礼事后，抑制了部份投资群体进入住宅市场，刚性需求在短时间内取得释放。
3、非住宅成交情形表5：日期非住宅成交面积（㎡）非住宅成交均价（元/㎡）2010年5月14509 70272010年6月47469 76352010年7月36159 5565数据来源：太仓市房管局表6：数据来源：太仓市房管局■从表5、表6中能够看出非住宅成交总量和价钱均明显回落，住宅市场的短时间红火分散了投资群体的需求，且位于市区核心地段的诸多楼盘的商铺并无开盘销售，而7月份的商业成交更多的集中在了郊区范围，必将阻碍了商业物业的成交量及价钱。
太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。
综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。
我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。
三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。
2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。
单月销售增速创新高，行业基本面进一步好转房地产行业2020年1-7月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-7月，商品房销售面积83631万平方米，同比-5.8%，商品房销售额81422亿元，同比-2.1%。
全国房地产开发投资75325亿元，同比3.4%。
►单月销售增速创两年新高，供需两旺有望延续1-7月，商品房销售面积同比-5.8%，较1-6月回升2.6pct；销售金额同比-2.1%，较1-6月回升3.3pct，销售持续大幅回暖一方面系前期被疫情压制的需求集中释放，另一方面也是居民改善需求的自然表现，7月销售面积单月同比9.5%，销售金额增速16.6%创两年新高，需求复苏持续向好。
我们预计8月行业销售数据将延续向上的态势。
►投资延续强势，新开工积极，土地市场维持热度1-7月房地产投资同比+3.4%，较1-6月上升1.5pct，当月同比+11.7%，增速大幅上升3.2pct，考虑到土地市场的回暖和销售的持续旺盛，我们认为后续土地购置与建安均将呈现持续回暖的态势，叠加宽松的货币政策，三季度地产投资大概率继续上行。
1-7月新开工面积同比-4.5%，较1-6月上升3.1pct，考虑到8月前两周商品房销售仍维持了不错的景气度，同时，当前的货币环境较为宽松，我们对未来新开工维持乐观的态度。
1-7月竣工面积同比-10.9%，较1-6月下降0.4pct，小幅下降。
我们认为随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将弱于新开工。
1-7月土地购置面积9659万平米，同比-1.0%，增速较1-6月下降0.1pct；土地成交价款5382亿元，同比+12.2%，增速较1-6月上升6.3pct，单月同比+36.8%。
土地市场整体维持了较高的景气度，得益于商品房销售的逐步修复，以及上半年融资端的边际宽松，而成交价款增速高于购置面积增速则主要由于地方财政压力下成交地块多为重点城市核心地段；土地成交的火热也为未来地产投资增速的上行夯实了基础。
太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。
目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。
人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。
二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。
前景可观。
三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。
从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。
现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。
