金华市物业管理办法文档

金华市人民政府办公室关于印发金华市区物业专项维修资金管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 金华市人民政府办公室关于印发金华市区物业专项维修资金管理办法的通知（金政办发〔2011〕110号）婺城区、金东区人民政府，市政府有关部门：《金华市区物业专项维修资金管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

金华市人民政府办公室二○一一年十月二十四日金华市区物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共有部位、共有设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发〔2007〕19号），结合市区实际，制订本办法。

第二条本办法适用于金华市区范围内的物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

本办法所称的物业专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分（以下简称共有部分）、建筑区划内共有设施设备（以下简称共有设施设备）保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存专项维修资金。

第四条专项维修资金实行业主自主管理与政府代为管理的方式，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。

物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。

实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。

未成立业主大会或业主大会决定委托政府代为管理以及业主大会未明确业主自主管理的，其专项维修资金由所在辖区的专项维修资金管理机构代为统一管理。

金华市物业管理办法随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理在城市管理和居民生活中的作用日益凸显。

为了规范金华市物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及相关各方的合法权益，提升物业管理水平和服务质量，促进社会和谐稳定，特制定本办法。

一、适用范围与管理原则本办法适用于金华市行政区域内的物业管理活动。

物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府监管、行业自律相结合的原则，以实现物业管理的规范化、专业化和人性化。

二、业主及业主大会业主在物业管理中享有权利并承担义务。

业主有权参加业主大会，行使投票权；监督物业服务企业履行合同；提出建议和意见等。

同时，业主也应按时缴纳物业服务费用，遵守管理规约等。

符合条件的物业管理区域应当成立业主大会。

业主大会负责制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业等重大事项。

三、前期物业管理在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并签订前期物业服务合同。

前期物业服务合同应当对服务内容、服务标准、收费标准等事项进行明确约定。

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示和说明。

四、物业服务企业与服务物业服务企业应当具备相应的资质和条件，按照合同约定提供服务。

服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维护和管理、环境卫生和绿化养护、公共秩序维护等。

物业服务企业应当定期公布物业服务费用收支情况，接受业主和业主委员会的监督。

五、物业的使用与维护业主和物业使用人应当遵守有关法律法规和管理规约，合理使用物业。

不得擅自改变物业的使用性质；不得损坏或者擅自占用、移动物业共用部位和共用设施设备等。

对于物业的维修和养护，根据不同的情况，由相关责任方承担相应的费用。

六、物业服务收费物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

收费标准根据服务内容、服务标准等因素确定，并在物业服务合同中明确约定。

2019年金华物业管理条例实施细则全文(最新版)金华物业管理条例实施细则全文(最新版)更新：2018-09-10 09:28:00随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年金华物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一章总则第一条为规范本市物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

各县（市、区）房产主管部门（以下称物业主管部门）负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，指导乡镇人民政府（街道办事处）做好业主大会、业主委员会的成立与选举等工作。

公安、民政、财政、规划、环保、市场监管、质监、综合执法、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工作。

第三条乡镇人民政府（街道办事处）负责指导本辖区内业主大会成立、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。

社区（村）居（村）民委员会协助物业主管部门以及乡镇人民政府（街道办事处）开展物业管理相关工作。

第四条各县（市、区）人民政府应当加强对本行政区域内物业管理工作的领导，建立由辖区物业主管部门、乡镇人民政府（街道办事处）、社区（村）居（村）民委员会、公安、业主委员会、物业服务企业、业主代表等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。

联席会议由物业所在地县（市、区）物业主管部门负责召集和主持。

物业管理联席会议主要协调解决下列事项:（一）业主委员会不依法履行职责；（二）业主委员会换届过程中出现重大争议；（三）履行物业服务合同中出现重大纠纷；（四）其他需要协调解决的重大争议和纠纷。

金华市区物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法规规章规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条本市区行政区域内的物业管理、使用及其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条新建住宅区应当实行物业管理，在开辟建设中应综合考虑物业管理和社区建设的需要。

市区原有的未封闭管理的住宅小区，由各区人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。

也可以由社区行使物业管理权，实施业主委员会和社区合二为一的管理模式。

第五条市建设行政主管部门负责市区物业管理行业的监管工作，组织物业管理行业重大问题的调研及制定相关配套政策。

婺城区、金东区建设行政主管部门具体负责各自行政区域物业管理的监督管理工作。

公安、行政执法、工商、环保、物价、规划、民政等部门应当按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作，协同实施本办法。

公安部门负责指导业主大会、业主委员会和物业服务企业落实各项治安管理措施，催促物业服务企业做好治安消防工作;指导物业服务企业划分停车位及行车路线，明确停放要求;对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、严重阻塞交通、妨碍消防通道、强行停放有毒(害)等危（wei）险品车和油罐车(化学品车)的行为，依据《消防法》及易燃易爆物品存放等相关法律规定进行管理;根据《道路交通安全法》的规定依法处臵物业管理区域内的交通事故;定期对物业管理区域内消防设施和消防工作进行检查和指导，依法处理物业管理区域内破坏消防设施的行为。

城市管理行政执法部门负责物业管理区域内违反市政公用、园林绿化、市容市貌、违章搭建，建造施工、娱乐、“三产”噪声及饮食服务业油烟、废气超标等违法行为的查处。

金华市区物业管理星级服务考核评定办法（试行）一、为进一步提高物业服务水平与服务质量，培养物业服务企业员工创先争优意识，强化标准规范执行，树立管理从严、标准从高、作风从实的良好形象，根据国家及本市物业服务行业有关规定，结合文明城市创建要求，特制定本办法。

二、市住房和城乡建设局组织物业服务专家负责物业管理星级服务考核评定办法和星级服务标准、评分细则的制订，并根据需要对各区的考核结果进行双随机抽查。

三、各县（市、区）建设局负责对辖区内的物业服务项目的全面考评，根据评分结果进行排名通报，对没有履行物业服务要求的物业服务企业督促其尽职整改。

四、大厦物业按照物业服务质量标准分为四个星级，即一星级、二星级、三星级、四星级。

星级按考评得分情况划分：一星级为540分-680分；二星级为680分（含）-790分；三星级为790分（含）-890分；四星级为890分（含）-1000分。

各项目分类得分要求如下表：五、大厦物业服务项目星级评分内容包括基础管理，房屋管理与维修养护，共用设施设备管理，秩序维护管理，环境卫生，绿化管理，精神文明建设，装修管理，加分项目等九项内容。

具体评分细则见附件１，对应星级服务及物业服务费建议标准见附件３。

六、住宅物业按照物业服务质量标准分为五个星级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。

星级按考评得分情况划分：一星级为350分-460分；二星级为460分（含）-650分；三星级为650分（含）-780分；四星级为780分（含）-890分；五星级为七、住宅物业服务项目星级评分内容包括基础管理，环境管理，秩序维护管理，绿化管理，共用设施设备管理，装修管理，加分项目等七项内容。

具体评分细则见附件２，对应星级服务及物业服务费建议标准见附件3。

八、本办法自2019年6月10日起施行。

附件1：金华市区大厦物业服务项目星级评分细则附件2：金华市住宅物业服务项目星级评分细则附件3金华市区星级住宅服务及建议服务费标准一、范围本标准规定了物业服务的术语和定义、星级划分的内容及要求。

金华市人民政府关于印发金华市区物业管理办法的通知
佚名
【期刊名称】《金华政报》
【年(卷),期】2008(000)007
【摘要】<正>金政发[2008]53号婺城区、金东区人民政府,市政府各部门:
现将《金华市区物业管理办法》印发给你们,请遵照执行。

金华市人民政府二○○八
年六月二十一日金华市区物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理行为,
维护业主和物业服务企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物
业管理条例》等法规规章规定,结合市
【总页数】8页(P26-32,37)
【正文语种】中文
【中图分类】D922.181
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金华市物业管理办法随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市生活中的地位日益重要。

为了规范金华市的物业管理工作，促进社区和谐发展，金华市政府制定了《金华市物业管理办法》。

本文将对该办法的主要内容进行详细介绍和分析。

一、总则《金华市物业管理办法》是根据国家法律法规和金华市实际情况制定的，旨在加强对物业管理行为的规范，保护业主和租户的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

办法适用于金华市范围内的住宅小区、商业建筑物、单位楼宇等各类物业管理活动。

二、物业管理机构办法明确了物业管理机构的职责和要求。

物业管理机构必须具备相应的管理能力和条件，负责小区的日常管理、维护、安全等各项工作。

同时，物业管理机构还需与业主、居民建立良好的沟通关系，及时解决问题和反馈情况。

三、物业费用办法规定了物业费用的缴纳方式和标准。

业主和租户应按照约定或规定时间缴纳物业费用，物业费用主要用于小区的维护和管理工作。

物业管理机构应当定期公布物业费用的用途和使用情况，接受业主和租户的监督。

四、物业设施和公共区域管理办法规定了物业设施和公共区域的维护和管理要求。

物业管理机构需确保物业设施的正常运行，加强设备维护和保养，及时处理故障和安全隐患。

公共区域的管理包括保洁、绿化、治安等方面，为业主和租户提供舒适、安全的居住环境。

五、矛盾纠纷处理办法明确了矛盾纠纷的处理机制和程序。

业主、租户之间或与物业管理机构之间发生矛盾纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。

办法还规定了矛盾纠纷处理的时限和责任，以保障各方的合法权益。

六、监督和管理办法规定了监督和管理的要求。

金华市政府和有关部门应加强对物业管理工作的监督和指导，及时发现和解决问题。

业主和租户也应积极参与物业管理，监督物业管理机构的工作。

总之，金华市物业管理办法的出台是对物业管理工作的重要规范和指导，有助于解决物业管理领域存在的问题，提升小区居民的生活质量和幸福感。

同时，各方应密切配合，共同营造一个和谐、有序的社区环境。

金华市物业管理办法【2017年版】【金华市物业管理办法】第一章总则第一条为规范金华市物业管理行为，加强物业管理服务水平，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和相关法规，制定本办法。

第二条本办法适用于金华市范围内的住宅小区、写字楼、商业综合体等不动产物业的管理行为和服务。

第三条物业管理应坚持依法公平、规范有序、安全高效的原则，维护社会稳定，推动经济发展。

第四条本办法所涉及的物业管理行为包括但不限于保洁、绿化、安全巡查、消防设备维护、公共设施维修等工作。

第二章物业管理责任第五条物业管理公司应按照相关规定，为业主提供必要的物业管理服务，并确保业主的合法权益得到保障。

第六条物业管理公司应制定服务规范，明确管理职责，确保各项服务工作有序进行。

第七条物业管理公司应配备专业人员，具备相关岗位要求的资质和技能，确保业主的安全和舒适。

第八条物业管理公司应定期向业主委员会和相关行政部门报送管理工作报告，接受监督。

第三章物业管理权益第九条业主有权要求物业管理公司提供合理、及时、高质量的管理服务，并有权监督和评价物业管理公司的绩效。

第十条物业管理公司应保护业主的合法权益，维护小区的正常秩序，对违反法律法规和小区规章制度的行为进行处理。

第十一条业主有权参与物业管理的决策，对重大事项或支出项目提出意见和建议，并要求物业管理公司提供相关资料。

第四章物业管理收费第十二条物业管理公司可以依据相关协议和法律法规，向业主收取物业管理费用，并保证资金使用的透明和公平。

第十三条物业管理公司应合理使用物业管理费用，确保小区的基础设施和公共设施得到维护和改善。

第十四条物业管理公司应按照相关规定，向业主公示物业管理费用的收取标准和使用情况。

第五章纠纷处理第十五条物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁等方式进行解决，当事人也可以向人民法院提起诉讼。

第十六条物业管理纠纷调解组织应独立、公正、中立地进行调解工作，并保护当事人的合法权益。

第六章违法违规行为处理第十七条物业管理公司违法违规行为可由相关行政部门进行查处，并依法给予相应的法律责任。

金华市区住宅区物业管理暂行办法第一章总则第一条为加强金华市区住宅区物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合市区实际，制定本暂行办法。

第二条本办法适用于金华市区（婺城区、金东区）行政区域内的住宅区物业管理活动。

第三条本办法所称住宅区，是指以住宅为主，配套有相应的公共设施、设备及相关场地的区域。

第四条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。

第五条市住房和城乡建设行政主管部门负责市区物业管理活动的监督管理工作。

婺城区、金东区住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）开展物业管理相关工作。

第二章业主、业主大会和业主委员会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

金华老旧小区物业管理方案一、老旧小区物业管理存在的问题1.保洁不到位：由于老旧小区的基础设施老化，保洁工作难以做到位，导致小区环境脏乱差。

2.安全隐患：老旧小区存在着破旧、老化、腐蚀等安全隐患，容易发生意外。

3.停车管理混乱：老旧小区停车位紧张，停车难题常常困扰着居民。

4.服务设施老化：老旧小区的公共服务设施老化严重，如电梯、供水、供电等设施经常出现故障，影响居民生活质量。

5.物业服务不到位：由于老旧小区小区的物业公司服务水平不够，导致居民对物业公司的满意度不高。

二、老旧小区物业管理改善方案1.加强保洁力度：加大保洁人员配备力度，保洁工作全面覆盖小区每个角落，确保小区环境整洁、美观。

2.进行安全隐患排查：对老旧小区的建筑、设施进行安全隐患排查，对存在的安全隐患进行整改，确保居民的人身安全。

3.合理规划停车位：在老旧小区周边增设临时停车场，为停车难题提供解决方案。

4.进行设施更新改造：对老旧小区的电梯、供水、供电等设施进行定期检查和维修，确保设施的正常运行，提高居民的生活舒适度。

5.提高物业服务水平：物业公司应着力提升服务水平，提高居民对物业公司的满意度。

三、老旧小区物业管理改善方案实施步骤1.利用政府资金支持：政府可以考虑加大对老旧小区物业管理改善工作的资金支持力度，以解决老旧小区物业管理改善中的资金短缺问题。

2.组织专业队伍开展保洁和安全隐患排查工作：物业公司可组织专业的保洁队伍和安全隐患排查队伍，对小区环境和安全隐患进行全面排查和整改。

3.制定停车位规划方案：根据老旧小区周边的停车需求，制定停车位规划方案，并加大力度对周边新增停车场的建设。

4.制定设施更新改造计划：根据老旧小区设施的实际情况，制定设施更新改造计划，对老旧设施进行定期检查和维修，并加大对设施的更新改造力度。

5.加强对物业服务水平的监督管理：政府应加强对物业公司服务水平的监督管理，对服务水平不达标的物业公司进行约谈、整改或淘汰。