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杭州市小区物业费收取标准
随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择居住在小区中。
而小区物业管理也成为了一个重要的问题。
小区物业管理的费用主要由业主缴纳的物业费来支持，因此物业费的收取标准也成为了业主们关注的焦点。
杭州市小区物业费收取标准主要由以下几个方面组成：
1.基础物业服务费：包括小区的日常维护、保洁、绿化、安保等基础服务，按照建筑面积计算，一般为每平方米每月1-2元。
2.公共设施维修基金：用于小区公共设施的维修和更新，按照建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5-1元。
3.能源费：包括小区的水、电、气等能源费用，按照实际使用量计算。
4.其他费用：如小区的垃圾清运费、停车费等，按照实际使用量计算。
需要注意的是，物业费的收取标准应该是公开透明的，物业公司应该向业主公示物业费的收取标准，并且在收取物业费时应该提供详细的收费明细。
业主也应该对物业费的收取情况进行监督，如有问题应及时向物业公司反映。
物业公司应该按照合同约定的服务内容和标准提供服务，不能随意增加收费项目或提高收费标准。
如果业主对物业公司的服务不满意，可以通过业主委员会或物业服务监督部门进行投诉和维权。
杭州市小区物业费收取标准应该是公开透明、合理合法的，物业公司应该按照约定的服务内容和标准提供服务，业主也应该对物业费的收取情况进行监督，共同维护小区的和谐稳定。
浙江省物业服务收费管理实施办法第一篇：浙江省物业服务收费管理实施办法关于印发《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知浙价服〔2021〕80号各市、县（市、区）物价局、建委（建设局）、房地产管理局（处）：现将《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中的情况和问题请及时反馈省物价局、省建设厅。
本办法实施前，按原来的价格管理形式，已由各级政府价格主管部门核定（确认）物业服务收费标准的，执行期限按原文件规定。
浙江省物价局浙江省建设厅二○○五年三月二十八日浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业，以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门（以下简称物业主管部门），均应遵守本办法。
第三条本办法所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。
第四条省物价局会同省建设厅负责全省物业服务收费的监督管理工作，制定全省物业服务收费的管理办法。
市、县人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的实施和监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则。
第六条本办法所指的物业服务应当包括以下内容：（一）房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养；（二）物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理；（三）公共绿地、花草树木的养护管理；（四）公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作；（五）物业的档案资料管理；（六）物业管理企业接受委托的其他公共性服务内容。
温州市龙湾区商品房物业费标准
一、物业费标准概述温州市龙湾区商品房物业费标准是根据不同物业类型和等级制定的，旨在保障业主和住户的居住环境和生活品质。
本标准涵盖了住宅、商业用房、别墅等多种物业类型，明确了不同物业类型和等级的物业服务内容和收费标准。
二、具体物业费标准
1. 住宅类物业费标准： - 基础物业服务费用：
2.5元/平方米·月 - 其他增值服务费用：根据服务内容和需求，双方协商确定 2. 商业用房类物业费标准： - 基础物业服务费用：
3.5元/平方米·月 - 其他增值服务费用：根据服务内容和需求，双方协商确定 3. 别墅类物业费标准： - 基础物业服务费用：3元/平方米·月 - 其他增值服务费用：根据服务内容和需求，双方协商确定
三、收费依据和说明
1. 收费依据：《温州市龙湾区物业管理条例》等相关法规规定；
2. 收费标准考虑了物业服务内容、服务质量、物价水平等因素，并经过相关部门审核和批准；
3. 具体收费金额应根据物业服务合同或者业主公约的规定，由业主或住户按期缴纳。
四、其他事项
1. 业主或住户有权了解物业服务内容和收费标准等信息，物
业公司有义务提供相关信息； 2. 业主或住户对物业服务有异议的，可以向物业公司提出，也可以向相关部门投诉； 3. 物业公司应当
按照合同约定提供优质服务，不断提高服务水平，满足业主和住户
的需求。
宁波市物业费标准
宁波市物业费标准根据不同的住宅类型和小区设施不同而有所区别。
以下为一般住宅的宁波市物业费标准参考：
1.小区配套设施有限的普通住宅：大约为每平方米每月1元至1.5元。
2.小区配套设施较好的中档住宅：大约为每平方米每月1.5元至2元。
3.小区配套设施完善的高档住宅：大约为每平方米每月2元至3元。
需要注意的是，上述数据仅为参考，具体的物业费标准可能还会受到地段、物业管理公司的规模和服务质量等因素的影响。
因此，在购买房产或租赁时，最好与相关的物业公司或房产开发商进行咨询和确认。
杭州市小区物业费收取标准
随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在小区居住。
而小区的物业管理也越来越重要。
物业费是小区业主每月必须缴纳的费用之一，它的收取标准直接关系到业主的利益。
下面，我们就来了解一下杭州市小区物业费收取标准。
首先，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据物业服务的内容和范围，向业主收取物业服务费、公共维修资金和垃圾处理费等。
在杭州市，小区物业费包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。
基本物业服务费包括保安、保洁、绿化、管理等服务，根据小区的不同情况，收费标准也会有所差别。
一般来说，杭州市小区的基本物业服务费在每平方米每月3元左右。
公共维修资金是指小区公共设施的维修和更新费用。
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当依法设立公共维修基金账户，由业主以及物业服务企业按照一定比例共同缴纳。
在杭州市，公共维修资金的收取标准为每平方米每月0.5元至1元不等。
需要注意的是，小区物业费的收取应当遵循公开、公正、公平、透明的原则，物业服务企业应当及时向业主公布物业服务项目和收费标准，不得擅自变更收费标准。
总之，小区物业费的收取标准直接关系到业主的利益，物业服务企业应当严格遵守相关法规，保证服务质量，保护业主权益。
- 1 -。
余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准余姚市普通住宅小区物业公共服务项目，根据服务内容、服务标准和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务和共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等五项，共分八个等级，最高为特级，最低为七级。
五项服务内容可以自由选择不同的服务等级进行组合，具体费用参考标准如下：单位：元/㎡〃月等级标准服务内容特级一级二级三级四级五级六级七级综合管理服务0.75 0.65 0.45 0.25 0.12 0.05 0.02 / 公共区域清洁卫生服务0.90 0.80 0.60 0.40 0.20 0.16 0.12 0.10 公共区域秩序维护服务0.95 0.85 0.65 0.45 0.25 0.22 0.18 0.15 公共区域绿化日常养护服务0.60 0.50 0.30 0.15 0.08 0.06 0.04 /共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务有电梯0.80 0.70 0.50 0.30 0.15 / / / 无电梯0.40 0.35 0.25 0.15 0.08 0.06 0.04 /合计有电梯 4.00 3.50 2.50 1.55 0.80 / / / 无电梯 3.60 3.15 2.25 1.40 0.73 0.55 0.40 0.25备注：本收费参考标准不包括普通住宅小区二次供水和电梯等能耗分摊费用。
能耗费用由物业服务企业单独记账，合理、公开分摊，每半年应以书面形式向业主、使用人公示。
一、综合管理服务单位：元/㎡〃月级别特级一级二级三级四级五级六级七级参考收费标准0.75 0.65 0.45 0.25 0.12 0.05 0.02 /管理处设置小区内设置管理处，应用计算机等现代化管理手段科学管理；办公场所整洁，设专门的接待区域。
小区内设置管理处，应用计算机等现代化管理手段科学管理；办公场所整洁，设专门的接待区域。
浙江省物业费收费标准浙江省物业费收费标准是指根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合浙江省实际情况，对物业费收费标准进行规定和调整的文件。
物业费是指业主按照其持有的房产面积或套数支付给物业管理单位的费用，用于维护和管理小区内的公共设施、绿化、安全等各项服务。
一、物业费收费标准的制定依据。
根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物业费的数额由业主大会根据物业管理的需要和业主意见商定。
物业费的征收、使用和管理，应当按照有关法律、法规和章程的规定，接受业主监督。
因此，浙江省物业费收费标准的制定应当充分考虑业主的意见和小区的实际情况，确保公平合理。
二、浙江省物业费收费标准的调整原则。
1. 依法合规，制定和调整物业费收费标准必须遵循相关法律法规，不得违反国家规定，确保合法合规。
2. 公平公正，在制定和调整物业费收费标准时，要充分考虑小区内不同房产的面积、楼层、使用情况等因素，确保收费公平公正。
3. 合理适度，物业费收费标准的制定应当充分考虑小区的实际情况，合理确定费用标准，不得过高或过低，确保收费合理适度。
三、浙江省物业费收费标准的具体内容。
1. 物业费的计算方式，按照房产的建筑面积或套数进行计算，根据不同楼层和使用情况进行适当调整。
2. 物业费的项目包含，维护小区内的公共设施、绿化、安全、保洁等各项服务费用。
3. 物业费的支付方式，业主可以选择一次性支付或分期支付，具体支付方式由业主大会商定。
4. 物业费的调整方式，物业费的调整应当由业主大会商定，并向业主公示，征求业主意见后进行调整。
四、浙江省物业费收费标准的执行和监督。
1. 物业管理单位应当严格按照浙江省物业费收费标准执行，不得私自调整收费标准。
2. 业主大会有权对物业费收费标准进行监督，对于不合理的收费标准可以提出异议并要求调整。
3. 监管部门应当加强对物业费收费标准执行情况的监督检查，确保物业费的合理收取和使用。
五、结语。
《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》施行浙江省从5月1日起开始施行《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》，该《办法》规定，小区物业服务收费将视情实行政府指导价和市场调节价两类；无电梯等高耗能设施的住宅业主交纳物业服务费后，不需再交纳小区公共性服务费。
1、物业服务：内容有了明确界定《办法》作出明确界定：共用设施须保证供水、供电、供气、通讯、照明、消防、邮政等工作正常；房屋共用部位和小区公共配套服务设施完好，无违章私搭、乱建现象；阳台的使用统一有序，不碍观瞻；住宅装修，不得危害房屋结构和他人安全。
在保安方面：小区主出入口须24小时站岗值勤，对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控；小区应设有服务接待中心，公示24小时服务电话；引导车辆有序通行、停放；路灯、楼道灯完好率不低于95%。
对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。
在卫生方面：垃圾要日产日清，设有垃圾中转站设施；公共楼梯、扶拦、走道等公用部位保持清洁；小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；小区公共绿地覆盖率不低于30%。
2、物业收费：实行指导价和调节价《办法》规定，普通住宅小区(不包括别墅等高标准住宅)的前期物业服务收费实行政府指导价，非住宅物业、别墅等高标准住宅，以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅小区前期物业服务收费实行分等级定价。
各地价格主管部门应结合当地实际，制定本区域的物业服务等级考评办法，并按“按质论价、合理盈利”的原则确定各等级的收费参考标准，定期向社会公布。
区业主委员会成立以后，收费将实行市场调节价：即由业主委员会与物业管理企业参照所在地物业服务等级考评办法和收费参考标准，评定本住宅小区物业服务等级和具体收费标准(同一城市内等级考评办法和收费参考标准应当一致)，然后在小区显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，接受业主监督。
浙江省物价局关于《浙江省物业管理服务收费暂行办法》实施中有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省物价局关于《浙江省物业管理服务收费暂行办法》实施中有关问题的通知（浙价房[2000]263号2000年7月27日）各市、县(市、区)物价局：省局《关于印发(浙江省物业管理服务收费暂行办法)的通知》(浙价房(1999)400号)下发后，各地结合实际作了认真贯彻落实，同时也反映了贯彻实施中遇到的一些问题。
为有利于各地更好地贯彻落实《浙江省物业管理服务收费暂行办法》，现就贯彻实施中的有关问题通知如下：一、关于物业管理综合服务费收费标准参考幅度问题。
物业管理综合服务费是物业管理服务收费中一项重要的收费，公布物业管理综合服务费收费标准参考幅度是政府指导、调控本地区物业管理服务收费水平的一项重要措施，起到供物业管理服务小区的业主委员会与物业公司商议物业管理服务收费的具体标准时作参考的作用；起到指导物价部门核批各物业管理服务小区综合服务费收费标准的作用；起到引导物业公司按业主要求开展优质服务的作用。
因此，各地物价部门要充分认识制定物业管理综合服务费收费标准参考幅度的重要性，从既有利于体现业主要求、保护业主合法利益，又有利于促进物业管理服务行业健康发展出发，按合理补偿物业管理成本费用，充分考虑物业产权人、使用人的承受能力和按质论价的原则，在充分听取社会各方面意见的基础上，合理确定，并向社会公布。
二、关于发挥业主委员会作用问题。
在成立业主委员会的物业管理服务小区，综合服务费收费标准的制定要充分发挥业主委员会的作用，物价部门在核批物业管理综合服务费收费标准时，应以物业公司与业主委员会共同初评的收费等级和共同协商的收费标准为主要依据，并深入听取业主委员会和物业公司的意见，以独立小区为单位核定收费标准。
附件：
市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准
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1、每一级服务容与要求应高于并包含低一级的服务容与要求；
2、小区设置管理处/服务中心的，若建筑面积小于2万平方米的，综合管理服务费增加10%；
3、本公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两个出入口配置岗位的标准进行测算，如小区出入口多于或少于二个的，或需增配其它岗位的，则应根据实际配置增减费用；
4、小区建筑面积小于1.5万平方米，公共区域秩序维护服务费用增加10%；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（含3万平方米）之间的，公共区域秩序维护服务费用增加5%；
5、需对小区进行外墙清洗的，外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另计；
6、消防、避雷、电梯、弱电等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准；
7、业主需增加本标准中未包含的服务项目的，应相应增加相关费用；物业项目中无相应设施设备的，物业服务企业应相应减收相关费用；
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8、遇国家最低工资标准调整和物价指数上涨等，物业服务收费标准按相应比例做适当调整。
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浙江省各市物业收费政府指导标准
综述
一、以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。
其中
杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢
州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。
宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。
二、从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最
高（杭州最高，台州最高，湖州最高）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市
（嘉兴最高，绍兴，舟山）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。
宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。
三、各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压
水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。
四、宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。
其中宁波规定空置一
年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。
五、装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。
六、排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准
执行。
杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准
杭价服〔2012〕115号
单位：元/建筑平方米·月
杭州部分小区2012年物业费价格
单位：元/建筑平方米·月
宁波市普通多层住宅前期物业收费标准
甬价管[2008]169号
单位：元/建筑平方米·月
甬价费[2012]24号有如下规定：
1、一年以上未入住的空置房，物业费按80%收取。
2、物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电
子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。
具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。
没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。
3、物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取楼道
维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。
业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
温州市普通住宅物业收费标准
单位：元/平方米建筑面积•月
温州市区2012年部分小区物业费一览表
单位：元/平方米·月
绍兴市普通住宅前期物业收费标准
绍市发改价[2012]69号
单位：元/建筑平方米·月
嘉兴市普通住宅前期物业收费标准
《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》
2013年4月10日起施行
单位：元/建筑平方米·月
1、汽车进出小区在半小时（含）内不收费。
2、执行公务或任务的军车（含武警车辆）、警车、消防车、救灾抢险车，环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。
3、吨以上货车和7座以上客车能否进入小区以《业主临时规约》中的约定为准。
湖州市区普通住宅小区前期物业服务费收费标准
湖发改商价[2012]168号
1．各物业服务等级相应的物业服务费（包括地下汽车停车位物业服务费）上浮幅度为上述基准价的25%，下浮不得低于服务成本。
2．物业服务费基准价不包括共用电梯、增压水泵等高能耗设施设备运行消耗的电费。
3．物业服务费按房屋（除自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。
地上汽车库（独立车库）的物业服务费按建筑面积，参照普通多层住宅相应标准计收；地下汽车停车位（库）的物业服务费按个计收。
台州市管普通住宅小区公共性物业服务收费指导价
台发改收费〔2013〕8号
金华市区住宅小区前期物业服务收费标准
金价价管[2010]65号
单位:元/平方米•月
金华市区住宅小区装修装饰垃圾清运费收费标准
注：别墅、排屋的装修装饰垃圾清运费实行市场调节价；住户自己清运垃圾不得收费。
金华市区住宅小区车辆停泊服务费收费标准
说明:
1、上述收费标准中有幅度的，可在规定的幅度内根据车辆停放场地设施、条件等，由物业服务企业和业主协商确定具体收费标准。
2、车辆临时停放按“日”(0:00-24:00)计次，停放时间不足1小时(含)的不得收费，跨日停放但持续时间不足12小时（含）的按一次计收，超过12小时的可重新计次。
3、实施各种施工、救护、抢修、出警等作业的特殊车辆停泊不得收费。
4、已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。
房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定标准全额缴纳。
5、电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。
具体分摊办法由双方协商确定。
舟山市住宅小区物业服务收费价目表
舟价发[2009]130号
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说明：
1、表列物业服务收费标准计价以建筑面积每月每平方米为单位，计费面积以房屋产权证为准。
2、小区建筑面积在3万(含3万)平方米以下的，物业服务费标准按同等级物业服务收费标准上浮10%执行。
说明：
1、收取车辆停泊服务费，必须有专人做好保洁、维护交通秩序。
2、实施各种救护，公用事业作业等特殊车辆停泊不得收费。
3、汽车临时停泊为每次1小时以上及24小时以内，不足1小时不收费；超过24小时重新计费。
4、停泊收费由物业服务单位在上述标准内根据不同车型确定具体标准。
5、小区内地下车位出租价格实行市场调节价。
丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费标准表
丽发改价管[2006]395号
1、被评为国家级、省级、市级物业管理示范住宅小区的物业，其收费标准可分别上浮20%、15%、10%。
2、物业服务费按房屋所有权证登记的建筑面积为准。
3、物业服务费可以预收，预收期限不得超过12个月。
4、物业服务收每户每月低于10元的，按10元收取。
5、装饰垃圾清运处理费
普通住宅装饰垃圾清运处理费由业主自愿委托，按套收取，建筑面积100平方米以下每套100元，建筑面积100－150平方米（含100平方米）每套150元，建筑面积150平方米（含150平方米）以上每套200元，允许上浮20％，下浮不限。
别墅、排屋等高标准住宅、非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定。
6、配套停车用房物业服务费：地下或半地下配套车库（位）物业服务费每个每月15－25元，杂物间减半收取；地上底层车库、杂物间不再另行收取物业服务费。
衢州市区普通住宅小区物业服务综合费指导价标准
衢价房[2009]11号
屋所有权证为准。
少于50M2的,按50M2计收,低于10元/户月的，按10元/户月收取。
2、小高层物业服务综合费不包括电梯、增压水泵日常运行所需电费。
3、别墅、排屋等高标准住宅，非住宅，以及业主委员会成立后的普通住宅小区的物业服务综合费实行市场调节价。
4、进一步规范物业收费行为。
在物业区域相关共有设施设备移交相关单位管理前，小高层物业的电梯和增压水泵的日常运行所需的电费，可单独按实另行分摊，具体分摊办法由双方协商确定；电梯的年检、维保费用，楼道、小区公共照明设施等运行、维护费用属正常的物业运行成本，不得向业主分摊；
5、健全完善定期考评机制。
未成立业主委员会的物业小区，物业企业每年应进行一次满意度测评，并于当年12月31日前将业主对小区物业服务满意率测评结果分别报区建设局、物价局（发改局）审核后再报市物价局审核备案。
当年未进行满意度测评的，或经测评满意率达不到相应等级要求的小区，责令限期整改，整改期限为3个月，整改期限结束后满意率测评仍达不到基本要求的，降低等级收费。
6、逐步推进住宅小区物业收费管理市场化，鼓励物业公司提供高标准物业服务。
对于提前介入并提供高标准物业服务的物业公司，房开公司和物业公司事前拟定的物业服务质量标准及相应的收费水平在获得业主认同的前提下，物业公司事前可以自行确定收费标准，报物价部门备案后执行，物业公司必须在物业预售时与业主签订规范的前期物业服务协议。
鼓励住宅物业小区的建设单位通过招标投标方式选择物业服务企业。
