鲁能领秀城A2地块房地产开发建设项目-地下部分机电模拟建造报告

鲁能领秀城5#地块（北区）二期二标段13~17#楼及附属车库建设工程人防施工组织设计目录一、工程概况-------------------------------------------------3二、施工部署--------------------------------------------------5三、施工准备工作---------------------------------------------7四、主要分部分项工程施工方法---------------------------------8一、工程概况1.工程简介鲁能领秀城5#地块配套防空地下室是一个甲类附建式防空地下室。

鲁能领秀城是由重庆鲁能英大置业有限公司投资修建，地处重庆市南岸区茶园新区天文大道。

防空地下室设置在该5号地块北区地下车库负一层、负二层内，地面为项目中庭和住宅。

该工程平时作为地下车库，战时作为二等人员掩蔽部、物资掩蔽部、专业队队员掩蔽部和街道指挥所。

我司现阶段主要施工部位为13#、14#、15#楼人防部分，面积约18000m2，工程为框架结构，抗震设防烈度为6度，结构的安全等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年，耐火等级为一级，防水等级为二级。

负二层防空地下室设计层高为4.1米，负一层防空地下室设计层高为4.2米。

2.结构设计主要施工技术参数2.1、本工程建筑结构安全等级：二级。

2.2、本工程设计合理使用年限为建筑结构耐火等级：一级。

2.3、本工程人防区域防护等级为：常6级、核6级。

2.4、本工程设计按施工质量控制等级为B级。

2.5、本工程抗震设防烈度为：6度。

2.6、本工程基础采用独立基础、桩基础，基础持力层在中风化泥岩层土层上，其余按平时基础说明。

2.7、混凝土强度等级3.工程特点3.1、施工期间遇雨水季节，基础、地下室结构及防水施工带来极大困难，需要加强现场排水和基坑边坡维护工作，周密部署施工作业区的质量、安全保障体系，精心安排施工顺序和作业范围，制定有效防范措施。

电气安装工程监理实施细则一、专业工程特点：本工程为鲁能领秀城K2地块住宅，位于济南市市中区南部，在小区内的规划11号路以南、4号路以西范围内，场地西北侧为鏊子山。

建设单位为：鲁能亘富开发有限公司。

本场区共有12座楼及4个地下车库。

1#楼至12#楼均采用剪力墙结构；主楼基础形式为筏形基础，采用一梯二户式布置。

暖通安装均采用采暖、通风、空调、防排烟系统设计。

给排水安装均采用生活给水系统、生活热水系统、生活排水系统、雨水系统、空调凝结水系统、室内消火栓给水系统及建筑灭火器配置的设计。

电气安装包含强、弱电安装；强电均包括低压配电系统、电器照明系统、防触电安全保护系统、防雷接地系统。

弱电均包括有限电视系统、安防可视对讲系统、综合布线系统。

地下车库分为1号、2号、3号、4号车库。

其中1#、2#、4#、5#、6#、9#、10#楼为地下1层，地上6+1层，带跃层。

7#楼为地下2层，地上8+1层，带跃层；3#、8#、12#楼为地下1层，地上11+1层，带跃层。

1) 1#、2#楼总高度为26.830米，建筑面积：地下部分为407.10m²；地上部分为4346.48m²；总建筑面积为4753.58m²；建筑基底面积689.48m²；建筑高度：22.55m；工程设计相对标高±0.000,相当于绝对标高192.300. 2)3#楼总高度为38.050米，建筑面积：地下部分为229.08m²;地上部分为3836.54m²；总建筑面积为4065.62m²；建筑基底面积368.99m²；建筑高度38.05m；工程设计相对标高±0.000，相当于绝对标高195.300.3)4#楼总高度为26.830米，建筑面积：地下部分为200.25m²；地上部分为2209.81m²；总建筑面积为2410.06m²；建筑基底面积351.13m²；建筑高度22.55m；工程设计相对标高±0.000，相当于绝对标高193.300.4)5#、6#楼总高度为26.830米，建筑面积：地下部分为544.97m²；地上部分为4231.71m²；总建筑面积为4776.68m²；建筑基底面积720.20m²；建筑高度22.55m；工程设计相对标高±0.000，相当于绝对标高192.300。

成都鲁能领秀城项目产品定位报告Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#鲁能·领秀城项目产品定位报告第一部分 市场环境分析一、现阶段宏观市场环境分析（一）主城区房地产市场1. 市场供应状况土地供应小结：2007年上半年，土地出让万方，同比上涨％；1-6月出让土地可建建筑面积达万平方米；土地供应规模持续增长，市场持续大规模放量。

商品房批准预售面积小结：2007年1-6月市场放量及半年同比增幅均创历史新高，按照历年下半年市场放量较上半年增长的情况，2007年全年极有可能突破2400万方，全年增幅超过40％。

2.市场需求状况商品房销售面积销售价格年份2002年2003年2004年2005年2006年07年1-6月商品房价格199521032374282728923051供应万方消化万方商品房同比增幅——5%13%19%％％商品住宅价格177319212182258726972860住宅价格同比增幅——8%14%19%％％小结：1-6月，商品房成交价格2892，同比增长％住宅成交价格2860，同比增长％住宅套内均价已达到：3430元/平方米住宅房型供需结构年份对比项目建筑面积〈144平方米建面销售单价〈3000元/平方米2005年供应比例%%需求比例%%2006年供应比例%%需求比例%%07年1-6月供应比例％％需求比例％％小结：户型方面，受到“70/90”政策的影响，2006年144平方米以下的户型供需比例急剧上升，2007年延续了这一状况，但是变化不大。

价格方面，3000元/平方米以下的供需比例均下降了近10个百分点，需求结构的变化是造成住宅价格涨幅较大主要原因。

（二）南岸区房地产市场1.市场供应状况土地供应南岸区土地累计供应规模占主城区的1/5，05-06年更是高达35％，市场份额非常大。

1-6月，每宗土地面积由2006年的万方增加为26万方，单盘规模的加大，有效的缓解了竞争程度。

安华·领秀城项目环境影响报告表建设单位：海南安华置业有限公司评价单位：海南国为亿科环境有限公司二○一六年十二月《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别——按国标填写。

4、总投资——指项目投资总额。

5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况项目名称安华•领秀城项目建设单位海南安华置业有限公司法人代表陈松华联系人张新宽通讯地址海口市海甸岛联系电话187700553793 传真邮政编码建设地点海口海甸岛西侧碧海大道以东、海甸五西路以北立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建□技改□行业类别及代码U 城镇基础设施及房地产占地面积(平方米) 13674.16绿化面积(平方米)2843.59m2总投资(万元) 80000其中：环保投资(万元)1244.1环保投资占总投资比例1.56%评价经费(万元)预期投产日期2019年工程内容及规模：一、项目由来海甸岛位于海口市北部，全岛用地面积约14.83平方公里，海甸岛规划功能定位为：以教育科研和宜居社区为主，同时配套片区的公共服务设施和城市公园。

将海甸岛打造成为科研、居住区的有着广阔的市场前景，项目所在地区具有十分优越的资源。

鲁能·领秀城二期A2地块桩基工程竣工验收自评报告2007年8月1日鲁能·领秀城二期A2地块桩基工程竣工验收自评报告一、工程简况1、工程名称：鲁能·领秀城二期A地块22、建设单位：厦门翔安新城投资开发有限公司3、设计单位：北京东方华太建筑设计工程有限责任公司4、地质勘察单位：中冶集团武汉勘察研究院有限公司5、监理单位：6、施工单位：7、工程地点：厦门文曾路东侧原厦门电化厂内8、本工程桩基础设计采用静压预应力高强度砼空心管桩共有KZH1（P H C500-125-A）及KZH2（P H C500-125-A B）二种桩型，管桩砼强度等级C80，单桩抗压承载力特征值KZH1为2500K N，KZH2为2000K N.设计总桩数为974根，其中KZH1为583根，KZH2为391根.二、地质简况本工程根据地勘报告揭示土层依次为：回填土、粉质粘土、中砂层、残积砾质粘性土、强风化花岗岩、散体状强风化花岗岩、碎块状强风化花岗岩.设计桩端持力层KZH1为碎块状强风化花岗岩、KZH2为散体状强风化花岗岩.三、施工简况施工机械于2007年3月20日进场，2007年3月24日、2007年3月25日进行试打桩，于2007年06月28日工程桩全部施工完成,施工过程后由于设计变更增加8根桩；由于151＃、153＃、379＃、503＃桩承台内长、短桩差异较大且桩端持力层可能为砂层，根据选桩会议要求先进行补桩共补桩5根，并在施工后进行高压注浆处理.因遇原有人工挖孔桩造成承台加大增加3根桩,桩号分别为增加9、增加10、增加11；因地质原因导致桩长异常经各方确认后补桩6根,桩号分别为补375、补418-2、补415-1、补422-1、补439-1、补440-1；因地质原因出现爆桩等经各方确认后补桩23根，桩号分别为补98-1、补134-1、补418-1、补428-1、补526-1、补300-1、补300-2、补526-2、补412-1、23补、201补、371补、204补、60补、199补、120补1、120补2、545补、366补、364补、552补、572补1、572补 2.施工中共增加桩数为45根，总施工桩数为1019根，其中KZH1为617根，KZH2为402根.1、试桩情况：2007年3月24日～3月25日建设单位组织有关单位代表到现场进行试打桩，试桩后由设计单位确定工程桩施工控制标准：①、施工中以桩长和终压力进行双控，以终压力控制为主，桩长控制为辅，终压力P H C500-125-A型管桩不小于5100KN、P H C500-125-A B型管桩不小于4800KN，根据试桩情况持力层位于残积砾质粘性土.②、采用焊接接头，并在在管桩接头焊缝处须涂刷益胶泥并焊钢板做为保护.③、达到设计压桩力后，复压五次，每隔一分钟复压一次累积沉降不超过5mm.④、如遇异常情况，及时上报相关单位处理.2、整个施工过程均有监理单位代表及公司质检人员进行质量、安全监督管理及检查跟踪，同时监督站代表进行不定时抽检及技术指导.施工阶段，严格按照G B50202—2002<<建筑地基基础工程施工质量验收规范>>、J G J94－94<<建筑桩基技术规范>>及设计要求进行施工.①、施工前对桩位地定位放样进行严格地复核，经复核检查，符合规范要求后方进行下一步施工.②、桩垂直度：用经纬仪结合线锤两面同时进行复测，经检查，桩垂直度符合规范要求.③、接桩：采用焊接接桩，先将四点固定，然后对称焊接.对接桩地间歇时间及接桩质量地检查，符合设计及规范要求.④、压入深度：根据设计要求及压力表读数进行严格控制，经检查符合设计及试桩参数要求.经统计抗拔桩最大有效桩长为26.6ｍ,最小有效桩长为8.15ｍ.抗压桩最大有效桩长为25.25ｍ,最小有效桩长为7.6ｍ.⑤、终压力：压桩终压力满足设计要求.3、本工程整个施工过程均严格按《安全操作规程》和《建筑施工安全标准》进行施工，未发生任何安全事故.四、材料、半成品、设备报验、质量保证资料、技术管理情况1、材料、半成品、设备报审：监理单位代表及公司质检员及时对进场地主要材料（如管桩、接桩地焊丝等）进行出厂合格证审查及外观质量检查.对进场地主要机械设备（如桩机、油压表等）进行合格证及检定证书审查及外观审查，压桩作业所使用地机械设备均符合要求.2、质量保证资料：试桩记录1份、管桩出厂合格证192份、桩机合格证2份、油压表检定证书2份等有关质量保证资料等齐全.3、技术管理资料：技术交底1份、图纸会审纪要1份、施工组织设计1份、施工记录1019份、测量放样记录2份、质量自检记录等均齐全.五、桩基检测1、根据现场情况，各区域压桩完成后，组织质监站、设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位进行选桩做静载实验，会议认为由于部分工程桩桩端在砂层，而砂层在持荷情况下后期可能产生蠕变，因此，选桩原则主要考虑选择桩端在砂层地桩，也同时考虑选择部分桩端可能在砾质粘性土层地桩，并按设计要求不少于1％地原则，同时考虑选择压桩力较大地K Z H1以每栋主楼2根进行选桩.经选桩会议决定共选择346#、471#、495#、66#、60＃、119#、419#、135#、323#、526＃、431#进行静载实验.由于60＃、526＃在静载过程出现异常，根据选桩会要求采取一补二原则重新选取80＃、54#、521#、536#进行载荷实验，同时，对于80＃桩在荷载力5000K N作用下时，桩端铁板出现地异常情况问题，为了安全起见，各方决定增选18＃、7＃桩进行实验.实验结果为在荷载力5000K N 作用下最大沉降量均小于40m m，且没有明显沉降增大现象,测试结果满足设计要求.同时对于部分桩端在砂层地承台按照工作联系单地要求进行后注浆加固处理，共注浆承台11个，埋设注浆管52根，管长13m～18m之间，具体位置详见竣工图.2、桩基施工完成后组织质监站、设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位对已施工地抗拔桩按设计要求进行选桩做竖向抗拔实验，选桩主要考虑桩长较短地原则，共选94#、275#、230#、386#桩进行抗拔实验,结果为在荷载力1100K N作用下,测试结果满足设计要求.3、桩基低应变检测于开挖之后分区域进行，动测选桩根据设计要求进行抽取，经各方确认后共抽取282根(其中抗压桩120根。

【最新整理，下载后即可编辑】菏泽金御华府居住小区6#楼工程施工组织设计编制人：审核人：编制时间：2011年月日德合建筑安装工程有限公司目录编制依据 1 第一章工程概述 2 第一节概况 2 第二节施工内容及说明 5 第三节工程管理目标 6 第四节工程重点、难点分析7 第二章施工部署9 第一节施工准备9 第二节施工组织部署12 第三节施工工艺流程13 第四节各专业及工序交叉施工原则与措施14 第五节施工流水段划分16 第六节劳动力组织与配备16 第七节拟投入主要施工机械设备表17 第三章施工质量技术组织措施及施工总体进度计划18 第一节总进度计划及阶段目标18 第二节工期保证措施19 第三节主要材料用量计划24 第四章施工质量技术组织措施26第一节施工质量保证体系26 第二节质量管理职责27 第三节质量保证措施28 第四节质量通病防治措施36 第五章土建专业主要分项工程施工方案和技术措施41 第一节测量放线施工方案41 第二节防水工程48 第三节土方施工54 第四节钢筋工程56 第五节模板工程62 第六节混凝土工程68 第七节架子工程75 第八节屋面工程90 第九节装饰工程93 第六章给排水专业施工111 第一节专业概况111 第二节主要施工工艺及技术措施112 第七章电气专业施工132 第一节专业概况132 第二节主要施工方法和技术措施134 第八章安全生产、文明施工技术组织措施166 第一节施工安全管理目标166 第二节管理方针167 第三节安全组织管理体系167第四节安全教育培训措施169 第五节安全管理制度及安全管理措施182 第六节安全管理控制原则187 第七节安全行为控制188 第八节劳务用工安全管理189 第九节专项安全措施及方案190 第九章现场文明施工、消防方案211 第一节现场文明施工管理211 第二节消防工作方案213 第十章冬季和雨季施工方案218 第一节冬期施工方案218 第二节雨季施工方案222 第十一章施工现场平面布置及施工准备229 第一节施工现场平面布置229 第十二章现场组织机构230 第一节项目组织机构设置230 第二节项目组织机构主要管理人员职责231 第十三章成品保护管理措施237 第一节现场材料保护责任237 第二节结构施工阶段的成品保护责任237 第三节装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施238 第四节部分装修工程成品保护240 第十四章工程保修工作管理措施和承诺245第一节用户服务目标245 第二节组织保证体系245 第三节施工收尾和竣工阶段的管理服务措施245 附表1 248 附表2 250编制依据1.建设单位提供的菏泽金御华府居住小区6#楼工程施工图纸；2.建设单位提供的招标文件及答疑文件；3.施工单位对现场的勘察；4.国家及山东省有关规程规范；5.现行国家颁布的有关法律法规和国家有关建筑安装工程施工、验收及质量评定标准；6.山东省下发的施工现场管理有关达标文件和基本条例；7.我公司综合管理文件；8.我公司同类工程施工经验；第一章工程概述第一节概况1.1总体概况1.2建筑概况1.3结构设计概况第二节施工内容及说明本工程施工内容为建筑安装工程施工总承包，施工范围为：工程预算中标明的以及图纸中明示的全部建安工程。

建筑工程数字化服务（机电模拟建造报告）工程名称：鲁能领秀城A2地块房地产开发建设项目阶段：施工图内容：地下机电模拟建造报告合同编号:项目负责人：审定人：咨询单位：山东同圆数字科技有限公司完成日期： 2016-11-14本报告中所描述的模拟建造，是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型基础，进行建筑模型的模拟建立，通过数字信息仿真模拟建筑屋所具有的真实信息。

预先发现实际建造过程中会遇到的错、漏、碰、缺等问题。

避免后期的变更和返工。

一、模拟建造参考依据3、模型版本：2016 年11月1日版本BIM模型二、模拟建造报告成果说明Word形式的报告内容有：①问题序号②2D图号图名：图纸的图号和图名，其中多于一张图纸的图号图名则另起一行列举，这里的图纸指的是此模拟建造问题所需参考的图纸。

③描述：问题描述④图纸2D截图：在存在碰撞之处所涉及的CAD图纸的截图，每张所涉及的图纸至少会截取一张截图，并用对比显著的颜色圈出问题所在点；在每张截图上方居中注释了截图所在的图纸名称，如：“一层平面图”或“一层墙柱图”等。

⑤模型3D截图：在存在碰撞之处的BIM模型上截取真实显示的模型图，另外为表达清晰经常也会在模型平面视图上再另截取一张图片，并用对比显著的颜色圈出问题所在点。

⑥回复：每个预建检查问题最后都有一项“回复”，由设计师填写对于该问题的回复意见。

序号机电-0232D图号图名结变-20-40 首层梁平法施工图(一）结变-20-36 首层梁板标高图（一）描述轴网：9轴交Q-R轴阐述：此部位为货车通道，净高要求2800，实际梁下净高2950mm，梁下需走150mm粗管道，加管道保温层及支吊架高度后净高2700mm。

日期：图纸2D截图BIM剖面图9轴交Q-R轴回复序号机电-0242D图号图名水施-03-01 地下一层给排水出户管道平面图建施-01-203 地下一层平面图（三）建施-01-403 首层平面图（三）描述轴网：6-7轴交P-Q轴阐述：此部位为地下一层车位，板下净高2180mm，板下需走喷淋管道，实际管道安装后净高1850mm,不满足要求。